Etude de sol type G2 AVP inutile?

Bonjour,
Le constructeur fait l’étude de sol qu’il veut, c’est lui qui prend les risques liés.

Pour la DO, effectivement certaines compagnies font des ristournent lorsqu’il y a une réelle étude de sol car le risque diminue (et donc la cotisation aussi).

Enfin, il faut veiller aux prescriptions liées au drainage qui peuvent être à votre charge et qui normalement sont indiquées sur cette étude de sol.

Nota : si les 6k sont un avenant au contrat il est « illegal ».

Ps : vous pouvez lire cet article il est intéressant et répondra à vos questions et aux futures questions
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-241918.php

Non, le constructeur ne fait pas l'étude de sol qu'il veut. Seule la G2 peut déterminer les fondations types et surtout la profondeur.

Il a beau se fâcher, c'est vous qui achetez et qui habiterez dans la maison, exigez l'étude G2 ou faites la faire à vos frais.
C'est quand même la base de toute la maison.

Pensez bien qu'au bout de 10 ans, vous n'avez plus de garantie et la maison doit tenir un peu plus de 10 ans. Enfin, en général.

Bonjour,
Merci beaucoup pour vos reponses. Oui j ai lu que la G2 AVP pratiquait le penetrometre statique. Celui ci est plus précis. Il me parle de confiance mais moi je lui ai rétorqué qu il me facturait 6000 euros avec une etude de sol qui ne provenait pas d un bureau d etude. D ailleurs il m a dit que je pouvais la faire a mes frais et que je risquais de payer encore plus cher car les bureaux d études se couvrent et ont tendances a rajouter... je ne suis pas contre de régler cette somme mais je veux être sure. Mon cst me dit que la fondation prevu de 6000 euros est du massif longrine qui descend jusqu a 2 metres. Ces 6000 euros correspondent a un "pack" afin que ca nous reviennent moins cher. Il m a expliqué que si je laisse les fondations de base comprise dans ma construction il faudrait que je rajoute 3 rang de parpaing + elargir les fondations. Et que cette techinique me revie drait encore plus cher. J avoue ne pas y comprendre grand cgose alors je suus perdu...

Si votre CCMI est déjà signé, il ne peut pas rajouter 6000EUR comme ça.

Bonjour Richard,
Ces 6000 euros sont comprit dans le prix convenu du ccmi. Je m interroge d une part sur cette somme chiffree d apres LEUR etude de sol et d autre part sur le faite que le constructeur ne fasse pas appel a un bureau d erude specialisé

Si les 6000EUR sont compris dans le prix, signez le, faites faire l'étude de sol et donnez le rapport de sol pour que le constructeur en tiennent compte pour les fondations. Il ne devra rien rajouter en prix.

De plus je me pose une autre question... lordque nous avons signé la promesse du terrain le lotisseur nous a remis son etude sol. Il est noté dans la section du type de fondation conseillé que le lotissement se degage de route responsabilité si l acquereur ne fait pas l etude G2AVP. D ailleurs ils la conseille. Min constructeur doit il tenir compte de cette mention. Et si oui es ce a lui de prendre en charge cette etude?

Tres bien Richard. Mais dans ce cas le cout de l etude de sol est a notre charge? Connaissez vous des bureux d etudes "connus"?

Aussi j ai oublie de preciser que ces 6000 euros concerne un "pack" pour des fondations allant jusqu a 2 metres. Alors je lui ai dit mais si vous allez a 1m50 vous nous rembourser la difference? Il nous a dit que non car c est un pack et que s il fait descendre a 1m 50 ou 2 metre le prix du pack ne change pack... c est quand meme flou cette histoire de fondation?! On ne peut pas faire au pif?!... j ai lu quelque part une phrase : il n y a pas de place pour le doute dans un ccmi.

Bonjour,
Avez-vous consulté le lien de jerome34740 ? Toutes les réponses à vos questions sont dedans à priori

Ce pack est un pack bidon, qui va juger du bon sol pour les fondations?
Une étude de sol G2AVP, ce n'est pas seulement la portance du sol, c'est aussi la nature du sous-sol ( par exemple la présence d'argiles ou de matériaux hétérogènes), le drainage ou pas etc...
Il y a de nombreuses entreprises de géotechnique, il suffit d'aller sur les pages jaunes.

Bonjour

Eternelle discussion sur l'étude (au sens vrai, par exemple G2 AVP) de sol.

Je vous donne mes observations personnelles.

Aucune loi n'oblige dans le cas général à faire une étude de sol par un géotechnicien pour une villa.

Cela peut par contre être rendu obligatoire dans des cas particuliers, par exemple dans un plan de prévention des risques sur une commune. Il peut aussi en être question dans un règlement de lotissement, mais c'est du privé.
Dans ces cas, je pense qu'il vous appartiendrait, en tous cas ce serait votre intérêt, de la faire avant consultation des entreprises.

On ne peut pas vous refuser dans le cas général, une assurance dommage-ouvrage (obligatoire) s'il n'y a pas d'étude de sol. On peut par contre vous la faire payer plus cher.
Le cas où éventuellement l'assureur peut peut-être le mettre en condition, c'est celui où l'étude est obligatoire comme dans le cas cité ci-avant. Et encore.

Notez ici encore une précision : la DO est obligatoire pour une villa MI, même si vous la construisez pour vous.
Libre à vous de ne pas en souscrire, vous ne serez pas puni. Par contre, si vous en voulez une, l'assureur est obligé de vous la délivrer, et dans sa forme légale ; c'est à ça que sert l'obligation dans ce cas.

En règle générale, il appartient au maitre d'ouvrage, dit "le client", c'est à dire vous, de payer avec ses sous tout ce qui est nécessaire pour construire la maison. Cela inclut l'étude de sol si on la fait, les fondations spéciales, etc ..

Ce que vous doit votre constructeur, c'est de tout vous  chiffrer, et de s'engager à le faire pour le prix convenu.
S'il constate ensuite qu'il s'est trompé et que ça aurait du vous couter plus cher, il devra quand-même faire le travail prévu sans vous demander de supplément de prix.

Là où ça coince en CMI pour les fondations, c'est que ce constructeur doit vous donner un prix, même si vous n'avez pas fourni d'étude de sol, ce qui est un peu dur pour lui.

Donc :

soit il paye lui-même une telle étude (G2 ou plus "simplifiée"), qui lui permet de ne pas (trop) se tromper dans sa proposition de prix de fondations. Inconvénient :  si vous ne contractez pas sur cette proposition, son investissement est perdu.

soit il saute à pieds joints sur le sujet, et si une difficulté survient ensuite, on discute. Là, surtout si ça devient judiciaire, il faut avoir bien bordé les documents de marché. Mais le principe reste que le CMI ne peut rien vous demander de plus.

Vous seriez dans cette deuxième situation, si comme vous le suggère Richard45, vous faisiez  en plus, à vos frais bien évidemment, une "contre-étude", par un vrai géotechnicien, qui viendrait contredire les choix de votre CMI, impliquant qu'il vous doit des fondations plus chères que celles du marché mais sans pouvoir vous faire payer de supplément.

Vous entreriez alors en litige avec lui, c'est à dire que vous iriez au "carton" : votre étude contre la sienne.

Dernière question : je ne suis pas sur que votre CMI soit obligé de vous communiquer l'étude de sol qu'il a fait faire. Et cela même si vous avez conclu le marché. Par contre, en cas de litige, il se trouvera surement obligé de la produire (si elle existe vraiment).

La vie est l'acte qui fait que l'on attend pas savoir pour choisir...

dreadycool a écrit:

Bonjour,
Avez-vous consulté le lien de jerome34740 ? Toutes les réponses à vos questions sont dedans à priori

Bonjour,
Oui j ai consulté ce sujet, tres bien fait d ailleurs mais je ne trouvais pas forcement les réponses me concernant. Je n ai peut etre pas bien compris...

jpaul a écrit:

Ce pack est un pack bidon, qui va juger du bon sol pour les fondations?
Une étude de sol G2AVP, ce n'est pas seulement la portance du sol, c'est aussi la nature du sous-sol ( par exemple la présence d'argiles ou de matériaux hétérogènes), le drainage ou pas etc...
Il y a de nombreuses entreprises de géotechnique, il suffit d'aller sur les pages jaunes.

Bonjour,
Oui d ou les questions que je me pose. Dans le cas ou par exemple sur les 10 prochaines annees si probleme il y a, es ce que l on risque de me demander de produire la G2 AVP et si je ne produit pas ce document je serai tenu responsable...