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Futur Construction: un guide pour le second oeuvre?

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Photographe Env. 200 message Gironde
Bonjours à toutes et à tous,

Ma compagne et moi souhaitons faire construire notre première maison avant de vouloir agrandir la famille.

Nous avons un peu regardé ce qui se faisait, avons (en toute simplicité) imaginé une demeure qui nous correspondrait et donc fait les plans ainsi qu'une modélisation 3D.

Les différents terrains que nous avons visités se prêtent parfaitement à nos plans.

Le problème, c'est la budget. J'ai vue qu'en moyenne il fallait compter 1200€ du mètre carré en clé en main.
Le truc, c'est que ca m'intéresse pas ce genre de solution.

Je me demandais quels sont les travaux que je peu me réserver afin de diminuer le prix de la maison, car en plus de la maison, je souhaiterais construire (moi-même) un garage, sur une autre partie du terrain.

Nous devons prendre rendez-vous avec le constructeur avec de revoir les plans, et en même temps étudier les différents devis de celui-ci.

En gros, quels sont les points sur lesquels je peu réduire la facture?

C'est une maison de 115m² avec 3 chambres, 1 bureau, 1 salon/salle à manger/cuisine, 2 salles de bain, 1 WC et 1 Sellier.

Les autres questions viendront au fur et à mesures de mes lectures du forum ainsi que des démarches.

Merci par avance
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
koyuki a écrit:
Je me demandais quels sont les travaux que je peu me réserver afin de diminuer le prix de la maison


Bonjour,

Étant donné que l'on ne connaît pas vos compétences, je ne vois pas comment on peut vous répondre...

J'ai des personnes de mon entourage qui ont fait elles-mêmes tout le second œuvre (isolation, chauffage, installation électrique, plomberie...).
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Photographe Env. 200 message Gironde
Pegasus31 a écrit:
koyuki a écrit:
Je me demandais quels sont les travaux que je peu me réserver afin de diminuer le prix de la maison


Bonjour,

Étant donné que l'on ne connaît pas vos compétences, je ne vois pas comment on peut vous répondre...

J'ai des personnes de mon entourage qui ont fait elles-mêmes tout le second œuvre (isolation, chauffage, installation électrique, plomberie...).

Effectivement je n'avais pas précisé....

Je suis très manuel, électricien automobile de métier, mais je fais également de la menuiserie ainsi que de la métallerie dans celui-ci (équipementier automobile avec habillage des véhicules professionnels).

Pour ma part, je partais sur peinture, carrelage, parquets, sanitaires, luminaires, prises/interrupteurs, etc... montage et installation de la cuisine.
J'hésite avec l'isolation, car je n'ai jamais fait et il faut coordonner cela avec l'électricien. Je n'ai jamais installé de cloison non plus.

Le chauffage, la plomberie ainsi que l'installation électrique je préfère le laisser à un professionnel, sauf si j'arrive à être accompagné ou suivis (l'automobile et la maison sont différents).
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
1200€/m2 ce n est pas cher , c ' est le minimum mais hors taxe.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Photographe Env. 200 message Gironde
jpaul a écrit:1200€/m2 ce n est pas cher , c ' est le minimum mais hors taxe.

Chez le constructeur que nous avons choisi, c'est la moyenne TTC.
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
koyuki a écrit:
jpaul a écrit:1200€/m2 ce n est pas cher , c ' est le minimum mais hors taxe.

Chez le constructeur que nous avons choisi, c'est la moyenne TTC.

C'est quel constructeur svp ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Photographe Env. 200 message Gironde
Pegasus31 a écrit:
koyuki a écrit:
jpaul a écrit:1200€/m2 ce n est pas cher , c ' est le minimum mais hors taxe.

Chez le constructeur que nous avons choisi, c'est la moyenne TTC.

C'est quel constructeur svp ?

Hexa Construction qui fait du Hors d'eau/Hors d'air associé à GIB qui fait du prêt à décorer ou clé en main.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Une maison prète à décorer n'est pas une maison finie.
Il faut comparer ce qui est comparable.
De plus, les constructeurs veulent toujours faire un avenant par ci, par là.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Photographe Env. 200 message Gironde
Je comprends tout à fait.

Là le but n'est pas de comparer ce qui est comparable, mais simplement d'avoir un retours d'expérience d’auto-constructeur ou de personne débutante ayant déjà mit la main à la patte dans la construction de leur maison.
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Membre utile Env. 800 message Doubs
Bonjour,

Des auto-constructeurs qui se lancent sans expérience, ça existe, mais c'est du boulot, tant avant que pendant. Ce sont de longs préparatifs, un gros investissement personnel mais ça en vaut la peine, tant financièrement que personnellement.
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

koyuki a écrit:Je comprends tout à fait.

Là le but n'est pas de comparer ce qui est comparable, mais simplement d'avoir un retours d'expérience d’auto-constructeur ou de personne débutante ayant déjà mit la main à la patte dans la construction de leur maison.




koyuki a écrit:Pour ma part, je partais sur peinture, carrelage, parquets, sanitaires, luminaires, prises/interrupteurs, etc... montage et installation de la cuisine...
J'hésite avec l'isolation, car je n'ai jamais fait et il faut coordonner cela avec l'électricien. Je n'ai jamais installé de cloison non plus.



ce n'est pas de l'auto-construction

visitez les récits, beaucoup ont fait ce choix pour ces... finitions, sans grandes connaissances au départ voir pas du tout.
l'important est de bien se renseigner AVANT, pour essayer de tout prévoir afin de ne pas se retrouver coincé à cause d'un mauvais choix en amont.

par contre, -avis perso- : envisager "prises, inters, luminaires soi-même" et laisser la partie elec à un pro : m'étonnerait qu'il accepte, il serait responsable de VOTRE travail, autant dire qu'il prendrait de gros risques pour... vous faire économiser et "perdre" une partie du chantier...
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Photographe Env. 200 message Gironde
elisa21 a écrit:Bonjour

koyuki a écrit:Je comprends tout à fait.

Là le but n'est pas de comparer ce qui est comparable, mais simplement d'avoir un retours d'expérience d’auto-constructeur ou de personne débutante ayant déjà mit la main à la patte dans la construction de leur maison.




koyuki a écrit:Pour ma part, je partais sur peinture, carrelage, parquets, sanitaires, luminaires, prises/interrupteurs, etc... montage et installation de la cuisine...
J'hésite avec l'isolation, car je n'ai jamais fait et il faut coordonner cela avec l'électricien. Je n'ai jamais installé de cloison non plus.



ce n'est pas de l'auto-construction

visitez les récits, beaucoup ont fait ce choix pour ces... finitions, sans grandes connaissances au départ voir pas du tout.
l'important est de bien se renseigner AVANT, pour essayer de tout prévoir afin de ne pas se retrouver coincé à cause d'un mauvais choix en amont.

par contre, -avis perso- : envisager "prises, inters, luminaires soi-même" et laisser la partie elec à un pro : m'étonnerait qu'il accepte, il serait responsable de VOTRE travail, autant dire qu'il prendrait de gros risques pour... vous faire économiser et "perdre" une partie du chantier...

Je sais que ce n'est pas de l'auto-construction que je cherche à faire.
Mais je pense qu'ayant fait "TOUT" eux-même, et parfois sans grande expérience au départ, ils sont les plus à-même de pouvoir m'aiguiller.

Je vais voir les récits ca me permettra de savoir où je vais.
J'ai encore quelques mois devant moi.
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Photographe Env. 200 message Gironde
Bonsoir à tous,

Un peu d'avancement sur notre projet.

Le constructeur à pu voir notre plan, et celui-ci lui convient.
Il y aura quand même quelques retouches auxquels nous n'avions pas penser.

J'ai trouvé un électricien en bâtiment en dans proches, ainsi qu'une personne qui pourra m'aider à poser mes cloisons.

Donc pour le moment, voici ce que je compte faire par moi-même:

- Electricité (avec l'aide d'un ami)
- Sanitaire et plomberie
- Isolation des mûrs par l’intérieur
- Peintures
- Carrelage
- Parquet

A voir une fois le devis fait avec le constructeur.
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Env. 200 message
Bonjour
le constructeur a vu vos plans ,il,est d accord pour vous faire un ha he ,mais c est un vrai constructeur ou un MO ou des artisans?
1200 le M2 en gironde en clef en mains ,les prestations ne sont surement pas du haut de gamme (ni du moyen d ailleurs)
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Photographe Env. 200 message Gironde
Il s'agit d'un VRAI constructeur
1200€ est une moyenne relevé en entrée de gamme.

Bref, aujourd'hui je sais un peu plus où je vais.
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Env. 200 message
Entree de gamme? en quoi sont les murs ,charpente couverture chauffage ,en fonctions de cela on peut parler d entree de gamme ou de bas de gamme ,cela parait flateur l entree de gamme .
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Photographe Env. 200 message Gironde
Ok
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Photographe Env. 90 message Pas De Calais
Nous, nous apportons le parquet, les sanitaires et les portes intérieures. les prix sont beaucoup plus bas chez leroy merlin par ex que ce qu'ils proposent.
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Photographe Env. 200 message Gironde
tibou62 a écrit:Nous, nous apportons le parquet, les sanitaires et les portes intérieures. les prix sont beaucoup plus bas chez leroy merlin par ex que ce qu'ils proposent.

Merci tibou62.

C'est effectivement ce que l'on est entrain de faire.
Etant donné que je fais une bonne partie moi-même, j'ai pu augmenter la qualité des menuiseries, sol, chauffage, etc... 
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Photographe Env. 200 message Gironde
Bonsoir à tous et à toutes,

Actuellement à la recherche d'un terrain (le dernier ne correspondent au final pas du tout à mes exigences), je reviens vers vous afin d'avoir quelques renseignements supplémentaires.

En effet, comme expliqué plus haut, je pars sur la réalisation du second oeuvre (la banque accordant le prêt étant d'accord avec cela).

Après avoir cherché sur le forum différents ouvrages expliquant le déroulement des travaux après la mise hors d'eau/hors d'air de la construction, je suis tombé sur ce livre:

Construction de maisons individuelles : Gros oeuvre et second oeuvre

Y aurait-il un ouvrage plus ressent existent?

J'ai également trouvé un poste très détaillé sur l'autoconstruction, mais c'est sur des MOB.

Y aurait-il un équivalent en maison classique (parpaings, briques, ...)?


Merci par avance
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