Avis plan rénovation 50m² -> 78m²

Bonjour/Bonsoir à tous et à toutes ! 

Cela fait un petit moment que je fouille un peu à gauche à droite ce forum, à regarder les plans des autres, à regarder des constructions, des astuces etc..

Nous sommes en pleine rénovation avec mon conjoint d'un appartement dans une maison des années 30', donc autant dire qu'il y a du boulot. On a déjà cassé les cloisons suivantes (avec les lignes rouges), mais pas plus car pour l'instant on attend d'être sûr pour placer la salle d'eau du bas. On aimerait bien tout casser, mais on préfère garder un peu d'intimité pour les toilettes et la salle de bain actuelle !   



Bref, on vit dans les travaux actuellement. Et me voilà pour vous présenter un des nombreux plans qu'on a pu faire. On a tourné en rond à cause de l'escalier, car nous avons une hauteur sous plafond de 3 mètres, et franchement c'est pas du gâteau ! On a une poutre qui traverse l'appartement aux niveaux des deux poteaux (à l'entrée du vestibule et dans la pièce "Toilette"). On a pas mal bossé par rapport aux dimensions et à la tronche de l'escalier (150cm pour la première volée, 330cm pour la seconde volée et 75cm de largeur) afin de faire une trémie la plus simple qu'il soit et afin de ne pas à avoir de poteaux supplémentaires à poser et à ne pas découper trop de madriers.

On a enlevé le parquet du sol (sauf de la chambre encore) et posé un lino temporaire histoire que cela reste propre. Nous allons le restaurer pour pouvoir le reposer correctement (il partait dans deux directions avant, et en abattant les cloisons c'était fin moche).

Tout est à refaire, isolation, plomberie et électricité, gros chantier en perspective + les combles qui vont devenir l'espace nuit. Sous l'escalier se trouve un autre escalier, donnant sur la cave qui est semi-enterrée et qui sera par la suite aménagée (dans loooongtemps, mais il vaut mieux prévoir !). On a aussi voulu rassembler au maximum tout ce qui est conduite d'eau (toilette, douche/baignoire,lavabo/évier et machines) car actuellement dans la cave les conduites qui vont au tout à l’égout sous la terre battue c'est Bagdad ! 



On est encore en pleine réflexion pour la partie nuit, surtout notre chambre et son aménagement mais je suppose que ça va venir.

J'oubliais, les fenêtres sont du sur-mesure, elles commencent à 70cm du sol, du coup nous devons changer celle donnant sur la cuisine pour poser un plan de travail.

Je viens donc vous demander votre avis, on ne sait jamais. On a changé de place 4/5 fois déjà l'escalier, donc avant de vraiment commencer si quelqu'un a une idée en plus ou un conseil, on est preneur... Et merci d'avance !