Achat terrain. Bouches du Rhône

180.000EUR les 400m2 ca douille !

Bonjour

si l'étude de sol est bien une G2avp c'est très bien
sinon, (étude de sol du lotissement) : ça ne suffit pas, mettez le résultat de la future G2avp en conditions suspensives.

Je sais bien mais c'est le prix dans la région

Bonjour

Zone inondable

Vous n'avez vraiment pas d'autre choix ? Quand on voit les dégâts faits par les inondations ça ne donne pas vraiment envie...

Bonsoir

Ca me parait cher même pour la région. Les 50 pour la mairie et la zone inondable, ça fait bcp pour le prix je trouve. Pour te donner une idée, on achète un terrain en diffus avec viabilités en bordure de 1021m² à Pertuis, au même prix que toi. Certes on n'est pas du même côté d'Aix... mais on est dans le Luberon

didine84 a écrit:

Bonsoir

Ca me parait cher même pour la région. Les 50 pour la mairie et la zone inondable, ça fait bcp pour le prix je trouve. Pour te donner une idée, on achète un terrain en diffus avec viabilités en bordure de 1021m² à Pertuis, au même prix que toi. Certes on n'est pas du même côté d'Aix... mais on est dans le Luberon

Et ouiiii en gros je paie la situation géographique. Nous travaillons tous les deux à Aix les milles et nos parents sont à Aix , et c'est eux qui s'occupent des enfants après l'école. Et nous avons marre de payer un loyer à Aix ....

Et oui on le paie cher le soleil !

180 000EUR pour un terrain inondable de 350m² (on ne compte pas les 50 que la mairie peut ponctionner hein).

Il faudra compter la plus-value des fondation à 1,20m de profondeur, au minimum. Et la plus-value du vide sanitaire qui sera du coup très haut (ca va dépendre des fondations, mais un calcul naïf me dirait : 1.20m de fondation + 1m pour monter au dessus du sol = 2.20m de vide sanitaire = TAXE car supérieur à 1.80m).
Je ne sais absolument pas combien ça peut faire tout ça mais ... vous avez combien de budget pour la construction hors terrain ?

Le terrain sera viabilisé j'imagine ? Tout à l'égout aussi ?
Le prix va dépendre de ce qu'il y a autour, vue nuisances présentes et futures, emplacement, ... difficile de répondre, mais bon vous, vous en pensez quoi ?

Je trouve cela très cher...c'est QUE Gardanne...et sinon vers Fuveau vous avez regardé???

Ouah mais c'est ultra cher!! Je trouvais déjà les prix en région rennaise chers mais à ce prix avec ttes les contraintes décrites...
Ca empute le budget maison.
Mais si tt est anticipé, chiffré, et que ça passe dans votre budget, vous êtes alors seuls juges...
Difficil de se positionner.

Salut
Les places de stationnement seront elles aussi surélevées, qu'elles soient couvertes ou non. Je crois que la voie d'accès(si il y a) est également concernée.
Du coup la réhausse du TN va engendrer certainement des murs de soutènement + drainage

Y a plein de ville dans le coins moins chere et meme des terrain moins chere

Tu peux aller sur du rognac... marignane (qui va vite devenir plus chere car entre la route de dérivation qui est en cours de réalisation et la double voie allant sur aix qui sera fini cet été...

Idem sur vitrolles certains coins son sympa (faut connaître)

Bref je trouve Bien trop chere ce terrain
A 400m voir 350 tu ne pourras quasi rien faire au mieu tu auras une maison avec un couloir autour.
Et je parle pas de la zone inondable .

Ne soyez pas presser un terrain cela prend du temps à trouver

Perso j'ai préféré aller sur marignane au lieux de payer un bras pour une ville plus cher.
Jai plus de M2 de maison de jardin. Un cadre de vie aussi agreable (à part un oú 2 avions une fois de temps en temps... mais rien avoir avec st victoret qui est à évité absolument

Prenez donc le temps de trouver un terrain avec moins de risque et qui vous offre un peu plus de place.
600m2 voir 750 Cest pas énorme mais propose énormément de possibilité en plus. Ne serait ce que de faire une maison de plein pied

Deja comment oser mettre en ventre des terrains sur zone innondable ?? Une honte !

Bribri8374 a écrit:

Deja comment oser mettre en ventre des terrains sur zone innondable ?? Une honte !

Dans cette zones y a beaucoup de risque d'inondation mais aussi des risques sismiques de risque industriel, de mines, et j'en passe.
Mais s'ils demandent de monter de 1m cest que le risque est relativement grand
Apres sur un grand terrain oú tu remontes tout les abords pour etre sur une but cela passe mais sur un petit cest la trampette assurée

Oh la la 180000 Euros + inondable + 50 pour la mairie je stop direct !!! Chez nous on a 989m2 pour 1 EURO =) quand je vois vos prix de terrain suis horrifier....

Oh la la 180000 Euros + inondable + 50 pour la mairie je stop direct !!! Chez nous on a 989m2 pour 1 EURO =) quand je vois vos prix de terrain suis horrifier....

Très très cher pour gardanne.

Lolo&Wendy a écrit:

Oh la la 180000 Euros + inondable + 50 pour la mairie je stop direct !!! Chez nous on a 989m2 pour 1 EURO =) quand je vois vos prix de terrain suis horrifier....

Oui mais c'est la Côte-d'or!!

Dans la mesure où c'est une zone inondable je fuirai... En comparaison j'ai acheté un terrain de 3098m2 pour moins de 110000€ il y a quelques mois... Il parait que les terrains sont chers en région parisienne...

Il faut comparer à lieu comparable
y a des zone ou le terrain coûte rien (les chanceux ) mais en général y a également rien autour ... je dis pas que c'est pas bien mais quand on bosse cela laisse a pensé qu'il va falloir rouler un peu tous les jours pour aller au taf. par contre pour la retraite ......

y a d'autres coins qui sont ultra chère. et je parle pas de la construction car le même constructeurs se fera plus de marge sur une maison réalisé dans des coins chère que dans des coins pas cher (les prix varient pour exactement le même plan et de facon importante).

Dans le coins en question de ce topic, c'est cher.
Il faut dire
- qu'on est dans un bassin industriel donc forcément l'emploie demande d'être là et pas dans le 04, le 30, et même le 83 qui coute limite moins cher que le 13
- qu'il y a tout de même pas mal de zone avec des désagréments : car on a les trains assès présent, mais aussi des autoroutes, des nationales a double voie et pour finir les avions et les hélicoptère... Donc les petits patelins un peu en retrait coûte méga chère au point de se demander qui peut acheter ...
Maintenant Gardane n'est pas forcément dans la liste de ville cher, mais y a certain endroit qui sont vraiment vraiment sympa et d'autres a fuir absolument (comme beaucoup de ville).

Donc que cela soit cher pour beaucoup me parait pourtant logique... n’empêche que c'est également cher pour cette ville.... perso soit je chercherai un truc de la même taille si c'est le besoin mais a beaucoup moins cher, 120/150k€ au grand max et seulement si c'est bien placé, soit je garderai le budget de 180k€ mais pour un terrain de 600/750m². 

mais je ne suis pas à la place du payeur   et j'ai même pas fait construire car lorsque j'étais partie pour trouver un terrain d'ailleurs j'avais déjà commencé la prospection) j'ai trouvé dans l'ancien 

doudoudu13 a écrit:

Et ouiiii en gros je paie la situation géographique. Nous travaillons tous les deux à Aix les milles et nos parents sont à Aix , et c'est eux qui s'occupent des enfants après l'école. Et nous avons marre de payer un loyer à Aix ....

Marre de payer un loyer à Aix?
MMmmm, avez-vous fait une simulation sur 25 ans locataire (loyer+taxe habitation) et 25 ans propriétaire(credit+taxe foncière+taxe habitation+frais) ?
Car suivant l'endroit, des fois, c'est mieux d'être locataire car moins cher.
Ce n'est pas une honte d'être locataire mais parfois selon l'endroit c'est plus rentable.
Sinon, terrain de 350m2 et inondable, moi je fuirai même si c'est à 5000€ le terrain car il ne faut jamais sous-estimer le pouvoir de l'eau. A force de tout bétonner, l'eau inonde les lotissements, il suffit de voir l'esterel.
Ceci dit, c'est reuch ! (Sur Toulouse j'ai eu un terrain pour 170€/m² )

Acouphenix a écrit:

Ceci dit, c'est reuch ! (Sur Toulouse j'ai eu un terrain pour 170€/m² )

Sur Toulouse même ? Dans un quartier sympa et sans nuisance de route ou train ?

Parce que comme ça ça me paraît vraiment pas cher.

Moi en 1ere couronne toulousaine c'était 290€/m2... et encore c'est pas le terrain idéal... mais le budget a ses limites.

Et venant de la région marseillaise (entre Marignane et Aix) je sais que c'est plus cher là bas qu'à Toulouse

fouga a écrit:

Acouphenix a écrit:

Ceci dit, c'est reuch ! (Sur Toulouse j'ai eu un terrain pour 170€/m² )

Sur Toulouse même ? Dans un quartier sympa et sans nuisance de route ou train ?

Parce que comme ça ça me paraît vraiment pas cher.

Moi en 1ere couronne toulousaine c'était 290€/m2... et encore c'est pas le terrain idéal... mais le budget a ses limites.

Et venant de la région marseillaise (entre Marignane et Aix) je sais que c'est plus cher là bas qu'à Toulouse

je te confirme, j'ai des amis a Toulouse qui était sur aix avant et y a 30% de différence pour les équivalents et encore je trouve que Toulouse et sa proche couronne sont d'une bien meilleure qualité de vie 

fouga a écrit:

Acouphenix a écrit:

Ceci dit, c'est reuch ! (Sur Toulouse j'ai eu un terrain pour 170€/m² )

Sur Toulouse même ? Dans un quartier sympa et sans nuisance de route ou train ?

Parce que comme ça ça me paraît vraiment pas cher.

Moi en 1ere couronne toulousaine c'était 290€/m2... et encore c'est pas le terrain idéal... mais le budget a ses limites.

Et venant de la région marseillaise (entre Marignane et Aix) je sais que c'est plus cher là bas qu'à Toulouse

Rangueuil près de Ponsan mais j'avais eu de la chance (vente aux enchères).
Sinon en 1ère couronne toulousaine, c'est plutôt le sud-est qui est le moins cher vers ramonville-castanet, on trouve dans les 200€/m² voire moins un peu plus loin (10 km de Toulouse). Il faut guetter les terrains municipaux du Sicoval, ça part à une vitesse (130€/m² de mémoire). Par contre, il faut surtout éviter Castanet car 41% de la valeur locative pour la taxe foncière.

Bonjour,

J'adore les gens qui disent "moi j'ai acheté le parc du château de Versailles pour 10€" ... C'est quoi votre intérêt ? A part rappeler aux gens que la disparité de l'immobilier et des terrains en France a atteint un niveau inacceptable ? Vous avez conscience que ça n'apporte rien car c'est totalement incomparable, quand même ?

nasp a écrit:

Dans la mesure où c'est une zone inondable je fuirai... En comparaison j'ai acheté un terrain de 3098m2 pour moins de 110000€ il y a quelques mois... Il parait que les terrains sont chers en région parisienne...

Oui enfin, si on parle de Breval (cf votre signature) appeler ça la région parisienne, c'est quand même un peu gros
On a déjà bien dépassé Mantes et on est au dessus d'Ivry, ça a beau être le 78, suivant la maison dont on parle dans Bréval, on est limite les pieds dans le 27 ...
Trouvez moi un beau terrain de 3000m² à 110k€ à Saint-Nom, Neauphle ou Thoiry, on en reparlera

Bonjour doudoudu13,

Dans le cadre de mon projet, j’ai rencontré des terrains en zone inondable voire semi inondable.
J’ai failli acheté. Avec le recul et ayant trouvé un terrain hors zones, je me dis que j’aurais fait une connerie. (Surtout quand je vois ce qui s’est passé il y 1 an)

Projetez-vous et mettez-vous situation, …
Le terrain est en zone inondable, il sera donc inondé, … ce n’est pas un risque. Juste une question de temps.
Et là vous serez seul, je ne pense pas que le bac sera toujours suffisant, de plus qui va l’entretenir ?

A la revente il y aura une décote du a cette zone.

Bref, je serai vous,:
1 - continuerai de chercher des terrains.
2 – et choisirai en les comparants.

Perso je préfère faire d’autre concessions
Des catastrophes il y en a eux, et malheureusement il y en aura encore.

Renseigniez vous bien, et attention a vos : lotisseur, cts, artisant,…, se sont des pros, mais tous ne font pas passer votre intérêt avant le leur.

Zone inondable ?
Je croyais qu'ils n'avaient plus le droit de créer de lotissements en zone inondable, surtout dans le Sud avec les risques d'épisodes cévenol et le bétonnage à tout va ?

Regardez sur fuveaux , trets , belcodene , saint savournin , pennes mirabeau et pourquoi pas vitrolles si vous bossez aux milles c'est a 5 minutes mais la c'est TROP CHER pour gardanne en plus :S (a ce prix a luynes sans tout ces problemes ok mais la ... )

Vous partez sur 20 ans... réfléchissez et prenez votre temps , allez en visiter en pagaille .

A mon avis on a dégouté Doudoudu13 ... son projet devait être un rêve(comme nous tous) et on l'a cassé dans son rêve...

Mieux vaut stopper un reve que de vivre un cauchemard un vrai :(

Oui et puis on lui a ouvert d'autres voies d'exploration ^^, mais cela reste difficile (en tout cas pour moi) quand on m'explique que ce que je voudrais et dont je rêve est une connerie lol
j'imagine ne pas être le seul dans ce cas ^^

Beone68 a écrit:

Zone inondable ?
Je croyais qu'ils n'avaient plus le droit de créer de lotissements en zone inondable, surtout dans le Sud avec les risques d'épisodes cévenol et le bétonnage à tout va ?

Bonjour,
bien sûr qu'il est possible de construire en zone inondable. Chaque demande de construction est spécifique et est étudiée par les services concernées (urbanisme et DDE) qui formuleront un avis favorable ou refus en fonction du PPRI et du PLU.

fabien_m2002 a écrit:

Beone68 a écrit:

Zone inondable ?
Je croyais qu'ils n'avaient plus le droit de créer de lotissements en zone inondable, surtout dans le Sud avec les risques d'épisodes cévenol et le bétonnage à tout va ?

Bonjour,
bien sûr qu'il est possible de construire en zone inondable. Chaque demande de construction est spécifique et est étudiée par les services concernées (urbanisme et DDE) qui formuleront un avis favorable ou refus en fonction du PPRI et du PLU.

Oui mais il suffit de voir près de l'estérel. Les autorités savaient que c'étaient inondable donc l'urbanisme a étudié la chose et a dit qu'il faut deux trois trucs en plus et la maison ne sera pas sous l'eau (exemple élévation de la maison).
Après construction, bim orage magnifique et maison dans l'eau. Les autorités ont tendance à sous-estimer. Car ils n'ont pas prévu l'over-bétonisation de la zone
Par chez moi, un lotissement en construction zone indondable. La mairie m'avait dit que c'était rien du tout et que la DDE a pipauté. Il suffit de demander aux vieux du village ben ils ont le souvenir des plaines inondées.
Donc même si on a surélévé la maison et que le vide sanitaire inondé, il y a des risques de fissures des fondations.
J'ai une tante qui s'est fait inondé 3 fois : résultat = maison difficilement vendable, assurances chères et procès avec l'assurance pour prendre en charge les réparations des fissures.
Donc même si la DDE vous dit que c'est bon, je ne prendrais pas le risque.

Bah les mairies ce qu'elles regardent c'est uniquement des administrés en plus donc de la taxe d'habitation pour eux ^^. S'ils sont sous les eaux ils s'en tapent et d'ailleurs la plus part du temps ne sont même pas inquiété s'ils se trompent

Bon après il y a des zones inondables de partout maintenant...  Je ne dis pas que ce n'est pas a prendre en considération, mais avec un peu de recul.

Inutile tout de suite de hurler au loup en disant "JAMAIS POUR MOI" "CA NE VAUT RIEN"
Faut pas exagérer...
Même les terrains en zone inondable majeure (lit de rivière ou autre) ont une valeur qui peut etre importante. Soit ca ne vous intéresse pas, mais n'en faites pas une généralité.

Dans ce cas précis on ne sait rien de cette zone inondable qui est peut etre très théorique...

Je ne suis pas d'accord quand je lis que les municipalités sous estiment le risque : je trouve que c'est même tout le contraire avec cette phobie post xyntia et ces milliers de zones inondables qui sont sorties de terre du jour au lendemain... on a pondu des zones inondables de partout, quand bien même elles n'ont jamais été inondées (!!!)

Paris est intégralement inondable, est il nécessaire de le rappeler, faut il pour autant raser la capitale sous prétexte qu'on sait que tot ou tard, la ville sera de nouveau sous les eaux ?

J'habite moi même une maison en zone inondable, on y est très heureux, et la dernière inondation remonte a 75 ans, avec 90cm, et vu que la maison est bati sur un VS/Cave qui déborde de 140cm... On en était loin ! si sous ce prétexte la on ne doit plus rien faire, c'est quand même tiré par les cheveux...  Si c'était a refaire, je rachète sans probleme, et le jour ou je veux vendre je n'aurai pas de problème non plus si je considère les ventes dans le voisinage.
Quand bien même il ne faut jamais fanfaronner avec les éléments, donc si un jour je suis inondé, ce sera dur mais ca n'enlèvera pas les années de bonheur dans cette maison et ca ne me fera pas regretter mon choix.

Par ailleurs beaucoup de maisons peuvent etre inondées, ou frappées par je ne sais quel autre aléa, alors qu'elles ne sont ni en zone inondable, ni rien...

Donc oui c'est un aléa mais a modérer avec un minimum de recul.

3VG4 a écrit:

Bonjour,

J'adore les gens qui disent "moi j'ai acheté le parc du château de Versailles pour 10€" ... C'est quoi votre intérêt ? A part rappeler aux gens que la disparité de l'immobilier et des terrains en France a atteint un niveau inacceptable ?

Pourquoi inacceptable ?
C'est normal, un terrain en plein coeur de paris n'a pas la même valeur qu'un terrain perdu dans la lozère...

Les différence de prix ne me choquent pas ; c'est la demande qui génère cela.
Tant qu'il y a des acheteurs a un certain prix....

Bonjour. Merci à chacun de vous d'avoir pris la peine de me lire et de répondre. Finalement nous avons laissé tomber le terrain. Trop de points négatifs, et vos avis nous ont ouvert les yeux...
Nous continuons nos recherches en espérant trouver un beau terrain pour construire notre maison . Si jamais vous avez des pistes.faites moi signe 😉. Merci beaucoup

Sextasy a écrit:

Bon après il y a des zones inondables de partout maintenant...  Je ne dis pas que ce n'est pas a prendre en considération, mais avec un peu de recul.

Inutile tout de suite de hurler au loup en disant "JAMAIS POUR MOI" "CA NE VAUT RIEN"
Faut pas exagérer...
Même les terrains en zone inondable majeure (lit de rivière ou autre) ont une valeur qui peut etre importante. Soit ca ne vous intéresse pas, mais n'en faites pas une généralité.

Dans ce cas précis on ne sait rien de cette zone inondable qui est peut etre très théorique...

Je ne suis pas d'accord quand je lis que les municipalités sous estiment le risque : je trouve que c'est même tout le contraire avec cette phobie post xyntia et ces milliers de zones inondables qui sont sorties de terre du jour au lendemain... on a pondu des zones inondables de partout, quand bien même elles n'ont jamais été inondées (!!!)

Paris est intégralement inondable, est il nécessaire de le rappeler, faut il pour autant raser la capitale sous prétexte qu'on sait que tot ou tard, la ville sera de nouveau sous les eaux ?

J'habite moi même une maison en zone inondable, on y est très heureux, et la dernière inondation remonte a 75 ans, avec 90cm, et vu que la maison est bati sur un VS/Cave qui déborde de 140cm... On en était loin ! si sous ce prétexte la on ne doit plus rien faire, c'est quand même tiré par les cheveux...  Si c'était a refaire, je rachète sans probleme, et le jour ou je veux vendre je n'aurai pas de problème non plus si je considère les ventes dans le voisinage.
Quand bien même il ne faut jamais fanfaronner avec les éléments, donc si un jour je suis inondé, ce sera dur mais ca n'enlèvera pas les années de bonheur dans cette maison et ca ne me fera pas regretter mon choix.

Par ailleurs beaucoup de maisons peuvent etre inondées, ou frappées par je ne sais quel autre aléa, alors qu'elles ne sont ni en zone inondable, ni rien...

Donc oui c'est un aléa mais a modérer avec un minimum de recul.

Je ne prendrais pas le risque de m'endetter pour 20 ans en achetant/construisant sur un terrain inondable et être la victime de l’inondation du siècle qui n'aurais jamais du arriver et qui pourtant arrivera (cf les innondations de draguignan par exemple)...


doudoudu13
Bonjour. Merci à chacun de vous d'avoir pris la peine de me lire et de répondre. Finalement nous avons laissé tomber le terrain. Trop de points négatifs, et vos avis nous ont ouvert les yeux... 

Nous continuons nos recherches en espérant trouver un beau terrain pour construire notre maison . Si jamais vous avez des pistes.faites moi signe 😉. Merci beaucoup

Vous trouverez votre perle rare rassurez vous ! Continuez les recherches ça va le faire !

Sextasy a écrit:

3VG4 a écrit:

Bonjour,

J'adore les gens qui disent "moi j'ai acheté le parc du château de Versailles pour 10€" ... C'est quoi votre intérêt ? A part rappeler aux gens que la disparité de l'immobilier et des terrains en France a atteint un niveau inacceptable ?

Pourquoi inacceptable ?
C'est normal, un terrain en plein coeur de paris n'a pas la même valeur qu'un terrain perdu dans la lozère...

Les différence de prix ne me choquent pas ; c'est la demande qui génère cela.
Tant qu'il y a des acheteurs a un certain prix....

Ah mais si vous trouvez normal de payer 5 fois le prix d'une surface de terre qui est strictement la même dans un endroit ou dans l'autre de France, moi ça ne me pose pas de soucis (c'est pareil pour l'immobilier hein). L'argument le plus génial que j'adore entendre, c'est : "oui, mais les salaires sont différents !"

Nous n'avons pas tous la même vision des choses, me concernant, je serais près à payer + cher un terrain au fin fond de la Lozère qu'un terrain à Paris pour le coup, où pour rien au monde je ne voudrais vivre, comme quoi ...

Je ne pense pas qu'il faille des arguments pour parler de l'offre et la demande..

après chacun achète ou bon lui semble. Les prix sont libres, les acheteurs aussi !

Sextasy a écrit:

Bon après il y a des zones inondables de partout maintenant...  Je ne dis pas que ce n'est pas a prendre en considération, mais avec un peu de recul.

Inutile tout de suite de hurler au loup en disant "JAMAIS POUR MOI" "CA NE VAUT RIEN"
Faut pas exagérer...
Même les terrains en zone inondable majeure (lit de rivière ou autre) ont une valeur qui peut etre importante. Soit ca ne vous intéresse pas, mais n'en faites pas une généralité.

Dans ce cas précis on ne sait rien de cette zone inondable qui est peut etre très théorique...

Je ne suis pas d'accord quand je lis que les municipalités sous estiment le risque : je trouve que c'est même tout le contraire avec cette phobie post xyntia et ces milliers de zones inondables qui sont sorties de terre du jour au lendemain... on a pondu des zones inondables de partout, quand bien même elles n'ont jamais été inondées (!!!)

Paris est intégralement inondable, est il nécessaire de le rappeler, faut il pour autant raser la capitale sous prétexte qu'on sait que tot ou tard, la ville sera de nouveau sous les eaux ?

J'habite moi même une maison en zone inondable, on y est très heureux, et la dernière inondation remonte a 75 ans, avec 90cm, et vu que la maison est bati sur un VS/Cave qui déborde de 140cm... On en était loin ! si sous ce prétexte la on ne doit plus rien faire, c'est quand même tiré par les cheveux...  Si c'était a refaire, je rachète sans probleme, et le jour ou je veux vendre je n'aurai pas de problème non plus si je considère les ventes dans le voisinage.
Quand bien même il ne faut jamais fanfaronner avec les éléments, donc si un jour je suis inondé, ce sera dur mais ca n'enlèvera pas les années de bonheur dans cette maison et ca ne me fera pas regretter mon choix.

Par ailleurs beaucoup de maisons peuvent etre inondées, ou frappées par je ne sais quel autre aléa, alors qu'elles ne sont ni en zone inondable, ni rien...

Donc oui c'est un aléa mais a modérer avec un minimum de recul.

Soit on a de la chance et on n'a pas au d'inondations avant notre mort , ok mais le jour où on se tape une inondation record et qu'on a prévu de vendre la maison, là c'est moins bien et c'est très compliqué.
Étant originaire du Mans, certains ont eu affaire aux inondations dû à la Sarthe et de l'Huisne qui a débordé plusieurs fois.
Coulaines bord de rivière, St Pavace, avenue de la libération sous 1 m d'eau à 500m de la rivière... (c'était impressionnant)
Les maisons de Coulaines en bord de rivière sont très dures à vendre à cause de la réputation. Tous les manceaux le savent. Seuls les pigeons qui ne se renseignent pas achètent, du coup, les vendeurs ont sabré le champagne!
St Pavace était un quartier super avant les indondations. Là, en ce moment, même 20 ans après, personne ne veut aller à St Pavace. C'est la réputation qui fait tout.
Les gens ont eu toutes les peines du monde pour vendre. Et par ailleurs, les maisons de Coulaines ont eu de sérieux problèmes aux fondations et des fissures partout.
Donc, une zone est inondable et prendre le risque de construire dessus c'est accepter de jouer à la roulette russe.
Les mairies minimisent le problème car elles veulent des gens à tout prix dans leur commune pour avoir des rentrées d'argent (pour info l'état donne 150€ annuel par habitant à la mairie) au risque de faire n'importe quoi.
Pour Xinthia, le maire a accepté de construire malgré les risques évidents.