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Changement de constructeur

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Env. 30 message Rhone
Bonjour,
J aurais besoin de votre lumière pour savoir si je peux changer de constructeur. C est un projet concernant un membre de ma famille, pas pour moi directement.

Il a signé un CCMI le 21 février 2017. Ce même CCMI a été envoyé en lettre recommandé avec A.R. en juin 2017. La demande de permis à été déposé en septembre 2017. La mairie a renvoyé le dossier 3 fois car il manquait des pièces au dossier ou parce qu il fallait des informations complémentaires.
La demande de permis n est toujours pas accordé encore.

Début mars 2018 une étude de sol est faite. Le constructeur lui demande 10000 euros de plus au moins pour faire des fondations plus profondes en raisons du type de sol, argileuse.

Je trouve que son constructeur Maison Vivre plus fait preuve de peu de rigueur sur son dossier. Je lui conseille de partir. Peut il changer de constructeur a ce stade du projet?

Merci d avance pour vos réponses.
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Il peut et doit surtout refuser la rallonge demandée par le constructeur ?
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

stephplr77 a écrit:Il peut et doit surtout refuser la rallonge demandée par le constructeur ?


Avec aussi peu d'éléments, je ne l'affirmerais pas.

Cordialement,

Hajime.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Hajime a écrit:Bonjour,

stephplr77 a écrit:Il peut et doit surtout refuser la rallonge demandée par le constructeur ?


Avec aussi peu d'éléments, je ne l'affirmerais pas.

Cordialement,

Hajime.



Bonsoir
Je rejoins Stephplr

On a pour info
- CCMI signé le 21/02
- etude de sol début mars donc postérieur au CCMI

Dans ce cas, CCMI à prix fixe et définitif.
Donc plus value pour adaptation au sol selon préconisation de l’etude de sol est illégale !
La personne peut en demander remboursement de cet avenant.
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Env. 30 message Rhone
Merci c'est ce que je pensais. Surtout que le CCMI a été signé il y a un an, et le constructeur attend aussi longtemps pour faire une étude de sol. La réponse du permis de construire tarde. Peut on changer de constructeur vu que la confiance n'est plus? Est ce trop tard si le permis est accordé?
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Pour changement de cst, je ne pense pas (sauf pénalité et nécessité de remonter tout un dossier)
Il faudrait un refus d'un des conditions suspensives (Pret ou pc), ou refus du garant ...

Mais la, il faudra voir du côté AAMOI si possible ou non en ayant tout les éléments du dossier.
Ex: CCMI avant compromis ...
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Membre utile Env. 300 message Essonne
Bonjour

Nous on a changé de constructeur après avoir déposé le permis de construire en mairie car ce dernier faisait faillite. Notre nouveau constructeur a contacté la mairie pour les prévenir. Ça n'a pas eu d'impact du fait qu'on aura juste 1 modif de la façade pour le permis de construire

Voilà
Bonne journée
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Env. 30 message Rhone
Le constructeur nous a donné un avenant de 13000 euros pour faire des fondations plus profonde a cause du sol argileux. Cet avenant nous suffira pour rompre le contrat. Surtout que lui même nous a proposé de partir si on ne voulait pas payer ce surcoût.
La mairie vient enfin d accorder le permis. Donc je peux garder le permis en changeant de constructeur ? Mais faire des fondations plus profondes ne modifient pas la demande de permis. Nous envisageons de rajouter un sous sol aussi.
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Bonjour Mytik,

si c'est votre constructeur qui vous propose de rompre le contrat tant mieux. Il risque cependant de vous demander des "dédommagements" a minima pour le travail de plan et de dossier de PC, non?

Pour les fondations : normalement cela ne modifie pas le PC, même si souvent on inclue déjà l'étude de sol et donc la profondeur des fondations dans les plans de coupe (nous c'était même obligaoire si je me souviens bien).
Par contre, moi je dirais que si vous ajoutez un sous-sol, il vous faudra refaire le PC (surface supplémentaire) et peut etre même l'étude de sol ... puisque ce n'est plus le même projet.

bonne journée
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Attention aussi car si vous partez voir un autre cst, il aura l'etude de sol et le prix de la construction sera majoré du fait connaissance des fondations spéciales...
mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
mytik a écrit:Le constructeur nous a donné un avenant de 13000 euros pour faire des fondations plus profonde a cause du sol argileux. Cet avenant nous suffira pour rompre le contrat. Surtout que lui même nous a proposé de partir si on ne voulait pas payer ce surcoût.

.... Ben voyons... il est rigolo votre cst... et il sera heureux que vous cassiez le contrat ! Quel cadeau pour lui !
Vous êtes conscient qu'il vous doit les fondations au prix convenu ? Il n'y a aucune plus valus à accepter !
vous devez lui demander de respecter le contrat, de faire les fondations prescritent par l'étude de sol.
si il refuse, c'est à vous qu'il devra de l'argent pour rupture de contrat !
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
... j'ai l'impression que c'est un gag ce post... il ne date pas du 1er avril ?
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bred a écrit:... j'ai l'impression que c'est un gag ce post... il ne date pas du 1er avril ?


Depuis quelques mois c'est le 1er avril tous les jours ici
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 30 message Rhone
NathFQE a écrit:Bonjour Mytik,

si c'est votre constructeur qui vous propose de rompre le contrat tant mieux. Il risque cependant de vous demander des "dédommagements" a minima pour le travail de plan et de dossier de PC, non?

Face à face il a rien demandé. Juste qu'il refusait de construire en l'état sans les fondations. Il m'a confirmé à l'oral qu'il demanderait aucun dédommagement et indiqué la procédure à suivre, lettre recommandé etc...
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Env. 30 message Rhone
Bred a écrit:
mytik a écrit:Le constructeur nous a donné un avenant de 13000 euros pour faire des fondations plus profonde a cause du sol argileux. Cet avenant nous suffira pour rompre le contrat. Surtout que lui même nous a proposé de partir si on ne voulait pas payer ce surcoût.

.... Ben voyons... il est rigolo votre cst... et il sera heureux que vous cassiez le contrat ! Quel cadeau pour lui !
Vous êtes conscient qu'il vous doit les fondations au prix convenu ? Il n'y a aucune plus valus à accepter !
vous devez lui demander de respecter le contrat, de faire les fondations prescritent par l'étude de sol.
si il refuse, c'est à vous qu'il devra de l'argent pour rupture de contrat !

Cela fait depuis le 21/01/2017 que nous avons signé le CCMI. Il a fait l'étude du sol le 08/03/2018!! En plus dans le top constructeur de l' AAMOI il est en rouge "Les anomalies détectées sont sérieuses et/ou renouvelées, constructeur à éviter si vous avez le choix" Je préfère quitter maintenant que l'obliger à faire la maison à ses frais. Je sens qu'il va faire des économies dans les fondations et nous allons nous retrouver avec une maison qu s'écroule avant même qu'on y habite.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
mytik a écrit:Bonjour,
J aurais besoin de votre lumière pour savoir si je peux changer de  constructeur. C est un projet concernant un membre de ma famille, pas pour moi directement.

Il a signé un CCMI le 21 février 2017. Ce même CCMI a été envoyé en lettre recommandé avec A.R. en juin 2017. La demande de permis à été déposé en septembre 2017. La mairie a renvoyé le dossier 3 fois car il manquait des pièces au dossier ou parce qu il fallait   des informations complémentaires.
La demande de permis n est toujours pas accordé encore.

Début mars 2018 une étude de sol est faite. Le constructeur lui demande 10000 euros de plus au moins pour faire des fondations plus profondes en raisons du type de sol, argileuse.

Je trouve que son constructeur Maison Vivre plus fait preuve de peu de rigueur sur son dossier. Je lui conseille de partir. Peut il changer de constructeur a ce stade du projet?

Merci d avance pour vos réponses.
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Le constructeur nous a donné un avenant de 13000 euros pour faire des fondations plus profonde a cause du sol argileux. Cet avenant nous suffira pour rompre le contrat. Surtout que lui même nous a proposé de partir si on ne voulait pas payer ce surcoût.

La mairie vient enfin d accorder le permis. Donc je peux garder le permis en changeant de constructeur ? Mais faire des fondations plus profondes ne modifient pas la demande de permis. Nous envisageons de rajouter un sous sol aussi.

Bonjour
Et en 48h le projet d'un membre de votre famille est devenu votre projet ?
Et comme dit par Bred, le cst doit respecter le CCMI signé et ne peut exiger un supplément pour les fondations.
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Env. 30 message Rhone
Bred a écrit:... j'ai l'impression que c'est un gag ce post... il ne date pas du 1er avril ?

J'avais pas vu mon post date du 1 avril??
J'aurais préféré faire des blagues que de parler de problèmes de constructeurs .
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Env. 30 message Rhone
mistigri34 a écrit:
mytik a écrit:Bonjour,
J aurais besoin de votre lumière pour savoir si je peux changer de  constructeur. C est un projet concernant un membre de ma famille, pas pour moi directement.

Il a signé un CCMI le 21 février 2017. Ce même CCMI a été envoyé en lettre recommandé avec A.R. en juin 2017. La demande de permis à été déposé en septembre 2017. La mairie a renvoyé le dossier 3 fois car il manquait des pièces au dossier ou parce qu il fallait   des informations complémentaires.
La demande de permis n est toujours pas accordé encore.

Début mars 2018 une étude de sol est faite. Le constructeur lui demande 10000 euros de plus au moins pour faire des fondations plus profondes en raisons du type de sol, argileuse.

Je trouve que son constructeur Maison Vivre plus fait preuve de peu de rigueur sur son dossier. Je lui conseille de partir. Peut il changer de constructeur a ce stade du projet?

Merci d avance pour vos réponses.
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.
Le constructeur nous a donné un avenant de 13000 euros pour faire des fondations plus profonde a cause du sol argileux. Cet avenant nous suffira pour rompre le contrat. Surtout que lui même nous a proposé de partir si on ne voulait pas payer ce surcoût.

La mairie vient enfin d accorder le permis. Donc je peux garder le permis en changeant de constructeur ? Mais faire des fondations plus profondes ne modifient pas la demande de permis. Nous envisageons de rajouter un sous sol aussi.

Bonjour
Et en 48h le projet d'un membre de votre famille est devenu votre projet ?
Et comme dit par Bred, le cst doit respecter le CCMI signé et ne peut exiger un supplément pour les fondations.

C'est tout comme. Je m'attendais à ce genre de remarque quand j'ai écrit mon message.

Ma belle soeur m'a délégué tout le travail, étudier son dossier comme elle n'a pas le temps. C'est plus facile de parler à la première personne que la citer à chaque fois. Moi j'ai heureusement pas ce souci. Mon permis est accordé et pour l'instant mes relations sont bonnes avec mon constructeur.
J'ai même plus le temps de gérer mon projet avec son dossier à elle. Mais la famille c'est sacré donc il faut bien aider comme on peut.
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Env. 30 message Rhone
J'ai oublié de préciser: je construit sur le terrain à coté du sien. Mon projet est est à la limite de son terrain. Dans l'analyse de mon sol ils ont rien trouvé. Ma construction commence dans 2 mois. J'ai demandé à mon constructeur Maison Familiale de regarder s'il peut prendre la relève pour la construction. Ma belle soeur, elle vient juste d'avoir son permis accordé cette semaine.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Attention de ne pas negliger votre projet tout de même.
Il ne faudrait pas que les espaces de vos enfants et parents pâtissent de ce manque de temps.
En fait, vous êtes très très famille. Vous navez pas envisagé d'acheter un grand terrain et d'y faire construire pour toute la famille ?

Édit: je viens de voir votre message.
Donc, si, vous l'avez envisagé !
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 30 message Rhone
Hajime a écrit:Attention de ne pas negliger votre projet tout de même.
Il ne faudrait pas que les espaces de vos enfants et parents pâtissent de ce manque de temps.
En fait, vous êtes très très famille. Vous navez pas envisagé d'acheter un grand terrain et d'y faire construire pour toute la famille ?

Édit: je viens de voir votre message.
Donc, si, vous l'avez envisagé !

Vous avez tout à fait raison c'est même drôle :
Ma soeur se trouve à la limite Nord, mais sa maison est terminé depuis 7 ans au moins. Et ma belle soeur à la limite Sud. Elle a acheté son terrain en même temps que moi. Je la connaissais peu jusqu'à qu'elle me délègue tout son dossier. En faisant un trou dans chaque mur en limite séparative on pourrait aller les un chez les autres. Mais pas sûre qu'ils soient content de voir mes enfants les envahir. 

Avant je n'avais pas assez de fonds pour l'achat de ma maison. C'est pour me rapprocher de mes parents qui habitent à 5 min de là que j'ai acheté ce terrain. Je n'ai pas de permis et c'est moi qui accoure à chaque fois qu'ils ont besoin d'aide. 
Il me reste un mois avant la rencontre avec le conducteur de travaux pour finaliser mon projet. Je peux consacrer encore un peu de temps à ma belle soeur qui est en mode panique.
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Membre super utile Env. 2000 message Merville (31)
Re!
oui Hajime a raison, on voit de plus en plus de familles, ou même amis qui achète un plus grand terrain et qui le divise ensuite en faisant construire plusieurs maisons ça peut revenir moins cher.
Le mieux étant qu'il y ait 1 seul intervenant (constructeur) qui puisse gérer un permis valant division pour les X constructions ... une espèce de petit lotissement
au moins comme ça on connait ses voisins

Et votre exemple montre bien qu'il ne faut pas se fier à l'étude de sol du voisin pour construire sa maison!!!
Chacun sa G2AVP, chacun ses fondations Laugh
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
mytik a écrit:
C'est tout comme. Je m'attendais à ce genre de remarque quand j'ai écrit mon message.

Ma belle soeur m'a délégué tout le travail, étudier son dossier comme elle n'a pas le temps. C'est plus facile de parler à la première personne que la citer à chaque fois. Moi j'ai heureusement pas ce souci. Mon permis est accordé et pour l'instant mes relations sont bonnes avec mon constructeur.
J'ai même plus le temps de gérer mon projet avec son dossier à elle. Mais la famille c'est sacré donc il faut bien aider comme on peut.


Je croyais que vous en étiez à l'établissement des plans
Je suis perdue avec vos différents projets familiaux

Les 6 enfants dont il est question ailleurs, ce sont les vôtres ou ceux de quelqu'un d'autre dans la famille ?

Parce que suivre le chantier de 2 constructions, tout en s'occupant de 6 enfants, ca me parait surhumain
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Env. 30 message Rhone
fouga a écrit:
mytik a écrit:
C'est tout comme. Je m'attendais à ce genre de remarque quand j'ai écrit mon message.

Ma belle soeur m'a délégué tout le travail, étudier son dossier comme elle n'a pas le temps. C'est plus facile de parler à la première personne que la citer à chaque fois. Moi j'ai heureusement pas ce souci. Mon permis est accordé et pour l'instant mes relations sont bonnes avec mon constructeur.
J'ai même plus le temps de gérer mon projet avec son dossier à elle. Mais la famille c'est sacré donc il faut bien aider comme on peut.


Je croyais que vous en étiez à l'établissement des plans  
Je suis perdue avec vos différents projets familiaux  

Les 6 enfants dont il est question ailleurs, ce sont les vôtres ou ceux de quelqu'un d'autre dans la famille ?

Parce que suivre le chantier de 2 constructions, tout en s'occupant de 6 enfants, ca me parait surhumain  

J'essaye de finaliser au mieux l'intérieur de la maison pour optimiser l'espace. Avec 6 enfants qui sont les miens je préfère bien réfléchir sur l'utilisation de l'espace. Surhumain je sais pas mais un pile de linge à repasser s'accumule depuis que je travaille sur les 2 dossiers en même temps. 

J'ai pas encore trouvé de solutions pour éviter le repassage.

A coté j'ai adhéré à l'AAMOI et j'incite ma belle soeur à faire de même. J'ai participé récemment à leur distribution de tract devant le salon de l'immobilier et leur AG. J'ai pu partagé avec les adhérents sur place de leur expérience de construction.

C'est le projet d'une vie autant bien le préparer. Si je peux à mon tour aider les autres c'est avec plaisir. C'est d'ailleurs très agréable d'échanger sur ce forum.
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