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Demande d'aide pour maison plain pied SVP

Ce sujet comporte 147 messages et a été affiché 3.368 fois
tupac-et-you
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
Le 26/11/2017 à 21h58
Demande d'aide pour maison plain pied SVP
Bonjour,

Je me permets de poster ce sujet car je suis un peu perdu, je viens de trouver un terrain qui nous convient parfaitement.
terrain carré et plat dans un lotissement. Voila le terrain :

On aimerait construire une maison plain pied (maison 100m² en L de préférence) avec garage, 4 chambre et profiter du jardin pour installer une terrasse.
A votre avis quel forme peut nous permettre de gagner en terrain pour le jardin, (L, U, T ....) et comment positionner la maison pour avoir un bon espace jardin ? merci d'avance.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
eponim

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 mois
Le 26/11/2017 à 22h52
Bonsoir et bienvenue,

Etant donné la forme du terrain et sa taille, j'opterai dan un 1er temps pour une maison en L, ceci afin de profiter du jardin (m² en plus). De plus, votre terrain étant carré et plat, ce type de maison s'y prête parfaitement.
Les maisons en T ou en U ne sont pas à privilégier étant donné qu'elles demandent plus de place...et coûtent plus chers. Néanmoins, il faudrait aussi nous indiquer l'orientation du terrain, les exigences du PLU, ainsi que le vis-à-vis,etc...bref! Précisez votre souhait par rapport à ces éléments.

Le choix d'une forme de maison devant normalement être lié à ces aspects, plutôt qu'à un choix de goût personnel...c'est rarement le cas de nos jours.
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tupac-et-you
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
Le 26/11/2017 à 23h56
Bonsoir,
Tout d'abord merci pour votre réponse.
Pour donner plus d’informations, j’ai modifié mon image pour ajouter les vis-à-vis et l'orientation. Par contre, je n’ai pas d’informations sur PLU.

Le constructeur nous propose cette implémentation :


J’ai l’impression qu’on va perdre beaucoup d’espace de jardin. A votre avis vous voyez une autre implémentation ou forme afin d’avoir un bon espace jardin et installer une terrasse ?
Merci d’avance.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 27/11/2017 à 00h13
Bonjour,
Il vous propose le garage plein sud , 2 chambres plein nord et 2 chambres au sud-ouest à l'ombre du garage
Sans connaître le PLU, pas la peine d'aller plus loin et réfléchissez bien avant de vous engager plus loin sur ce terrain.
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petrus40

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 27/11/2017 à 00h16
Bonjour, (ou bonsoir)
Je commente rarement les plans car d'autres sont plus compétents que moi sur ce forum.
Mais je vais être direct, le plan (l'implantation) est catastrophique dans la mesure où vous vous privez de toutes ouvertures au sud.
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mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php
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tupac-et-you
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
Le 27/11/2017 à 01h11
Merci beaucoup pour vos réponses.
Par contre, j’ai fait une petite erreur sur le positionnement du Nord. Voila le terrain avec l’orientation exacte :

                     
Pour l'instant, j'ai mis juste une option pour ce terrain donc il n'y a rien de définitif.
A votre avis, comment me conseiller vous l’implantation de la maison et si le terrain a du potentiel pour acquérir une maison plein pied.
Merci d'avance.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 12 jours.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 27/11/2017 à 01h31
Bonsoir

besoin d'1 complément pour la légende :
pointillé rose pour limites d'implantation si R+1
pointillé orange pour limites--- plain pied mais je ne vois pas le pointillé orange ?
c'est la limite de propriété ?
si oui, vous devez pouvoir reculer -un peu- la construction ?

pour une implantation optimisée, le L souhaité devrait avoir l'angle dans l'angle nord du terrain (votre précédent essai est à tourner de 45° anti-horaire... et le garage à mettre ailleurs)
par contre, si construction en limite, cela interdit les ouvertures.
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tupac-et-you
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
Le 27/11/2017 à 02h48
Merci pour votre réponse.
Pour la légende,
  • Pointillé rose pour R+1.
  • pointillé orange pour R+0 (c'est la zone orange + la zone bleue).
J'ai tourné la première implémentation de 45° anti-horaire :

Le problème c'est que le triangle noire c'est l’entrée obligatoire du terrain, je ne vois pas où placer le garage.
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Actuellement connecté ! fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 27/11/2017 à 08h42
mistigri34 a écrit:Bonjour,
Il vous propose le garage plein sud , 2 chambres plein nord et 2 chambres au sud-ouest à l'ombre du garage
Sans connaître le PLU, pas la peine d'aller plus loin et réfléchissez bien avant de vous engager plus loin sur ce terrain.



Bonjour

+1

J'ai rarement vu un plan aussi catastrophique.
C'est même à se demander comment ça passera au niveau bbio.

Et un constructeur qui ose proposer ça à un client, ça promet pour la suite. C'est un constructeur qui ne voit que l'appât du gain et qui n'attache aucun intérêt à ses clients pour oser proposer ce type de plan.

Vous avez intérêt à aller voir d'autres constructeurs. Ne leur parler pas forcément de la forme de la maison. Donnez leur juste vos critères : Garder un maximum de terrain, x chambres, un garage,...
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lulo31

Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/11/2017 à 09h46
Bonjour,

Peut être pouvez-vous prévoir un garage détaché de la maison ?
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 27/11/2017 à 15h18
tupac-et-you a écrit:
Le problème c'est que le triangle noire c'est l’entrée obligatoire du terrain, je ne vois pas où placer le garage.


Bonjour.....

Vous êtes sûr et certain que l'accès doit être placé obligatoirement là ????
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 27/11/2017 à 15h29
Et une observation/question.....
Le futur voisin Sud-ouest, la parcelle à gauche sur votre plan....
Il va avoir le droit, s'il fait un plain pied, de construire en limite sur quasiment toute la longueur de votre limite sud-ouest.... W00tCrying

C'est cette parcelle là, qui est intéressante, car elle permet de construire avec le garage en limite au Nord...Wink
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tupac-et-you
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
Le 27/11/2017 à 17h21
Bonjour,
Merci beaucoup pour vos commentaires et réponses.
Tigerbill17 a écrit:Vous êtes sûr et certain que l'accès doit être placé obligatoirement là ????

Oui, je vous confirme que c'est une entrée obligatoire :

Désolé pour la taille

Je suis d'accord avec vous "Tigerbill17", la parcelle (sud-ouest) est la plus intéressante mais malheureusement elle est déjà vendue
 
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 27/11/2017 à 17h39
Bon.... Crying

Question suivante, alors....

Il n'y a plus que cette parcelle disponible ???
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tupac-et-you
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
Le 27/11/2017 à 18h07
Non, il y a encore quelques parcelles mais ils ont beaucoup de défauts (câble électrique haut tension, pente..). Il y avait quatre terrain plat à l'entrée du lotissement mais déjà 3 sont déjà vendu et celui que j'ai présenté.
Si vous voulez je peux vous envoyer le plan en privée.
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En cache depuis le vendredi 08 décembre 2017 à 21h27
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