Avis maison 140m2 en Gironde

Bonjour, et bienvenue sur le forum. Je trouve votre maison bien pensé. La partie parent séparé des enfants et chacun sa sdb, une grande pièce à vivre, un garage, un celier... Il y a tous ce qu'il faut.
Mes points négatifs serait que votre porte de chambre donne directement dans la cuisine, pas super pour le bruit si les enfants se réveille avant vous. Ne pouvez vous pas sortir plus le garage vers le nord pour l'agrandir et dans ce cas, couper un peu l'espace "porche" pour déplacer un peu votre cuisine et permettre un petit couloir pour accéder à votre espace parentale? c'est ma première idée je ne sais pas si cela est faisable.
Concernant vos interrogations pour le garage il faudrait en effet réduire le porche aussi pour l'agrandir sur la gauche. vous souhaitez rentrer 2 véhicules? car 3,83 c'est bien sachant qu'une voiture en moyenne fait moins de 2m de large.
De plus je me permet si vous n'avez pas encore signé votre CCMi de bien tout négocier avec votre constructeur: prix des volet électriques, chauffage au sol, carrelage, sanitaire si vous le souhaitez, dalle et isolation du garage, alarme, domotique, spots supplémentaires etc... car quand cela est rajouté ensuite il vous aligne sur les tarifs. Faite bien jouer la concurrence.
En espérant vous avoir aidé. Bon courage

Steph33260 a écrit:

Bonjour a tous,

Nouveau sur le forum mais après avoir tout de même passe des jours (et des nuits) a lire les posts du forum, je me lance et vous joins notre avant projet afin d'avoir vos avis éclairés.

Il s'agit d'une maison de plein pied qui sera construite sur un terrain de 1200m2 en Gironde, nous sommes en pleine réflexion avant de signer avec notre CCMI et sommes une famille de 5 dont 1 grand ado et 2 enfants en bas age...

Comme notre terrain est en angle, nous souhaitons que la maison soit proche de la rue (cote Nord)/angle afin de profiter du terrain en ayant la maison orientée le plus vers le Sud tout en limitant les vis a vis le plus possible (bien que ce soit en lotissement donc passage limité).

Ce plan qui est le 3eme correspond maintenant a ce que l'on veut, au niveau architectural et incluant 3 chbre+suite parentale ainsi qu'un salon tres lumineux pour une surface hab. de 140m2, parmis les points a revoir avec notre CCMI, je vois tout de meme un problème au niveau du garage (la poartie large ne fait que 3.89m de long donc a rallonger d'un mètre supplémentaire) également y ajouter une fenêtre, nous allons également demander de déplacer la baie chbre parentale sur le mur sud pour isoler un peu plus la chambre de la terrasse du salon.

En vous remerciant par avance,
Steph

Bonjour,

C'est un beau projet sur un beau terrain !

Quelques remarques :
* Orientation et disposition sont au mieux, vous avez raison.
* La partie garage est à refaire complètement, c'est trop petit (en profondeur) pour une voiture type berline.
Il faut le revoir, essayez de réduire le porche pour agrandir le garage à 3,8 m jusqu'au bout (cadre rouge 3).
* La ch4 va être fort impactée par le bruit du WC et sdb, essayez d'inverser salle de jeux et sdb car la ch 3 a son placard qui fera barrage aux bruits (cadre rouge 1).
* Une porte de WC s'ouvre toujours vers l'extérieur.
* La porte de la ch parentale à coté de la cuisine risque d'apporter beaucoup de nuisances (bruits, odeurs,...)
essayez d'inverser la disposition avec le bloc sde/dressing.
Le dressing pouvant faire office de passage et tampon aux nuisances (cadre rouge 2).
* Je suis d'accord avec vous pour la baie de la ch p., une vue sur un grand jardin est un plus !

Voir une proposition :




Vous gagnez de la lumière naturelle dans 2 pièces avec fenêtre (WC et dressing).

Bonjour,

Votre garage est effectivement beaucoup trop court. Juste à titre d'exemple, une twingo fait 3,6m de long. Et une fois la voiture rentrée dans le garage, il faut pouvoir tourner autour, fermer la porte...

Dans la zone enfant, l'espace jeu me semble trop petit pour être fonctionnel, je ne suis pas sûre qu'il serve, et du coup, je le supprimerais.
J'inverserais aussi chambre 4 et SDB et WC: meilleure exposition pour la chambre, WC (avec lave main...) rapproché de l'espace jour dans lequel aucun WC n'est prévu. Ca évite au invités de traverser les chambres d'enfants...

A quoi va servir un si grand porche?
Je réduirais la profondeur du porche pour avoir plus de place pour la cuisine, et remodeler l'entrée qui va gêner l'aménagement de votre salon. Je tournerais le placard d'entrée de 90° pour créer un mur pour y adosser le salon, l'arrivée dans la pièce de vie serait plus centrale.

L'accès dans votre chambre est trop dans la cuisine, mais pour l'instant, pas trop d'idées.

Je ne suis pas sûre d'avoir compris le dessin du toit au niveau du garage et de l'entrée.
Les velux vous offrirons beaucoup de luminosité, mais soyez vigilant sur leur qualité, car en été, ils apporterons aussi beaucoup de chaleur.

Je dessinais pendant le message d'Atrebate...

D'accord avec l'implantation qui est parfaite sur le terrain!

Quelques petites différences (pour bien comparer) mais c'est ressemblant dans les grandes lignes !!!

Bonjour,

Un gros merci a vous pour vos idées!

Effectivement, il va falloir donner une forme rectangulaire au garage comme vous l'avez dessiné, l'idée et d'y garer une voiture familiale et de garder de la place sur les longueurs pour y mettre des étagères de rangement (d'ou la largeur de 3.8m).

Je suis également d'accord avec vous pour réduire l'espace du porche extérieur afin de pouvoir élargir l'espace cuisine pour conserver la surface de la cuisine de 13m2, ce sera en fait une bonne chose car ma femme pourra installer son fameux îlot central .

En fait le garage est prévu en toit plat avec acrotère, le porche est aussi couvert par une dalle en béton plate et toiture classique pour le reste de la maison pour donner un style contemporain a la façade.

Ma femme souhaitait également que la cuisine donne sur la terrasse d'ou la concession avec la porte de notre chambre qui est au bord de la cuisine, mais je pense qu'en rentrant en premier par le dressing comme proposé par Atrebate ca devrait résoudre les problèmes d'odeur et bruits éventuels..

En ce qui concerne l'espace jeu, il s'agit plutôt d'un endroit ouvert pour y mettre un bureau avec ordinateur donc je suppose que les 7.8m2 devraient etre suffisant, aussi comme il s'agit de portes entièrement vitrées, l'idee est de faire rentrer la lumière dans le couloir voir jusqu'au salon et de faire une circulation d'air avce les velux au plafond du salon.

Pour la chambre 4, celle ci ne sera occupée que occasionnellement, mais j'aime bien l'idée d'inverser la ch4 avec sdb/wc afin de rapprocher les WC du salon, je prends note également pour le lave main qui doit a effectivement été oublie!

Encore merci et bon week end!
Steph

OK

pour la chambre parentale avec accès par le dressing: attention à ce que la tête de lit ne soit pas sur le mur du cellier, à cause du bruit. et dans la mesure du possible, mettre les appareils côté garage.

En réduisant et optimisant sdb et WC, il doit être possible de remettre l'espace bureau entre les chambres. Il faudrait aussi passer la fenêtre de la chambre au nord vers l'est.

Bonjour,

Joli projet, je trouve l'ensemble bien pensé aussi.
J'opterai aussi par une inversion des espaces dans la suite parentale pour isoler la chambre de la cuisine ET de la terrasse.
L'emplacement de la sdb enfant et des wc est effectivement à revoir, ça me gêne toujours que les invités accèdent au coin nuit une fois les enfants couchés pour ma part. J'imagine que la chambre au nord est celle de l'ado qui ne vit pas ici, mais douche + wc contre son mur seront vraiment bruyants je pense...

Bon courage pour la suite!

Un autre essai pour la chambre et les sanitaires

Ou ça




le grand placard isolerait la chambre des bruits de la sdb.

Bonjour

je trouve vraiment dommage qu'avec un grand terrain comme le vôtre, la pièce de vie n'a pas une triple exposition est-sud-ouest et que la salle à manger ouvre au nord , alors que la vue sera certainement beaucoup plus agréable côté sud avec la piscine .
Peut-être inverser la partie jour et la suite parentale ?

+1 pour faire ouvrir à l'est la 4ème chambre et ajouter un lave-mains au wc .

L'idéal est d'avoir les points d'eau (douche, baignoire) au plus près du chauffe-eau .

Les ouvertures des chambres pourraient être plus larges .C'est la largeur qui amène de la luminosité et de la vue sur l'extérieur .

Les membres de votre région préconisent d'avoir aussi un coin repas extérieur au nord pour les périodes chaudes de l'année .




Un schéma d' agencement en faisant l'entrée à l'ouest et en avançant le garage :


Bonne construction

Bonjour, je suis d'accord avec arnica pour la chambre parentale et avec votre 2ème version du plan pour le côté enfants cela permettrai que la baignoire ne soit pas en dessous de la fenêtre donc plus accessible. Bon courage

Je ne suis pas d'accord pour ce plan là Arnica.
Même si j'aime beaucoup les triples expositions, ici, la perte de fenêtres est compensée par les velux, et les décrochés permettent d'avoir la terrasse à l'ombre en fin de journée côté jardin.
Alors que sur ton plan, la terrasse au nord est côté route et avec le parking.

Bonjour,

Le plan en forme de H est beaucoup plus personnel et atypique...

Avis perso : pas fan de l'entrée sur un coté...
J'aime pas non plus les WC aveugle...

Bonjour

j'ai proposé cet agencement car ça ouvre beaucoup plus la pièce de vie au sud et à la jolie vue sur le terrain et la piscine ,tout en permettant d'avoir une terrasse au nord très appréciable quand il fait très chaud pour petits déjeuners et repas ;la terrasse nord peut être aménagée avec des brise-vues et des plantations .

Personnellement, je n'aime pas les pièces de vie enclavées et c'est le cas sur le plan présenté .La pièce de vie avec son exposition nord-sud n'aura pas le soleil le matin , ni en fin d'après-midi d'autant qu'il y a l'avancée de la suite parentale .

Il y a le logiciel sunearthtool qui permet de voir l'ensoleillement aux différentes heures et saison .

bonne réflexion !

Attention, question météo, lumière et chaleur, la Gironde c'est pas l'Oise !

atrebate007 a écrit:

Attention, question météo, lumière et chaleur, la Gironde c'est pas l'Oise !

Bonjour

ce n'est pas le Sahara non plus
et l'été ne dure pas toute l'année .

C'est important de prévoir une protection solaire extérieure (pergola,etc)qu'on découvre quand il fait moins chaud , pour les baies vitrées au sud .

Je me demande si les velux dans la pièce de vie ne favoriseront pas la surchauffe en cas de canicule .

arnica85 a écrit:

Bonjour

...

C'est  important de prévoir une protection solaire  extérieure (pergola,etc)qu'on découvre quand il fait moins chaud , pour les baies vitrées au sud .

Entièrement d'accord !

Citation:

Je me demande si les velux  dans la pièce de vie  ne favoriseront pas la surchauffe  en cas de canicule .

Oh mon dieu ! j'avais pas vu ce point.
C'est les 4 en pointillé dans la pièce de vie !!!

Soit on évite les velux (surchauffe, bruit de la pluie, oiseaux, risques d'infiltration passés 10 ans, ...)
soit on les équipe de verre athermique et en plus on y ajoute des volets électriques.

Bonjour a vous!

Merci de tous vos commentaires qui nous sont vraiment très utiles et nous permettent d'avancer notre projet.

En fait, en ce qui concerne les velux, il y en a 4 de prevus (1m2 chacun) au point haut de la toiture du salon et dont l'ouverture ainsi que celle de leur volets roulants sont électriques et réglées manuellement voire automatiquement afin d'évacuer l'air chaud en été ou faire rentrer la lumière en hiver, en fait ils jouent le même rôle qu'un conduit de cheminée.

Steph33260 a écrit:

Bonjour a vous!

Merci de tous vos commentaires qui nous sont vraiment très utiles et nous permettent d'avancer notre projet.

En fait, en ce qui concerne les velux, il y en a 4 de prevus (1m2 chacun) au point haut de la toiture du salon et dont l'ouverture ainsi que celle de leur volets roulants sont électriques et réglées manuellement voire automatiquement afin d'évacuer l'air chaud en été ou faire rentrer la lumière en hiver, en fait ils jouent le même rôle qu'un conduit de cheminée.

Cool !

Vous en êtes ou du coup ?