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Permis de construire ou certificat d'urbanisme ?

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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour,
Ne connaissais rien en la matière, j'aimerais avoir vos avis sur le sujet...

Nous avons acheté il y a 10 ans une maison qui est construite à la limite de 2 parcelles, la 2nde parcelle faisait partie de la transaction également.
Actuellement, nous sommes en réflexion soit de vendre la 2nde parcelle soit faire construire sur cette parcelle selon la possibilité du financement (à étudier et c'est notre préférence).

Nous nous demandons quel type de démarche serait mieux entre entre un permis de construire ou un certificat d'urbanisme pour pouvoir construire plus tard... ou de vendre si faute de financement possible.

Que me conseilleriez vous ?
Faut-il refaire le bornage du terrain...
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bonjour,

Un certificat d'urbanisme de type B vous donnera l'info sur la possibilité de construire un certain projet sur ce terrain à un instant T. En revanche, il ne garantie pas que le permis sera accepté, et je ne sais pas combien de temps il maintient cette information.

Un permis de construire vous garantira de faire votre projet, en revanche vous avez 12 mois pour le débuter, et vous ne pourrez pas modifier nombre de paramètres sur le projet (c'est à dire que vous devez déjà savoir la surface, l'emplacement des ouvertures, la composition des façades, la hauteur donc étage ou pas, ...).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Membre utile Env. 1000 message Var
Bonjour,

Pour compléter la réponse de Woofy, un certificat d'urbanisme (réalisable dans le cas d'un b) est valable 18 mois. Mais comme il l'a bien dit, il ne vous assure pas d'obtenir un permis de construire, il vous indique juste si une opération est réalisable ou pas.

Par contre, un permis de construire est valable 3 ans (renouvelable deux fois d'un an à chaque fois sous certaines conditions), et certains paramètres seront modifiables via une demande de permis modificatif !
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Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Ah pardon, ma réponse était erronnée.
Merci Brouuu pour la correction.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Loire Atlantique
Merci pour vos retours.

Je pense que la seconde terrain est un terrain constructible. Est-ce qu'il y a des éléments pour le savoir ou il faut faire la demande ? S'agit-il une étape nécessaire pour demander un permis de construire ou vaut mieux le faire dans la foulée ?

Du coup pour le permis de construire, cité par Woofy il faut savoir déjà des paramètres sur le projet (c'est à dire que vous devez déjà savoir la surface, l'emplacement des ouvertures, la composition des façades, la hauteur donc étage ou pas, ...), quelles seront les étapes nécessaires et dans quel ordre ?:
- bornage, géomètre
- architecte
- ...
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Env. 60000 message
Bonjour
Pour savoir si votre terrain est constructible, il faut Consulter le P.L.U (plan local d urbanisme) de votre commune.
Vous pouvez demander un C.U (Certificat d Urbanisme) C.U a  ou C.U b ;
Le C.U.a vous donnera les renseignements généraux (idem PLU)
le C.U.b vous indiquera si un Projet défini est possible.
-

1-Consulter le PLU
2-Demander un C.U.b

Vous pouvez demander un Permis de Construire directement, mais il faut savoir que vous recevrez la Taxe d'Aménagement à Payer dans les 18 mois
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message Loire Atlantique
Merci pour ces précisions et la taxe d'aménagement
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