Surcoût de 20 000€ entre le chiffrage du commercial et celui du gérant. Que faire ?

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LucasEva Picto info

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Le 07/03/2017 à 13h12 Bloggeur Env. 20 message Calvados

Bonjour,

Nous travaillons avec un constructeur depuis plus deux mois. Nous sommes partis d'une maison catalogue que nous avons modifié :
- Extension du garage de 75cm
- Alignement du garage avec la maison (à l'avant et à l'arrière)
- Alignement en hauteur du garage avec la maison
- Dalle béton au dessus du garage pour un aménagement futur
- Des options (que nous ne comptons pas dans le surcoût de 20 000€)
Le commercial nous a chiffré au fur et à mesure toutes les modifications puis il nous a annoncé un chiffrage "large".

Dès le début du premier chiffrage du gérant, le commercial nous appelle pour nous dire qu'il y a une surcoût de 11 000€ par rapport au prix qu'il nous avait annoncé. Il stoppe donc le gérant et reprend des rendez-vous avec nous pour nous montrer un autre type de maison qui "rentrerait dans notre budget".

N'étant pas intéressés par celle-ci, nous travaillons de nouveau la première maison et le commercial annonce qu'il y aura un effort de fait sur le prix. Mais SURPRISE, le prix de la maison n'est pas réduit mais il augmente de nouveau de 8000€. Nous arrivons donc à un surcoût de 20 000€ par rapport au premier chiffrage du commercial.

Le commercial dit que c'est la première fois que cela arrive et il annonce que le prix est celui du dernier chiffrage sinon il n'y aura pas de construction ...

Que faire ?

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elisa21 Picto info

Le 07/03/2017 à 13h17 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour

Citation: sinon il n'y aura pas de construction ...

Que faire ?

allez voir d'autres CST

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curiosité :

quelle surface maison ? garage ?
quel prix total ? de base pour la maison catalogue ? avec les modifs demandées ? et que comprend ce surcout ?

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stephplr77 Picto info

Le 07/03/2017 à 13h21 Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)

Ce sont des rigolos

De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)

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fouga

Le 07/03/2017 à 14h42 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

elisa21 a écrit:Bonjour

Citation: sinon il n'y aura pas de construction ...

Que faire ?

allez voir d'autres CST

on lit des sujets similaires quasi tous les jours

curiosité :

quelle surface maison ? garage ?
quel prix total ? de base pour la maison catalogue ? avec les modifs demandées ? et que comprend ce surcout ?

+1 avec Elisa
Il serait intéressant de comparer le delta coût entre la maison catalogue et vos modifs pour avoir une idée de la cohérence.
De même le prix final comparé à la surface/prestation demandée/...
Autre point, Est-ce qu'en cours de projet, il a fait une étude de sol qui pourrait justifier une augmentation par rapport au chiffrage initial ?
Si rien de cohérent, faites jouer la concurrence... à condition que votre projet soit cohérent avec votre budget.

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elisa21 Picto info

Le 07/03/2017 à 14h57 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Citation: faites jouer la concurrence... à condition que votre projet soit cohérent avec votre budget.

d'où mes questions "curiosité"

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LucasEva Picto info

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Le 07/03/2017 à 20h14 Bloggeur Env. 20 message Calvados

Il n'y a pas encore eu d'étude de sol. D'après le commercial, d'autres réalisations faites par ce constructeur n'indiquent aucun surcoût.

Concernant les prix:
- Maison catalogue 96m2 + 19m2 de garage pour 116000€
- Maison finale 140000€ (avec soi-disant 3000€ de remise selon le commercial donc 143000€) pour toujours 96m2 + 25m2 de garage (agrandissement en largeur de 75cm, alignement du garage par rapport au bâti de la maison hauteur/profondeur, dalle béton pour un aménagement futur au dessus du garage) + un rang d'agglos supplémentaire + planchant chauffant + 2 linteaux pour futures portes + 4 demi-linteaux pour volets.

Ces modifications valent-elles cette augmentation ? Sachant que le commercial nous avait annoncé un prix 125000€ "large".

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mistigri34 Picto info

Le 07/03/2017 à 21h03 Membre ultra utile Env. 10000 message Herault

LucasEva a écrit:Il n'y a pas encore eu d'étude de sol. D'après le commercial, d'autres réalisations faites par ce constructeur n'indiquent aucun surcoût.

Bonsoir,
Prenez la fuite en courant.

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fouga

Le 07/03/2017 à 21h11 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

Je n'ai pas tout compris aux modifications demandées. Du coup, j'ai vraiment du mal à estimer le "juste" prix de ces modifications.

Par contre, ce qui est sûr c'est que le prix de départ semble très très bas. Ça vous fait du 1100€/m2. Aujourd'hui, en RT2012, on est très rarement à moins de 1200€. Donc ils doivent surtout rattraper ce prix irréaliste.

Par contre, vu ce prix d'appel ultra compétitif, est-ce que vous avez bien lu en détail la notice descriptive. A ce prix, ça risque d'être du cheap, comme des cloisons alvéolaires de 5.

Et à la MAP, on vous dira, vous savez, le placostyl c'est mieux. Sortez votre chéquier.

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fouga

Le 07/03/2017 à 21h13 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

mistigri34 a écrit:
LucasEva a écrit:Il n'y a pas encore eu d'étude de sol. D'après le commercial, d'autres réalisations faites par ce constructeur n'indiquent aucun surcoût.

Bonsoir,
Prenez la fuite en courant.

Mistigri, tu vas un peu vite. LucasEva n'a pas dit que l'étude de sol n'était pas prévue. Juste qu'elle n'avait pas encore été réalisée.

Qu'un CST ne fasse pas d'étude de sol au premier RDV ça ne me choque pas. Là où il faut fuir c'est s'il estime qu'il n'est pas necessaire d'en faire.

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LucasEva Picto info

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Le 07/03/2017 à 21h40 Bloggeur Env. 20 message Calvados

fouga a écrit:Je n'ai pas tout compris aux modifications demandées. Du coup, j'ai vraiment du mal à estimer le "juste" prix de ces modifications.

Par contre, ce qui est sûr c'est que le prix de départ semble très très bas. Ça vous fait du 1100€/m2. Aujourd'hui, en RT2012, on est très rarement à moins de 1200€. Donc ils doivent surtout rattraper ce prix irréaliste.

Par contre, vu ce prix d'appel ultra compétitif, est-ce que vous avez bien lu en détail la notice descriptive. A ce prix, ça risque d'être du cheap, comme des cloisons alvéolaires de 5.
Et à la MAP, on vous dira, vous savez, le placostyl c'est mieux. Sortez votre chéquier.

Afin d'être plus précis: Maison finale 140000€ (avec soi-disant 3000€ de remise selon le commercial donc 143000€) pour toujours 96m2 + 25m2 de garage
- agrandissement du garage en largeur de 75cm
- élévation du garage pour l'aligner avec la maison en hauteur
- agrandissement du garage en longueur de 30cm pour l'aligner avec la maison
- dalle béton (environ 25m2) à l'étage au-dessus du garage pour un aménagement futur
- un rang d'agglos supplémentaire pour avoir un début de pente à 1m20
- planchant chauffant au RDC
- 2 linteaux pour futures portes
- 4 demi-linteaux pour volets.

Sur la notice, c'est écrit cloison placopan 50 ...

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stephplr77 Picto info

Le 07/03/2017 à 21h43 Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)

Placoplan, comme l'a deviné fouga

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fouga

Le 07/03/2017 à 21h50 Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne

LucasEva a écrit:

Sur la notice, c'est écrit cloison placopan 50 ...

Pourtant j'avais pas ma boule de cristal

vos cloisons c'est du papier de cigarette. Il n'y a aucune isolation phonique.
Il faut demander à le faire modifier avant de signer le contrat.
Et relire toute la notice descriptive. J'ai pris l'exemple le plus courant, mais il doit y avoir pleins de détails comme ça. Et soit le CST ne vous dit rien, et vous aurez une maison cheap sur ces points là que vous découvrirez en y habitant. Soit il vous préviendra à la MAP... et là vous aurez le choix entre conserver ces choix en vivant avec ces matériels dans votre future maison ou vous devrez sortir le chéquier.

Sur l'exemple des cloisons, moi je trouve inacceptable qu'un constructeur propose de base des cloison alvéolaires de 5. Donc rien que sur ce point je vous dirai bien de changer de constructeur.

Il vous attire avec un prix attractif irréaliste, puis augmente fortement le prix à la première modif. Il ne vous met pas en garde sur les choix à faire... comme ça, je dirai que ce CST est beaucoup plus préoccupé par sa marge que par ses clients. Et ça ne présage rien de bon pour la suite.

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