Fissure enduit avant réception

Bienvenue au club

Mettre cela en reserves et ne payez pas les 5% tant que ce n'est pas corrigé..

Ce qui est dur c'est de les faire refaire justement...et là c'est pas gagné

Vous avez des photos ?

Merci Fafa600! En fait je lisais le forum mais ne participai pas... ;) Mais là j'ai besoin d'aide car en fait je ne me rends pas trop compte si c'est vraiment grave ou si c'est normal que la maison travaille...
Dans l'idéal, il faudrait qu'il refasse l'enduit en fait ?
Est-ce que si je ne paye pas les 5% restant, on peut quand même habiter la maison en attendant qu'ils fassent les travaux nécessaires ?
J'ai des photos mais pas encore sur l'ordi...

Bonjour,

La réception (date et heure) doit être prévue par courrier AR c'est extrêmement important. Sinon le cst peut déclarer qu'il s'agit uniquement d'une réunion de chantier, ne pas vous donner les clefs et vous laisser dans la merde avec votre déménagement et le préavis de la location et il serait dans son droit.

Le jours de la réception vous payez les 95%. La maison doit être habitable, vous devez avoir le consuel en main.

Tout doit être fini et testable, si par exemple les volets roulants ne sont pas branchés (et ne sont donc pas testables) ça ne rend pas la maison inhabitable mais ça rentre en réserve, même chose pour vos fissures.

Le cst va râler et vous dire que ce n'est qu’esthétique et que ça rentre dans la GPA... Ne l'écoutez surtout pas : c'est votre maison, ce sont vos réserves, vous pouvez tout mettre en réserve même une tuile posée de travers ou une fenêtre qui ferme mal ou qui a du jeu.
S'il pense que les réserves sont abusives il pourra les dénoncer par voie de justice.

Vous consignez les 5% restant et vous avez 8 jours pour envoyer en AR la liste complète des réserves au constructeur (ne pas se faire aider d'un pro à la réception, il peut passer le lendemain sinon vous n'aurez plus que 5j pour signaler les réserves).

Sachez que si vous ne notez pas de réserve et / ou donnez les 5%, c'est pas la peine de rappeler le constructeur le lendemain, vous disparaissez de sa liste de priorité.

Donc ne donnez surtout pas le chèque des 5% et ne signez aucun papier s'intitulant "liste des finitions" ou autre..
Vous avez 8j pour renvoyer en AR le PV de réception avec toutes les réserves.

Recherchez sur le forum les post "chantage aux clefs" vous trouverez tout ce qu'il vous faut pour bien préparer la réception.

Il y a d’ailleurs un article de loi définissant le chantage aux clefs comme étant de l'extorsion de fond ou tentative d'extorsion (puni de la même manière) et c'est le cst en personne qui sera jugé.

Si vous sentez le type un peut chaud mettez lui cet article sous le nez ça le calmera.

Si vous sentez qu'il va tenter le chantage aux clefs, visitez d'abord les extérieurs puis l'intérieur et ne sortez pas de la maison sans avoir les clefs.
Imprimez le texte régissant la réception des clefs car les gendarmes ne sont pas tous au courant de la loi.
Mais pour ça il faut comme dit plus haut que la réception soit bien définie par un courrier en AR avec date et heure.

Bonsoir Celcel29,

Lisez : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-284109-les-c[...]t-chante-tout-l-ete.php

Bonne réception

Merci pour ces réponses précises.
Déjà ça commence mal, car nous n'avons pas reçu de recommandé pour fixer la date de réception, on l'a fixé par téléphone...
Nous revoyons le conducteur de travaux cette semaine pour parler de tout ce qui ne va pas justement, pensez-vous qu'il faut le prévenir qu'on ne payera pas les 5% le jour J ?
Est-ce que c'est déjà arrivé à quelqu'un des fissures comme ça ? et est-ce que on a refait l'enduit ?

Oui...

" target="_blank">http://www.forumconstruire.com/construire/topic-283983_start[...]-15.php#4067181

Pour ce qui est de la technique,

Peux-tu nous de décrire ou mieux mettre quelques photos ?
Nous dire de quel type de maçonnerie il s'agit ?

celcel29 a écrit:

Merci pour ces réponses précises.
Déjà ça commence mal, car nous n'avons pas reçu de recommandé pour fixer la date de réception, on l'a fixé par téléphone...
Nous revoyons le conducteur de travaux cette semaine pour parler de tout ce qui ne va pas justement, pensez-vous qu'il faut le prévenir qu'on ne payera pas les 5% le jour J ?
Est-ce que c'est déjà arrivé à quelqu'un des fissures comme ça ? et est-ce que on a refait l'enduit ?

Alors faites le recommandé vous même (à retravailler dans le détail)  :
Nous avons reçu votre appel de fond de 95% qui correspond à l'état fini des équipement de la maison qui est donc habitable.
Suite à votre appel téléphonique nous vous envoyons ce courrier en accusé de réception pour rester dans le cadre légal du CCMI.
Nous vous confirmons donc que la remise des clefs de la maison de Mr et Md XX située XX rue des XX à XX se fera le XX Juillet à XX heure.

Blabla politesse.
Courrier à envoyer dès aujourd'hui.
Si la maison n'est pas habitable (pas de consuel, pas d'eau chaude, pas de chauffage etc) alors l'appel de fond est anticipé et ça c'est illégal.
Vous pouvez prévenir votre cst de votre intention d’émettre des réserves... ou pas. Ne surtout pas donner le chèque des 5% en fait ne pas venir avec votre carnet de chèque tout simplement.
Dites vous bien qu'un fois les 5% encaissés vous ne reverrez plus votre cst sauf en le forçant juridiquement.
Le jour de la réception vous faites le tour de la maison, puis vous finissez la visite à l'intérieur. A la fin vous lui demandez les clefs et vous lui dites que vous lui enverrez les réserves en AR dans un délais de 8 jours comme la loi vous le permet (ne pas se faire aider d'un pro ce jour là).
Les 5% doivent être consignés à la caisse des dépôts et consignation, pas dans votre banque ni dans celle de votre notaire.

EDIT : Une partie du texte concernant l'appel de fond des 95% :

CONSUEL A FOURNIR AUX 95% (12ème législature Question N° : 15326)
L'article L. 231-2 du code de la construction et de l'habitation fait obligation au constructeur de décrire dans le contrat la consistance et les caractéristiques techniques du bâtiment à construire, comportant notamment les raccordements aux réseaux divers et tous les travaux d'équipement intérieur ou extérieur indispensables à l'utilisation de l'immeuble. Dès lors, l'exigence d'un versement égal à 95 % du prix convenu à l'achèvement des travaux d'équipement implique que, à ce stade, les alimentations en fluide soient réalisées. La remise des attestations de conformité au gaz et à l'électricité d'une installation neuve va de pair avec la fourniture de l'énergie ou du fluide correspondant. A défaut d'être jointe à la réception, le particulier peut émettre une réserve sur sa production.

En effet Fafa600, je vois que les fissures dans l'enduit, ça te connait ! J'espère que tu trouveras une solution !
Pour nous, en effet, le conduc de travaux nous a dit que c'était purement esthétique mais il accepte quand meme de refaire l'enduit avant la réception.
Par contre, quand je lui ai parlé de réserve, il m'a répondu qu'on ne peut pas émettre de réserves, sauf si la maison est impropre à l'habitation, que des soucis purement esthétiques ne pouvaient pas être mis en réserves ! ... Je suppose qu'il nous dit ce qui l'arrange en disant ça non ?

Bonjour, voir 6 posts au dessus :

Franchou a écrit:

Tout doit être fini et testable, si par exemple les volets roulants ne sont pas branchés (et ne sont donc pas testables) ça ne rend pas la maison inhabitable mais ça rentre en réserve, même chose pour vos fissures.

Le cst va râler et vous dire que ce n'est qu’esthétique et que ça rentre dans la GPA... Ne l'écoutez surtout pas : c'est votre maison, ce sont vos réserves, vous pouvez tout mettre en réserve même une tuile posée de travers ou une fenêtre qui ferme mal ou qui a du jeu.
S'il pense que les réserves sont abusives il pourra les dénoncer par voie de justice.

Oui merci! je me disai bien que j'avais déjà lu ça en effet ! ;) mais quand le conduc nous l'a dit, j'ai un peu halluciné sur le coup !

Bonjour
Je ne sais pas si vous avez réceptionné votre maison depuis le dernier post mais sachez (pour y être confronté aujourd'hui) qu'il faut absolument tout écrire jusqu'au moindre détail. Cela vous sera utile en cas de procédure car moins vous notez et plus ils sont assurés qu'il n'y aura pas beaucoup de matière pour les amener au tribunal. Par contre les procédures sont longues et couteuses (on y est!!!). La précédure est lancée 1er pâssage en septembre au tribunal et tout ce qui a été décrit comme problème est étudié à la loupe par la justice. Nous aussi la maison a fissuré sur l'enduit extérieur, nous n'avons pas eu besoin d'en parler, l'architecte (on a fait appel à un architecte dit 'Architecteur' à Paris) a tout de suite fait refaire avec un RPR adapté. Mais maintenant (5 mois plus tard) ce sont des fissures intérieurs qui sont apparues. Comme on a (et on a eu) plein de problème de qualité de finition quasi inextistante, on se retrouve au tribunal. Donc mini 2 ans d'instruction, expert pour venir contrôler les fissures, et tous les autres désordres, et voir si elles sont esthétiques ou si c'est la structure qui est touchée. Il ne faut pas se laisser impressionner par ce que peut dire un constructeur ou un architecte. Ils feront tout pour que leur responsabilité ne soit pas engagée alors on entend des idioties telles que : pas la peine de noter cela sur le PV on a pris en compte et on le refait (pas vrai si c'est pas écrit y'aura rien), ou c'est du détail donc cela ne s'inscrit pas sur un pv, il faut écrire tous les désordres sans jugement de priorité et d'importance, il vous manque une clé notez, un porte est mal calée notez......ils savent que tout ce qui est écrit est susceptible de les inquiéter par la suite. Nous on ne lâchera rien, même si on doit perdre au final (car on ne sait jamais comment les choses vont se passer) mais si on gagne on va faire en sorte qu'il paie cache tout ce que l'architecte nous a fait durant la construction.
Bon courage

Bonjour
Merci cocojoy pour votre réponse.
En effet nous avons réceptionné notre maison. Et nous avions insisté pour que l'enduit soit refait car pour moi, il était hors de question de réceptionner une maison fissurée. Donc l'enduit a été refait et est nickel à ce jour.
J'espère juste que ça le restera.
Bon courage pour votre procédure, et j'espère que vous obtiendez gain de cause !