R+1 de 190m2

Je vous poste le plan de sol du premier constructeur. Je n'ai pas celui du deuxième constructeur. 
La taille de la maison du deuxième constructeur ne change pas bcp. Nous avons, avec le deuxième constructeur, supprimer le décroché en façade présent chez le premier constructeur. 

Bonjour,
Vous êtes allergique au soleil ?

**utilisateur banni**,
L'orientation est indiquée au bas du "plan de sol"

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Vous êtes allergique au soleil ?

Bonjour

Il y a une nouvelle secte sur ce forum
3 plans en 2 jours avec pièce de vie orientée au Nord

C'est pourtant tellement agréable (et économique) d'avoir une maison bien orientée que je ne comprends pas cette nouvelle mode

Bonjour

l'entrée est vraiment au sud ?
quel dommage d'avoir un projet d'une telle surface qui ressemble à tous les plans cst qu'on voit passer pour les R+1 de 110m2 et +

Bonjour,

malheureusement nous n'avons pas vraiment le choix dans l'orientation de la maison. Le terrain fait 16,5m sur 43m. Il s'agit d'un lotissement de 4 maisons où une route d'accès passera entre les maisons (la route passe juste devant la maison coté sud).
Malgré tout,le séjour et le salon seront baignés de lumière et bien orientés. La cuisine sera au nord mais cela ne nous dérange pas.

tubule a écrit:

Malgré tout,le séjour et le salon seront baignés de lumière et bien orientés.

En hiver, seules les 3 meurtrières de la façade avant verront le soleil.

Bonjour Tubule,

En admettant qu'il ne soit pas possible d'orienter mieux la maison, ce dont je doute, c'est la distribution intérieure qu'il faut modifier. Quel dommage par exemple, que cette magnifique baie double-hauteur ne profite pas à la pièce à vivre? c'est un apport de lumière incroyable en hiver! Quelle drôle d'idée de mettre ça dans l'entrée!? que fait cet escalier au sud alors que la cuisine est au nord?

Juste un exemple(c'est ce qui m'a sauté aux yeux en premier) - à la place du cellier, j'aurais mis un couvert entre le garage et la maison. Peut-être avec un début de cellier au nord quand-même. Et j'aurais mis l'entrée/wc/escalier sous ce couvert, à l'est. C'est juste un exemple, pour illustrer ce qui a été dit sur l'orientation.

Surtout ne prenez pas mal cette pluie de commentaires pas très positifs, Tubule. Ce n'est pas contre vous, mais contre les intervenants qui vous ont proposé ces plans qui ne semblent pas très adaptés à votre terrain, ni adaptés tout court, d'ailleurs. On dirait vraiment, comme déjà dit plus haut des plans de constructeur photocopiés et posés au hasard sur votre terrain.

Du moment que l'architecte est largement obligatoire pour la surface envisagée, pourquoi ne pas traiter directement avec celui-ci, munis d'un cahier des charges détaillé et documenté (photos de ce que vous aimez)? Un vrai architecte vous apportera une vraie plus-value pour votre maison en dessinant quelque-chose d'original, avec des circulations sympas, adapté aux vues, à l'orientation et aux particularités de votre terrain et de son PLU, ainsi qu'à la vie de votre famille.

Merci pour vos remarques
Vous avez raison **utilisateur banni**, dans le premier plan nous avions une BV côté terrain dans le salon. Nous ne savons pas si nous devons la remettre. Le problème est que le futur poele à bois se situera de ce côté et nous préférons avoir le canapé en face.

Bonjour Petrouchka
merci pour votre remarque constructive

tubule a écrit:

...Le problème est que le futur poele à bois se situera de ce côté et nous préférons avoir le canapé en face.

ne vous focalisez pas sur des "détails" pour le moment ;
d'autant plus qu'1 poele à bois serait beaucoup mieux s'il était plus central (+- dans l'angle rentrant de la pièce de vie, contre l'escalier)...

Bonjour à tous,
de nouveaux plans sont en cours de réalisation. La maison a été en grande partie revue. 
Je me pose plusieurs questions: l'entrée peut-elle être améliorée, faut-il créer une salle d'eau au RDC (si oui faut-il réduire le cellier), est ce que l'escalier, les WC sont au bon endroit, si nous créons une SDB au RDC, faut-il garder celle de la chambre parentale....
J'attends bien sûr vos remarques pour faire évoluer et optimiser ces plans.
Je vous poste une photo de la maison en toiture deux pans. J'attends une nouvelle esquisse en quatre pans. Je vous mets tout de même ce que cela pourrait faire en 4 pans. 
En vous remerciant

Juste une remarque, vous aimez tellement votre voiture pour que vous lui accordiez une chambre à l'intérieur de la maison ?
Chambre qui sera facturée au même tarif que les autres chambres.

Cdlt

ManuTaden a écrit:

Juste une remarque, vous aimez tellement votre voiture pour que vous lui accordiez une chambre à l'intérieur de la maison ?
Chambre qui sera facturée au même tarif que les autres chambres.

Cdlt

Commentaire à la gomme et INUTILE ici !!!
Beau projet.

Oui le garage est intégré à la maison mais peu importe. Nous avons voulu varier les hauteurs et les volumes par rapport à ce qui était proposé au début. Cela faisait trop "bloc" un R+1 + un petit garage à côté.

atrebate007 a écrit:

ManuTaden a écrit:

Juste une remarque, vous aimez tellement votre voiture pour que vous lui accordiez une chambre à l'intérieur de la maison ?
Chambre qui sera facturée au même tarif que les autres chambres.

Cdlt

Commentaire à la gomme et INUTILE ici !!!
Beau projet.

Justement, c'est dommage avec un tel projet de déséquilibrer la façade avec d'un coté des ouvertures vitrées et de l'autre une porte de garage, tout ça pour un déplaçoir de 2 T de feraille, qui serait aussi bien dans un bâtiment, ou un abri séparé du bâtiment d'habitation.

Cdlt

Bonsoir,
il y a du Nouveau !!!
je viens de recevoir le plan d'aménagement des parcelles. Nous nous sommes positionnés sur le lot 4 (qui fera au final 820 m2: 17,40 X 47m). Je devais positionner la maison sur la droite du terrain et ainsi avoir l'entrée de la parcelle à cet endroit . La terrasse aurait été sud/sud-ouest. 
Sauf que le géomètre m'annonce qui'il sera dans l'obligation de mettre un mur de soutènement de 16m de long. 
Je ne sais plus quoi faire. Je n'ai pas envie d'avoir une entrée de maison au milieu de la parcelle (comme indiquée sur le plan d'aménagement, désolé pour la qualité!!)
Pensez vous qu'il soit judicieux d'inverser la maison (garage à gauche) et de la positionner à gauche toute du terrain. Cela change l'orientation de la pièce de vie/cuisine. 
La pièce de vie,la terrasse se situeraient de ce fait sud/sud-est.

A moins que vous ayez d'autres pistes de réflexions.
Je n'arrive pas à savoir quelle serait la meilleure orientation.
Merci de votre aide. 

Un avis juste au premier abord:
27 M2 de dégagement, c'est à mon avis de trop. Vous allez payer des mètres carrés inutiles.

Bonjour,
Où s'écoulent le wc et la buanderie de l'étage ?

Bonjour,

tubule a écrit:

Bonsoir,
il y a du Nouveau !!!
je viens de recevoir le plan d'aménagement des parcelles. Nous nous sommes positionnés sur le lot 4 (qui fera au final 820 m2: 17,40 X 47m). Je devais positionner la maison sur la droite du terrain et ainsi avoir l'entrée de la parcelle à cet endroit . La terrasse aurait été sud/sud-ouest. 

Logique par rapport à l’orientation et à la route.

Citation:

Sauf que le géomètre m'annonce qui'il sera dans l'obligation de mettre un mur de soutènement de 16m de long. 

Où ça, et pourquoi faire ?

Citation:

Je ne sais plus quoi faire. Je n'ai pas envie d'avoir une entrée de maison au milieu de la parcelle (comme indiquée sur le plan d'aménagement, désolé pour la qualité!!)

Que dit votre cst ou architecte ?

Citation:

Pensez vous qu'il soit judicieux d'inverser la maison (garage à gauche) et de la positionner à gauche toute du terrain. Cela change l'orientation de la pièce de vie/cuisine. 
La pièce de vie,la terrasse se situeraient de ce fait sud/sud-est.

Attendez tous les retours et confirmations.
Mais je ne changerai pas votre disposition du rdc.

Citation:

A moins que vous ayez d'autres pistes de réflexions.
Je n'arrive pas à savoir quelle serait la meilleure orientation.
Merci de votre aide. 

Bonjour,

les évacuations tomberont dans l'angle gauche de l'entrée. 
Le constructeur est en vacances encore pendant 2 semaines. 
Je vous mets la photo 3D montrant les murs de soutènement
Donc comme vous le voyez, interdiction de mettre une entrée à la droite du terrain. 

Bonjour,
Le PLU a changé ?
Vous avez maintenant droit à une toiture 4 pans ?
Qu'en dit votre architecte pour le nouveau positionnement de l'entrée?

Oui le PLU à changé
Mon constructeur est en congés donc je n’ai pas pu lui demander

tubule a écrit:

Oui le PLU à changé
Mon constructeur est en congés donc je n’ai pas pu lui demander

Oui, j'ai vu que le cst est en congé.
Mais c'est l'architecte qu Il vous faut contacter pour les plans.
Il va pouvoir vous aider.

Vous savez très bien comment cela se passe quand on passe par un constructeur
Je n'ai pas de contact avec leur archi

tubule a écrit:

Vous savez très bien comment cela se passe quand on passe par un constructeur
Je n'ai pas de contact avec leur archi

Ah
Dommage.

Hajime a écrit:

Bonjour,
Le PLU a changé ?
Vous avez maintenant droit à une toiture 4 pans ?

Oui, le PLU a dû changer en mars/avril, je viens de relire le sujet, et tubule avait reçu des propositions en 4 pans fin avril
c'est en page 2
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-349116_star[...]16_start-15.php#5133591

Panoptès a écrit:

Hajime a écrit:

Bonjour,
Le PLU a changé ?
Vous avez maintenant droit à une toiture 4 pans ?

Oui, le PLU a dû changer en mars/avril, je viens de relire le sujet, et tubule avait reçu des propositions en 4 pans fin avril
c'est en page 2
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-349116_star[...]16_start-15.php#5133591

Au temps pour moi, je n'avais pas relu.
Chouette du coup le 4 pans couverture ardoise.

Pour répondre à la question, oui vous pouvez décaler la maison.

Bonsoir,

tubule a écrit:

Bonjour,

les évacuations tomberont dans l'angle gauche de l'entrée. 
Le constructeur est en vacances encore pendant 2 semaines. 
Je vous mets la photo 3D montrant les murs de soutènement
Donc comme vous le voyez, interdiction de mettre une entrée à la droite du terrain. 

Oh bonne mère... ça craint la montée de la Manche à Ambleteuse ?
Pourquoi un tel mur, sur googlemaps, ça a l'air d'être plat coté terrain et impasse ?
On dirait un terrain de 4 parcelles fait de remblais !!!

Y a eu une étude de sols avec sondages ?

Les terrains sont en faux plat montants mais pour rester à niveau de l’impasse actuelle (rue de droite), la future impasse aura une pente à 6%
L’ingénieur m’expliquait qu’il était obligé de faire ca.
Je ne sais pas si je suis clair mais pour lui pas possibilité de faire autrement.
La future route vient en dessous du niveau naturel du terrain

choukette.jd a écrit:

Oh bonne mère... ça craint la montée de la Manche à Ambleteuse ?

C'est à Ambleteuse ????

C'est écrit où ???

Et sinon quel est votre avis sur l’orientation de la maison si je la remonte à gauche de la parcelle en inversant son implantation

Bonjour,

tubule a écrit:

Et sinon quel est votre avis sur l’orientation de la maison si je la remonte à gauche de la parcelle en inversant son implantation

Si j'ai bien compris donc inverser le séjour et le garage tout en décalant la maison vers le lot 3 ?
Si oui, décalage de combien de mètres ?
Le garage décalé vers l'arrière ne gênera pas la vue Ouest mais la pièce de vie sera au Sud-Est... why not !

NB : il y a quelques années toute la famille a fait le grand saut Nord (calais) - Sud (perpignan), nous connaissons donc bien le coin.

Bonjour
C’est exactement ça
L’acces de la maison serait, dans le respect des limites séparatives, au niveau du T de retournement

Et votre vie catalane se passe bien ?!!!