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Avenant "surprise", que faire ?

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Env. 10 message Isere
Bonjour, Suite à l'intervention des Bâtiments de France, le constructeur a dû modifier la couleur des huisseries, du crépis et des tuiles de notre maison. Nous avons donc apporté les modifications au permis de construire en octobre. et tout a été accepté. 
Nous avions rv la semaine passée pour la mise au point technique. la personne en charge du dossier nous appelle 48h avant en panique, nous disant qu'un avenant avait été fait suite aux changements de couleur , en octobre , mais (et elle ne sait pas pourquoi), il n'est pas signé et pour cause, il ne nous a jamais été envoyé !!!! 
nouveau rv ce mercredi et revoilà l'avenant "surprise" d'un montant avoisinant les 7000 euros !! Une discussion démarre, nous leur expliquons que nous ne règlerons pas cette somme, que quelqu'un de leur groupe n'a pas fait son travail et que de toutes façons maintenant notre offre de prêt a été acceptée et que cette somme n'est donc pas incluse dans notre prêt vu que nous n'étions pas au courant. Ils vont donc voir "ce qu'ils peuvent faire". 
J 'ai besoin de votre aide pour savoir ce que nous pouvons faire : Doit on obligatoirement payer cet avenant que nous n'avons jamais reçu ? Cette somme peut elle être prise par le constructeur étant donné que l'erreur vient d'eux ? Quels sont les recours ? Que faire ????? Merci pour vos réponses.
Messages : Env. 10
Dept : Isere
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Env. 1000 message Limoges (87)
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour,

CCMI = prix ferme et définitif.
Vous pouvez donc refuser de payer cet avenant (obligation pour eux de vous faire signer un avenant à 0€)
Par contre si vous souhaitez le moindre avenant, ils peuvent appliquer le montant qu'ils veulent après ça, donc j'espère pour vous que vous n'avez rien oublié

A+
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Vous êtes en CCMI ?
Si oui, le prix est ferme. Après la signature du contrat, les seuls augmentations de prix que le constructeur a le droit d'appliquer sont :
- variation de prix suivant BT01 si la clause n'a pas été gelée
- modification à votre demande.

Donc ici, ce n'est pas le fait de ne pas avoir reçu l'avenant plus tôt qui pose problème. C'est le fait de vouloir vous imposer un avenant contraire à la règle ci-dessus.

Si vous êtes en contrat de maîtrise d'oeuvre, là le MOE peut vous répercuter cette augmentation de prix.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Herault
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Avez-vous lu un peu ce forum avant de poser votre question ?


Bonjour




Et une adhésion à l'AAMOI serait sans aucun doute d'une aide précieuse 
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
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Membre utile Env. 600 message Gironde
Bonsoir Scarlet,

Je t'informe que le surnom de Toto est Rhett.
Sinon dans quel cadre fais-tu construire ? Comme tu parles de MAP, je suppose qu'il s'agit d'un CCMI, que tu as déjà signé.
Un CCMI est à prix fixe et définitif (Comme écrit Rhett, répété X fois sur ce forum).
Tu ne dois t'intéresser à un avenant que s'il n'est qu'à ton initiative, dans ton cas, il semble que cela ne soit nullement cela, alors l'avenant à l'initiative du constructeur sans t'en parler, sera pour la pomme du constructeur.
Comme ton constructeur ne va pas trop apprécier, il va essayer de récupérer cette somme, donc soit très vigilant sur les toutes les actions du constructeur.
Rapproche de l'Aamoi, ils pourront t'aider W00t.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Gironde
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Env. 10 message Isere
Merci pour vos réponses rapides.
- Toto / Rhett : oui j'ai parcouru un peu le forum en essayant de trouver une réponse par rapport aux exigences des bâtiments de France, difficile de ne pas se perdre quand on est nouveau... désolée.
- oui nous avons signé un CCMI.
j 'ai effectivement eu un avenant pour la pente de toit qui lui était à 0 euros.
Le constructeur aurait il dû, avant de nous faire signer le CCMI, se renseigner auprès de la mairie par rapport aux exigences des bâtiments de France ?
Merci pour le conseil - Aamoi
Messages : Env. 10
Dept : Isere
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Membre super utile Env. 1000 message Herault
scarlet38 a écrit:
Le constructeur aurait il dû, avant de nous faire signer le CCMI, se renseigner auprès de la mairie par rapport aux exigences des bâtiments de France ?

Ah que OUI + 1000
Le constructeur doit se renseigner pour savoir si le projet est accepté par rapport aux critères (et selon la situation) de BdeF / Archi coordonateur / PLU.
Bref, il doit connaitre le cahier des charges lié au terrain ou il doit faire la construction
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Isere
C'est bien ce qu'il me semblait.
Ils se sont apparemment appuyés uniquement sur le PLU mais n'ont pas demandé les critères des BF. et le PLU n'est pas en accord avec le BF car il est en train d'être refait, mais l'adjoint à l'urbanisme m'avait dit de se conformer aux BF.
Encore merci.
Messages : Env. 10
Dept : Isere
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Env. 60000 message
Bonjour

C'est le problème du Constructeur, le CCMI est à prix ferme !

Il semble que le commercial est voulu vous embrouillé avec une "Urgence" .
Il pensait vous faire signer dans la Panique à 22 heures...

Comme les autres intervenants vous l ont indiqué. Ne signer rien
 et rappeler au CST que le CCMI est à prix fixe .

Le Forum vient de vous faire gagner 7000 €....on attend les petits fours...
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (78)
Laugh
dialoguer avec un imbécile, c’est comme se masturber avec une rappe à fromage: beaucoup de mal pour rien...
Picto recompense Membre ultra utile
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De : Sur Mon Canapé ! (78)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
En revanche, ne lui demandera plus aucun ajout. Il se ferait une joie de vous facturer 7000€ une prise de courant supplémentaire 😜
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
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Super bloggeur Env. 60 message Loire Atlantique
J'ai eu le même souci, mon constructeur nous avait envoyé 2 avenants, car il pensait passer le visa d'architecture sans respecter tous les critères. Or nous sommes tombés sur une archi psychorigide! Il nous a donc fait payer la différence des fenêtres PVC en Alu (sans faire de marge dit-il) un agrandissement des ouvertures, une porte de service en alu et volets roulants alu. Nous avons donc eu c'est prestation à un prix plus intéressant. Aurions nous dû rien payer???
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Légalement, cela aurait été votre droit. Mais si vous avez réellement eu un bon prix, cela semble être un bon compromis pour éviter d'entrer en conflit...
Picto recompense Membre super utile
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Super bloggeur Env. 60 message Loire Atlantique
Oui c'est ce que nous nous sommes dit, car d'après eux habituellement ils n'ont pas besoin de répondre à 100% des obligations. Pour éviter de dépasser le budget sur des choses inutiles, mais malheureusement ce n'est pas passé! Après nous avons des bons matériaux.. merci pour votre réponse.
Picto recompense Super bloggeur
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Dept : Loire Atlantique
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Env. 60000 message
Ktl a écrit:Oui c'est ce que nous nous sommes dit, car d'après eux habituellement ils n'ont pas besoin de répondre à 100% des obligations.
Mais Si, mais si  !!!
Pour éviter de dépasser le budget sur des choses inutiles, mais malheureusement ce n'est pas passé! Après nous avons des bons matériaux.. merci pour votre réponse.
Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Ktl a écrit:Oui c'est ce que nous nous sommes dit, car d'après eux habituellement ils n'ont pas besoin de répondre à 100% des obligations.


Ils espèrent surtout passer entre les gouttes. Ils tentent, des fois ça passe, des fois ça passe pas comme dans ton cas. Mais à la base, ils sont obligés de respecter les "obligations" (qui portent bien leur nom ^^)
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Meurthe Et Moselle
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Photographe Env. 30 message Oise
Suite aux modifications du permis de construire du aux ABF, ils ont donc apporté une modification du Ccmi et des plans qu'ils vous ont remis sans surcoût ? Puis l'apparition d'un avenant juste avant la MAP ?
Ce n'est pas forcément simple nous avons eu également une modification suite aux ABF.
Pour être sur de ce qu'il vous est dit sur le forum, je vous conseille de voir l'ADIL. Ils sont de très bon conseil et connaissent bien le loi.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 30
Dept : Oise
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
L'AAMOI semble plus adaptée ;)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
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Env. 60000 message
Martin3 a écrit:Suite aux modifications du permis de construire du aux ABF, ils ont donc apporté une modification du Ccmi et des plans qu'ils vous ont remis sans surcoût ? Puis l'apparition d'un avenant juste avant la MAP ?
Ce n'est pas forcément simple nous avons eu également une modification suite aux ABF.
Pour être sur de ce qu'il vous est dit sur le forum, je vous conseille de voir l'ADIL. Ils sont de très bon conseil et connaissent bien le loi.

Je ne pense pas que l Adil se penche beaucoup sur la Construction...
Les réponses des intervenants sont Claire, précise et EXACTE !
Si vous avez un doute, adhérez à l 'AAMOI !!!
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
Messages : Env. 60000

 
Super bloggeur Env. 60 message Loire Atlantique
Oui c'est sûr que pour nous c'était clair de suivre les instructions.. pour la prochaine construction on ne laissera pas!
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Isere
Home46 a écrit:

Le Forum vient de vous faire gagner 7000 €....on attend les petits fours...

 

Le commercial était très embêté avec cet avenant et je comprends pourquoi maintenant.
Nous n'avons pas signé cet avenant et nous ne demanderons plus rien car nous avons fait la MAP. 
Sur vos bons conseils je suis allée sur le site de l' Aamoi.
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Sur Mon Canapé ! (78)
Mais bien sur embêté

Il a essayé (de jouer au kon c est sûr Rolleyes) et en plus il a gagné le jeu Laugh car moi perso dans ce cas là je le laisse gagner

W00t
dialoguer avec un imbécile, c’est comme se masturber avec une rappe à fromage: beaucoup de mal pour rien...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Sur Mon Canapé ! (78)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 10 message Isere
kaline a écrit:Mais bien sur embêté

Il a essayé  (de jouer au kon c est sûr Rolleyes) et en plus il a gagné le jeu Laugh car moi perso dans ce cas là je le laisse gagner

W00t

embêté, oui ... pour être polie !! 
On n'en a pas fini car il nous manque aussi les devis des terrassiers qui ne nous ont pas été fournis ainsi qu'une ou 2 choses à revoir : notamment la cuve de rétention des eaux pluviales, bien notée sur les plans PC mais n'apparaissant pas du tout dans la notice descriptive en surcoût (je pense que ça va encore être pour leur pomme ! )... Un vrai parcours du combattant cette construction.
et donc... j 'ai pris l' adhésion à l' Aamoi ! 
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Isere
Bonsoir, 

Après quelques rudes discussions, le directeur commercial nous a appelés ce soir pour nous dire que finalement l'avenant serait de 0€, et les frais supplémentaires du terrassier, à leur charge. 
Nous sommes soulagés mais nous allons surveiller de très près le déroulement de la construction. 
Et nous avons fait ajouter à notre contrat habitation, la garantie protection juridique , on ne sait jamais ..
Encore  à vous tous pour vos réponses et vos conseils, ainsi qu'aux services juridiques de l'aamoi et de la MAIF : très efficaces.  
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Limoges (87)
scarlet38 a écrit:
Et nous avons fait ajouter à notre contrat habitation, la garantie protection juridique , on ne sait jamais ..

Pour info normalement dans quasiment tout les contrats de protection juridique il y un délais de carence de 6 à 12 mois. Donc vous ne pourrez faire jouer votre protection que pour des faits voir contrats passés après ce délai, à partir de la signature de votre contrat.

Donc tout litige éventuel qui pourrait intervenir dans votre construction ne sera pas pris en charge par votre protection juridique. Renseignez vous sur ce point car les assureurs connaissent bien les problèmes liés aux constructions, donc ils font tout pour s en prémunir.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Limoges (87)
Ancienneté : + de 7 ans
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