Division terrain, vente maison et transfert de prêt
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Bonjour à tous, je viens sur ce forum qui est une mine d'informations 
pour essayer d'y voir un peu plus clair et surtout avoir vos avis et conseils concernant notre projet :
Nous avons notre acheté notre maison et ses 3000 m² de terrain il y a 10 ans avec un crédit sur 30 ans à 4.1%.
Nous avions comme projet de la vendre pour changer de département. nos situations professionnelles ne nous permettant pas de souscrire un nouveau prêt, nous pensons utiliser notre clause de transfert de crédit qui se trouve dans notre offre de prêt.
Nous avons appris en décembre que notre ville allait changer son plan des sols pour mettre en place un PLU courant 2017.
C'est à cette occasion que nous avons "compris" que nous pouvions diviser notre terrain en 3 parcelles (1 de 1000 m² avec la maison, et deux autre de 1000m² chacune) .
Pour "cristalliser" les droits à construire de notre terrain, nous avons déposé un certificat d'urbanisme opérationnel fin décembre, nous attendons la réponse de la mairie.
De plus (!), nous avons appris également, que nous pouvions (moyennant frais) de faire réaménager notre prêt avec un taux plus intéressante que nos 4.1% , même si ce taux sera supérieur à celui qu'on nous aurait offert avec un rachat dans une autre banque, de toute façons, nous n'avons pas les garanties de revenus nécessaires pour un nouveau prêt (alors que nous payons correctement notre prêt depuis 10 ans, enfin c'est un autre débat)
Pour ce qui est des chiffres :
maison achetée 195 000 e hors frais de notaire
capital restant du aujourd’hui 140 000 e
prix de vente des terrains de 1000 m² : 70 000e chacun reste à y enlever les frais de viabilisation et la plus value.
voici ma question : comment aborder la situation afin de la mener à son terme de la meilleure façon?
renégocier notre prêt et dès la vente des terrains , rembourser une partie du capital restant dû et ensuite faire transférer le prêt sur la nouvelle maison que nous achèterons?
attendre quelques mois à réception du CU b pour y voir plus clair?
Mettre en vente les terrains et notre maison en même temps ?
Nous pensons partir mais nous n'étions pas pressés non plus....sauf si économiquement, c'est plus intéressant de battre le fer tant qu'il est chaud comme l'on dit
Merci pour votre aide et vos conseils seront les bienvenus
pour essayer d'y voir un peu plus clair et surtout avoir vos avis et conseils concernant notre projet :
Nous avons notre acheté notre maison et ses 3000 m² de terrain il y a 10 ans avec un crédit sur 30 ans à 4.1%.
Nous avions comme projet de la vendre pour changer de département. nos situations professionnelles ne nous permettant pas de souscrire un nouveau prêt, nous pensons utiliser notre clause de transfert de crédit qui se trouve dans notre offre de prêt.
Nous avons appris en décembre que notre ville allait changer son plan des sols pour mettre en place un PLU courant 2017.
C'est à cette occasion que nous avons "compris" que nous pouvions diviser notre terrain en 3 parcelles (1 de 1000 m² avec la maison, et deux autre de 1000m² chacune) .
Pour "cristalliser" les droits à construire de notre terrain, nous avons déposé un certificat d'urbanisme opérationnel fin décembre, nous attendons la réponse de la mairie.
De plus (!), nous avons appris également, que nous pouvions (moyennant frais) de faire réaménager notre prêt avec un taux plus intéressante que nos 4.1% , même si ce taux sera supérieur à celui qu'on nous aurait offert avec un rachat dans une autre banque, de toute façons, nous n'avons pas les garanties de revenus nécessaires pour un nouveau prêt (alors que nous payons correctement notre prêt depuis 10 ans, enfin c'est un autre débat)
Pour ce qui est des chiffres :
maison achetée 195 000 e hors frais de notaire
capital restant du aujourd’hui 140 000 e
prix de vente des terrains de 1000 m² : 70 000e chacun reste à y enlever les frais de viabilisation et la plus value.
voici ma question : comment aborder la situation afin de la mener à son terme de la meilleure façon?
renégocier notre prêt et dès la vente des terrains , rembourser une partie du capital restant dû et ensuite faire transférer le prêt sur la nouvelle maison que nous achèterons?
attendre quelques mois à réception du CU b pour y voir plus clair?
Mettre en vente les terrains et notre maison en même temps ?
Nous pensons partir mais nous n'étions pas pressés non plus....sauf si économiquement, c'est plus intéressant de battre le fer tant qu'il est chaud comme l'on dit
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?
Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !
C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
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C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
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Membre super utile 0 0 Membre super utileMerci du conseil, je prends note 
0 0 0 Membre super utile 1 Membre utileBonjour Nicolas, merci pour votre conseil.
Pour ce qui est du bornage, de toutes les façons, il nous semblait "éthiquement" obligatoire afin de garantir aux futurs acheteurs des limites bien marqués et ainsi éviter des problèmes futurs de voisinage.Et par la même occasion pour nous, le temps que nous resterons dans la maison alors que les terrains seront vendus.
Pour ce qui est de la viabilisation, notre département est (apparemment) un des derniers où la viabilisation est obligatoire avant la vente des terrains. (cela va peut-être changer en cours d'année), mais de toutes les façons, je pense qu'un terrain viabilisé se vend mieux que s'il ne l'est pas.
J'ai aujourd'hui contacté les géomètres sur les conseils de Odillon44, je leur ai transmis le dossier des CUb et je dois les tenir au courant du retour que j'aurais.
Merci pour votre aide, chaque conseil est bon à prendre.
Pour ce qui est du bornage, de toutes les façons, il nous semblait "éthiquement" obligatoire afin de garantir aux futurs acheteurs des limites bien marqués et ainsi éviter des problèmes futurs de voisinage.Et par la même occasion pour nous, le temps que nous resterons dans la maison alors que les terrains seront vendus.
Pour ce qui est de la viabilisation, notre département est (apparemment) un des derniers où la viabilisation est obligatoire avant la vente des terrains. (cela va peut-être changer en cours d'année), mais de toutes les façons, je pense qu'un terrain viabilisé se vend mieux que s'il ne l'est pas.
J'ai aujourd'hui contacté les géomètres sur les conseils de Odillon44, je leur ai transmis le dossier des CUb et je dois les tenir au courant du retour que j'aurais.
Merci pour votre aide, chaque conseil est bon à prendre.
0 Bonjour, des nouvelles du projet, la mairie m'a contacté pour m'annoncer le refus : motif : notre filtre après la fosse se situe à la limite du nouveau découpage de terrain.
reste 2 options :
a - faire déplacer ce filtre pour l'éloigner de cette limite et redemander un cub pour créer 2 terrains
b - abandonner le projet de création de 2 parcelles et ne garder que celle qui ne pose pas de problème.
si vous avez des idées, c'est avec plaisir que je vous lirait
reste 2 options :
a - faire déplacer ce filtre pour l'éloigner de cette limite et redemander un cub pour créer 2 terrains
b - abandonner le projet de création de 2 parcelles et ne garder que celle qui ne pose pas de problème.
si vous avez des idées, c'est avec plaisir que je vous lirait
0 Bonsoir à tous 
, après entrevue avec le technicien du spanc , il reste donc 3 solutions :
1 - garder la division en 3 parcelles et refaire notre assainissement afin de libérer de la surface pour la parcelle du bas.
2 - garder la division en 3 parcelles et redessiner les limites de division afin de remplir les critères donnés par le SPANC ( mini 5 mètres des constructions, mini 3 mètres des limites ).
3 - diviser en seulement 2 parcelles (dernière solution envisagée).
voici le plan que je viens de réaliser afin de répondre aux critères donnés par le technicien SPANC (solution 2 ) (il m'a demandé de lui fournir un plan avec toutes les distances ok pour les assainissements) :
j'ai également intégré les normes des distances qui sont demandées pour les constructions.
j'aurais bien confié ce travail à une personne compétente mais le financement manque
merci pour vos remarques !
, après entrevue avec le technicien du spanc , il reste donc 3 solutions :
1 - garder la division en 3 parcelles et refaire notre assainissement afin de libérer de la surface pour la parcelle du bas.
2 - garder la division en 3 parcelles et redessiner les limites de division afin de remplir les critères donnés par le SPANC ( mini 5 mètres des constructions, mini 3 mètres des limites ).
3 - diviser en seulement 2 parcelles (dernière solution envisagée).
voici le plan que je viens de réaliser afin de répondre aux critères donnés par le technicien SPANC (solution 2 ) (il m'a demandé de lui fournir un plan avec toutes les distances ok pour les assainissements) :
j'ai également intégré les normes des distances qui sont demandées pour les constructions.
j'aurais bien confié ce travail à une personne compétente mais le financement manque
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