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Architecte ou pas ? (Haute Garonne)

Ce sujet comporte 95 messages et a été affiché 2.920 fois
JennBob
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 mois
Le 15/06/2017 à 13h36
Architecte ou pas ?
Bonjour à tous, 

Nous sommes au début d'un projet de construction. 
Pour tout vous dire nous commençons à peine à visiter les terrains. 
Seulement une fois le terrain choisi une question se pose : Passer par un archi ou un constructeur? 
Nous avons un budget global d'environ 160 000 €, nous comptons 50 000€ max pour le terrain, ce qui nous laisse 110 000€ pour la maison . 
Pensez vous qu'avec un tel budget il soit avantageux pour nous de passer par un archi ? Et surtout est ce qu un archi acceptera un projet à petit budget ? 
Nous ne sommes pas très emballées à l'idée de passer par un constructeur , en effet après plusieurs recherches faites sur le net il semble difficile d'en trouver un de confiance...

Merci de vos réponses
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litemath

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/06/2017 à 13h59
Bonjour,

Si vous faites construire dans le cadre d'un CCMI, une fois le contrat signé (avec plan et notice bien réfléchis avant signature) il ne doit pas y avoir de mauvaise surprise financière car c'est le constructeur qui prend la responsabilité et assume les surcoûts non prévus.

Hors CCMI, cette responsabilité est reportée sur vous. Donc si l'archi vous chiffre votre projet à 110 000EUR, mais que pendant la construction il a oublié ou sous-chiffré quelque chose, ca sera à vous de payer.
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Récit : http://litemath.forumconstruire.com
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JennBob
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 mois
Le 15/06/2017 à 14h21
Ce qui nous gêne un peu avec les constructeurs c'est que si un pro commet une erreur sur le chantier , le constructeur fera justement en sorte de le couvrir pour éviter des frais supplémentaires qui serait du coup à sa charge. Par contre il me semble que si il y'a un problème sur le chantier et qu'on passe par un archi l'archi nous en informe et s'arrange avec le pro afin de trouver une solution non ? De plus, en passant par un archi nous pourrions allez quand bon nous semble sur le chantier ce qui n'est pas le cas du constructeur, je me trompe ?
Merci en tout cas de votre réponse qui est à prendre en compte dans notre choix .
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litemath

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/06/2017 à 14h31
Je ne connais pas le fonctionnement avec un archi.
Avec un cst, c'est surement moins souple en effet. Si vous vous apercevez d'une malfaçon, il faudrait surement faire passer un expert pour prouver cette malfaçon si le cst ne veut rien entendre.
Et vous n'aurez effectivement pas accès au chantier comme bon vous semble mais vous pouvez demander une visite de chantier avant chaque paiement d'appel de fond.
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Récit : http://litemath.forumconstruire.com
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jacko33

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 15/06/2017 à 15h03
Bonjour JennBob,

Tu parles de prix, mais tu ne dis pas quelle surface ferait ta maison.
Tu as 110kEUR pour ta maison.
Un architecte, mission complète te coutera de l'ordre de 13% (approximatif), donc il te restera à peu près 95kEUR pour ta maison.
Avec un architecte le prix de ta maison sera au minimum 1500-2000EUR/m2.
Donc en prenant le minimum cela te fera au maximum, une maison de 60m2.
Est-ce que c'est ce que tu désires ?
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JennBob
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 mois
Le 15/06/2017 à 15h22
Bonjour Jacko,

En effet j'ai oublié de préciser la surface.
Nous aimerions partir sur une surface moyenne de 110 M2 .
En effet, avec le pourcentage que tu m'annonces l'archi semble être hors budget , je pensais que son pourcentage était en moyenne de 6 à 8 % ...
Merci de ta réponse
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jacko33

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 15/06/2017 à 15h28
Pour une construction, avec un constructeur le prix sera en moyenne de 1500EUR, donc pour 110m2, cela te coutera 165kEUR loin des 110kEUR.
A moins que tu ne prennes à ta charge une partie des lots (peinture, carrelage, .....).
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sili40

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/06/2017 à 15h29
Bonjour,

Juste une remarque, 160kEUR -50kEUR = 110kEUR.
Mais ces 110kEUR sont pour la maison, les raccordements, la viabilisation (si non viabilisé), les taxes, les potentiels travaux réservés, ......

Donc attention au budget.
Avec un CCMI, tout cela doit être tarifé (si ce n'est pas le cas, il est implicitement considéré comme compris dans le prix convenu), pas avec un archi...
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Permis de Construire déposé le 10/11/2016; accepté le 22/03/2017
Terrain signé le 29/05/2017
Maison commencée le 30/08/2017
HE/HA le 23/11/2017
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 15/06/2017 à 15h50
sili40 a écrit:Bonjour,

Juste une remarque, 160kEUR -50kEUR = 110kEUR.
Mais ces 110kEUR sont pour la maison, les raccordements, la viabilisation (si non viabilisé), les taxes, les potentiels travaux réservés, ......

Donc attention au budget.
Avec un CCMI, tout cela doit être tarifé (si ce n'est pas le cas, il est implicitement considéré comme compris dans le prix convenu), pas avec un archi...

Bonjour,
Un CCMI n'inclut jamais les taxes.
Rien que la TA peut dépasser 10.000 euros selon la commune.
Avec votre budget de 110.000 euros, je crains que vous ne soyez beaucoup trop juste pour construire 110m² en tenant compte de tous les à côtés.
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JennBob
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 mois
Le 15/06/2017 à 16h13
Bonjour à tous et à ce que je n'ai saluée pour commencer .
Quand je Disney 50 000€ terrain c'est tout compris viabilisation, notaire. Certes je tiens pas compte de la TA .
Par constructeur on m'a dit de compter environ 1000-1100€ m2 c'est hors réalité?
Merci à y tous pour vos infos en tout cas .
En ce qui conconcerne le financement on a rdv avec un courtier demain donc il est possible que l´enveloppe grossisse un peu . EN effet pour le moment nous avons fait une simulation qu'à la BPOC.
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jpaul

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 15/06/2017 à 17h02
Quand un constructeur annonce un prix à 1000-1100 EUR/m2 , c'est pour une maison prête à décorer, ce qui veut dire sans peinture et en général avec des matériaux de bas de gamme.
Ils essaient toujours de vendre des plus values.
Un architecte ne prend pas 13% et ne construit pas forcément des maisons à 1500/2000EUR du m2.
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Maître d'oeuvre - CSPS
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Sacavin

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
De : Lautenbach (68)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 15/06/2017 à 17h10
Malheureusement si vous voulez du boulot correct et pas de surprise, faut le faire soit même.

Archi, constructeur ou maitre d'ouvre, ils n'ont qu'un objectif, ce remplir les poches le plus vite possible.

bon courage et armez vous d'amis qui si connaissent dans le bâtiment, vous ne pouvez pas faire confiance aux entreprises.
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Bred

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 15/06/2017 à 17h21
Traduction de jpaul : pffff.....méchant cst va !....

Bon, sérieusement, oui, en effet, vous ne trouverez que très rarement des bon retours sur les cst car il est rares d'écrire des messages quand tout va bien.
Si vous êtes bien carré niveau contrat et CCMI, en n'hésitant pas à demander de l'aide pour chaque étape, pas de raison d'avoir plus de problème -ou moins- qu'avec un archi (ou un MOE).
Vous aurez juste en effet la tranquillité d'un budget totalement maitrisé.
Pour ce qui est de la qualité, il suffit que tout soit décrit correctement dans le contrat.

Après, concernant votre budget, je ne peux me prononcer, je ne connais pas votre région, mais cela est irréalisable par chez moi.
... et gardez-vous en sous le pieds.

Cordialement.
3
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4397.php
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
Le 15/06/2017 à 17h26
@savarin. Voici une affirmation très généraliste et quelque peu péremptoire. Certes les entreprises vont faire de la marge.il faut bien qu'elles vivent. Mais toutes ne feront pas du mauvais travail. Rien que sur ce forum il y a des gens qui sont satisfaits d'autres moins. La réalité est beaucoup moins tranchée que tu ne le prétends
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Jenly

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
De : Saint Saulve (59)
Ancienneté : + de 2 ans
Le 15/06/2017 à 17h41
Effectivement vous pouvez oublier l'archi / à votre budget. Niveau constructeur, tout dépend si vous mettez la main à la patte. Mais 110kEUR pour 110m2 clés en main ( tt les sols, peinture, cuisine, SDB) ca paraît juste ou alors effectivement bas de gamme. Au vue de la marge actuelle ( merci les charges sur les entreprises) il vaut mieux prendre en main certaine partie.
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En cache depuis le samedi 09 décembre 2017 à 02h54
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