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Construction totalement perdu dans les démarches

Ce sujet comporte 42 messages et a été affiché 483 fois
katj
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Finistere
Ancienneté : moins d'1m
Le 19/10/2017 à 15h27
Construction totalement perdu dans les démarches
Bonjour avec mon conjoint nous souhaitons construire dans le Finistère Sud.

Nous avons trouvé un terrain qui nous correspond, on à négocier avec la propriétaire un prix ( -5000€) et celle ci ma demandé de prendre le bornage à notre charge.

J'ai fait faire 3 devis pour le bornage (1 avec démarche d'urbanisme DP, PC et 2autres sans) aucune idée si vaut mieux faire nous même les démarche d'urbanisme ou non ? le délais serai mi novembre pour la réalisation du bornage

Pour viabilisé on à estimer le coût (pas d’extension à faire) mais je n'ai aucune idée des démarche à faire.

On à vu des plans de maison avec un constructeur (kervran) mais finalement mon conjoint veut prendre rdv avec un autre (trecobat) pour une maison ossature bois. (on à rdv samedi 28)



Demain matin j'ai rendez vous au notaire pour signer le compromis de vente du terrain (sous condition de bornage,  de l'obtention du permis de construire et du prêt)

Je viens d'appeler le notaire pour savoir le délais d'achat après signature, elle à mis 1 mois , et ma dit de négocier demain 2-3mois avec la propriétaire. Mais même 3 mois j'ai peur que se soit juste ? pensez vous que c'est faisable ?


Merci de vos réponses.
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katj
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Finistere
Ancienneté : moins d'1m
Le 19/10/2017 à 15h36
Ah sinon il y à un certificat d'urbanisme positif et j'ai aussi fait faire un devis pour l'étude de sol (j'imagine utile mais aucune idée non plus de quand le faire ?)
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 19/10/2017 à 15h52
Bonjour

Votre notaire est là pour protéger VOS intérêts. Il devrait donc tenter de vous obtenir les délais les plus long possibles. Vous dire de négocier vous même avec le vendeur c'est juste

Pour le délai des conditions suspensives, 1 mois je dis

Même 3 mois c'est quasiment impossible, sauf si vous avez des plans quasiment prêts et des choix de matériaux finalisés.
Si vous êtes au début de votre projet je dirai plus entre 6 et 12 mois suivant le temps que vous pouvez consacrer au projet.

Je trouve regrettable aussi que votre notaire ne vous conseille pas de mettre une condition suspensive sur un surcoût éventuel de fondations.

En lisant votre post, on pourrait presque croire que vous faites l'erreur de passer par le notaire du vendeur... qui lui est là pour défendre les intérêts du vendeur.
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katj
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Finistere
Ancienneté : moins d'1m
Le 19/10/2017 à 16h01
Oui en fait c'est le notaire du vendeur, le terrain était en vente sur leur site mais je suis aller à la mairie qui ma donner le numéro du propriétaire et donc j'ai pas "les frais de négociation" du notaire. Du coup vous pensez que je peux demander plus de délais ? ou alors je ne signe pas demain ?
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katj
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Finistere
Ancienneté : moins d'1m
Le 19/10/2017 à 16h03
Oui on est au tout début du projet, j'ai dit au notaire (enfin c'est un cabinet le vrai notaire je l'ai pas vu) que l'on veut construire sur SE terrain mais qu'on à pas de "maison" encore à mettre dessus.
Sinon avec mon travail j'ai droit à un "courtier/conseiller" donc ça c'est vu on sait qu'elle budget on à par rapport à l'achat de se terrain (frais de notaire et taxe déménagement, viabilisation inclus)
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katj
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Finistere
Ancienneté : moins d'1m
Le 19/10/2017 à 16h12
J'annule la signature du compromis ? c'est moi qui est demandé le rdv mais je n'avais aucune idée des délais
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 19/10/2017 à 16h13
Il aurait mieux valu prendre votre propre notaire... surtout que celui-ci me semble louche. Depuis quand les notaires sont agents immobiliers

Mais pour demain ça me semble difficile d'en trouver un disponible
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katj
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Finistere
Ancienneté : moins d'1m
Le 19/10/2017 à 16h17
Oui mais je ne suis pas encore engagée, je peux annuler ?
la propriétaire du terrain est très sympas mais je ne suis pas sûr qu'elle attende 12 mois non plus

comment on fait quand on à un coup de coeur pour un terrain mais que le projet est au début ?
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Panpandu69

Messages : Env. 50
Dept : Ain
Ancienneté : + de 6 mois
Le 19/10/2017 à 16h32
Bonjour,
Je vous invite vivement à appeler un notaire qui contactera celui ci et orchestrera les evenements dans votre intérêt.
En plus cela n'est pas plus cher d'avoir un notaire pour chaque partie.
Le notaire du vendeur sera surement déçu de devoir partager sa part du gateau mais ... il ne peut pas refuser votre notaire à vous.
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NetJetMan

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 70
De : Châteaurenard (13)
Ancienneté : + de 7 mois
Le 19/10/2017 à 16h32
Bonjour,
Mon notaire m'a félicité d'avoir réussi à tout obtenir en 5 mois (inclus vacance d'été) alors je pense que 3 mois c'est très court... Il m'a dit la moyenne c'est plus vers 7-8 mois.
3 mois, c'est seulement réaliste si le notaire du vendeur ne respecte pas les délais des recours qui sont de 3 mois.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 19/10/2017 à 16h34
Il faut négocier les délais les plus longs possibles.
Après toutes les conditions n'auront pas le même délai. Et on peut même découper certains points en 2, par exemple une date pour le dépôt de PC, une autre pour son acceptation et une dernière pour le PC purgé de tout recours.

C'est pour ça qu'il est conseillé d'avoir son propre notaire. Il peut vous aider à rédiger les clauses.

Après en pratique, très souvent les projets de construction étant compliqué on a du mal à tenir les délais, mais on peut demander en cours de compromis un allongement du délai... que le vendeur est libre d'accepter ou pas. Mais quand vous le rassurez sur la crédibilité en général il accepte
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katj
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Finistere
Ancienneté : moins d'1m
Le 19/10/2017 à 16h50
Ok merci de ses précisions
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katj
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Finistere
Ancienneté : moins d'1m
Le 19/10/2017 à 17h20
J'ai rappeler et c'est bien 1mois pour déposer le permis de construire mais elle dit de demander 2-3mois il ya ensuite un délais de 2 mois d'instructions pour je sais quoi, puis 2 mois de truc et on arrive à 7mois environ. C'est bon ?
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Panpandu69

Messages : Env. 50
Dept : Ain
Ancienneté : + de 6 mois
Le 19/10/2017 à 18h52
Nous avons signer notre compromis le 14 déc.
Et la vente le 16 juin soit 6 mois.
Nous avons eu le temps de faire les choses tranquillement.
Nous avons pu tenir tout les dela is de recours etc.. . 😊
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Panpandu69

Messages : Env. 50
Dept : Ain
Ancienneté : + de 6 mois
Le 19/10/2017 à 18h52
Nous avons signer notre compromis le 14 déc.
Et la vente le 16 juin soit 6 mois.
Nous avons eu le temps de faire les choses tranquillement.
Nous avons pu tenir tout les dela is de recours etc.. . 😊
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En cache depuis le vendredi 10 novembre 2017 à 12h28
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