Investissement locatif besoin d’avis

LARZAC a écrit:

Bonjour, Il est surdoué ce vendeur pour réussir à louer 535 euros un logement de 32 m2 qui n'a pas l'air d'avoir un parking ou garage.

C'est en direct ou par agence ?

N'oubliez pas ce jour où la Suisse en a revendu un stock énorme pour faire chuter le franc suisse.... il y a quelques années

Seul le cours sur 20 ans parle, les épis phénomènes même Suisse sont de la rigolade

OserInvestir a écrit:

jeandulux a écrit:

adidas29 a écrit:

jeandulux a écrit:

Vous vous créez un patrimoine non pas seulement de revenu mais aussi et surtout de charges taxes et impots..C'est là le problème... : GSG, RDS, impot sur le revenu, impot foncier,...
Si l'une de ces taxes augmentent considérablement que pourrez vous faire ?
En outre, en faisant un prêt, vous vous mettez la corde à cou..

Du coup acheter un commerce ou créer une boîte on oublis aussi.... à un moment faut arrêter de dire n importe quoi ...

Je ne sais pas si vous etes au courant mais les creations d entreprises ne sont pas au beau fixe...quant aux commerces, les municipalites equipent les Vitrines d autocollants pour masquer le fait que ceux ci restent vides..
A un moment donné faut arreter de se voiler la face

Entièrement d'accord. Ne faisons rien et attendons

Vous aimez bien faire semblant de ne pas comprendre...J'ai déjà un patrimoine de 5 biens immobiliers. Je ne dis pas de rien faire, mais je dis qu'acheter un appartement lambda en faisant un crédit et en pensant que le crédit va payer l'appartement c'est être naïf...Cette époque est finie..
Vue que vous comparez ca aux commerces, c'est comme toucher un héritage et se dire qu'avec le capital on va s'acheter un tabac presse et être ainsi à l'abris du besoin...Je connais des gens qui avaient fait ca et qui est au final pour plus de 60 heures semaines avaient un salaire de 1000€ pour 2...
Par contre, il y a encore des biens à rentabilité 20%. L'exemple de la location étudiante lu parmis les post en était un beau exemple..
C'est d'ailleurs une rentabilité de 10 à 20% qu'il faut viser..

Entièrement d'accord avec Jeandulux, en dessous d'une rentabilité brute de 10% vous vous ferez rattraper par les "à côté" (taxes, impôts, charges etc...).
Ne vous précipitez pas sur un bien ou on vous annonce une excellente rentabilité de 6%!

Prenez votre temps pour trouver LE bien. L'immobilier c'est un investissement sur le long terme, il n'y a aucune raison de ne pas prendre son temps pour sélectionner son achat, et si vous avez un doute n'hésitez pas à vous faire aider par un professionnel.

Bonjour, un truc qui me fait bien rire, c'est que le gouvernement demande au bailleur de baisser les loyer alors que ce qui coûte le plus cher dans un loyer ce sont justement les impôts de toute sortes

Avoir au moins 10% de renta c'est le minimum pour pouvoir s'en sortir dans un investissement locatif.
Quand on investi il n'est pas question d'acheter un appartement "lambda". Normalement on a fait ses calculs et on sait dans quelle direction on va. On ne va évidemment pas acheter le premier truc venu. Et non c'est époque n'est pas finie. Ce n'est pas une question d'époque, c'est une question d'opportunité et savoir la saisir quand elle se présente. Mais pour la trouver il faut bien évidemment la chercher.
Et concernant la location étudiante, là encore tout dépend de quoi on parle. Personnellement je ne touche pas aux résidences aussi bien étudiantes que séniors car la revente est très difficile.

Bonjour, cette offre semble très intéressante, mais je te conseille d'éviter de sauter sur la première occasion, surtout quand vous dites que vous n'avez pas d'expérience dans le domaine.
Bonne chance en tout cas.

Personnellement vu mes déboirs locatif , je déconseille fortement cette investissement , on risque vraiment le capital si on tombe sur des Cassos avec un C Majuscule qui préfère Canal plus à leur loyer ...

MA maison est en ruine grâce à de telles personnes qui malgré 1800 EUR d'aide par mois ne paient pas leurs loyer, ne signales pas des fuite et rende l'immeuble impropre à sa destination.

Nic0s a écrit:

Personnellement vu mes déboirs locatif , je déconseille fortement cette investissement , on risque vraiment le capital si on tombe sur des Cassos avec un C Majuscule qui préfère Canal plus à leur loyer ...

MA maison est en ruine grâce à de telles personnes qui malgré 1800 EUR d'aide par mois ne paient pas leurs loyer, ne signales pas des fuite et rende l'immeuble impropre à sa destination.

certes, mais ca reste la minorité des cas

A Paris ou R-P oui, ailleurs ça reste à démonter grave.
gill, tu es bailleur ? Où ça ?

Emile73 a écrit:

A Paris ou R-P oui, ailleurs ça reste à démonter grave.
gill, tu es bailleur ? Où ça ?

1 maison et 1 appt à Bordeaux
mais vous etes surement plus fort, non?

Oh non beaucoup moins fort, je suis prolo

Rien a voir avec être prolo ou pas
au lieu de dépenser mes premiers salaires en iphone ou autres conneries, c'est parti là dedans

Je suis fonctionnaire, je dépense tout au fur et à mesure, j'en profite un max