Que pensez-vous de ce plan maison de plain pied? Résolu

Bonsoir

40 lecteurs, pas 1 message...

Eolia810 a écrit:

...
Après avoir passé des mois à vous lire l'aventure va enfin commencer pour nous après avoir trouvé le Graal, terrain rectangulaire d'environ 4000 mètres carrés, plat et avec vue sur les vignes...
La flèche en rouge représente le nord....

des mois à lire et vous n'avez pas posté le plan de masse ou au moins le terrain avec les indications necessaires, vous postez un plan à l'envers (par convention, le nord est en haut de la page ou de l'image) ...

Eolia810 a écrit:

...
Voici notre cahier des charges:...

Telle quelle il n'y a pas grand chose qui me convient sauf le coin des trois chambres et encore elles ne sont pas à la taille exacte que je voulais...

Je vous remercie pour toutes les idées que vous pourrez apporter pour améliorer ou modifier complètement ce plan.

qui a fait ce plan qui ne correspond pas à votre demande ? ne peut-il-elle pas le reprendre ?

le 1er point à modifier -à mon avis- : l'accès garage / habitable par le couloir des chambres
le second : garage plein sud et la seule baie au nord
le 3ème : cellier au fin fond de la maison -certainement avec un ballon thermo, LL... contre un mur de chambre
...

Bonsoir elisa21,

Merci pour vos commentaires, je n'avais pas les yeux en face des trous lorsque j'ai indiqué le nord. Voici le plan de bornage avec la maison et le nord bien indiqué. Nous avons commencé avec un constructeur, le commercial nous a sorti ce premier ou deuxième dessin. Nous devons déposé le permis de construire assez rapidement (clause du notaire du vendeur).
Je préfère donc faire les plans par un architecte ou dessinateur et ensuite lorsque le permis est déposé. Nous aurons ensuite beaucoup plus de temps pour voir quelques constructeurs et bien étudier leurs propositions. Peut-être que je me trompe dans ce choix, je ne sais pas.


Merci

Bonsoir,

Nous avions demandé au commercial d'orienter la maison de manière à avoir une vue vers l'Est (il y a un clocher en vue). Si nos demandes ne sont pas cohérences à lui de nous lire dire.

Voici une autre photo, j'y ai inclus le chemin d'entrée jusqu'au garage. Il me semble que le garage est situé le plus près de l'entrée. Après, je suis ouverte à toutes suggestions.

Merci beaucoup

Bonsoir,

ne jamais supposer qu'un commercial est compétent.. La vue vers l'Est ok mais la façade est entièrement tournée vers un terrain constructible, à terme séjour et suite parentale donneront directement chez le voisin. Vous allez cauchemarder quand le terrain aura trouvé preneur.

L'orientation de la maison est absurde. Le garage profite du soleil, le cheminement voiture traverse tout le terrain...aaaargh...et là, je ne parle que du placement sur la parcelle. En prenant le plan actuel -dont Toto a déjà souligné la qualité- voilà déjà une idée plus cohérente.



De cette façon (approximative...le plein Sud est très proche et je ne connais pas les vues), vous maîtrisez le paysage sous vos fenêtres, aucun masque solaire à craindre -, le cheminement voiture peut suivre la limite Est de la parcelle, et éventuellement être séparé (haie...) du reste du terrain (voire de se protéger d'une éventuelle construction sur la parcelle jaune?). Avec un séjour traversant, vous aurez vue sur votre terrain et des vignes et possiblement sur le clocher depuis votre salon. Il n'est pas nécessaire de tourner toute la construction pour profiter d'une vue, surtout quand celle-ci passe par un terrain constructible...si vous tenez à la vue sur le clocher, envisagez un toit terrasse vers l'Est.
Quand on peut s'orienter plein Sud, il ne faut pas se priver...ça ne fait économiser que quelques dizaines de milliers d'euros sur la vie d'un bâtiment.

Reprenez les plans à zéro comme Toto vous l'a conseillé et n'hésitez pas à changer de constructeur ou, a minima, à effectivement faire dessiner les plans par quelqu'un de compétent...ce constructeur ne l'est pas, on a des preuves!

Bonsoir,

J'ai rajouté des informations manquantes. Nous avons décidé de placer la maison sur le côté le plu éloignée de l'entrée du terrain. Plus tard, si cela était possible nous souhaiterions vendre la moitié pour éventuellement plus tard, si cela était possible de diviser la parcelle en deux. La partie bleue qui représente la moitié 1/2 (1800 mètres carrés) ou bien la partie rouge qui représente 1/3 (1250 mètres carrés).

Ce qui donne une sacrée longueur pour aller jusqu'au garage.



Merci pour le temps consacré à mon projet.

Bonjour

attention avec cet éventuel futur découpage :
si la seconde construction (terrain bleu) s'implante comme vous, vous n'aurez plus beaucoup de soleil et les voisins auront vue plongeante chez vous.
si en + ils font un R+1

pourquoi pas une construction en L ? la grande barre le long des 75m , la petite le long des 66m => pour laisser plus de jardin au Sud et permettre des brise-vues ou autres (en limite du terrain bleu) sans nuire aux apports solaires .

j'ai oublié : vous tenez vraiment au garage intégré à la maison ?

et donc : implantation initiale avec vue sur le clocher à l'Est... et prévision de revente qui risque de boucher cette vue

Bonjour,

Merci Elisa21 pour l'idée en L. Pour le garage collé à la maison c'est le PLU qui l'exige. Le revente se fera uniquement si nous décidons de revendre le tout et partir. Je pense que plus tard et à deux, nous n'auront peut être plus envie d'avoir une grande maison et un grand terrain à entretenir.

Je vais me pencher sur l'idée du L.

Bon samedi

Bonjour Eolia,

Je plussoie à tout ce qui a été dit sur l'orientation: vous n'aurez de soleil que le matin dans votre séjour et pour couronner le tout, la seule ouverture de cette pièce (à l'est parce que je tiens pas compte des 2 meurtrières au nord qui n'apporteront jamais de soleil et qu'une minime clarté) donne sur une terrasse couverte: j'ai bien peur que votre pièce à vivre ait une ambiance de grotte.
Et j'ai peur que cet espèce de bow-window à l'envers donne une verrue vraiment bizarre dans cet espace...
Peut-être devriez-vous aller voir d'autres constructeurs ou architectes, effectivement.
Pour la dépose de permis avant de faire des plans qui vous conviennent, il me semble que c'est vous précipiter dans les déconvenues et les regrets.

Ahem! je crois que j'ai besoin d'un ou deux cafés supplémentaires

Bonsoir,

Après avoir lu vos messages et critiques constructives concernant les informations et photos, je les comprends et me rends compte que j'ai fait un travail de m... et je m'en excuse.

Tous ce que vous avez écrit est vrai:

elisa21 a écrit:

des mois à lire et vous n'avez pas posté le plan de masse ou au moins le terrain avec les indications necessaires, vous postez un plan à l'envers (par convention, le nord est en haut de la page ou de l'image) ...

**utilisateur banni** a écrit:

Ne pas donner toutes les informations du premier coup donne juste envie de ne plus vous répondre.

petrouchka a écrit:

Ahem! je crois que j'ai besoin d'un ou deux cafés supplémentaires

**utilisateur banni** a écrit:

Une photo de la vue de ce clocher depuis le terrain serait intéressante

Promis, j'en mettrais une dès que je pourrais!

Le commercial ne m'a pas donnée la surface totale, mais il me semble environ 130 à 140 mètres carrés pour la maison et 45 pour le garage. Le longueur de la maison est de 27.60.
Je vais essayer d'être plus rigoureuse dans la rédaction des messages et les informations que je donnerais.
J'ai essayer de mettre à l'échelle le plan de la maison sur le terrain.



Pour l'organisation de la maison, pas de contraintes de travail dans le couple, dans le genre horaires décalées.
[url=http://www.hostingpics.net][/url]
Merci

Bonsoir



pour le PLU au sujet du garage : j'ai parfois-souvent du mal à comprendre leur logique ;
dans ce cas, voir pour le garage au bout de limite terrain bleu => accès le long de cette limite qui pourra -éventuellement- servir pour la suite ou au moins mettre une distance entre les 2 lots.
permet également de ne pas sagouiner la moitié du terrain.

Eolia810 a écrit:

Plus tard, si cela était possible nous souhaiterions vendre la moitié pour éventuellement plus tard, si cela était possible de diviser la parcelle en deux. La partie bleue qui représente la moitié 1/2 (1800 mètres carrés) ou bien la partie rouge qui représente 1/3 (1250 mètres carrés).
... Le revente se fera uniquement si nous décidons de revendre le tout et partir. Je pense que plus tard et à deux, nous n'auront peut être plus envie d'avoir une grande maison et un grand terrain à entretenir...

je comprends puisque je l'ai fait : 1 maison sur un grand terrain, pas de découpage prévu au départ mais les évolutions de vie ont fait que... soit je "bradais" tout soit je vendais en lots... et le potager au prix du constructible est forcément + interessant.
(sur une parcelle de 1300m2 ils ont construit 2 maisons )
pour ces futurs éventuels découpages, pensez-y bien au moment de la viabilisation, tous les passages reseaux devront être faits "correctement", ça vous évitera double travaux plus tard...
en esperant que votre servitude de passage (sur le lot jaune) ne vous bride pas à 1 seul logement.

j'suis presque hors sujet, bonne soirée.

**utilisateur banni** a écrit:

Eolia810 a écrit:

Bonjour.

Ne vous inquiétez pas, souvent quand on est concentré dans son sujet on imagine que tout le monde sait tout ce que l'on sait et veut.

C'est ainsi. Mais c'est déroutant pour les gens qui ne savent rien de votre projet.

Quand je vois ce que vous propose votre commercial, il peut surement continuef à commercer mais il faut qu'il arrête de vouloir concevoir des maisons car il ruine le niveau du parc immobilier français.

Nan mais quelle buse ce type. Arriver à coller un garage plein sud sur un tel terrain et en plus mettre les portes à l'est pour compliquef les manœuvres des voitures. Qu'il mette les portes de garage au sud au moins. Ça montre vraiment le niveau de réflexion du guss et la dimension de son incompétence qui est de l'ordre de l'intersidéral.

Franchement, coupez les ponts tout de suite avec cette entreprise, vous ne ferez que construire un patrimoine dévalorisé dès la conception.

+1!! ........... et je dis ça en ayant eu la dose exacte de café nécessaire pour être bien réveillée

C'est vrai qu'une maison en L se prêterait peut-être bien à ce terrain. Il y a en tout cas de quoi faire une bonne orientation.

Bonjour,

J'inverserai la partie jour de la partie nuit pour la simple raison, qu'il faudra traverser entièrement la maison le jour où tu feras tes courses, pas très pratique à mon goût.

Bonjour,

Finalement, nous laissons tomber ce constructeur, ainsi qu'un autre qui nous a mis le garage et l'entrée à l'ouest! Il va donc falloir trouver un architecte.

Par contre, je n'arrive pas à faire mon choix. Je ne sais plus via quel site, mais j'ai reçu des contacts d'architectes via StarOfService. J'en ai décliné deux car ils étaient trop loin. Quand au dernier, je l'ai contacté mais ce n'est pas un architecte mais il travaille comme collaborateur dans une agence d'architecture.

Comment être sûr de la qualité de son travail et des ses compétences en tant que concepteur de plan de maisons individuelles? J'ai vu quelques photos sur son site.

J'en avait contacté un autre (qui est architecte) en lui précisant que je voulais qu'il me fasse les plans et le dépôt de permis. Je n'ai pas trop compris (je dois le rappeler), mais pour le plan il facturait au mètre carré en me faisant une maison entre 1600 et 1800 euros le mètre carré. Bizarre comment peut-il avancer ces chiffres puisqu'il ne connaît pas les matériaux que je vais mettre et qu'il ne s'occupera pas du chantier.

Je suis indécise.

Bon dimanche

Bonjour,

Alors je reviens vers vous pour vous dire que j'ai suivi vos conseils, nous laissons tomber les deux commerciaux qui nous ont fait des plans qui ne nous plaisent pas et sur lesquels vous avez donné des avis TRES pertinents.

Néanmoins, après avoir appelé plusieurs architectes et des dessinateurs. Leurs réponses sont floues, nous partons sur une maison d'une surface d'environ 140 mètres carrés plus un garage collé de 45 mètres. Tous sauf un dessinateur, m'ont dit que la surface du garage ne compte pas donc ne dépassant pas les 170 mètres nous ne sommes pas obligés d'avoir recours à architecte.

Les recherches sur internet ne m'ont pas plus éclairées.

Cordialement

Eolia810 a écrit:

Néanmoins, après avoir appelé plusieurs architectes et des dessinateurs. Leurs réponses sont floues, nous partons sur une maison d'une surface d'environ 140 mètres carrés plus un garage collé de 45 mètres. Tous sauf un dessinateur, m'ont dit que la surface du garage ne compte pas donc ne dépassant pas les 170 mètres nous ne sommes pas obligés d'avoir recours à architecte.

Si même les archis ne sont pas fichu de savoir quand leurs compétences sont obligatoires lors de la conception d'un projet c'est mal barré. En effet en surface au plancher on ne comptabilise pas la surface du garage. Hors le recours à un architecture est obligatoire lorsque la surface au plancher OU l'emprise au sol dépasse 170m2. Vous êtes donc dans le second cas: la projection au sol de l'édifice construit excèdera 170m2.

Bon courage à vous, vous ne semblez pas au bout de vos peines...

Et oui, on est mal barré! LOL

Finalement, après réflexion avec zhom, nous avons réfléchi à l'idée de mettre les deux chambres des gremlins à l'étage avec un point, ce qui je pense diminuerai la surface au sol. Pour l'instant, l'idée de l'étage est encore à l'état d'idée!

Nous rencontrons un dessinateur cet après midi, nous allons voir ce qu'il va dire!

Merci

Attention toutefois: théoriquement un dessinateur n'est pas un architecte DPLG, seule personne capable du point de vue de la loi de vous signer votre permis de construire. A vérifier dans son cas comment il compte répondre à la question. Quant à votre recherche, focalisez vous sur les petites agences d'architecture qui présentent de bonnes références dans l'habitat individuel. On ne doit pas faire de pub ici mais la région de Bordeaux possède de nombreuses agences intéressantes et pertinentes spécialisées dans le domaine.

Bonjour,

Je pense qu'un dessinateur n'est pas un architecte DPLG mais dans la mesure où la surface fait moins de 170 m², je peux faire appel à un dessinateur.

Voici ce que j'ai trouvé concernant les 170m²


L’article R. 431-2 précise, pour les personnes physiques et les EARL (exploitation agricole à responsabilité limitée), les seuils de surface dispensant du recours à l’architecte ainsi que la nature des surfaces à prendre en compte :

• Pour apprécier l’atteinte du seuil de 170 m² d’une construction autre qu’agricole (ex. : maison individuelle), on considère la surface de plancher et l’emprise au sol correspondant à la partie de construction constitutive de la surface de plancher. On doit donc déduire les garages et les débords non clos (auvents, appentis ouverts, …). Par contre, les murs de pourtour sont inclus

Merci

On ne peut malheureusement pas interpréter la loi comme on le souhaite et ne prendre qu'une partie de l'article. Relisez l'article que vous mettez en référence et vous verrez que les critères que j'ai évoqué plus haut vous concerne. Le garage fait bel et bien parti de l'emprise au sol.

ERRATUM en effet depuis 2012 le garage n'est plus comptabilisé.

Re bonjour,

Finalement, nous sommes passés par un dessinateur. Voici la première ébauche que nous avons par rapport à un cahier des charges que nous lui avions envoyé par mail. Nous devons retravailler la taille des surfaces. La disposition actuelle me plaît, mais j'accepte toutes les critiques avec plaisir, car celles-ci me font avancer dans mon projet.



Le salon-séjour est de forme rectangulaire comme demandé mais trop grand (max 35 m²)
La chambre parentale (collé au salon-salle à manger) n'a pas de dressing et j'aurais aimé un petit sas pour éviter de voir le lit (pas fait, c'est souvent le cas ces derniers temps).
[/url]
[url=http://www.hostingpics.net]

Il manque: le placard dans l'entrée, la terrasse couverte.

Et voici le plan de l'étage



Merci de votre aide.

 

Bonjour,

c'est juste pas possible d'avoir la pièce de vie au Nord et le garage au Sud sur un terrain de cette taille!!
Vous l'avez payé ce dessinateur? Car franchement, pondre un plan comme ça et qui ne tient même pas compte des surfaces désirées, c'est  n'importe quoi... Et il n'a même pas pris le temps de représenter les ouvertures à part les portes intérieures! C'est juste une blague! Et je suis sur que vous lui avez donné votre plan initial comme base! Sans être dessinateur, j'aurais pu vous faire mieux en 1h de mon temps avec un logiciel gratuit...
Et entre nous, un dessinateur n'est pas un architecte... juste un gars qui s'est représenté ce qu'on lui demande avec son logiciel...

Un vrai plan aurait:
- les pièces de vie au Sud,
- le garage qui n'occulte pas la lumière en provenance du Sud
- accès garage par une des pièces de vie (cellier idéalement)
Et c'est sans compter l'optimisation de l'espace car il y a pas mal de place perdue avec tous ces dégagements...
Et arrêtez cette mauvaise implantation de la maison, faite lui faire un 90° pour avoir un max de pièce plein Sud et un séjour avec triple exposition!! 

Bonjour



cette implantation est à l'envers !!! comment peut-on proposer un garage plein sud et une pièce de vie au nord , misèèèère

on ajoute :
le cellier au beau milieu du volume habitable
l'accès garage par la partie nuit
le wc idem...

ce qui me plairait sur ce projet : le terrain...

Bonjour,
Il y a un truc qui m’échappe dans l'application de votre cahier des charges.
Dans celui-ci, vous aviez présenté d'emblée le souhait d'une chambre parentale à l’écart, parce que zhom est sensible aux bruits.
Pourquoi alors, dans votre plan initial comme dans le dernier du dessinateur, la chambre parentale donne-t-elle directement dans le séjour?

Bonjour,

dans cette deuxième version, c'est vous qui avez dit au dessinateur d'orienter la maison vers l'Est? Même en tenant compte de la future division de la parcelle, il y a encore largement la place de l'orienter Sud. Tant qu'elle ne sera pas correctement orientée, les plans seront mauvais et la maison invendable dès que le terrain à l'Est sera construit. Vous la voyez la maison de plain-pied correctement orientée sur la parcelle Ouest?????
Vous avez remarqué l'unanimité des messages sur l'orientation de la maison?! Vous pourrez embaucher le meilleur architecte de la terre mais tant que vous imposerez d'orienter la maison comme ça, les plans seront mauvais: les vues provisoires, la maison énergivore, la luminosité insuffisante...
En ce qui me concerne, j'arrête là tant que la façade n'est pas orientée de la SEULE manière logique pour ce terrain et votre cahier des charges.
Je répète une évidence: il est absurde de tourner toute la maison pour profiter d'une vue à l'Ouest (une fenêtre bien placée suffit), vue qui de surcroît n'existe que le temps qu'un voisin s'installe.
C'est VOTRE cahier des charges (vues souhaitées par VOUS) et la configuration de VOTRE terrain en lui-même et par rapport aux parcelles environnantes qui IMPOSENT les éléments suivants:

Salon : traversant NORD (Vignes) SUD (soleil) +fenêtre(s) vers l'Ouest judicieusement placée(s) (clocher)
Garage : à l'Est (entrée voiture vers le Sud ou l'Est)

[/url]Bonjour,

J'ai lu vos messages. Pour l'orientation, rien est définitif. Donc je remets une photo avec les deux orientations. Donc d'après tous, je dois privilégier la B?

[url=http://www.hostingpics.net/]

C'est vrai qu'aucune porte ou fenêtre n'est visualisé. Le dessinateur ne voulait pas les mettre au cas ou cette ébauche ne nous conviendrait pas.

J'essaie donc d'imaginer la parcelle à l'ouest avec une maison ainsi que celle à l'est.

Pour l'escalier, il nous l'a lui-même dit qu'il l'avait mal mis. Pour les décrochés de toit et surtout celui de la cuisine, voici une image qui est plus parlante qu'un descriptif.



Alors pour la parentale qui donne directement sur la pièce de vie (zhom veut de la tranquillité, je l'avais écrit) et après avoir visité de nombreuses maisons, cela lui convient. Nous ne recevons pas beaucoup de monde. Et les nuisances que zhom veut ne plus subir sont les invités qui sont bruyants et se lèvent la nuit pour aller aux WC. D'où chambre côté garage qui servira de bureau/coin loisirs créatifs et "chambre d'amis quelques jours par an".

C'est vrai que le long couloir qui mène au garage prend de la surface mais par facile de caser notre cahier des charges, donc des concessions sont à faire. Le cellier au milieu de la maison est la suggestion d'un chauffagiste pour limiter la longueur de distribution de l'eau chaude.

La pièce de vie a été réduite, je n'ai pas encore le nouveau plan et la parentale s'est agrandit, elle fait dans les 21 m². Donc, je pense qu'il sera possible de caser un sas d'entrée ainsi qu'un petit dressing et une salle d'eau. Par contre, si on n'arrive pas à caser un dressing, je mettrais néanmoins un grand placard.

Le garage est au sud, parce qu'il est plus près de l'entrée sinon il va falloir faire un long chemin d'accès, sinon je ne vois vraiment pas comment modifié cela.

De toute façon, le plan n'est pas encore déposé et on peut encore le modifié et orienter la maison.

L'étage sera posé sur le mur porteur côté garage ainsi que les murs avant et arrière plus la partir du mur de l'entrée et ensuite une poutre (ou bien un mur en dur entre la cuisine et le cellier: à étudier).

Merci de vos avis, critiques et commentaires.

Lisez plus lentement... position B = n'importe quoi... La position A est bien meilleure mais le plan actuel doit être totalement repensé (puisque la suite parentale se retrouverait au Sud de la pièce de vie). Regardez le plan que j'ai posté un peu plus haut et servez vous du chemin vers le garage pour marquer la future limite de division de la parcelle.

Vous continuez à travailler à l'envers. Il faut faire les choses dans l'ordre: 1) vous définissez l'implantation 2) vous réalisez les plans. C'est pour cette raison que la version du dessinateur est aussi mauvaise que celle du constructeur précédent et qu'en l'état tout est encore à reprendre à zéro.

Bonjour,

Merci Janosz, j'ai définitivement éliminé la plan B, c'est clair.

Par contre, mon cerveau n'arrive pas à comprendre, vous écrivez: "La position A est bien meilleure mais le plan actuel doit être totalement repensé (puisque la suite parentale se retrouverait au Sud de la pièce de vie).", tel quel la suite parentale est visuellement au Nord pour moi. Parce que si j'inverse la suite parentale avec la pièce de vie, je me retrouve avec la parentale proche de l'entrée.

Vous écriviez: "Regardez le plan que j'ai posté un peu plus haut et servez vous du chemin vers le garage pour marquer la future limite de division de la parcelle" et j'en prends bien note. C'est clair.

Merci

Parce que le plan A est mieux situé sur la parcelle mais vous l'avez fait pivoter du "mauvais" côté (la pièce de vie à l'Ouest et le garage à l'Est pour être accessible en voiture en longeant la future limite).




Mais de toute façon, quand on change l'orientation, il faut revoir toute la disposition interne à commencer par l'entrée.

Sinon, chaque décroché, chaque toiture différente rend la maison plus chère à construire, à entretenir et à chauffer. On gagne souvent de l'espace utile et on économise beaucoup d'argent en simplifiant la géométrie de la maison. Si vous tenez à vos angles et toitures de différentes hauteurs, ça ne pose pas de problème insoluble mais il faut juste que vous ayez conscience du coût de la chose.

Merci Janosz pour cette visualisation, je comprends mieux. Sous Photofiltre, j'ai modifié en inversant le bloc de manière à avoir l'entrée de le bon sens.

Et là, je dois dire que le coin pièce de vie, ne me plait plus trop. Car j'avais mis des petits fenêtres le long du mur pour avoir entre les deux la télé. Mas tout est inversé et il faut repenser l'intérieur.
C'est vrai que j'aurais aimé ne pas avoir cette perte de mètres carré au niveau du couleur. Dans certains fils de discussion, certains ont soulevé le problème au niveau des courses à rentrer pour les emmener. J'ai toujours vécu sans avoir à emmener les courses du garage à la maison, même si cela est pratique j'en conviens.
 
Je comprends aussi que tous ces décochés de toiture ont un coût. Mais le fait que nous voulions notre parentale loin du coin chambre d'amis+ SDB.

Je n'arrive pas à avoir une autre optimisation.

[url=http://www.hostingpics.net][/url]

Oups! il y a eu un doublon de mon message.... je viens de l'effacer.

Bonjour

aaaahhhhh!!! enfin la structure dans le bon sens !!!

y-a-plu-ka optimiser l'intérieur.

quelques pistes et quelques remarques -personnelles- pour essayer d'aider pour la suite...
j'ai peut-être loupé certains messages, dsl si mes remarques sont hors-sujet.

Eolia810 a écrit:

...C'est vrai que j'aurais aimé ne pas avoir cette perte de mètres carré au niveau du couleur. Dans certains fils de discussion, certains ont soulevé le problème au niveau des courses à rentrer pour les emmener. J'ai toujours vécu sans avoir à emmener les courses du garage à la maison, même si cela est pratique j'en conviens.

oui, ça peut être pratique... à condition de rentrer la voiture directement quand on arrive , ce qu'on fait parfois-souvent dans certaines régions... selon la météo et encore, c'est plutot réservé à ceux qui craignent de fondre dès qu'il tombe 4 gouttes.
en parlant de garage : 1 seule porte = logique vu la largeur (il ne tiendrait pas 2 voitures) et idem en longueur... question : vous comptez y mettre quoi en + ?

Eolia810 a écrit:

...Et les nuisances que zhom veut ne plus subir sont les invités qui sont bruyants et se lèvent la nuit pour aller aux WC. D'où chambre côté garage qui servira de bureau/coin loisirs créatifs et "chambre d'amis quelques jours par an".

je comprends "zhom" et je vous trouve trèèèès généreux :
la plus grande sdb sera donc destinée aux zamis quelques jours par an... et vous allez essayer de caser dressing-sdo-chambre dans une suite de 21m2 qui servira 365 jours/an
ce n'est pas trop la surface 21m2 mais plutot la forme de la pièce qui risque de coincer.

Eolia810 a écrit:

Le cellier au milieu de la maison est la suggestion d'un chauffagiste pour limiter la longueur de distribution de l'eau chaude.

oui, ça part d'une bonne intention mais ... 10m2 de cellier à 1400€/m2 = autant isoler les circuits et/ou installer un second chauffe-eau...

vu la place dispo dans le garage, c'est quand même dommage de ne pas y mettre ce ballon... ce qui ne l'éloignerait pas beaucoup de la sdb rez et de celle de l'étage.
si c'est un ballon thermo-trucmuch, attention, c'est bruyant ; idem pour LL et SL.

===================

pour les décrochés : celui de la façade nord cellier+chambre amis ne sert à rien , sinon à nécessiter des poteaux d'angles en + et favoriser les ponts thermiques ...
de plus, il est décalé par rapport à celui de l'entrée : étonnant pour l'étage.

inversez chambre parents et pièce de vie pour une meilleure exposition "soleil" dont on a rarement besoin quand on dort -oupa-
sauf si vous envisagez une future piscine car dans ce cas, soyez un peu égoïstes et prévoyez un accès direct pour les bains de minuit .

les baies plein ouest sont à éviter : elles imposent des volets fermés les 3/4 de l'année à cause des surchauffes l'après-midi jusqu'au soleil couchant.

il manque un wc au rez .

inversez également la chambre-salle de jeux afin qu'elle profite du soleil, la sdb peut passer au nord.
cette salle de jeux-loisirs pourrait avoir son accès proche de l'escalier (si elle est destinée aux occupants de l'étage).

1 entrée plus grande incluant l'escalier faciliterait pour placer le placard-penderie (au lieu des 2 petits volumes difficilement aménageables )
...

bonne journée

Bonjour,

voilà une piste de réflexion pour avoir plus de place sans dépenser plus...

[/url][url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=741574EoliaPlanV3.jpg]


en supprimant deux décrochés, on gagne de la place à l'intérieur et ça coûte moins cher à construire.
J'ai aligné deux cloisons internes pour pouvoir dissimuler la structure porteuse de l'étage.
J'ai transformé le cellier en local technique dans le garage. Les quelques mètres de tuyauterie ne changeront pas grand chose et vous avez récupéré plus de 10m2 pour faire autre chose (mettre la suite parentale à un endroit plus rationnel par exemple puisqu'il est absurde de la mettre au Sud de la pièce de vie).
Pour isoler phoniquement la chambre parentale de la chambre d'amis, il n'est pas non plus obligatoire de la placer de l'autre côté de la maison, il suffit d'agencer la suite de manière intelligente et de prévoir des cloisons suffisamment isolantes.
Pour l'entrée, et en gardant quand même un décroché, vous pouvez créer un auvent: le mur est moins cher, vous gagnez des m2 et vous êtes  au sec en rentrant. L'entrée/escalier est à revoir.
Je répète, comme les autres, qu'il faut tout reprendre mais vous pouvez partir de cette esquisse de plan pour revoir la disposition des pièces sans compliquer l'enveloppe externe.
Repartez de presque rien en gardant l'essentiel: pièces de vie à l'ouest Triple exposition (N / O /S) / Garage avec local technique à cloisonner/ isoler au NO.
Bon courage, ce n'est que le début mais les bases sont plus saines!

Bonjour et merci pour vos remarques, idées et suggestions que je commence à mettre en pratique ce que vous méécrivez.

Le dessinateur n'a pas dessiné la poutre mais il nous l'a dit. Il y aurait une poutre tout en longueur et sans pilier. Par contre, je note pas de mur plein dans le cellier.

Merci beaucoup Janosz, pour ce premier jet sur lequel je vais partir. C'est vrai que les décochés n'ont pas d'utilité. Malheureusement en supprimant les décoché on augmente la surface au rez de chaussée et à l'étage.

Les WC du bas ne sont pas représentés mais ils sont dans la salle d'eau.
Nosu travaillons sur le plan proposé par Janosz.

Merci

Eolia810 a écrit:

... C'est vrai que les décochés n'ont pas d'utilité. Malheureusement en supprimant les décoché on augmente la surface au rez de chaussée et à l'étage....

faites le dans l'autre sens = coupez droit en vous alignant sur le renfoncement



et vous affinerez la façade Sud selon les besoins.

Merci elisa21 pour cette idée et je la prends. merci encore.

Bonsoir,

J'ai retravaillé le plan, en déplaçant certaines, j'ai supprimé le couleur et le garage communique avec la maison par le hall. Et cela j'en suis contente, par contre le hall est trop grand.



La chambre d'amis-bureau ne me plait pas tel quel. J'arrive à 173 mètres carrés.
Je dois retravaillé encore les plans.




Merci

Citation:

Bon, là j'abandonne. La maison est dans le sens que m'a indiquée Janosz dans son message:

Parce que le plan A est mieux situé sur la parcelle mais vous l'avez fait pivoter du "mauvais" côté (la pièce de vie à l'Ouest et le garage à l'Est pour être accessible en voiture en longeant la future limite).



Mais de toute façon, quand on change l'orientation, il faut revoir toute la disposition interne à commencer par l'entrée.

Ensuite Janosz m'a écrit ceci:

Citation:

voilà une piste de réflexion pour avoir plus de place sans dépenser plus...