Plan pp 70m2 - le casse tête...

Par contre c est pas sous la vasque attention c est a coté parce qu avec la bonde là oui ca passe pas

Ha, ha, les filles qui s"écharpent sur des problèmes de machine à laver!
Y'a pas à dire, la lessive, c'est génétique.

C est le constructeur qui m a trouvé et reservé le terrain. Le lotisseur travaille avec plusieurs constructeurs dont le mien et le compromis ne se fait pas chez le notaire mais directement avec eux vu qu ils sont habilités à le faire. Donc le constructeur a récupéré le compromis pour qu on le voit ensemble

Bonjour,

Si j'ai bien tout suivi, l'entrée de la maison est au Nord.
Sur le plan de masse, la future place de parking (et donc potentiellement l'accès au futur garage) est au Nord-Ouest. Du coup, pourquoi mettre les chambres à l'Ouest? Elles devraient être à l'Est pour pouvoir mettre le garage à l'Ouest et ainsi avoir une éventuelle communication garage-habitation, non?

Sinon, sur le dernier plan, la taille du ballon thermodynamique me parait surdimensionnée...

A+

Bonjour,
j'ai suivi les évolutions de loin, au vu de ta surprise sur les frais liés au terrain, tu as prévu la Taxe d'aménagement? car elle peut représenté un cout conséquent!

Puisque tu dis avoir un budget très serré, prends bien le temps de TOUT TOUT chiffrer!! Bon courage pour la suite.

Je n irais pas jusque là Toto. Apres ils ont dejà fait 2-3 eco quartiers dans la ville et pour ceux que je connais ca s est tres bien passé. La commune a misé à fond sur ces eco quartiers pour creer une ville verte

Titebelette a écrit:

Bonjour,
j'ai suivi les évolutions de loin, au vu de ta surprise sur les frais liés au terrain, tu as prévu la Taxe d'aménagement? car elle peut représenté un cout conséquent!

Puisque tu dis avoir un budget très serré, prends bien le temps de TOUT TOUT chiffrer!! Bon courage pour la suite.

Oui je me suis renseignée sur la taxe d amenagement. C est juste que je ne savais pas qu il fallait que j avance la reservation (ca encore je le "recupere" a la signature definitive vu que c est inclus dans mon pret) et pour le sequestre des dommages voieries (ca s est plus derangeant car je les recupere qu une fois la maison terminée et du coup je les sors de mon budget travaux :-/)

BriketBrok a écrit:

Bonjour,

Si j'ai bien tout suivi, l'entrée de la maison est au Nord.
Sur le plan de masse, la future place de parking (et donc potentiellement l'accès au futur garage) est au Nord-Ouest. Du coup, pourquoi mettre les chambres à l'Ouest? Elles devraient être à l'Est pour pouvoir mettre le garage à l'Ouest et ainsi avoir une éventuelle communication garage-habitation, non?

Sinon, sur le dernier plan, la taille du ballon thermodynamique me parait surdimensionnée...

A+

Bonjour,
En fait ce sera plus un "abri" qu un garage vu que je n ai que 3m et l autre coté sera mitoyen. Je ne veux pas de mitoyenneté par les chambres mais plutot par le sejour au cas ou j ai des voisins tres bruyants

Aglaé a écrit:

COcotte tu as tord

Ah non, Aglaé , pas toi !

pour la machine, chez moi,il y a un placard dans la salle de bains avec le sèche-linge , des étagères et un rideau devant .

Ahem, ahem, ahem.....

ça ne commence pas trop bien, déjà, cette histoire.....
La première chose à faire quand on achète un terrain, c'est de choisir SON propre notaire...
ça ne coûte pas un centime de plus, explication:
en plus du prix du terrain, il y a:
- les taxes: elles sont codifiées , donc pas de surprise possible
- les émoluments du notaire, ce qu'il va gagner sur la vente: là aussi, c'est codifié, pas de surprise possible, maiss si chaque partie a son notaire ( le vendeur ET l'acheteur ), ces émoluments sont PARTAGES entre les deux notaires, ça ne coûte pas un centime de plus à l'acheteur.
Conclusion: il est de l'intérêt de l'acheteur d'avoir son propre notaire, qui va le conseiller utilement sur la chose vendue, ses contraintes, etc.....
Pourquoi diable le lotisseur et le constructeur disent ils qu'ils s'arrangent entre eux pour le compromis et la vente ?????
Le passage par la case notaire est obligatoire.
On aimerait en savoir un peu plus sur cet arrangement pour le moins bizarre

Citation:

Sinon, sur le dernier plan, la taille du ballon thermodynamique me parait surdimensionnée...

ce n'est qu'une représentation graphique, ça ne reflète pas la taille d'un ballon réel, mais comme ça on sait qu'il y aura la place pour tout ce qui va avec: branchements etc....
J'ai déjà lu des récits où le plan était prévu avec un emplacement trop juste et où les malheureux propriétaires s'apercevaient en fin de construction que le ballon ne rentrait pas à l'emplacement prévu

Pour la réservation et le séquestre dégradations, c'est normal
- 5% du prix du terrain à la promesse de vente
- jusqu'à 1500 € de garantie pour les dégradations commises par le constructeur pendant les travaux

Ce n'est pas de l'argent perdu: les 5% de réservation sont comme un acompte sur le prix du terrain, ça n'est pas en plus.
- la garantie est restituée après la fin des travaux...

Mais tout ça DOIT être fait par et chez les NOTAIRES

Bonjour

Cocotte81000 a écrit:

Je pensais a un truc comme ca

moi aussi ...
... avec un bémol : le lave-mains qui tient largement


la porte wc est décalée (+-20cm) pour ne pas trop taper contre celle de la chambre
largeur wc 1m parce que... j'aime bien
j'ai laissé la douche en 90x120 , paroi 60
plan vasque (autrement dit un plan de travail, on pose ou on encastre ce qu'on veut) 60-65cm au niveau du LL et 50-55cm pour l'autre partie, angle arrondi coté entrée pour éviter les bleus (j'aime pô les angles).

s'il n'y a qu'1 chambre utilisée à plein temps, je retournerais l'ensemble sdb-wc pour que le pb de porte wc soit moins gênant (en partant de l'idée que la chambre occupée sera coté jjardin).

pour la 4ème proposition = vasque coté douche, penser à décaler la ffenêtre si miroir indispensable au dessus de la vasque.
bonne journée.

Seule la 4ème version respecte les normes électriques vis-à-vis de la douche et du lave-linge, non?

Tigerbill17 a écrit:

Pour la réservation et le séquestre dégradations, c'est normal
- 5% du prix du terrain à la promesse de vente
- jusqu'à 1500 € de garantie pour les dégradations commises par le constructeur pendant les travaux

Ce n'est pas de l'argent perdu: les 5% de réservation sont comme un acompte sur le prix du terrain, ça n'est pas en plus.
- la garantie est restituée après la fin des travaux...

Mais tout ça DOIT être fait par et chez les NOTAIRES

Non ce n est pas de l argent perdu mais de l argent que je n aurai pas de suite pour les travaux le temps qu ils me les reversent.
L acte sera signé devant notaire mais pour le compromis ce n est pas obligatoire si le vendeur a la carte T. Comme quand on passe par agence bien souvent le compromis se fait en agence et pas chez le notaire.

Bof. Tu vas sans doute passer par un prêt, donc tous les travaux seront financés par appels de fonds sur ce prêt. Il vaut mieux considérer ces deux sorties d'argent comme une réserve qui servira pour les finitions et frais divers après la construction ( branchements, clotures )par exemple.

A part ça j'ai jeté un oeil sur ton récit: le lotissement est créé à l'initiative de la commune, donc pas de problème de ce côté là. Et ton constructeur à l'air sérieux aussi, il a de bonnes appréciations dans les récits du forum.
Il faudra simplement que les choses soient claires au niveau du cout de l'adaptation au terrain, qui semble -t-il est sujet aux risques argile. Idem pour l'isolation phonique par rapport à l'aérodrome, mais là ton constructeur est obligé d'en tenir compte, c'est dans le cahier des charges du lotissement.
Je vais suivre ton récit.
Bonne continuation.

Bonjour

Elisa,quelle est la largeur du passage pour accéder à la douche ?
Je suis pour aussi le maintien du lave-mains dans le wc ;

Bonjour

Phyl62 a écrit:

Elisa,quelle est la largeur du passage pour accéder à la douche ?

Elisa a écrit:

j'ai laissé la douche en 90x120 , paroi 60

120 - 60 = ... il doit rester +- 60cm avec le wc dans le même sens

et pour le wc perpendiculaire en 100cm on "gagne" 25cm par rapport au dernier plan de "Tigerbill17" :
douche 120+25 = 145 - paroi 60 = +- 85cm

paroi 60cm car c'est la dimensions standard du Siporex et des plans et/ou LL en standard, c'est bien sur modifiable.

colonne de douche contre le mur extérieur hein, pas dans le passage

ce qui me "gênait" dans les prop. précédentes c'était le fait qu'on soit dans le passage de porte pour LL et vasque.

Eddy a écrit:

Seule la 4ème version respecte les normes électriques vis-à-vis de la douche et du lave-linge, non?

non, c'est bon.
sauf si... on met la prise LL pile derrière le lave-linge (= inaccessible) ou contre la paroi douche mais faudrait faire esssprès
la logique (pour l'accès pratique) la positionnera à droite du LL , du moins c'est ma façon de voir ;

idem les évacs : jamais derrière un élément, toujours accessibles rapidement et dans le cas présent, si c'était pour moi, les évac (vasque et LL quelque soit leur emplacement) seraient contre le mur extérieur et non contre une cloison chambre (phonique)... raison pour laquelle le WC est dans ce sens sur le dessin 3.

Tigerbill17 a écrit:

Bof. Tu vas sans doute passer par un prêt, donc tous les travaux seront financés par appels de fonds sur ce prêt. Il vaut mieux considérer ces deux sorties d'argent comme une réserve qui servira pour les finitions et frais divers après la construction ( branchements, clotures )par exemple.

A part ça j'ai jeté un oeil sur ton récit: le lotissement est créé à l'initiative de la commune, donc pas de problème de ce côté là. Et ton constructeur à l'air sérieux aussi, il a de bonnes appréciations dans les récits du forum.
Il faudra simplement que les choses soient claires au niveau du cout de l'adaptation au terrain, qui semble -t-il est sujet aux risques argile. Idem pour l'isolation phonique par rapport à l'aérodrome, mais là ton constructeur est obligé d'en tenir compte, c'est dans le cahier des charges du lotissement.
Je vais suivre ton récit.
Bonne continuation.

Oui je ne pense pas avoir de problèmes du côté du constructeur ils ont bonne réputation quand même et je connais quelques personnes qui sont passées par eux et qui en sont ravies
Pour les coûts tout a été détaillé donc normalement pas de mauvaises surprises. J'ai bien recalculé.
Apres toutes les villes alentours sont sujettes au retrait et gonflement des argiles. Normalement c'est spécifié dans l'ERNTet c'est bien pris en compte.
Pour l'isolation phonique c'est bon aussi j'ai tout vérifié même si il y a un avion tous les 6 mois lol. 
J'essaierai de mettre des nouvelles au fur et à mesure pour vous tenir informé de la suite et merci beaucoup pour votre aide !

@Elisa

Citation:

colonne de douche contre le mur extérieur hein, pas dans le passage

Je n'avais même pas vu !!! C'est un plan que j'ai vite fait à l'arrache pour qu'il soit dispo le plus vite possible, j'y ai collé des éléments repris d"un autre plan, sans prendre la peine de vérifier.
Je suis sur qu'il y a d'autres étourderies: le 1er où la première qui en trouvera d'autres gagne le micro-ondes ( oublié ) et le droit de rejouer en 2eme semaine

Citation:

ce qui me "gênait" dans les prop. précédentes c'était le fait qu'on soit dans le passage de porte pour LL et vasque.

c'est pour ça que j'avais mis une porte coulissante

Citation:

si c'était pour moi, les évac (vasque et LL quelque soit leur emplacement) seraient contre le mur extérieur et non contre une cloison chambre (phonique)... raison pour laquelle le WC est dans ce sens sur le dessin 3.

Heu, elles n'étaient pas contre la cloison chambre, mais contre la cloison WC

=> "Tigerbill17" faut pas prendre mon post pour une critique globale de tes propositions

j'ai proposé les modifs SEULEMENT pour faciliter le passage et ne pas être "dans la porte" pour charger et décharger le LL ...

pour le reste, j'ai apporté des précisions disons... pour justifier mes suggestions et j'ai ajouté des blablas évac et cie parce que... je ne peux pas m'en empêcher , mais toujours pour MES propos. par CONTRE les tiennes

pour le MO, m'interesse pas , je n'en ai pas-plus depuis 2 ans et vraiment pas besoin
et j'avoue : l'aménagement cuisine ce n'est vraiment pas mon truc, je n'ai pas regardé cette partie
mais c'est sympa, si tous ceux qui participent le proposait, on pourrait organiser des brocantes (chez moi on fait des marchés gratuits, je pourrais les offrir ).

Tigerbiiiiiill et 1 Mo, 1 ....

... manque la hotte

et puisque j'ai regardé, voici ce qui me dérangerait si c'était pour moi...

- les plans de cuisson trop près du plateau bar (pas pratique pour l'entretien)
- manque de plan pour la sortie frigo
- frigo coincé = contrainte pour le prochain achat
- évier frigo un peu loin du plan cuisson
- tabourets bar dos au jardin
- évier très-trop grand
- la poubelle "déco"


début de suggestions (avec la hotte en vert) :



meuble de 60 sous le bar et plateau de bar surélevé ou meuble faible profondeur pour faciliter le rangement des tabourets et ne pas cogner les genoux.

je préfère le second pour l'évier plus proche de la salle et du bar (certainement mon coté couleuvre souvent d'astreinte pour aller chercher l'eau et débarrasser la table)
et pour les plaques cuisson à proxi de la fenêtre (certainement le coté tête en l'air qui fait que j'oublie régulièrement ce qui cuit faut ouvrir pour ventiler )
le 1er est plus sympa et plus convivial : on ne tourne pas le dos à la pièce quand on cuisine...

pour le MO ... assez grand et multi-fonctions , c'est pour mes bonnes œuvres

Je prefere la 1ere version avec l evier sous la fenetre
En plus plaque sous fenetre le gras et la buée vont se coller aux vitres c est pénible à nettoyer apres.

Ha, ha, ha !!!!

RIEN ne va dans ces propositions cuisine.

Pourquoi ??

hé, hé, hé....

Parce toutes ces configurations ne permettent pas à cocotte de faire brûler son rôti ou ses oignons pendant qu'elle regarde la télé en même temps qu'elle fait la cuisine !
Ou alors elle attrape un torticolis.

Alors, hum ?????

PS: c'est moi qui gagne le micro-ondes: il manque la cafetière, aussi... entre autres

A part ça, c'est cocotte qui va décider, quand même

Citation:

Je prefere la 1ere version avec l evier sous la fenetre

Dans mes bras, cocotte !!!!!!!!

Tigerbill17 a écrit:

...
PS: c'est moi qui gagne le micro-ondes: il manque la cafetière, aussi... entre autres

nan, nan, c'est d'la triche

la hotte est indispensable, le reste c'est... selon les habitudes.

pour moi la cafetière est indispensable c'est vrai, mais le grille-pain, la bouilloire, robot ... peuvent se ranger, d'autant plus que le nombre de placards a augmenté : un gros coulissant et zou, plus rien qui traine.

Tigerbill17 a écrit:

Citation:

Je prefere la 1ere version avec l evier sous la fenetre

Dans mes bras, cocotte !!!!!!!!

Tu me fais trop rire!! 😂😂

Bonsoir,

Dans le plan de **utilisateur banni**, est-il possible de réduire un peu la profondeur d'une partie du placard de la chambre (40 cm par exemple) pour y encastrer un morceau du lave-mains des WC?

Sur le plan de Tigerbill17, peut-on envisager la meme chose avec le frigo et le placard d'entrée? Ce qui permet d'aligner frigo et meuble de faible profondeur (37 cm), esthétiquement c'est plus joli et le passage avec le bar est plus large. D'un autre côté, le frigo peut cacher robot, cafetière...

Cocotte81000, dans tes estimations financières, tu as:
- clotures?
- raccordement?
- apport terre végétale?
- enlèvement terre de remblai?
- taxe d'aménagement?
- aménagement devant la maison pour ne pas patauger dans la boue?
- qu'est ce que j'oublie?

Tout n'est pas à faire immédiatement, mais il faut quand même que tu connaisses l'enveloppe de tout ça pour l'avenir. Si t'es au taquet pour les remboursements, tu n'auras peut-être plus de manœuvre pour faire tout ce qui est à côté.

Tout l'équipement SDB est fourni par ton constructeur?

Bonne soirée.

J'aime bien le dernier plan de Toto mais avec la cuisine agencée par Elisa: elle ne met pas de plaque de cuisson sur l'ilot et les chaises ne sont pas dans le passage près de l'entrée .

Bon, toto et sail&dive et phyl62 ( que je soupçonne d'être un boyau rouch' ), c'est bon les gars, plus la peine de vous décarcasser, cocotte a dit que c'est moi qu'elle préfère.
Je sais c'est dur, mais c'est la vie , hein.

210 !!!

Non, rien, c'est juste pour faire péter le compteur de ce sujet.

Tigerbill,
j'ai déjà vu une cocotte minute projeter à plus d'un mètre de la sauce bouillante .C'est pour ça que je préfère que la plaque de cuisson soit éloignée du plan bar .
(je viens effectivement d'une famille de boyaux rouches )

Sailanddive a écrit:

Bonsoir,

Dans le plan de **utilisateur banni**, est-il possible de réduire un peu la profondeur d'une partie du placard de la chambre (40 cm par exemple) pour y encastrer un morceau du lave-mains des WC?

Sur le plan de Tigerbill17, peut-on envisager la meme chose avec le frigo et le placard d'entrée? Ce qui permet d'aligner frigo et meuble de faible profondeur (37 cm), esthétiquement c'est plus joli et le passage avec le bar est plus large. D'un autre côté, le frigo peut cacher robot, cafetière...

Cocotte81000, dans tes estimations financières, tu as:
- clotures?
- raccordement?
- apport terre végétale?
- enlèvement terre de remblai?
- taxe d'aménagement?
- aménagement devant la maison pour ne pas patauger dans la boue?
- qu'est ce que j'oublie?

Tout n'est pas à faire immédiatement, mais il faut quand même que tu connaisses l'enveloppe de tout ça pour l'avenir. Si t'es au taquet pour les remboursements, tu n'auras peut-être plus de manœuvre pour faire tout ce qui est à côté.

Tout l'équipement SDB est fourni par ton constructeur?

Bonne soirée.

Oui tout est calculé déjà il y a juste la cloture que je ferai en dernier et je vais voir avec les voisins pour partager vu qu ils construisent en meme temps.
Pour la salle de bain ils ne font que la douche le reste ce sera moi ca me revient moins cher.

**utilisateur banni** a écrit:

Pourvu que Cocotte 81000 ne soit pas sous pression comme une cocotte minute

No stress je gere la pression un carré est un cercle un cercle est un carré ahummmmm 😂

Bonjour.......

Autre plan cuisine, qui plaira mieux à Elisa

Cuisine en U avec hotte et quatre meubles hauts 60x40 horizontaux, le placard entrée et le ballon sont inversés, ça agrandit le passage entre cuisine et séjour.
Deux meubles d'angle 88 x 88 avec rangement pivotant ( de chez IKEA ).
Coté évier , de G à D:
meuble frigo/congèle intégré ( c'est une option ), 2 meubles bas 40 à tiroirs, un meuble évier 60 1 porte ( poubelle ??), angle
côté cuisson, de G à D
bas 40 tiroirs, bas 80 plaque cuisson/four
côté bar: angle, bas 60 1 porte ( poubelle ??)

Hotte 90

J'ai oublié...
Cette disposition respecte le cycle cuisine: de G à D, sens des aiguilles d'une montre: on sort les aliments du frigo, lavage légumes dans l'évier, préparation dans l'angle qui suit, cuisson et on finit à droite avant de servir

J aime bien la cuisine comme ca c est plutot pas mal!

Je suis assez d'accord....Sinon tout ce qui est portes / tiroirs est complètement modulable si on part sur du IKEA.... ceci-dit, je n'ai pas d'actions chez eux

Bonjour

Cocotte81000 a écrit:

J aime bien la cuisine comme ca c est plutot pas mal!

+ 1

Il manque juste le lave-vaisselle : à mettre en dessous de l'égouttoir de l'évier, à la place des meubles tiroirs ;)

Citation:

Il manque juste le lave-vaisselle

Oui, car cocotte ne nous a pas dit si elle en a prévu un, ou si elle va utiliser la méthode conforme aux anciens exercices de grammaire:

Mettre au féminin:
"Papa est assis dans le salon"

réponse:
"Maman est debout dans la cuisine"

Isayla a écrit:

Il manque juste le lave-vaisselle ...

et la cafetière

et 2 MO, 2

Citation:

et 2 MO, 2

Ah zut, c'est pas de bol, la date limite de réponse au concours c'était hier !!!!

Ah, zut, zut, zut

Tigerbill17 a écrit:

Citation:

Il manque juste le lave-vaisselle

Oui, car cocotte ne nous a pas dit si elle en a prévu un, ou si elle va utiliser la méthode conforme aux anciens exercices de grammaire:

Mettre au féminin:
"Papa est assis dans le salon"

réponse:
"Maman est debout dans la cuisine"

oulahhh sexiste à ce que je vois!!! -2!!! 
Pour le lave vaisselle je pense en mettre un oui. Peut être pas de suite mais laisser au moins l'emplacement pour.
Parce que la vaisselle c'est vraiment ma bête noire... :-/