Investissement locatif rentable ou pas ?

J'ai bien envie de penser pareil que toi... Va falloir placer intelligemment plutôt...

Julie a écrit:

J'ai bien envie de penser pareil que toi... Va falloir placer intelligemment plutôt...

Moi je pense comme dans cet article:
https://www.contrepoints.org/2018/04/10/313680-la-fiscalite-[...]touffe-lhabitat-locatif

C'est pour cela que je n'ai pas "investi"...

casentpasbon a écrit:

Bruno_nh a écrit:

Bonjour bartpop,
Ne vous découragez surtout pas. L'investissement locatif pourra bien être très rentable, et vous n'avez que 34 ans, alors vous êtes toujours jeune. Et il ne faut pas penser à être rentable le plus vite possible, le réel intérêt est d'assurer un revenu stable.
En tout cas, bonne chance.

L'investissement locatif n'est plus rentable, et il le sera encore moins avec la hausse de l'impôt foncier pour compenser la perte de la taxe d'habitation.

Comment pouvez vous savoir que les impôts fonciers font augmenter ?
Vous êtes copain avec le ministre ? vous avez un membre de votre famille dans son cabinet ?

Un investissement locatif peut être rentable, il faut juste viser juste sur l'achat : le payer au bon prix, dans le quartier qui intéressera des locataires contents d'être là et qui ne partiront pas après 6 mois de location.

cdlt

Oui, je suis d'accord avec toi, mais il y a le risque des impayés qui existent bel et bien. Nous avons deux appartements en locatif et un en résidence secondaire, les deux premiers paient quasiment le troisième, mais nous sommes confrontés aux impayés d'un de nos locataires et là, c'est vraiment très embêtant...

Bonjour

Casentpasbon qui continue maintenant dans un autre sujet (le premier ici)

Pour les impayés et les dégradations, il y a quand même aujourd'hui des assurances très efficaces dans la location aux particuliers, pour quelques % du loyer (en général, entre 2 et 3%).

aloooa a écrit:

Bonjour

Casentpasbon qui continue maintenant dans un autre sujet (le premier ici)

Pour les impayés et les dégradations, il y a quand même aujourd'hui des assurances très efficaces dans la location aux particuliers, pour quelques % du loyer (en général, entre 2 et 3%).

Comme je te l'ai déjà dit: les assurances annulent le rendement locatif.
Et puis j'ai un oncle qui a eu droit à un cas social qui ne s'est pas contenté de ne pas payer: à la fin il a pris un marteau et a tout cassé.
Mais comme il n'était pas solvables ben tu as compris la fin?

T'as conscience des énormités que tu avances ?
T'as conscience que de vouloir faire le mec qui sait tout alors qu'il n'a que des brides de théorie piochées sur le net, tu te ridiculise ?

Renseigne toi correctement, apprends à faire des vrais calculs, discute correctement avec ton notaire et ton expert comptable pour comprendre la gestion locative, et viens me donner des leçons après, stp.

aloooa a écrit:

T'as conscience des énormités que tu avances ?
T'as conscience que de vouloir faire le mec qui sait tout alors qu'il n'a que des brides de théorie piochées sur le net, tu te ridiculise ?

Renseigne toi correctement et viens me donner des leçons après, stp.

T'as conscience de ton ignorance?

Je fais du locatif depuis 10 ans, avec assurance depuis un certain temps, je n'ai pas à me plaindre de mes rendements. Mais j'ai surement du louper quelque chose.
S'il te plait, toi qui n'a jamais fait de locatif mais qui sait tout mieux que quiconque, apprends moi des choses...

aloooa a écrit:

Je fais du locatif depuis 10 ans, avec assurance depuis un certain temps, je n'ai pas à me plaindre de mes rendements. Mais j'ai surement du louper quelque chose.
S'il te plait, toi qui n'a jamais fait de locatif mais qui sait tout mieux que quiconque, apprends moi des choses...

Si ça remonte à 10 ans c'est que vous avez acheté à bon prix votre immobilier: aujourd'hui c'est trop cher et du coup les rendements sont pourris.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Visiblement vous n'êtes pas tombé sur un mauvais payeur et c'est tant mieux pour vous.

Mon oncle a eu droit au mauvais payeur, 2 ans pour le virer, en partant il a tout cassé. Va payer un avocat pour attaquer un gars non solvable.

Quand on était en location, les voisins du dessous ont fait la même choses à leur bailleurs.
J'ai juste vu un jours les propriétaires débarrasser des sacs poubelle que ces indélicats de locataires avaient laisser avant de partir enfin.

Ma voisine a eu droit à un mauvais payeur. Figurez-vous qu'on lui a demandé de rembourser 2 années d'APL parce que le gars ne payait pas son loyer: la double peine! Elle a aussi payé le déménagement mais ça c'est une goutte d'eau.

Une autre anecdote: j'ai plusieurs collègues qui ont dû revendre leur défiscalisation en baissant le prix bien en dessous du prix d'achat.

Il n'y a pas besoin de faire des études pour comprendre que le gouvernement ne veux plus que les français se préparent leur retraite avec du locatif:
https://www.contrepoints.org/2018/04/10/313680-la-fiscalite-[...]touffe-lhabitat-locatif

D'autres articles si on cherche un minimum, comme celui-ci:
https://patrimoine.lesechos.fr/immobilier/location/030117644[...]rs-investir-2148122.php

Et à quand la réévaluation de la valeur locative cadastrale des immeubles:
https://www.unpi.org/fr/taxes-foncieres.html

Pour l'instant on en est là:

Citation:

la hausse de l’impôt foncier demeure cinq fois plus élevée que l’inflation, huit fois plus élevée que l’augmentation des loyers sur la même période, et représente plus de deux mois de loyer en moyenne

La hausse future des taux des crédits immobiliers risque aussi d’entraîner une baisse des prix (sans pour autant parler de l'éclatement d'une bulle maintenue jusque là par des subventions de l'état).
https://argent.boursier.com/immobilier/analyses/pourquoi-une[...]x-immobiliers-5056.html

Donc en dehors de ma RP, je n'investi pas dans l'immobilier: ce placement est devenu trop risqué.

J'ai commencé il y a 10 ans ne veut pas dire que j'ai tout acheté il y 10 ans. Je m'arrête là, je n'ai pas à me justifier, encore moins face à toi.

Tu me fatigues a toujours vouloir avoir raison même quand tu connais rien. C'est un truc de fou. En tout cas tu persévères, c'est bien

Tu n'as jamais fait de locatif (ce sont très paroles dans d'autres messages, à moins que ça aussi soit faux ?) et tu veux venir donner des leçons. Ya rien qui te choque ?

aloooa a écrit:

J'ai commencé il y a 10 ans ne veut pas dire que j'ai tout acheté il y 10 ans. Je m'arrête là, je n'ai pas à me justifier, encore moins face à toi.

Tu me fatigues a toujours vouloir avoir raison même quand tu connais rien.  C'est un truc de fou. En tout cas tu persévères, c'est bien

Tu n'as jamais fait de locatif (ce sont très paroles dans d'autres messages, à moins que ça aussi soit faux ?) et tu veux venir donner des leçons. Ya rien qui te choque ?  

En fait je dois gérer un problème dans un appartement actuellement. Je ne me considère pas comme bailleur: c'est compliqué à expliquer (pour faire simple on parlera d'héritage du côté de ma femme).
Disons que je n'ai que les problèmes sans les avantages, mais comme j'ai les moyen de payer, je gère...

Le voisin du dessous a fait tomber une cloison en brique qui était devenue porteuse avec le temps. Le plancher s'est affaissé...
Une galère qui dure, dure, ..., merci le syndic (FONCIA) !

Encore des emmerdes qui peuvent arriver si tu achètes dans l'ancien.

Après ton expérience du passé ne présage rien du futur (la messe est terminée).

Si tu généralises chaque problème que tu rencontres, tu vas pas faire grand chose dans la vie.

T'as des convictions, tant mieux, mais arrête de penser que tous ceux qui ne sont pas de ton avis sont des idiots. Arrête aussi de vouloir donner des leçons dans des domaines que tu ne connais pas (ou de très loin). Contente toi des domaines que tu maîtrises pour de vrai et tout le monde ne s'en portera sur mieux

C'est vrai que tu ne généralises pas toi...

Sympa cet article:
https://www.pangelex.com/defiscalisation/achats-en-loi-de-ro[...]sible-dagir-en-justice/