Achat terrain diffus sans clause suspensive de PC ?

le non obtention du PC en clause suspensive est la moindre des précautions.....

attention aux surprises du genre zone des batiments de France, etc.....

Et pourquoi pas acheter un champ au prix d'un terrain a bâtir

D'autant que vous semblez signer la promesse de vente dans un agence, où est passé le devoir de conseil du professionnel ?
Petite digression: avez vous regardé l'emission "Combien ça Coute", ce couple qui, en region parisienne a acheté un terrain de 2500m² pour 500000¬ uniquement sur la base du CU. Depuis l'achat le terrain n'est plus en zone constructible (abandon du POS) et les demandes de permis systématiquement refusées.

Même avec un CU opérationnel, inclure une clause relative au PC est une sage précaution. Vous n'êtes pas à l'abri de surprises

si le vendeur ne veux pas c'est qu'il doit avoir peur de quelque chose.
Je suis peut etre parano mais attention au magouille pour vendre des terrains non construtible au prix du constructible.Suffit d'etre de meche avec la mairie et "oups la mairie c'est trompé désolé!!!"

Le cu est délivré par la DDE, fô pas exagérer...

Le vendeur a peur que la vente prenne 6 à 9 mois au lieu de 2-3 mois, c'est compréhensible.

c'est sûr qu'il faut se méfier des bâtiments de France, dans le calvados, il y en a qui te font tout changer les plans et implantations. Certains renoncent à leur terrain car ils ne peuvent pas construire la maison qu'ils souhaitent.

fredoche a écrit:

Le cu est délivré par la DDE, fô pas exagérer...

Le vendeur a peur que la vente prenne 6 à 9 mois au lieu de 2-3 mois, c'est compréhensible.

lol je croyais que c'etait la mairie oups...
en meme temps je prefere etre trop prevoyant que pas assez

Bah il peut etre de meche avec des gars de la DDE aussi hein
Plus serieusement (j'espere), ca me semble tres risqué d'acheter un terrain sans etre sur de pouvoir construire. Le simpl eCU n'a pas en effet la meme securité qu'un lotissement fini et apte a construire.
Nous n'avions pas mis en clause l'obtention du PC car nous savions que nous n'allions pas deposer avant d'avoir fini les reflexions.
On avait qd meme mis le pret par securite (on saist jamais, un grave accident, une perte de boulot entre les 2 signatures), meme si on pensait l'acheter cash.
Mais c'etait en lotissement, donc bien plus peinard.

Quant a l'agent immobilier, c'est clair qu'il semble plus proche du proprio que du conseil avisé du client :-(

Il faudrait inclure une clause suspensive pour le permis de construire (car à ce que je sache pas de permis = pas de construction) et vous devriez même y inclure une clause suspensive pour votre financement...

Perso c'est ce que j'ai fait...

Merci pour vos nombreuses réponses...effectivement je crois qu'on va trouver un autre terrain d'autant qu'il veut pas non plus l'étude de sol dans les conditions suspensives alors qu'il y a une mare a côté....

Merci beaucoup.
Skauda

D'ailleurs le CU c'est pas la DDE qui la donné mais la mairie...

Skauda

Skauda a écrit:

D'ailleurs le CU c'est pas la DDE qui la donné mais la mairie...

Skauda

Bon pour pas faire de jaloux pour qui délivre le CU ca dépend des communes...des fois c'est la mairie d'autre fois la DDE ca dépend d'une histoire de validation du POS mais je sais plus trop quoi exactement...

A+
Skauda

J'ai vu un agent immo aujourd'hui...monsieur ne voulait pas me faire visiter des terrains si je ne signais pas après!!!!!!!!!!! Selon lui, pas de période de retractation et pas de clause de PC. C'est quoi c'est bord..l????????

Il me dit: madame, je vous fournis tous les elements pour que votre PC ne soit pas réfusé, si votre constructeur ne fait pas du bon boulot, ce n'est pas mon affaire...

Vraiment, il y a des fois ou je me demande si les gars ne se sont pas trompés de métier!

C'est un scandale ! Ils ont vraiment la part trop belle en ce moment ! shot

cocoyoto a écrit:

J'ai vu un agent immo aujourd'hui...!!!!!!!!!! Selon lui, pas de période de retractation. C'est quoi c'est bord..l????????

Effectivement, sur un bien non bati, terrain, hors lotissement la période de rétractation n'est pas obligatoire, même si certains l'accordent sur du diffus

Sur du bati ou un lotissement si!

ok philgood mais seulement de penser qu'il y aura toujours des pauvres clients qui vons se faire avoir...

Je lui ai dit: alors quelle clause est censée de me proteger? parce que sur le contrat le seul à béneficier d'une protection c'est vous! Après on est parti dans une discussion "délire" concernant les constructeurs, les maisons phénix, etc...bref, un véritable clown ambulant ce mec!!

Apparement il a une sale réputation dans le coin et elle est bien justifiée!!

arf
tu rentre dans son jeu tu lui dit que tu va signer, tu visite et si ca te plais pas tu signe pas !!!!
A moins qu'il demande de signer avant mais la ce serait vraiment de l'abus.( c'en est deja assez comme ca )

smile mon problème c'est que je n'aime pas jouer avec les gens et moins encore, perdre mon temps!

Avec un tel c**, je prefère laisser tomber...pas envie de faire affaire avec lui!

clause sur l'obtention du PC
et la destruction d'un petit muret qui ne nous plaisait pas ;)