Avis sur plan R+1

mimso12 a écrit:

Ok merci pour la fenêtre de la sdo, je ne m'attendais pas à ca

50 x 75, c'est la taille de la fenêtre des WC, chez moi....vitre granitée 27 x 59..... c'est juste aussi...

Tigerbill17 a écrit:

IguaneK a écrit:

+1
chez moi Sdo et salle de bain: fenêtre PVC 85x120= vitre granitée 60x94 on voit clair et je n'aurais pas voulu moins.

chez moi, SdB, vitre granitée 66 x 99..... en plein jour, on allume...  

moi je n'allume pas et pourtant la fenêtre est au nord.

Les plans sont-ils figés ? car je viens de remarquer que les murs font 30cm, si on enlève 20cm de brique ou parpaing + 1cm de plaque de plâtre, l'isolant fera 9cm ce qui me semble peu.

IguaneK a écrit:

moi je n'allume pas et pourtant la fenêtre est au nord.

Oui, mais moi je suis vieux

Je n'avais pas osé te le dire

IguaneK a écrit:

Les plans sont-ils figés ? car je viens de remarquer que les murs font 30cm, si on enlève 20cm de brique ou parpaing + 1cm de plaque de plâtre, l'isolant fera 9cm ce qui me semble peu.

non pas du tout figé, on en est loin
C'est moi et ma femme (surtout ma femme d'ailleurs) qui les avons fait sur kozikaza à partir de notre idée de base + proposition de toto

Donc bien sur pas mal d'approximation pour des novices (Y a 2 jours, on ne savait même pas ce qu'était kozikaza)

Avec une implantation au centimètre, ajoutez l'enduit extérieur dans l'épaisseur des murs.

**utilisateur banni** a écrit:

Une autre idée de trame.

Il faut la passer à l'échelle.

L'escalier me semble trop court et trop large.

Mais en remettant l'accès cellier dans la cuisine ou entre salle et salon ça ira.

Bonjour Mimso,

J'aime bcp cette proposition de Toto:
- entrée fonctionnelle et accueillante avec un grand placard, un wc bien large avec fenêtre, le cellier qui communique avec l'entrée (chaussures, vestes et salissures, tout au même endroit, quel que soit l'entrée dans la maison choisie (porte ou garage), on ne court pas après telle ou tel veste, ou chaussure...
- cuisine fonctionnelle aussi.

- étage avec une chambre parentale vraiment sympa et bien organisée. Le dressing et la pièce d'eau sont isolés de la chambre, donc un dormeur ne sera pas dérangé par celui qui se douche et s'habille.
- palier/bureau sympa et pas trop tarasbicoté.
- chambres correctes.

Si c'était pour moi, je le préfèrerais aux autres essais jusqu'ici. Le seul truc qui me dérange, c'est peut-être le salon devant la cuisine

petrouchka a écrit:

Le seul truc qui me dérange, c'est peut-être le salon devant la cuisine

C'est bien les gonzesses, ça !!
C'est mieux comme ça, la canapé est plus près du frigo pour les glaçons de l'apéro, et pour les chips et les bières les soirs de foot.
Et donc ça fait moins de chemin pour Mme pour servir Monsieur dans le fauteuil.

Ah, là, là !!

Merci petroucka pour cet avis. Moi aussi je trouve que le toto2 est vraiment bien mais j'ai qqs remarques. Je vais attendre l'avis de ma femme avant de les poster, ca sera plus efficace.

A vrai dire, on a pas le temps peaufiner le premier projet toto1, qu'on nous en propose un autre ... mais on ne va pas s'en plaindre bien sur .

Pour en revenir a toto1, j'ai pensé à la possibilité suivante également pour simplifier et optimiser les m² :

Tigerbill17 a écrit:

petrouchka a écrit:

Le seul truc qui me dérange, c'est peut-être le salon devant la cuisine  

C'est bien les gonzesses, ça !!
C'est mieux comme ça, la canapé est plus près du frigo pour les glaçons de l'apéro, et pour les chips et les bières les soirs de foot.
Et donc ça fait moins de chemin pour Mme pour servir Monsieur dans le fauteuil.

Ah, là, là !!  

lol
J'approuve.

rhalalaaa Skifopalire un jour de vacances!!! Ce doit être la canicule... à ton âge il faut boire beaucoup d'eau et pas de bière!!!

Tigerbill17 a écrit:

Bonjour

Elles vont arriver où, en bas, les chutes d'eaux usées/eaux vannes de la SdB et des WC ????????

Un lien intéressant sur le site pour réfléchir à ce problème ?

petrouchka a écrit:

à ton âge il faut boire beaucoup d'eau

oui, c'est vrai.. sinon, le pastis pur, c'est trop dur

mimso12 a écrit:

Merci petroucka pour cet avis. Moi aussi je trouve que le toto2 est vraiment bien mais j'ai qqs remarques. Je vais attendre l'avis de ma femme avant de les poster, ca sera plus efficace.

A vrai dire, on a pas le temps peaufiner le premier projet toto1, qu'on nous en propose un autre ... mais on ne va pas s'en plaindre bien sur .

Pour en revenir a toto1, j'ai pensé à la possibilité suivante également pour simplifier et optimiser les m² :

Chambre des parents moins sympa, (largeur de circulation dans le dressing? pas de possibilité de préserver la tranquillité dans la chambre. C'est un point que je regrette chez nous, le dressing pas séparé de notre chambre)
chambre des enfants moins logeable de par la position des placards et une des chambres a son lit collé aux wc dans lesquels je doute qu'on puisse caser un lave-main.
Couloir.

Le seul avantage est la possibilité de transformer le bureau en -petite- chambre supplémentaire. Mais le dégagement/bureau avec la déco adéquate peut faire un super espace bien préférable à un couloir... Et les chambres des enfants sont au sud.

mimso12 a écrit:

Tigerbill17 a écrit:

Bonjour

Elles vont arriver où, en bas, les chutes d'eaux usées/eaux vannes de la SdB et des WC ????????

Un lien intéressant sur le site pour réfléchir à ce problème ?

Je ne sais pas, mais c'est souvent évoqué dans les sujets de la section plans....

En fait c'est assez simple: les WC et la SdB de l'étage doivent être placés en tenant compte du RdC.... les canalisations de descente doivent se faire à des endroits camouflés et où le bruit ne va pas être gênant: placards, pièces techniques, à la rigueur entrée avec un coffrage.
Là on voit bien que votre SdB est juste au dessus du salon, ça ne va pas....
On a une certaine marge, ça n'est pas obligé de descendre juste en dessous, mais on est quand même souvent limité par la structure, et par la pente nécessaire à l'écoulement... et particulièrement pour l'évacuation WC...

petrouchka a écrit:

Et les chambres des enfants sont au sud.

Dsl, j'ai pas bien comprit ... chambre au sud, tu le mets dans les points positifs ?

Tigerbill17 a écrit:

mimso12 a écrit:

Tigerbill17 a écrit:

Bonjour

Elles vont arriver où, en bas, les chutes d'eaux usées/eaux vannes de la SdB et des WC ????????

Un lien intéressant sur le site pour réfléchir à ce problème ?

Je ne sais pas, mais c'est souvent évoqué dans les sujets de la section plans....

En fait c'est assez simple: les WC et la SdB de l'étage doivent être placés en tenant compte du RdC.... les canalisations de descente doivent se faire à des endroits camouflés et où le bruit ne va pas être gênant: placards, pièces techniques, à la rigueur entrée avec un coffrage.
Là on voit bien que votre SdB est juste au dessus du salon, ça ne va pas....
On a une certaine marge, ça n'est pas obligé de descendre juste en dessous, mais on est quand même souvent limité par la structure, et par la pente nécessaire à l'écoulement... et particulièrement pour l'évacuation WC...

ok merci c'est plus clair.
Est ce que cela a un rapport avec les indications ECS et GTL sur le plan de toto ???

Edit : ba non aucun, merci les définitions

Une petite idée, les murs font 33cm ce qui fait un isolant de 120mm (les dimensions ext de la maison sont les même, sauf le garage qui est un peu plus grand.
Sous l'escalier vous pouvez mettre un placard pour les vêtements.

Merci IguaneK, encore une maison qui a de la gueule

Alors pareil que toto2, je ferai toutes les remarques lorsque j'aurai l'avis de ma femme, ca sera plus simple.

Mais une chose est sûre, il manque du volume dans le salon/cuisine. Alors est ce que c'est a cause de la prise en compte de l'isolation et de l'emplacement de l'escalier, certainement.
Je préfère le positionnement de l'escalier sur les plans précédents

edit : je voulais dire : salon/sejour pardon

mimso12 a écrit:

Je préfère le positionnement de l'escalier sur les plans précédents

Ce qu'on gagne d'un côté on le perd de l'autre!
Avec l'escalier à droite de l'entrée vous gagnez au RdC et encore car dans vos derniers plans, la pièce principale fait 49.11m2 mais dedans il faut déduire l'entrée ainsi que l'emprise de l'escalier.
En revanche à l'étage vous avez beaucoup de place perdue 12.54m2 de trémie+ dégagement, pour un espace bureau d'à peine 3m2

IguaneK a écrit:

mimso12 a écrit:

Je préfère le positionnement de l'escalier sur les plans précédents

Ce qu'on gagne d'un côté on le perd de l'autre!
Avec l'escalier à droite de l'entrée vous gagnez au RdC et encore car dans vos derniers plans, la pièce principale fait 49.11m2 mais dedans il faut déduire l'entrée ainsi que l'emprise de l'escalier.
En revanche à l'étage vous avez beaucoup de place perdue 12.54m2 de trémie+ dégagement, pour un espace bureau d'à peine 3m2

Je ne sais pas trop comment l'expliquer, mais je préfère un rdc "ouvert", avec une impression de volume.
L'escalier ferme trop l'espace à mon gout. 
De plus, une de nos exigences est d'avoir une pièce de vie de 40m² (alors je me trompe peut être mais j'entends par pièce de vie = salon + sejour)

mimso12 a écrit:

De plus, une de nos exigences est d'avoir une pièce de vie de 40m² (alors je me trompe peut être mais j'entends par pièce de vie = salon + sejour)

Alors il faut augmenter la surface du RdC en l'état actuel (avec isolation de 120mm+10mm plaque de plâtre) la surface au sol est de 56m2.
56-40 (salon/séjour) - 3.5 voir 4m2 d'emprise d'escalier - 1.5m2 de toilette - 4.3m2 de cellier (le vôtre faisait 4.68) reste 6.70m2 de cuisine autant dire une kitchenette.
Et tout ça sans compter l'emprise des cloisons...

IguaneK a écrit:

Alors il faut augmenter la surface du RdC en l'état actuel.

ou ne pas faire de cellier

Oui mais si les machines (LL, SL, congel, chauffe-eau) vont dans le garage il faut augmenter la surface de celui-ci.

IguaneK a écrit:

Oui mais si les machines (LL, SL, congel, chauffe-eau) vont dans le garage il faut augmenter la surface de celui-ci.

et c'est ce qu'il faut faire à mon avis... ça reviendra moins cher que d'augmenter la surface habitable.

Bonjour

pour répondre à la demande de "mimso12" pour une pièce ouverte depuis l'entrée (tant que ce n'est pas chez moi ça ne me dérange pas )
en reprenant la prop. de Iguanek et en déplaçant l'escalier à la place du wc -de l'étage- (puis wc et sdb dans le prolongement) ça n'irait pas ?
ça coincerait au niveau de l'accès garage-cellier ?

sinon, sans modif d'escalier on pourrait (j'aime bien le "on" ) supprimer la partie cellier contre la cuisine pour qu'elle soit plus longue et prenne moins sur la "pièce de vie" -en gardant le minimum contre le wc pour LV SL aspi et cie-.

et ce garage : il est indispensable ?
si il y a des "raisons budgetaires" pour la surface pièce de vie non extensible, plutôt que de l'agrandir pour y caser LL et cie, pourquoi pas le réduire à "garage à vélos" voir même le supprimer.

+1.l'entrée directe dans la pièce principale ce n'est pas non plus mon truc!

IguaneK a écrit:

+1.l'entrée directe dans la pièce principale ce n'est pas non plus mon truc!

Ni le mien Ça veut dire vue depuis le canapé sur les chaussures et les manteaux qui trainent, voire agréable vue sur les toilettes, comme on le voit souvent sur les plans "ouvert". De plus, il faut investir dans un bel escalier (là c'est subjectif) car l'escalier de base bon marché que proposent les constructeurs par défaut, qu'il soit en béton carrelé ou en bois, ne méritent généralement que d'être le plus caché possible.

De plus, la cloison induite par l'armoire de Toto ou l'escalier d'IguaneK ont l'avantage de structurer l'espace, d'offrir une cloison sur laquelle placer un bon meuble télé combiné à du rangement, un poêle ou de la déco. Ne pas oublier que les grands espaces décloisonnés ne sont pas toujours faciles à meubler harmonieusement.
Là vous aurez un grand espace décloisonné, mais avec les trucs à cacher cachés.

Ok merci à tous pour vos avis sur l'entrée, on est en pleine réflexion ....

***** a écrit:

et ce garage : il est indispensable ?
si il y a des "raisons budgetaires" pour la surface pièce de vie non extensible, plutôt que de l'agrandir pour y caser LL et cie, pourquoi pas le réduire à "garage à vélos" voir même le supprimer.

Oui nous voulons un garage pour que je puisse bricoler, y stoker des affaires, des velo, voir eventuellement plus tard l'isoler pour y mettre ma batterie et mes bornes d'arcades.
Je vous vois venir ..... OUI il faut aussi qu'il puisse acceuillir une voiture dans l'hypothese d'une revente future.

***** a écrit:

toujours penser à "plus tard"

En ce qui concerne la surface, on est surtout restreint par la forme du terrain constructible.

Et puis comme j'expliquais au depart, il y a 2 possibilités :
- maison avec garage accolé
- maison seul et garage en fond de parcelle

Pour le moment on etudie la premiere possibilité, et ensuite on etudiera la seconde.

Pour finir on fera chiffrer les 2, et on tranchera.

**utilisateur banni** a écrit:

Vivement les vraies dimensions du terrain.

+1

jte promets qu'ils commencent à me fatiguer ...

mimso12 a écrit:

...

Oui nous voulons un garage pour que je puisse bricoler, y stoker des affaires, des velo, voir eventuellement plus tard l'isoler pour y mettre ma batterie et mes bornes d'arcades.
Je vous vois venir ..... OUI il faut aussi qu'il puisse acceuillir une voiture dans l'hypothese d'une revente future.
(

***** a écrit:

toujours penser à "plus tard"

)

vu

mais non, absolument en pensant à la revente : il n'y a pas encore 1 garage par logement , certains -les vilains- osent encore faire dormir les voitures dehors
ceci étant, quitte à faire un "garage" , autant qu'il soit pratique.
et si vraiment... c'est indispensable pour LE seul acheteur potentiel... s'il y a la place pour lui coller un container 20 pieds c'est très bien

vu les diverses fonctions de ce garage, je le verrais bien non accolé , et pourquoi pas en plusieurs modules ...

***** a écrit:

vu les diverses fonctions de ce garage, je le verrais bien non accolé , et pourquoi pas en plusieurs modules ...

Cela sera l'objet de notre deuxième étude. On l'imagine en fond de terrain, en face du parking du midi (conformément au règlement du lotissement, les annexes isolées peuvent être en limite séparative ... ouf)
Il faudra peser le pour et le contre ... pas facile.
Plusieurs modules ?

Double post à supp

mais à priori personne ne fait le ménage sur ce forum

Plusieurs modules car plusieurs besoins :

Citation:

garage pour que je puisse bricoler,
y stoker des affaires,
des velo,
voir eventuellement plus tard l'isoler pour y mettre ma batterie et mes bornes d'arcades.

au lieu d'un "garage" de +- 3x6 avec 1 entrée sur la largeur et la bande centrale qui sert de "passage" pour aller au fond :

des modules accolés oupa avec entrées sur la longueur
ou décalés , pas forcément à touche-touche...
pas forcément tous construits en même temps...
pour info-rappel : surface < 5m2 = pas besoin de déclaration ... ça peut pousser à la créativité

***** a écrit:

Plusieurs modules car plusieurs besoins :

Citation:

garage pour que je puisse bricoler,
y stoker des affaires,
des velo,
voir eventuellement plus tard l'isoler pour y mettre ma batterie et mes bornes d'arcades.

au lieu d'un "garage" de +- 3x6 avec 1 entrée sur la largeur et la bande centrale qui sert de "passage" pour aller au fond :

des modules accolés oupa avec entrées sur la longueur
ou décalés , pas forcément à touche-touche...
pas forcément tous construits en même temps...
pour info-rappel : surface < 5m2 = pas besoin de déclaration ... ça peut pousser à la créativité  

Ok je vois l'idée, cela pourrait être sympa, mais du coup je n'ai plus d'emplacement pour un potentiel garage voiture. Quoi qu'il arrive, et même si je ne le fais pas de suite, je souhaite vraiment conserver cette possibilité.

J'entends parler sur le forum de "compromis de vente", "promesse de vente" etc ...

Perso j'ai signé une "offre d'achat" sur un terrain que j'ai scannée et transmis par mail.
Je pensais que cela ne m'engageait à rien mais du coup j'ai un doute ...

Quelqu'un pourrait me confirmer svp ?

Merci d'avance

Trouvé sur google:

L'acheteur est engagé dès lors que son offre est acceptée par le vendeur. On considère alors qu'il y a accord sur « le prix et la chose ». Il ne peut théoriquement renoncer à l'acquisition, sauf en cas de refus ou de contre-proposition de la partie adverse.

En réalité, très peu de vendeurs prennent la peine de se retourner contre les acquéreurs qui leur font faux bond. Non seulement les procédures sont longues et coûteuses mais surtout les candidats indélicats peuvent faire jouer leur droit de rétractation de dix jours à l'issue de la signature du compromis de vente ou de la promesse de vente.

IguaneK a écrit:

Trouvé sur google:

L'acheteur est engagé dès lors que son offre est acceptée par le vendeur. On considère alors qu'il y a accord sur « le prix et la chose ». Il ne peut théoriquement renoncer à l'acquisition, sauf en cas de refus ou de contre-proposition de la partie adverse.

En réalité, très peu de vendeurs prennent la peine de se retourner contre les acquéreurs qui leur font faux bond. Non seulement les procédures sont longues et coûteuses mais surtout les candidats indélicats peuvent faire jouer leur droit de rétractation de dix jours à l'issue de la signature du compromis de vente ou de la promesse de vente.

merci, la fin est très intéressante

Toujours pas de plan de masse à l'horizon
C'est fou ca ... on signe une offre d'achat puis plus de signe de vie, c'est fatiguant

Deux questions pour éviter de me faire embobiner :
1 : est ce que le plan de masse est obligatoire pour la signature de la promesse de vente ?
2 : est ce que l'étude de sol est obligatoire pour la signature de la promesse de vente ? (je me vois mal acheter un terrain sans savoir cela , non ?)

merci

Le plan de masse est inclue dans le permis de construire, demandez à le voir avant de signer!

L'étude n'est pas obligatoire, à vous de l'inclure dans le contrat au frais du constructeur.

Carolyn25 a écrit:

L'étude n'est pas obligatoire, à vous de l'inclure dans le contrat au frais du constructeur.

Désolé de mon ignorance mais je ne comprends pas quelque-chose.

Comment est ce que je peux acheter un terrain sans connaitre les résultats d'une étude de sol ?
Je veux dire, c'est quand même un paramètre dimensionnant.

Imaginons le cas extrème, je signe une promesse de vente de 150k, et 6 mois après on m'annonce qu'on ne peut pas construire dessus sans mettre 50k de plus. L'acheteur n'est pas protégé contre ça ?

Je suis largué là ....