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Construction totalement perdu dans les démarches

Ce sujet comporte 42 messages et a été affiché 796 fois
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Photographe Env. 300 message Finistere
Bonjour avec mon conjoint nous souhaitons construire dans le Finistère Sud.

Nous avons trouvé un terrain qui nous correspond, on à négocier avec la propriétaire un prix ( -5000€) et celle ci ma demandé de prendre le bornage à notre charge.

J'ai fait faire 3 devis pour le bornage (1 avec démarche d'urbanisme DP, PC et 2autres sans) aucune idée si vaut mieux faire nous même les démarche d'urbanisme ou non ? le délais serai mi novembre pour la réalisation du bornage

Pour viabilisé on à estimer le coût (pas d’extension à faire) mais je n'ai aucune idée des démarche à faire.

On à vu des plans de maison avec un constructeur (kervran) mais finalement mon conjoint veut prendre rdv avec un autre (trecobat) pour une maison ossature bois. (on à rdv samedi 28)



Demain matin j'ai rendez vous au notaire pour signer le compromis de vente du terrain (sous condition de bornage,  de l'obtention du permis de construire et du prêt)

Je viens d'appeler le notaire pour savoir le délais d'achat après signature, elle à mis 1 mois , et ma dit de négocier demain 2-3mois avec la propriétaire. Mais même 3 mois j'ai peur que se soit juste ? pensez vous que c'est faisable ?


Merci de vos réponses.
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Picto recompense Photographe
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Photographe Env. 300 message Finistere
Ah sinon il y à un certificat d'urbanisme positif et j'ai aussi fait faire un devis pour l'étude de sol (j'imagine utile mais aucune idée non plus de quand le faire ?)
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Votre notaire est là pour protéger VOS intérêts. Il devrait donc tenter de vous obtenir les délais les plus long possibles. Vous dire de négocier vous même avec le vendeur c'est juste

Pour le délai des conditions suspensives, 1 mois je dis

Même 3 mois c'est quasiment impossible, sauf si vous avez des plans quasiment prêts et des choix de matériaux finalisés.
Si vous êtes au début de votre projet je dirai plus entre 6 et 12 mois suivant le temps que vous pouvez consacrer au projet.

Je trouve regrettable aussi que votre notaire ne vous conseille pas de mettre une condition suspensive sur un surcoût éventuel de fondations.

En lisant votre post, on pourrait presque croire que vous faites l'erreur de passer par le notaire du vendeur... qui lui est là pour défendre les intérêts du vendeur.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 300 message Finistere
Oui en fait c'est le notaire du vendeur, le terrain était en vente sur leur site mais je suis aller à la mairie qui ma donner le numéro du propriétaire et donc j'ai pas "les frais de négociation" du notaire. Du coup vous pensez que je peux demander plus de délais ? ou alors je ne signe pas demain ?
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Photographe Env. 300 message Finistere
Oui on est au tout début du projet, j'ai dit au notaire (enfin c'est un cabinet le vrai notaire je l'ai pas vu) que l'on veut construire sur SE terrain mais qu'on à pas de "maison" encore à mettre dessus.
Sinon avec mon travail j'ai droit à un "courtier/conseiller" donc ça c'est vu on sait qu'elle budget on à par rapport à l'achat de se terrain (frais de notaire et taxe déménagement, viabilisation inclus)
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Photographe Env. 300 message Finistere
J'annule la signature du compromis ? c'est moi qui est demandé le rdv mais je n'avais aucune idée des délais
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Il aurait mieux valu prendre votre propre notaire... surtout que celui-ci me semble louche. Depuis quand les notaires sont agents immobiliers

Mais pour demain ça me semble difficile d'en trouver un disponible
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Photographe Env. 300 message Finistere
Oui mais je ne suis pas encore engagée, je peux annuler ?
la propriétaire du terrain est très sympas mais je ne suis pas sûr qu'elle attende 12 mois non plus

comment on fait quand on à un coup de coeur pour un terrain mais que le projet est au début ?
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Env. 50 message Ain
Bonjour,
Je vous invite vivement à appeler un notaire qui contactera celui ci et orchestrera les evenements dans votre intérêt.
En plus cela n'est pas plus cher d'avoir un notaire pour chaque partie.
Le notaire du vendeur sera surement déçu de devoir partager sa part du gateau mais ... il ne peut pas refuser votre notaire à vous.
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Membre utile Env. 300 message Châteaurenard (13)
Bonjour,
Mon notaire m'a félicité d'avoir réussi à tout obtenir en 5 mois (inclus vacance d'été) alors je pense que 3 mois c'est très court... Il m'a dit la moyenne c'est plus vers 7-8 mois.
3 mois, c'est seulement réaliste si le notaire du vendeur ne respecte pas les délais des recours qui sont de 3 mois.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Il faut négocier les délais les plus longs possibles.
Après toutes les conditions n'auront pas le même délai. Et on peut même découper certains points en 2, par exemple une date pour le dépôt de PC, une autre pour son acceptation et une dernière pour le PC purgé de tout recours.

C'est pour ça qu'il est conseillé d'avoir son propre notaire. Il peut vous aider à rédiger les clauses.

Après en pratique, très souvent les projets de construction étant compliqué on a du mal à tenir les délais, mais on peut demander en cours de compromis un allongement du délai... que le vendeur est libre d'accepter ou pas. Mais quand vous le rassurez sur la crédibilité en général il accepte
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Photographe Env. 300 message Finistere
Ok merci de ses précisions
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Photographe Env. 300 message Finistere
J'ai rappeler et c'est bien 1mois pour déposer le permis de construire mais elle dit de demander 2-3mois il ya ensuite un délais de 2 mois d'instructions pour je sais quoi, puis 2 mois de truc et on arrive à 7mois environ. C'est bon ?
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Env. 50 message Ain
Nous avons signer notre compromis le 14 déc.
Et la vente le 16 juin soit 6 mois.
Nous avons eu le temps de faire les choses tranquillement.
Nous avons pu tenir tout les dela is de recours etc.. . 😊
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Env. 50 message Ain
Nous avons signer notre compromis le 14 déc.
Et la vente le 16 juin soit 6 mois.
Nous avons eu le temps de faire les choses tranquillement.
Nous avons pu tenir tout les dela is de recours etc.. . 😊
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour

1 mois pour déposer le pc c'est très court.
Vous n'aurez pas le temps de démarcher les constructeurs et allez vous retrouver à signer le CCMI dans l'urgence.
Et les constructeurs aiment les clients pressés...
Il est mignon Monsieur Pignon
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Photographe Env. 300 message Finistere
Oui voilà on ne veut pas de maison "type" en plus et mon conjoint souhaite faire lui même (avec amis) des travaux comme le placot (et finition) donc le temps d'être ok avec l'architecte et de chiffrer nos cout (parquet, cuisine etc) je pense pas pouvoir être dans les temps.

Après comme je doit faire le bornage, l'étude de sol etc peut-être que la vendeuse acceptera un délais plus long ?
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Photographe Env. 300 message Finistere
Panpandu69 a écrit:Nous avons signer notre compromis le 14 déc.
Et la vente le 16 juin soit 6 mois.
Nous avons eu le temps de faire les choses tranquillement.
Nous avons pu tenir tout les dela is de recours etc.. . 😊

 
Oui mais tu as eu combien de temps entre la signature et le dépôt du permis de construire ?
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Env. 50 message Ain
katj a écrit:
Panpandu69 a écrit:Nous avons signer notre compromis le 14 déc.
Et la vente le 16 juin soit 6 mois.
Nous avons eu le temps de faire les choses tranquillement.
Nous avons pu tenir tout les dela is de recours etc.. . 😊

 
Oui mais tu as eu combien de temps entre la signature et le dépôt du permis de construire ?

Nous avions jusqu'au 30/01 pour deposer permis de construire.
La différence avec toi est que nous avions déjà avancer avec le constructeur sur notre projet.
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Photographe Env. 300 message Finistere
Oui voilà on est pas prêt avec le constructeur, enfin avec un on à presque les plans final mais finalement mon conjoint veux voir avec un autre avec ossature bois
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
katj a écrit:J'ai rappeler et c'est bien 1mois pour déposer le permis de construire mais elle dit de demander 2-3mois il ya ensuite un délais de 2 mois d'instructions pour je sais quoi, puis 2 mois de truc et on arrive à 7mois environ. C'est bon ?

Bonjour,
Il est totalement impossible de déposer un permis de construire en 1 mois !
Vous devez trouver un constructeur qui vous convient, qui arrive à faire des plans qui sont satisfaisants, le tout pour un prix qui rentre dans votre budget ! En 1 mois c'est infaisable.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

annulez ce RV ;
demandez la copie du compromis -ils peuvent l'envoyer par mail-
trouvez VOTRE notaire
transmettez lui la copie

et quand tout sera ok, là vous prendrez RV pour signer.

un dépot de permis en 1 mois n'est pas le pb (on sait faire   ) c'est tout le reste (DP ? pour division ? ) et les "on a téléphoné y nous za dit que" ...

pour rappel "compromis vaut vente"  et hors lotissement : AUCUN délai de rétractation.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Photographe Env. 300 message Finistere
Bonsoir je ne comprend pas bien votre message le tout le reste DP ? Pour division ?
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Photographe Env. 300 message Finistere
J"ai demander au tel s'ils étaient le notaire du vendeur ? elle ma dit vous nous avez contactez et on à vu Me C. on défend les 2 parties en fait
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
katj a écrit:J"ai demander au tel s'ils étaient le notaire du vendeur ? elle ma dit vous nous avez contactez et on à vu Me C. on défend les 2 parties en fait




Et vous l'avez cru
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 300 message Finistere
C'est pas la notaire direct que j'ai eu mais une qui fait partie du cabinet.
Ben oui j'ai cru pour je suis un peu naïve mais je vois pas pourquoi mentir ? et il est vrai que c'est moi qui suis aller voir le cabinet de notaire pour parler du terrain que j'avais "trouver", du prix qu'on avait fixer etc
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Photographe Env. 300 message Finistere
Comment on sait qui il défend du coup ?
puisque la personne vendai son terrain via le notaire mais j'ai contacter le notaire style je ne savais pas, j'ai juste dit que je souhaitai acheter un terrain et que j'avais vu Madame truc et qu'on a convenu d'un prix
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
A voir vos explications, c'est le notaire du vendeur. Donc il défendra en priorité les intérêts du vendeur. Surtout qu'ils doivent bien se connaître pour que le vendeur passe par lui pour la vente. Normalement on passe par un agent immobilier.

Après, ça peut bien se passer. Mais moi je ne prendrais pas le risque. J'avais sympathisé avec mon vendeur et je lui faisais plutôt confiance... Mais pas au point de me passer de la protection de mon propre notaire pour l'achat le plus important de ma vie (mais pour vous il n'est peut-être pas si important)

Je vous donne un autre exemple. Si vous divorcez, il vous viendrait à l'idée de prendre le même avocat que votre ex-mari ? Sans doute pas. Alors pourquoi pour l'achat d'un terrain vous ne voulez pas prendre votre propre conseil. Ici en plus de ne coûte rien de plus (alors que pour un divorce on pourrait faire des économies en prenant un seul avocat)
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Photographe Env. 300 message Finistere
Non ils se connaissent pas et la proprio disais que le notaire était nul car son terrain était depuis plusieurs mois en vente et rien....
Là il ya plusieurs closes de suspension DP, prêt, CU positif (fait), bornage et j'ai ajouté si surcoût des fondations quand j'ai eu la personne au tel ( pas le notaire je l'ai jamais vu lui)
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Photographe Env. 300 message Finistere
J'ai beaucoup de mal à dire non. Quand j'ai rappelé le cabinet je voulais dire que j'annulais le rdv et que je prenais mon notaire mais je me suis dit c'est con si le notaire actuel est le "mien" d'où ma question est ce que vous êtes le notaire du vendeur ou de l'acheteur et au vue de sa réponse les 2 je n'ai pas pu dire ben je prend MON notaire.... C'est bête hein
Si elle m'avait clairement dit on defend madame X la j'aurai pu me positionner. Là je me sens coincée
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Comment avez-vous atterri chez ce notaire ? Qui vous l'a renseigné ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
katj a écrit:Bonsoir je ne comprend pas bien votre message le tout le reste DP ? Pour division ?

dans votre 1er message : que veut dire DP ?
Citation:
J'ai fait faire 3 devis pour le bornage (1 avec démarche d'urbanisme DP, PC et 2autres sans)
​
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
katj a écrit:Non ils se connaissent pas et la proprio disais que le notaire était nul car son terrain était depuis plusieurs mois en vente et rien....

Alors raison de + pour ne pas se précipiter ; cette dame n'est plus à quelques semaines

Citation:
elle ma dit vous nous avez contactez et on à vu Me C. on défend les 2 parties en fait

Lapsus révélateur   un notaire ne "défend" pas, il conseille, et effectivement il a devoir de conseil ... pour les 2 parties
mais comme dit plus haut, c'est la théorie car en pratique il vaut mieux ne pas s'y fier.

=======================


.
katj a écrit:C'est pas la notaire direct que j'ai eu mais une qui fait partie du cabinet.
Ben oui j'ai cru pour je suis un peu naïve mais je vois pas pourquoi mentir ? ...




Citation: C'est bête hein
Si elle m'avait clairement dit on defend madame X la j'aurai pu me positionner. Là je me sens coincée

non ce n'est pas bête, c'est logique (pour vous et pour moi)
mais son but était bien de ... d'éviter que vous preniez VOTRE notaire
pourquoi ? parce que les frais "de notaire" pour une vente sont fixes (par rapport au montant de la vente)
qu'il y ait 1, 2 ou 3 notaires ce sera le même prix... la somme sera partagée entre les notaires...
donc SURTOUT ne vous sentez pas coincée, n'hésitez pas !
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Photographe Env. 300 message Finistere
Bonjour j'ai atterri chez se notaire car je vis dans une petite ville et c'est le seul notaire de la ville
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Photographe Env. 300 message Finistere
DP pour déclaration préalable de travaux ça c'était compris dans un des devis de bornage
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Photographe Env. 300 message Finistere
Vous pensez que je peux négocier 5 mois entre le signature et le dépôt permis construire ? De toute façon je devais virer 200EUR au notaire pour le compromis j'ai pas fait, pour moi impossible de donner de l'argent alors que je ne suis pas sûr de signer
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Membre utile Env. 500 message Dordogne
Bonjour,
La première chose a faire est de prendre TON notaire. Il n'y en a qu'un dans ta ville? Eh bien prends en un dans la ville d'à coté. Ce n'est pas un problème, les notaires ne se déplace quasiment jamais, ils font tout par mail et avec des signatures électroniques...
TON notaire, va négocier le délais pour signer la vente définitive, TON notaire va négocier des clauses suspensives en ta faveur et TON notaire t'alertera sur des choses un peu compliquées. Et si en plus, tu as du mal à t'opposer à l'autre notaire, c'est lui qui va faire l'intermédiaire.
L'autre notaire, il n'a qu'un seul but, te faire signer au plus vite, avec le moins de clauses suspensive possible et conventuellement avec de belles indemnités. Par ce qu'il va chercher à avantager son client qui est le vendeur.
Trouve un notaire (Demande à la famille, des amis, des collègues, les pages jaunes), le reste viendra après. Là ils sentent que tu te défends peu, alors ils te mettent la pression.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
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Photographe Env. 300 message Finistere
Bonsoir je n'ai rien signée se matin car la vendeuse n'etais pas la, le clerc de notaire lui a donné une mauvaise date (super sérieux hein). Donc je vais suivre vos conseils et prendre mon notaire
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Photographe Env. 300 message Finistere
Bonjour j'en profite pour une autre question, on souhaite voir pour construire une maison ossature bois, on pensait faire avec un constructeur mais beaucoup nous conseils de faire avec des artisans (surtout qu'on compte faire des choses nous même placot, isolation, pose de fenêtre).

Sauf que mon conseiller/courtier m'a dit que les banques accordent moins facilement un prêt si on ne passe pas par un constructeur à cause de la garantis garantis décennale. Que les ouvertures par ex sont considéré par les banques comme du gros oeuvre et qu'il faudra prendre une assurance en plus...
Est-ce vrai ? comment faire ? prendre un maître d'oeuvre ? merci de vos réponses
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Votre courtier a raison. Les banques préfèrent les CCMI. Si vous voulez faire beaucoup de choses par vous-meme, vous vous rapprocherez fortement de l'auto-construction. Les banques sont plus frileuses dans ce cas, mais certaines acceptent quand même de suivre. Il faut par contre avoir un dossier béton.

Parcourez un peu le forum. Le sujet y est très souvent abordé.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

le conseiller/courtier a certainement raison.

question : pourquoi une ossature bois ?


edit : grilled
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Picto recompense Membre ultra utile
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Photographe Env. 300 message Finistere
Mon conjoint veut ossature bois car énergétiquement c'est "mieux", il travail dans une entreprise d'isolation mais à la base il à une formation de menuisier (qui ne lui sert pas mais il aime le bois), de plus la construction sera plus rapide (on aura 12 mois pour construire pour ne pas se retrouver avec 2 loyers à payer)

Chez le notaire j'ai rencontré un monsieur en salle d'attente qui s'y connait (ancien artisan) et me disait que pour 10 maisons trécobat par exemple 6 sont en procès pour malfaçons, qu'il à vu des charpentes mal faite par des sous traitant qui ne connaissent pas le "travail".
Pour kervran mon conjoint est aller isoler chez une dame et sa fille est en litige avec eux pour malfaçon sur le placot, toiture mal faite avec oublie d'aération etc (ils sont 3 dans le même quartier à être en litige avec kervran) bref du coup passer par un constructeur fait un peu "peur"
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