Risque recours venant du voisin pour notre permis de construire Résolu

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eloise45 Picto info

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Le 22/02/2018 à 15h37 Env. 10 message Loiret

Bonjour à tous

J'ai une petite question :

Nous sommes en pleine démarche concernant la division de notre terrain en 2 lots, sur le 1er lot nous avons déjà une maison, nous allons faire construire une autre maison sur le lot 2.

Pour le moment nous en somme au stade de la division, le géomètre est intervenu il y a 15 jours avec nos 2 voisins.

Nous avons prévu de mettre notre pignon de garage en limitrophe du terrain de notre voisin, à la place du grillage qui nous appartient. Cependant notre cher voisin n'est pas du tout d'accord avec ça.

Selon le PLU de notre ville, "Le mur pignon implanté en limite séparative ne doit pas dépasser 7 mètres de hauteur totale au faîtage. " nous avons donc fait abaisser la hauteur du toit du garage à 7m pour ne pas dépasser.

Sa maison est en bordure de route avec derrière un grand jardin. Donc ça ne gêne en rien la luminosité ou quoique ce soit. Entre la route et notre future maison il y aura environ 15m. A part quand il pique-niquera dans son jardin (si si il nous a sorti ça), sinon il ne verra même pas notre maison.

Est ce que selon vous nous risquons d'avoir des problèmes (recours) au moment de la pose du panneau du permis de construire ?

Nous avons déjà pas mal galérer au niveau de la division du terrain, on aimerait que tout se passe bien et dans un délai normal non rallongé !

Merci d'avance pour vos réponses.

Eloïse

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zaf34

Le 22/02/2018 à 17h38 Membre utile Env. 1000 message Montpellier (34)

Bonjour,

il y a forcément risque de recours si votre voisin n'est pas d'accord avec votre projet.

De la à ce que ce recours soit fondé il y a peu de chance si vous respectez le PLU.

Je ne sais pas par contre si le recours est suspensif ou si vous pouvez tout de même engager les travaux en sachant qu'ils seront certainement déboutés de leur recours.

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elisa21 Picto info

Le 22/02/2018 à 20h10 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonsoir

même s'il n'y a pas de recours... il y a surtout le "risque" qu'il vous interdise de passer chez lui pour les travaux.

et on va répondre tout de suite : NON, il n'y a pas de loi "pour le tour d'échelle" ...

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eloise45 Picto info

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Le 23/02/2018 à 07h37 Env. 10 message Loiret

Merci pour vos réponses
C'est vrai que j'en ai entendu parlé du tour échelle après le pignon on le verra pas donc s'il préfère avoir des parpaings à la place d'un crépit...

Je pense qu'on va essayer d'aller lui parler en lui présentant les plans et voir comment il réagit

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Julie

Le 23/02/2018 à 10h14 Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)

Je pense qu'il est interdit de laisser des parpaings nus...
Rien n'empêche de faire un enduit hydrofuge en même temps que monte les murs... Mais ce sera dommage pour votre voisin car c'est très moche !!

Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767

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elisa21 Picto info

Le 23/02/2018 à 11h35 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

eloise45 a écrit:
C'est vrai que j'en ai entendu parlé du tour échelle après le pignon on le verra pas donc s'il préfère avoir des parpaings à la place d'un crépit...

l'enduit participe à l'étanchéité du mur ;

et comment monterez-vous ce pignon -et le reste- (couverture) s'il refuse le passage ?

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Le 23/02/2018 à 13h36 Membre super utile Env. 2000 message Yvelines (78) (78)

Bonjour,
Si recours il doit y avoir, ce sera une fois le permis accepté et affiché. Donc conforme au PLU. Pour que le recours soit accepté il faudrait qu'il y ait eu un loupé avant. Etant déjà sensibilisé au sujet vous pouvez en parler au service urbanisme qui du coup va être vigilant.

Ensuite il y a le problème du crépi. Il s'agit d'un mur de garage, il y a toujours moyen de passer un enduit intérieur. Mais extérieur c'est mieux. Effectivement pas de tour d'échelle accordé par la loi. Mais un juge peut toujours l'accorder. Compliqué quand même.

Le plus simple est effectivement d'en parler de suite au voisin, argumentant que ce sera quand même beaucoup plus joli pour lui. Si c'est niet, niet et niet, confirmer la demande par LRAR.

Si vraiment rien à en tirer, il y a des moyens relativement simples de faire un mur en parpaing très moches, avec des moellons cassés, rebouché avec du ciment, si possible de teintes différentes aussi. On trouve facilement des maçons qui savent faire ça très bien.

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eloise45 Picto info

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Le 23/02/2018 à 13h40 Env. 10 message Loiret

Merci à tous pour vos messages.

Oui dans un premier temps je pense que je vais aller voir en mairie au service urbanisme. Ensuite j'irai parler au voisin avec un médiateur peut être.

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