Architecte pour permis de construire > 150m² (Finistere) Résolu

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Architecte

4/5 - 1 avis

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FabM29

Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an

Le 20/07/2016 à 14h54

Architecte pour permis de construire > 150m²

Bonjour,

Suite à une réforme récente, nous ne pouvons plus déposer de permis de constuire d'une maison dont la surface plancher est supérieure à 150m².

Cependant, avec ma dessinatrice, nous nous sommes accordés sur un plan, qui nous plait beaucoup, et nous ne nous voyons pas faire machine arrière : il nous faut l'aval d'un architecte pour le permis de construire. Notre projet est très sérieux, puisque nous avons même été jusqu'à commander une étude de sol pour connaitre s'il y a ou non des risques encouru.

Nous avons presque tous les éléments nécessaires pour le dépôt du permis de construire. Les études sont commandées, et l'un des éléments qui nous manque à ce jour est la signature d'un architecte.
Pensez vous que les architectes accepteraient de travail dans ce sens ?
Connaitriez vous des architectes en Bretagne / Finistère, ou ailleurs, qui pourraient nous aider dans nos démarches pour le permis de construire ?

Au besoin, je peux vous détailler le contenu de notre projet ainsi que l'avancement précis de l'avant-projet en message privé.

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Gwendalfr

Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 5 ans

Le 20/07/2016 à 15h13

Normalement, d'un point de vue éthique on ne le fait pas. Mais bon vous trouverez toujours un architecte pour l'accepter.
Par contre vous aurez peut-être plus de mal à trouver un architecte qui ne va pas faire quelques modifications, car vous avez peut-être fais des erreurs, et c'est justement son rôle de vous le signaler et le modifier.
Il faut penser que quand un architecte signe un permis, il s'engage et paye une assurance pour cela, il faut donc comprendre qu'il ne va pas non plus s'engager sur n'importe quoi.

FabM29

Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an

Le 20/07/2016 à 15h23

Nous ne voyons pas d'inconvénient à modifier le plan si cela se justifie. Il est tout à fait normal que lorsqu'un plan contient des erreurs, qu'elles soient corrigées.
Je pense que nous sommes dans les premiers à nous faire "surprendre" par la réforme.
En revanche, je ne cerne pas bien en quoi l'intervention d'un architecte sur un plan existant dérange sur le point de vue étique?
Il s'agirait de participer à un projet de construction dans lequel aucun architecte n'aurait été consulté il y a de celà quelques mois.

Gwendalfr

Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 5 ans

Le 20/07/2016 à 16h10

Il y a plusieurs raisons à cela :
1. Normalement, les architecte sont les plus aptes à définir ce que doit être, et devenir une construction dans la globalité d'un environnement.
2. Il faut quand même encadrer le marché, donc quand on signe un permis sans y participer, c'est l'ouverture à du gros n'importe quoi en matière de prix, et donc de résultat.
3. Comme n'importe quel métier, l'architecte n'est pas présent que pour signer un document, il est, et il fait ce métier pour la création, sinon à quoi bon faire ce métier si c'est pour signer des bouts de papier.
4. Encore plus actuellement, on constate que les maisons RT2012, ne le sont pas vraiment, et un architecte est la pour éviter ce que l'on constate de plus en plus, soit des maisons qui sont invivablent l'été. Avec les maison passives qui arrivent, le métier a intérêt à être bien encadré.

FabM29

Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an

Le 20/07/2016 à 16h39

Merci pour ces explications.
Je vais toutefois essayer de nuancer avec notre projet personnel.

Pour le premier point, notre projet est classé aux ABF, ce sont donc eux qui auront le dernier mot pour savoir si le plan s'intègre bien dans l'environnement.
Tout à fait d'accord avec vous sur le second point. Le troisième point va d'ailleurs dans le même sens. Et plus le projet est gros, plus c'est vrai.

Pour le dernier point, l'étude RT2012 n'est pas faite pour éviter ces situations ?

En dépit de toute la vigileance et la bonne volonté que nous avons accordé à notre projet, je croise les doigts pour que l'on trouve un architecte qui puisse comprendre la situation dans laquelle nous sommes.

FabM29

Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 1 an

Le 20/07/2016 à 16h54

J'en profite pour poser une seconde question un peu naïve : l'architecte qui appose sa signature sur le permis de construire doit-il obligatoirement être affilié à l'ordre des architectes ? Parce qu'il semble exister un tas de professionnels qui se proclament architecte diplômé d'état, mais qui ne sont pas affiliés pour autant à l'ordre.

jpaul

Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 12 ans

Le 20/07/2016 à 17h04

Un architecte a le droit d'excercer que si il est inscrit à l'ordre des architecte et paye sa cotisation dans le cas contraire il n'a pas le droit d'excercer en qualité d'architecte.

Maître d'oeuvre - CSPS

Gwendalfr

Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 5 ans

Le 20/07/2016 à 17h26

Je rajoute que pour pouvoir signer, il doit être DPLG. Soit BAC+7, contre BAC+5 pour celui qui ne signe pas

Même si cela a changé dernièrement je crois.

Pour le coté RT2012, la RT a un objectif de consommation à l'année. Le fait d'orienter correctement une maison peut favoriser cela, mais il suffit de blinder l'isolation, ou avoir un moyen de chauffage adapté, et dans ce cas, même une orientation dégueulasse avec des baies vitrées importante en plein Nord peut passer.
Un architecte, va essayer de faire au mieux avec les notions d'orientation et de protection solaire.
Un constructeur s'en moque complètement ( enfin pas tous heureusement ), et il va faire en sorte de passer par n'importe quel moyen, et ce moque royalement du confort d'été.
D'ou la multiplication des messages sur le forum sur les maison qui n'arrive plus à évacuer la chaleur.

jpaul

Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 12 ans

Le 20/07/2016 à 17h43

C'est HMONP maintenant.
La RT2012 impose des règles comme le tiers des façades en parois vitrées etc...
Le rôle d'un architecte est de bien sur respecter les normes mais surtout de concevoir un ouvrage adapté aux occupants, mode de vie etc...

Maître d'oeuvre - CSPS

jules_b

Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an

Le 20/07/2016 à 20h10

Gwendalfr, un client n'a pas à se préoccuper du diplôme qu'a obtenu l'architecte (en France : dplg avant 2007, HMONP après 2007). Il doit juste s'assurer que l'architecte est inscrit au tableau national de l'ordre des architectes (architectes.org). S'il n'est pas inscrit, il n'est pas architecte et encourt une lourde condamnation pour usurpation du titre. À partir du moment où un architecte est inscrit à l'ordre, il a un diplôme reconnu, son obligation d'assurance et de formation continue sont vérifiées annuellement par l'ordre. Il doit respecter un code de déontologie qui défend l'intérêt du client avant tout. Jules

toto2776

Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 5 ans

Le 03/08/2016 à 09h15

jpaul a écrit:C'est HMONP maintenant.
La RT2012 impose des règles comme le tiers des façades en parois vitrées etc...
Le rôle d'un architecte est de bien sur respecter les normes mais surtout de concevoir un ouvrage adapté aux occupants, mode de vie etc...

Bonjour.

Comment peut-on écrire un tiers (1/3) des façades en paroi vitrée quand la RT2012 stipule 1/6.

Ca ne peut être une faute de frappe entre un tiers et un sixième.

Abusez-vous tous vos clients en détournant la réglementation ?

DavidF

Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 9 ans

Le 03/08/2016 à 10h22

toto2776 a écrit:
jpaul a écrit:C'est HMONP maintenant.
La RT2012 impose des règles comme le tiers des façades en parois vitrées etc...
Le rôle d'un architecte est de bien sur respecter les normes mais surtout de concevoir un ouvrage adapté aux occupants, mode de vie etc...

Bonjour.

Comment peut-on écrire un tiers (1/3) des façades en paroi vitrée quand la RT2012 stipule 1/6.

Ca ne peut être une faute de frappe entre un tiers et un sixième.

Abusez-vous tous vos clients en détournant la réglementation ?

Et si je ne m'abuse, vous êtes dans l'erreur tous les deux... le rapport de 1/6e ne se rapporte pas aux façades mais à la surface au sol il me semble, non ?

A+

jpaul

Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 12 ans

Le 03/08/2016 à 10h55

Mea culpa , c'est bien 1/6eme ou 17% de la surface habitable

Maître d'oeuvre - CSPS

const101

Membre super utile

Messages : Env. 8000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 11 ans

Le 03/08/2016 à 11h14

Autant en profiter pour trouver un bon architecte, capable de faire une proposition à partir de la votre.

Migoul

Membre utile

Messages : Env. 400
De : Saucats (33)
Ancienneté : + de 3 ans

Le 03/08/2016 à 11h35

DavidF a écrit:
Et si je ne m'abuse, vous êtes dans l'erreur tous les deux... le rapport de 1/6e ne se rapporte pas aux façades mais à la surface au sol il me semble, non ?
A+

1/6 de la SHAB.

En cache depuis le lundi 17 juillet 2017 à 20h39

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