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Avis CCMI (Ain)

Ce sujet comporte 85 messages et a été affiché 2.448 fois

Avis sur les constructeurs :

Retrouvez les avis et récits dans membres de ForumConstruire.com à propos du constructeur cité dans cette discussion.

Avis Maisons Clair Logis Maisons Clair Logis

3.5/5 - 4 avis
30 récits de construction
Hyurri
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
Le 18/10/2017 à 17h20
Avis CCMI
Bonjour,

Nous avins avancé dans notre projet de construction avec Maisons Clair Logis. Nous avons trouvé un terrain,déterminé l'équipement de la maison pour les ouvertures,chauffage,sanitaires etc. Le commercial nous a fait divers plans que nous avons modifié plusieurs fois a notre convenance. 
Nous avons à l'heure actuelle rendez-vous lundi afin de signer le CCMI et rendez-vous le jeudi d'après avec le notaire afin de rédiger la promesse de vente du terrain. Jusque maintenant tout se déroulait pour le mieux. Sauf que nous arrivons a un stade ou je ne sais pas s'il fait aller plus loin. 

En effet, un collègue m'avait déconseillé l'isolation par laine de verre et une vmc double flux. Jusque là rien de grave, je me dis que notre budget est plutôt serré et que nous n'aurons pas ce qu'il y a de mieux. Mais ce qui me chagrine c'est un blocage du BT01 sur une période de 5 mois seulement, et surtout que le constructeur nous fasse signer un CCMI sans mettre de date et en plus avant le rdv de promesse de vente du terrain.

Ceci dans le but d'envoyer le dossier a son bureau d'études afin d'avoir le premier jeu de plan au plus vite. Pourquoi cette urgence me direz vous ? Car nous devons boucler le prêt auprès de la banque et donc permis de construire avant début décembre pour profiter du prêt a taux 0.

Du coup,j'hésite vraiment a signer, d'autant plus que je ne sais pas ce qui composera exactement la maison (marque et modèle de PAC, marque Isolant,emplacement des prises electriques, choix de la couleur du carrelage...)

Qu'en pensez-vous ?
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Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Elam

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 60
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 6 mois
Le 18/10/2017 à 17h28
"Nous avons à l'heure actuelle rendez-vous lundi afin de signer le CCMI et rendez-vous le jeudi d'après avec le notaire afin de rédiger la promesse de vente du terrain."

Sauf erreur de ma part (?) cela n'est pas possible au sens de la Loi. Pas de CCMI sans terrain (promesse de vente). Et je ne parle pas de l'absence de date.

C'EST NON !!!

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 21 jours.
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Actuellement connecté ! petrus40

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 18/10/2017 à 17h28
Bonjour,

Je pense qu'avant de signer, on choisit tout surtout avec un budget serré car toute modif après (carrelage, prise... ) sera une plus value chère car vous serez engagé et plus en position de force pour négocier !

Donc vérifiez le carrelage
Prenez rdv lundi avec fournisseur pour faire noter vos choix et inclure notice avec les références comme pour sanitaire ...

Faites vous préciser par écrit les détails
Ne pas mettre notion équivalent (ils pourraient changer sans vous en avertir...)
 - pour marque isolant, l'important sera le R final
 - pour le schéma électrique vous aurez le temps si vous avez le nombre prises, va et vient ... vous pourrez les mettre ou vous voulez après mais vous pouvez y réfléchir déjà pour ajuster cela justement
 - ...

Qd on signe, on date du jour signature
Ça évite les problèmes.

A se précipiter, vous ferez des erreurs.
Travaillez vos plans et la notice allant avec

Ps si la clause du BT01 vous embêtes, demandez lui de l’enlever elle n’est pas obligatoire !
1
mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php
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Hajime

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 mois
Le 18/10/2017 à 17h42
Bonjour

Sérieusement?
Vous hésitez à signer un contrat de plusieurs dizaines de milliers d'euros en sachant dès le départ qu'il est illégal et en ne le datant pas ?
Ils ne vous demandent pas aussi un p'tit chèque d'accompte ( non daté) tant qu'à y être?
Faut avoir le gout du risque...
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Adhérent AAMOI 7628
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Hyurri
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
Le 18/10/2017 à 17h58
Alors pour l'instant, les seules choses que j'ai signé sont un plan ainsi qu'un devis. Pour le carrelage il semblerait que le choix se fasse plus tard chez le fournisseur entre differents modèles (lesquels ?), et les prises électriques,il sera indiqué le nombre dans la notice technique.

Nous sommes donc d'accord que je peux préparer tous les papiers avec lui,et les signer le jour de la promesse de vente si tout est ok pour moi sur la doc technique ?
Tout n'est donc pas a jeter ?
Autre chose,est-il normal que je n'ai rien pu négocier ?
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Hajime

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 mois
Le 18/10/2017 à 18h10
Vous n'avez rien pu négocier financièrement ou pour le choix des équipements et des matériaux?
Faites vous remettre la notice détaillée avant signature pour avoir le temps de la disséquer.
Attention aux choix qui se font plus tard. Ça peut amener à des plus values conséquentes.
Je pense que vous allez trop vite. Le CCMI est à signer quand tout est choisi pour éviter les mauvaises surprises.
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Adhérent AAMOI 7628
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Hyurri
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
Le 18/10/2017 à 18h54
Nous avons essayé de négocier quelque chose, mais a priori impossible car pas de promos en cours...ni financièrement,ni en terme de matériel...j'ai l'impression que ce constructeur impose ses matériaux pour répondre a la norme RT2012, et en terme d'équipement,design,relationnel tout est ok pour nous. Reste la partie technique où je n'y connais absolument rien... sans compter que nous sommes un peu pris par le temps. Je pense le contacter demain afin d'avoir la documentation technique de la maison avant de signer le CCMI. Mais par exemple lorsque j'ai demandé s'il était possible d'isoler avec de la ouate de cellulose, pas moyen de partir sur autre chose que leur laine de verre...
Mais quand bien même j'aurai la doc technique, je ne serai pas tellement plus avancé n'ayant aucune connaissance...
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 18/10/2017 à 19h05
Bonjour

on ne signe JAMAIS sans date : voir les précisions ici (sujet souvent évoqué) ou sur www.aamoi.info

on ne choisi RIEN plus tard, lorsqu'on signe, c'est qu'on est ok pour acheter.... la moindre des choses est de savoir pour quoi on paie non ?

vous le feriez pour une voiture ? chèque et commande d'une "voiture à moteur avec vitres electriques"... et pour le reste : surprise le jour de la livraison.

même pour une paire de chaussures sur le web ça ne viendrait à l'idée de personne...
dans une boutique non plus (même pendant les soldes, jamais vu quelqu'un payer pour 1 boite à godasses... sans regarder ce qu'il y a dedans) .

Crying
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 18/10/2017 à 19h07
Hyurri a écrit:Nous avons essayé de négocier quelque chose, mais a priori impossible ...

Mais quand bien même j'aurai la doc technique, je ne serai pas tellement plus avancé n'ayant aucune connaissance...

si vous n'avez pas de connaissance dans le domaine, que voulez-vous négocier ? comment estimerez vous le "bon" prix ou la qualité supérieure ?
certains augmentent les prix de quelques % ... pour accorder la remise si le client la demande.
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Hajime

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 mois
Le 18/10/2017 à 19h09
Même si vous n'y connaissez rien au niveau technique, il y a des choses simples à regarder :
Une étude de sol g2avp est celle prévue?
Quel type de cloisons intérieures?
Demandez à voir les choix possibles de carrelage, portes interieures, equipements sdb
Bien vérifier les travaux qui restent à votre charge
Et vu que vous êtes pressés, vérifiez bien quel est le délai max qu'ils vous donnent entre signature du CCMI et dépôt du PC
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Adhérent AAMOI 7628
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Hyurri
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
Le 18/10/2017 à 19h43
C'est décidé je ne signerai pas le CCMI ce lundi. L'étude de sol a été faite hier par le constructeur. Nous avons choisi les portes, les équipements des sanitaires (en même temps pas de choix car un seul modèle basique a chaque fois). Les cloisons intérieures sont imposées également il me semble. Je vais essayer d'obtenir la documentation technique au plus tôt,essayer de voir un autre constructeur en parallèle pour comparer (ça me semble impossible d'être dans les délais) et si tout est ok je signerai le CCMI APRES la promesse de vente. Après tout s'il veut vendre sa maison il bougera son bureau d'études...
Une autre question me vient a l'esprit...devrais-je repousser également le rdv chez le notaire pour la signature de la promesse de vente ? Après tout cela sera nécessaire pour n'importe quel constructeur non ? Et si finalement cela ne se fait pas,comment ca marche ? Je perds forcément le dépôt de garantie ?
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 18/10/2017 à 21h04
Bonjour

Enfin une bonne réaction de vouloir consulter d'autres constructeurs... dommage de ne pas l'avoir fait plus tôt.

Personnellement, comme je n'achetais pas une baguette de pain mais une maison, j'ai négocié beaucoup de choses contrairement à vous en allant de choix "classiques" comme le modèle de porte d'entrée, jusqu'à des choses plus personnalisées comme la hauteur sous plafond. Sans compter le gel de la clause de variation de prix (pas réussi à la faire supprimer totalement) et évidemment, mais ça c'est comme quand on achète une voiture, j'ai fortement négocié le prix

Une maison, c'est un investissement suffisamment important pour la personnaliser un minimum.

Pour le PTZ, désolée de vous le dire, mais vous êtes sans doute déjà hors délai. Il faut déposer les dossier avant mi-novembre. Vu la maturité de votre projet vous ne serez jamais prêt à temps (sauf à accepter de signer le chèque en blanc propose par ce constructeur... Mais ce serait juste suicidaire )

Du coup, la question de signer le compromis sur le terrain se pose. La question est pouvez-vous faire ce projet sans PTZ ? Si ce n'est pas le cas, ça me semble risqué de signer votre compromis maintenant, sauf à pouvoir blinder la condition suspensive sur l'obtention du prêt. Mais pas sûre que le vendeur accepte. Moi le vendeur avait voulu se proteger un peu aussi de son cote, et il avait négocié les conditions que je proposais. Mais le mieux est de demander à votre notaire. Il pourra éventuellement préparer les clauses pour vous protéger et les proposer au vendeur.
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Hajime

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 mois
Le 18/10/2017 à 21h09
Vous pouvez sans risque signer la promesse de vente du terrain mais en prenant VOTRE notaire.
Il vous rédigera tout ça avec les clauses suspensives qui vont bien pour que vous ne perdiez pas un sou en cas d'annulation.
Que vous preniez le notaire du vendeur ou le notaire du vendeur + le votre, c'est le même prix.
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Adhérent AAMOI 7628
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Hyurri
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
Le 18/10/2017 à 22h24
Merci pour vos réponses. Je n'ai pas de notaire... pour la promesse de vente on passe par le notaire de la ville où j'habite auprès de qui justement le terrain est en vente...pour info, le constructeur ne demande pas d'acompte et comptait blinder auprès du notaire les conditions suspensives pour l'achat du terrain afin que je puisse me dégager en cas de refus du crédit
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 3000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 18/10/2017 à 22h34
Le constructeur n'a rien à voir avec l'achat du terrain. Et n'oubliez pas que son intérêt n'est pas le même que le votre.

Donc prenez VOTRE notaire qui lui sera chargé de protéger VOS intérêts.

Si vous n'en avez pas, cherchez en un. Il ne doit pas forcément travailler dans votre ville. Vous pouvez même choisir un notaire à 500km si vous voulez. C'est moins pratique mais ça se fait.
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