Avis plans 140m2, ss sol/rdc /combles aménagés

Pourquoi ne pas repartir à 0 avec mes nouvelles contraintes si le plan ne vous conviens plus ? Je n'ai pas vu le plan de masse ...

C'est une option que j'envisage, de plus en plus j'avoue.
Mais on est aussi en train de signer le financement en ce moment,
J'ai peur que la banque ne nous suive plus si on décide de changer de plan, et/ou de constructeur même si on veux rester dans le même esprit avec les même dimension de maison.

Je ne pense pas que ça change quoi que ce soit le plan, si ça reste dans le même budget ...

Vous avez sûrement raison, en faite la maison ne nous fait plus du tout rêver.
Et on a l'impression d'e********der notre constructeur avec nos envies du coup je pensait faire ma conciliante et modifier encore les plans... Pour que ça rentre dans les clous

Bonjour,

On va remettre les choses d'aplomb.
Vous achetez une maison au prix d'une vie, le cst il s'écrase et c'est tout.
Vous avez beau avoir signé un CCMI (si c'est fait), lui c'est pas a son avantage si la maison ne se construit pas, même avec le CCMI de signé. L'objectif est de toucher le financement total pour lui donc c'est pour ça que certains pressent.

Certains (dont moi  ) ont validé des plans, qui ont fait état d'une demande de PC. Au moment de la réunion chantier donc 1mois avant tous les travaux, on a remodifié la maison donc c'est bien pire que vous. Tant que rien n'est déposer en demande PC, tout le loisir est à vous pour établir vos plans avec l'aide du cst...

Merci Freddy, ça rassure d'entendre ça, j'avoue que depuis 15jours c'est la panique entre l'attente des plans modifiés et la déception qui s'en suit...
Ça devient usant!

Essayez de faire un plan qui vous convienne avec les contraintes et soumettez le nous avec le plan de masse et l'orientation comme cela on sera à même de bien vous conseiller. Certains on eu de super plans grâce à ça et on chaudement remercier ceux qui les avaient aidé.

Et puisque le plan a été complètement modifié, vous êtes dans votre droit, il faut qu'il vous convienne !

Bonjour,
Je n'arrive pas à agrandir les plans

Désolée mistigri j'ai galèré .... Sauf pour le 1er et j'arrive plus a faire la même chose!

Mandyline on est en train de réfléchir avec mon conjoint a de nouveaux plans ... Et on va vous soumettre ça.

Mon message précédent s'est perdu.donne moi au moins l'épaisseur des combles à 1.80m
et ton nombre de pièces par niveau ,on ne voit bien que le sous sol.
gege

Compte tenu de tes plans ,il doit manquer un cellier ,bon ,il y a de la place au sous sol et le rez est suffisamment grand pour ajouter un cellier ,moi je ne le ferai pas ,car là le rez est assez chouette.
URL=http://www.hostingpics.ne[t/viewer.php?id=705112rezgane.jpg][/URL].
j'ai fait vite ,car j'ai senti que ton moral était en faiblesse.
gege

Bonsoir,
Je ne suis pas tout à fait d'accord avec gege car son rez n'offre aucune réelle possibilité d'aménagement pour une personne à mobilité réduite.
On ne peut jamais savoir ce que la vie nous réserve à nous ainsi qu'à nos proches.

Autant construire un logement médicalisé alors...

Pour l'accès PMR,il peut aussi être envisagé des travaux d'adaptation au moment ou...
,je serais pour cette option ,il y a suffisamment de problèmes à résoudre face à cet accident de la vie pour en ajouter un de plus .j'ai travaillé un temps sur un hopital chargé du retour ...à la vie ,et ça se passe assez mal.
il y avait une partie "studios" pour recevoir sa famille afin de retrouver des habitudes de vie commune .

on peut faire ça.
gege

Merci pour vos réponses!!
Alors effectivement mon moral frôlait le zéro... ( vive les hormones et la grossesse ;) )
Je partait effectivement sur une unité PMR pour mon rdc, car je suis infirmière, et franchement j'ai aussi vu la galère du retour à domicile, des jambes cassées et d'autre chose moins cool que ca! ( bref c'est pas le sujet)

Pour vous aider à mieux comprendre mon projet.
On souhaiterai garder quelques impératifs dans notre maison ( qu'on ne construit absolument pas dans l'idée de la revendre)

-un séjour cathédrale,
- une unité de vie PMR si possible : ou au moins une chambre avec salle d'eau au Rdc.
- une vrai entrée avec placard.

A l'étage:
- 2 chambres , salle de bain ( avec les WC si pas moyen de les mettre seul)
Et une mezzanine suffisamment grande pour être ammenagé ( pas un couloir quoi)

Du coup là où on à était hyper déçu c'est que la largeur de la maison ne peut pas dépasser 10,20 m.
Par contre en profondeur nous ne sommes pas limité.

Je vous joint le plan de masse.

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Alors nous construisons sur les parcelles 70 et 69.
Nous voulons nous mettre mitoyen à la parcelle 105.
La parcelle 108/66 est une servitude de passage.

[IMG][/IMG]

[/img]

Du coup, pendant c'est quelques jours de réflexions, j'ai sortie mon critérium et du papier millimétré, pour faire quelque chose de ces plans!

Alors j'ai essayé de m'inspirer des plans du constructeur, et de revoir un peu tout ca.

Au final je n'ai pas d'unité PMR. Et j'ai perdu mon cellier dans la bataille !
Mais le reste des points important y est.

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Bonjour !

Plusieurs questions ou commentaires...

• Quelle est la surface du terrain? la surface max de plancher?
• Quelle est la surface habitable de vos plans à l'heure actuelle?
• Pourquoi se mettre en limite de propriété (surtout pas mitoyen !) avec le terrain d'à côté? que vous impose le PLU?
• Vous allez vouloir mettre une piscine?
• Pas de garage de prévu?
• Pourquoi tant de place pour la mezzanine?
• Pourquoi la taille des deux chambres de l'étage est-elle si différente?

Pour la pièce "PMR", il faut savoir que la norme est faite en particulier pour les fauteuils électriques, d'où les portes en 90 et les "cercles" qui sont tracés je suppose. Il faut savoir que, dans le cas d'un fauteuil "classique" les portes en 80 sont tout à fait adaptées. De la même manière, vous n'êtes pas non plus tenus de respecter la norme au sens strict, car elle s'applique (ou pas, d'ailleurs) aux établissements recevant du public ou pour des constructions en collectif.

Nous avons nous aussi fait le choix d'une chambre d'amis + salle d'eau + WC au rdc, au cas où... et si un de nos amis, en fauteuil, vient nous rendre visite ==> vous pouvez allez voir nos plans si vous le souhaitez!

Pour le vide sur séjour, cela n'a de réel intérêt que pour la luminosité, et il me semble que les baies/fenêtres sont en nombre assez réduit... A moins que vous ne les ayez pas encore matérialisées? Attention donc à respecter le % de surface vitrée demandé par la RT2012 et, suite à cela, qu'il vous reste quelques murs à aménager !! (télé, tableaux, ou autre)

Effectivement il y a 1 milliard de données que je ne vous ai pas transmis!!!
Le terrain fait 6 ares 86, grosso modo il fait 12m/40m
Il est constructible sur toute sa surface.
par contre il n'y a pas de PLU donc je suis sous le régime "général" ==> donc on se met effectivement en limite de propriété du côté de mes voisins, et on recule la maison d'environ 11m sur le terrain pour obtenir une largeur de maison de 10,20m.

Il y aura un garage au sous sol qui se fait sur la côté de la maison ( d'où la servitude pour permettre de braquer, et le recul sur le terrain pour avoir une pente douce pour accéder au garage)
De même le recul sur le terrain permet d'avoir l'entrée au niveau zéro de la route.

Actuellement on est sur du 120m2 habitable, là où au départ on était sur du 140m2.

La piscine le rêve de monsieur! Mais si je calcul sur le terrain: 11m de recul, 11m de maison, 5 m de terrasse nous reste 13m de profondeur constructible.
Je pense qu'il y a moyen d'intégrer une piscine ( qui ne verra d'ailleurs peut être jamais le jour! LOL)

Vous avez doublement raison pour la mezzanine et les chambres! La mezzanine va être réduite au profit des chambres, qui elles ( je me pose la question pourquoi) ne sont effectivement pas de la même taille.

Vous avez tout à fait compris notre histoire de chambre WC salle de bain au rdc!!! Merci on veux la même chose que vous!

Alors pour ce qui est des baies vitrées/fenêtre/ velux.... Je n'ai pas tout dessiné! Honte à moi !
Avec le constructeur on avait 1/6 de surface pour 140m2, on garde le même nombre et les même dimension d'ouverture pour 120m2, du coup je pense qu'on est bon!

Au rdc : bureau fenêtre de 150/135, cuisine 180/80, séjour une baie de 240/215 ( accès terrasse) une fenêtre de 180/80. Une baie de 180/476 au niveau du séjour mezzanine. La porte d'entrée vitrée 110/215, une fenêtre au niveau de l'escalier 120/45 et 2 petites fenêtre au niveau WC salle de bain pour la limite de propriété.
'A l'étage 3 velux en 114/118, une fenêtre en limite de propriété pour la SDB, et enfin 2 fenêtres de 50/155 au niveau de la mezzanine.

Petite info, j'ai soumis mon brouillon a notre constructeur, qu'il s'en inspire pour faire de nouveaux plans, et surtout intégrer les murs porteur et les pieds de ferme de façon à ne pas avoir un étage et une toiture qui entre en lévitation ;)
Lundi j'ai ses plans. Ce qui me permettra d'y voir plus clair. Bien entendu je vous les posterai

Je me suis mal exprimé je parle de châssis fixe opaque ou occultant, ou je ne sais pas le nom officiel qu'on leur donne! Le truc qui donne de la lumière mais qui ne s'ouvre pas et ou on ne peux pas voir à travers quoi!

Pour ce qui est des plans... Ben a un moment il faut que ca avance... Alors si a chaque fois on perd une semaine pour modifier des trucs, dans mon esprit autant lui dessiner quelque chose qui me plait, et qu'il travail là dessus.

Et puis je pense pas qu'on puisse comparer les plans fait sur du papier millimétré avec des plans d'architecte.... Parce que sinon je passe mon diplôme sans me taper 10ans d'études!

Gane a écrit:

(...) donc on se met effectivement en limite de propriété du côté de mes voisins, et on recule la maison d'environ 11m sur le terrain  pour obtenir une largeur de maison de 10,20m. (...)

(...) une fenêtre en limite de propriété pour la SDB (...)

Oula, y a un truc qui me chiffonne, ou alors j'ai pas tout compris, n'étant pas moi-même dans le bâtiment, mais ayant un "bon sens paysan" relativement développé... 
Par exemple, la "largeur" de la maison qui fait 10,2m... Si je regarde la largeur du terrain, ça fait 12,78m, ce qui fait une distance à la limite séparative de 2.5m environ.
OR, si je regarde l'article R111-18 du code de l'urbanisme pour le "régime général" (et après 5 min de recherches sur le net), je tombe sur ça:

"A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres."

Déjà, là, ça me chiffonne. 

Après, pour les fenêtres, effectivement les articles L112-9 à L112-11 donnent de bonnes indications lors d'un mur mitoyen. RIen d'interdit, mais fortes contraintes associées ! Quant au "travail" que va faire votre constructeur, il va a minima faire les études de résistance du bâti, du béton, des gaines et canalisations, etc. Donc oui, vous lui mâchez un peu le travail, mais pas tout quand même ;) 

Cela dit, si votre constructeur n'a ni été capable de déceler la problématique de la distance séparative, ni les contraintes de fenêtres, heu... je vous engage à vous poser des questions !

Gane a écrit:

Je me suis mal exprimé je parle de châssis fixe opaque ou occultant, ou je ne sais pas le nom officiel qu'on leur donne! Le truc qui donne de la lumière mais qui ne s'ouvre pas et ou on ne peux pas voir à travers quoi!

Un "jour de souffrance"...  
Ça s'invente pas !!

sh00wee a écrit:

Gane a écrit:

Je me suis mal exprimé je parle de châssis fixe opaque ou occultant, ou je ne sais pas le nom officiel qu'on leur donne! Le truc qui donne de la lumière mais qui ne s'ouvre pas et ou on ne peux pas voir à travers quoi!

Un "jour de souffrance"...  
Ça s'invente pas !!

Merci!! Vu le nom officiel j'aurais jamais trouvé !

sh00wee a écrit:

Gane a écrit:

(...) donc on se met effectivement en limite de propriété du côté de mes voisins, et on recule la maison d'environ 11m sur le terrain  pour obtenir une largeur de maison de 10,20m. (...)

(...) une fenêtre en limite de propriété pour la SDB (...)

Oula, y a un truc qui me chiffonne, ou alors j'ai pas tout compris, n'étant pas moi-même dans le bâtiment, mais ayant un "bon sens paysan" relativement développé... 
Par exemple, la "largeur" de la maison qui fait 10,2m... Si je regarde la largeur du terrain, ça fait 12,78m, ce qui fait une distance à la limite séparative de 2.5m environ.
OR, si je regarde l'article R111-18 du code de l'urbanisme pour le "régime général" (et après 5 min de recherches sur le net), je tombe sur ça:

"A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres."

Déjà, là, ça me chiffonne. 

Après, pour les fenêtres, effectivement les articles L112-9 à L112-11 donnent de bonnes indications lors d'un mur mitoyen. RIen d'interdit, mais fortes contraintes associées ! Quant au "travail" que va faire votre constructeur, il va a minima faire les études de résistance du bâti, du béton, des gaines et canalisations, etc. Donc oui, vous lui mâchez un peu le travail, mais pas tout quand même ;) 

Cela dit, si votre constructeur n'a ni été capable de déceler la problématique de la distance séparative, ni les contraintes de fenêtres, heu... je vous engage à vous poser des questions !

Les fenêtres c'est moi qui n'ai pas trouvé le nom, pas le constructeur. De plus si elles sont trop contraignantes d'un point de vu législatif elle reste non obligatoire.

La distance séparative, on recule la maison sur le terrain qui va en s'élargissant... D'où une façade de 10,20 quand on implante la maison a 11m sur le terrain.

**utilisateur banni** a écrit:

Une salle d'eau c'est un milliard de fois mieux si on peut l'aérer naturellement.

Il suffit d'un escalier placé différemment ou de forme différente et le tour est joué.

Mais je suis tout à fait d'accord avec vous!!

Et puis annoncer la volonté d'un rez de chaussée PMR et dessiner une solution qui n'a rien de PMR je n'arrive pas à comprendre.

J'aurais aimé une unité PMR, mais franchement vu comme c'est compliqué.... J'en resterai à WC salle d'eau et chambre au RdC.

Enfin, comme vous ne semblez pas accepter les commentaires et la contradiction je vous laisse à votre beau projet.


Euh?!?! La j'ai pas compris j'explique au fur et à mesure que les questions me sont posées.

Voyons voir ce que votre constructeur à priori déjà sélectionné, un peu trop tôt je trouve, va vous pondre.

Au bout d'un an de recherche, 7 constructeurs de vu, un architecte et un maître d'œuvre...

Je reviendrai peut-être à ce moment.



En attendant lisez le post-it "rendre son logement accessible" et modifiez vos plans en conséquence.

On va faire une crois sur l'accès PMR. Dommage mais merci
Et pensez à l'orientation aussi.

J'y réfléchie...

C'est ce que je me disais aussi... Avec plus de 85m2 au RdC.
Maintenant je ne sais plus si c'est une priorité.... Parce que là, la priorité c'est d'avoir une maison.
Et vu que j'ai l'impression de reculer plus que d'avancer sur la maison et les plans ..... Je galère un peu!
J'espère que lundi le constructeur me proposera quelque chose de correcte ( je n'ose espérer quelque chose de genial! )

Bon ,moi j'ai fini une maison ,avec ton programme et 135m².mais sans sous sol,et sans m'occuper de la pente générale importante.
à partir là ,on a un très gros problème d'adaptation qui va se poser à ton constructeur et pour l'accès pmr ,bonjour!je ne sais pas faire.
tu voyais quoi exactement?
gege

C'est quoi ton niveau zéro qui met ta porte d'entrée au niveau de la route?
je trouve 1.50m de dénivelé avec les niveaux du plan masse.
à l'arrière de la maison on baisse encore de 1m ce qui met la porte du garage au niveau zéro du passage.
ton sous sol est à peine enterré , pour moi ,c'est plutôt un rez de chaussée.
pour les nouvelles complémentaires ,un sondage de sol serait le bienvenu,au cas ou...
j'epère que coté infirmière tu es plus doué qu'en archi.
gege

gege94500 a écrit:

C'est quoi ton niveau zéro qui met ta porte d'entrée au niveau de la route?
je trouve 1.50m de dénivelé avec les niveaux du plan masse.
à l'arrière de la maison on baisse encore de 1m ce qui met la porte du garage au niveau zéro du passage.
ton sous sol est à peine enterré , pour moi ,c'est plutôt un rez de chaussée.
pour les nouvelles complémentaires ,un sondage de sol serait le bienvenu,au cas ou...
j'epère que coté infirmière tu es plus doué qu'en archi.
gege

Mon sous sol, est effectivement à peine enterré, d'après l'implantation de l'architecte, il me disait que ma porte d'entrée serait au niveau zéro de la route. Maintenant j'avoue je n'ai pas reverifié de moi même ( peut être Parce que j'avais confiance, et surtout Parce que je ne sais pas comment faire)

Et pour finir:
Ben peut être que pour gagner ma vie je suis infirmière.... Et pas archi!
et oui je suis bien meilleure infirmière qu' archi et heureusement pour mes patients!
Ca a peut être à voir avec le niveau d'étude... 3ans pour l'école d'infirmière, et perso j'ai fait 0 année en école d'archi, et je n'ai jamais construit de maison.

gege94500 a écrit:

Bon ,moi j'ai fini une maison ,avec ton programme et 135m².mais sans sous sol,et sans m'occuper de la pente générale importante.
à partir là ,on a un très gros problème d'adaptation qui va se poser à ton constructeur et pour l'accès pmr ,bonjour!je ne sais pas faire.
tu voyais quoi exactement?
gege

On va laisser tomber l'accès PMR! ce n'est plus du tout une priorité.
Mais merci d'en avoir tenu compte

On a voulu un sous sol pour corrigé cette pente importante. Et décalé la maison sur le terrain pour ca aussi.

Bon ,je ne suis plus en colère,rappelles toi :un sous sol qui n'est pas enterré c'est un rez de chaussée.
une servitude de passage n'est pas une rue.
un niveau d'entrée est toujours le niveau habitable et pas l'entrée du garage.
ceci dit ,j'ai fait une entrée au sous sol!
je t'en veux un peu car mon logiciel fait ce qu'il veut et m'a enterré le premier niveau d'ou ma difficulté à refaire une topo...il y aura plus de marches devant (9ou 10!).
tu peux implanter ta maison plus près de la rue si ça te tente ,on peut ratrapper 40cm en 3m d'entrée et préserver du jardin.
je vais attendre tes plans constructeur pour analyser .voilà pour patienter .

Moi ce que je ne comprends pas c'est que sur ce forum vous puissiez être en colère, contre des gens, qui ne sont ni architecte, ni constructeur de pavillon ;)
Un peu comme si je m'énervais avec mes patients qui crois plus en doctissimo qu'en mon job! LOL

Promis j'ai essayé d'en apprendre un maximum depuis que nous nous sommes lancés dans ce projet!
Et je comprends mieux pourquoi les archi se tapent 10ans d'études!! LOL

Bon sinon pour revenir à nos moutons :
J'adore ce que tu as fait!
J'aimerais beaucoup pouvoir avancer la maison sur le terrain, pour comme tu le dis pouvoir conserver du jardin.
Par contre en l'avançant vers la route, il me semble que je perds en largeur de façade ( sauf si la aussi le constructeur ne m'a pas tout dit) après si c'est une affaire de quelque centimètre.... J'avoue préférer privilégier le jardin!
Merci de t'inquiéter de mon projet, ça me fait vraiment plaisir!

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Je vous montre la vue que devrait avoir la maison ( il y a des fenêtres de modifié) mais l'idée est la.
Je parlait en faite de sous sol, Parce qu'il est enterré côté route ( sur le devant de la maison) mais ne l'ai pas côté servitude, et sur l'arrière du terrain.
Au niveau de la limite de propriété un mur de soutènement est bien entendu prévu.

Normalement demain je devrais avoir les plans modifiés avec le brouillon que je leur ai transmis.

Des que je les ai le vous les transmets

Bon ça a l'air de promettre ,mais attention au coût !(mais ce n'est pas mon problème).
pour la jolie pers je trouve que les remblais ne correspondent pas du tout à la réalité du terrain,mais je ne connais pas les parcelles ni ce qui concerne la servitude de passage.
pour le programme ,il est très copieux quand même
,sous sol complet
rez avec bureau et chambre
étage avec mezzanine
.si on ramène à un nombre de pièces ,c'est un 8 ou 9 pièces avec sous sol,c'est bien.
gege

Merci gege effectivement programme très très copieux!
Et les remblais ne ressembleront effectivement pas à ça ( pas folles la guêpe les photos sont non contractuelle ! LOL )
Pour le coût effectivement c'est un beau morceau, qui nous a bien pris la tête, mais la banque nous suit sur notre projet.

Par contre déception du jour pas de nouvelles du constructeur...
Donc on attends demain, j'espère que les plans vont nous plaire!

Alors ou en êtes vous de votre projet?

Bonjour lepha,
Notre projet avance après moult péripéties que je vous laisse découvrir dans mon récit.
Début des travaux semaine du 3 octobre.

Cordialement Gane

Gane a écrit:

Bonjour lepha,
Notre projet avance après moult péripéties que je vous laisse découvrir dans mon récit.
Début des travaux semaine du 3 octobre.

Cordialement Gane

Super, nous sommes également dans les démarches pour la construction... Pas simple. Il faut vraiment se battre si on veut que les choses se mettent en place. Votre superficie total maison avec sous-sol est de combien? Le sous sol est complet  je pense?

Oui nous avons un ss sol complet de 90m2, le RDC de la même taille et des combles aménagés d'environ 55m2.