Site classé historique : contraintes de construction ?

Choco niam niam , quand tu signes ta promesse de vente tu le fais sous condition de l'obtention du permis de construire (et obtention du financement). Si l'architecte des batiments de France n'accorde pas le PC...t'achetes pas le terrain...

Donc pas problème, si le terrain et l'endroit te plaisent, tu signes la promesse et tu deposes ton PC...après il ne te reste qu'attendre. Je crois que quand le site est classé le permis de construire prend un peu plus de temps mais ça reste raisonnable.

Sinon pour les fenetres plus hautes que larges, ça veut dire que pas de baies vitrées. Pour connaitre toutes les impositions il te faut le plan d'occupation du sol. Adresses-toi soit au vendeur soit à la mairie de la commune.

Tiens-nous au courant!

Bonjour,

Ma future maison est dans ce cas, voici quelques infos que j'ai pu glanner:

Chemin suivi par le dossier de mermis de construire:
1. Mairie
2. DDE
3. Architecte des batiments de France

En règle générale, il n'y a:
1. Des règles fixes (couleur, matières) dictées par le batiment à proximité (cf règles très strictes d'architecture sur l'ile de Ré)
2. Des préférences de la part des ABF (tuiles en terre cuite au lieu du beton dans mon cas)
3. Des règles qui n'existent pas et qui sont issues du cerveau nébuleux de l'ABF.( Ce qui a conduit mon ABF à ne pas aimer la gerbière que nous avions prévu) Et dans ce cas, y a rien à faire....


Les contraintes:
1. celles dont vous entendez parler par votre constructeur et vos voisins.
2. Les autres qui sortent de nulle part et qui sont difficilement prévisibles.


La solution que j'ai choisi:
1. Signer un compromis de vente avec obtention du PC en clause suspensive.
2. Déposer la demande de PC et prier.
3. Acheter le terrain après obtention du PC

En espérant t'avoir aidé

Bonjour,
Nous avons été dans le même cas. Obligations de l'ABF = Tuile rouge plate (d'une certaine marque) même si la marque que nous avions auparavant étaient identiques.... !!!! Une modification du crépi sur la périphérie de la maison.. Nous avons pris RDV avec lui pour "contester" avec beaucoup de diplomatie pour ne pas le brusquer..... Résultat: il nous en a recoller une louche.....

Je dépends moi aussi des ABF et ils ont refusé pour premier permis et avec le recul je trouve qu'ils avaient raison. Ma maison s'intégrait assez mal dans l'architecture locale.

il existe plusieurs avis de l ABF
avec ou sans covisibilite apres ca depend sy il y a un P.O.S
Pour moi l ABF a refuse mon projet mais comme cet le maire qui donne la derniere reponse (pas de pos et avis simple de l'abf)j'ai eu mon P.C...
merci mr le maire de mon village...
@ +

Prudence avec les ABF, un ami voit son projet bloqué car l'ABF impose carrement l'implantation de la maison sur le terrain, à savoir collée face au voisin. Et face à l'ABF il n'y a quasiment aucun recours...

comme disait grouchi, c'est pas le maire qui a le dernier mot ?

Une bonne solution :
1. Signer le compromis de vente du terrain avec clauses suspensives sur le PC (+recours des tiers) et le prêt pour la maison + le terrain
2. Prendre rdv avec les ABF pour savoir quelles sont les contraintes sur ce terrain
3. Etablir le dossier pour le PC

Favoriser le dialogue à l'affrontement : si vous allez les voir avant d'établir un plan définitif, vous n'aurez pas de soucis.

Si tu n'as pas acheté le terrain , je te propose la manip suivante: Etablis un avant projet avec ton constructeur, maître d'oeuvre ou autre. Vas voir le CAUE ( Conseil d'architecture, d'urbanisme et d'environnement )de ton secteur, généralement dans la ville chef lieu, montre leur le projet et précise leur où tu veux construire, les conseils sont absolument gratuits. Après va voir l'ABF, car si c'est un site soumis aux monuments historiques son avis est obligatoire et s'impose à tous y compris le maire. Cela va te sembler long, mais tu gagneras largement après, au moment du dépôt de permis de construire et de l'instruction de celui ci. De plus tu seras certain de pouvoir construire à cet endroit et tu auras une approche du coût.
Ah, sois zen, comme le dis un intervenant, les avis des ABF sont souvent ...surprenants, aussi le consulter sur un avant projet signé par lui te permettra de passer des nuits plus calmes.

J'avais trouvé un terrain en bordure du canal du midi site classé...
quand j'ai vu toutes les contraintes, je n'ai pas insité.

pas de baies coulissantes alu toutes les menuiseries bois+ volets
fenêtres +hautes que larges
couleur crépi limité
murs pignons obligatoires donc 2 pentes
couleur des tuiles obligatoire
obligation de construire en jumelé...
Bref pas terrible, quand on veut faire un peu different

Tu sais, ton ABF ne paraît pas trop exigeant, j'ai vu mieux, mais tu as eu raison, les difficultés peuvent venir après à la revente, si le futur acquéreur veut faire des modifs

Qu'il y ait quelqu'un qui s'assure d'une certaine cohérence architecturale, c'est normal près de monuments ou d'églises.
Ce qui me dérange le plus c'est qu'il n'y ait pas un cahier des charges détaillé et précis que l'on pourrait consulter voire remis à la signature chez notaire. Car les avis varient dès que l'on change d'architecte des batiments de france.

Exact hélas, mais c'est valable pour toute la profession et ceci parfois peut se comprendre car l'architecture tout en étant une science est aussi un art. Aux artistes que sont les architectes de retomber suffisamment sur terre pour se mettre à notre portée et à la limite de nos moyens.

le plus surprenant c'est qe ces architectes des bdf ne se deplacent pas sur le terrain. bizarrement, le mien refuse le pvc alpors que son predecesseur l'autorisait et que mes voisins ont donc du pvc. ya comme un malaise.
selon mon constructeurs, les ar'chitectes des bdf sont sont ceux qui se retrouvent la car ils ont echoue ailleurs. inquitetant...