Demande avis pour une maison R+1 de 140 m2 avec garage

Bonjour à tous,

Nous sommes un couple avec deux jeunes enfants et nous avons décidé de nous lancer dans un projet de construction de maison individuelle pour avoir une maison conforme à nos souhaits. On a en plus beaucoup de mal à nous projeter dans une maison qui a eu du vécu.

Nous avons donc eu un coup de coeur pour un terrain orienté Sud-Ouest vers Nord-Est avec une partie arrière qui se trouve en hauteur (5 m). C'est un terrain (avec une maison très ancienne qui sera détruite) que nous a fait découvrir un constructeur et celui-ci nous a dessiné les plans après avoir pris note de nos souhaits :

- salle de travail en RDC car mon épouse souhaite devenir assistante maternelle et donc accueillir 2 bébés. Pour cette raison la salle doit être située près de l'entrée pour éviter aux parents de traverser le salon et la cuisine. Une porte est donc située sous l'escalier pour accéder directement à la salle de travail et une autre donnerait sur le salon et la cuisine et l'escalier pour monter à l'étage. A très long terme cette salle pourrait devenir notre chambre. Les WC et la salle d'eau ont été placés pour être suffisamment proche de cette salle sans y être accolés et ainsi éviter les nuisances sonores.

- le garage sera en toit terrasse pour rattraper la partie du terrain arrière situé en hauteur et profiter on l'espère d'un aménagement en jardin de style japonais. Cela explique le couloir en L un peu long et la porte de sortie située au 1er étage pour y accéder de l'intérieur en plus de l'exterieur. Notre chambre situé à l'étage permettrait également d'y accéder mais on ne voulait pas que cela soit le seul moyen.

- un escalier large et pas trop raide pour que des jeunes enfants (10 et  6 ans) puissent monter en sécurité. Le dessous des escaliers à côté de la porte sera aménagé pour permettre de ranger des affaires (chaussures, parapluie et manteaux).

- le salle de travail et le salon ainsi que les chambres des enfants doivent donner sur le sud pour profiter de l'ensoleillement du matin et de l'après-midi. On voulait aussi que la salle de travail ait un accès direct sur le jardin pour les jeux extérieurs des enfants. 

Je vous joins le plan de masse (terrain mentionné par le n° 59) pour situer la position du voisinage et expliquer l'orientation de la maison et donc des pièces intérieures. Notre maison sera à peu près située à l'emplacement de la maison actuelle qui sera détruite étant précisée que la décision de la détruire vient du propriétaire qui veut vendre un terrain à bâtir. Cela nous arrange.


 
Voici comment on envisage de positionner la maison. Le bout de terrain arrière devra être un peu terrassé pour être au niveau de la terrasse au dessus du garage et pouvoir l'aménager en jardin style japonais. La partie basse du terrain sera en pelouse et une pergola sera installée pour protéger le salon de la forte luminosité en milieu d'après midi l'été. On a demandé à avoir une baie coulissante de 3 m de large pour profiter de la vue sur le jardin.



Voici le plan envisagé du rez de chaussée et de l'étage. Toutes les portes intérieures sont en 83 cm et on envisage 3 portes coulissantes à galandage.

Pour l'instant nous n'avons pas signé le CCMI mais cela devrait intervenir quand le plan sera stabilisé et qu'il nous aura communiqué le chiffrage. Il s'agit de la version 2 de l'avant projet et on fait appel à vos conseils éclairés pour nous aider à les améliorer. On a beaucoup lu vos conseils pour les autres plans et essayé de les appliquer (ex : fluidité de la circulation, utilisation de l'espace, positionnement au regard de l'ensoleillement, porte de 83 cm, pas d'entrée directement dans le salon, pas de WC et salle de bain attenante aux chambres, lave main dans le WC pour les invités, WC et douche d'un même côté pour éviter les descentes d'eau disgracieuses dans les pièces de vie, rangement près de la porte d'entrée, couloir un peu large etc). Cela étant on peut appliquer une recette il nous manque le savoir faire. il y a certainement encore plein de choses mais à force d'y avoir travaillé dessus on ne les voit plus.

Merci par avance de nous quatre.