Terrain avec maison commencee

Bonjour,
Vous achèterez cette maison en CCMI ou en VEFA ?

Benoît

Il s'agit d'un CCMI.
Merci

Il ne peut s'agir d'un CCMI, si terrain et Maison sont vendus ensemble

C'est bien un CCMI, je dois acheter le terrain tout d'abord.... Comme si la maison ne serait pas là.... C'est bien pour cela que je suis un peu inquiet...

relache a écrit:

C'est bien un CCMI, je dois acheter le terrain tout d'abord.... Comme si la maison ne serait pas là.... C'est bien pour cela que je suis un peu inquiet...

Procédure pas très courante. Bien curieux de voir comment cette transaction va se faire et comment l'acte notarial sera rédigé.

Bonjour,

Effectivement, s'il faut acheter une maison qu'on vous impose, je ne vois pas comment cela peut être un CCMI. Cette opération ne pourrait être d'après-moi qu'un VEFA (même si j'ai acheté en VEFA, je suis mieux informé sur le CCMI).

La loi du CCMI est claire : vous devez d'abord avoir un terrain avant de signer un contrat CCMI.
Si vous décidez de partir sur cette opération : DATEZ VOS SIGNATURES (voir même horodatez si jamais ils vous font signer terrain et CCMI en même temps le même jour au même endroit) et précisez bien le lieu.
Si le terrain vous intéresse mais pas la construction, vous pourriez acheter le terrain, ne pas signer le CCMI (ou l'annuler, tout en conservant le terrain) et changer de constructeur. Attention cependant à la démolition : si le terrain est vendu avec la maison précisée sur les plans, la démolition de l'existant serait à votre charge. S'il est vendu "vierge", ce serait au lotisseur de le remettre en état.

Enfin, un constructeur CCMIste ne peut pas vendre de terrain. Souvent les grands groupes ont des filiales immobilières, ou alors ils ont des partenariats avec des agences, des promoteurs immo, ...

relache a écrit:

C'est bien un CCMI, je dois acheter le terrain tout d'abord.... Comme si la maison ne serait pas là.... C'est bien pour cela que je suis un peu inquiet...

Bonjour
Foncez ! Achetez le terrain et du coup vous serez direct proprio de la maison qui est dessus

Merci pour vos réponses.
Pour le terrain, il est au nom de quelqu'un de la boîte du constructeur. Donc transaction de particulier à particulier ensuite CCMI dans la foulée.

@mistigri... C'est tentant mais cela ne se fait pas de vouloir entuber quelqu'un...
Merci encore.

relache a écrit:

@mistigri... C'est tentant mais cela ne se fait pas de vouloir entuber quelqu'un...
Merci encore.

Là c'est vous qui vous faites entuber par le constructeur ! C'est illégal !

Dans tous les cas, si vous y allez :
- prenez VOTRE notaire, surtout n'oubliez pas. C'est le même prix qu'il y ai 1 ou 2 notaires, ils se partageront leurs émoluments.
- souscrivez à l'AAMOI avant de signer le CCMI, pour faire les choses correctement et au besoin vous en défaire.

Quoi que vous fassiez, je vous recommande de négocier votre CCMI avant de le signer. Cela vous permettra d'en tirer le prix le plus juste (et surtout moins cher que si vous vous engagez avec le constructeur avant de négocier quoi que ce soit : dans ce cas vous ne négociez plus rien du tout).
Et s'il faut détruire la construction en place, par exemple parce que les fondations n'ont pas été faites selon une étude de sol en bonne et dûe forme (G2 AVP), ou bien parce que vous souhaitez une implantation différente, alors que la destruction soit !

Oui merci bien. Déjà contacté mon notaire et inscription déjà envoyée à AAMOI

Bonjour,
Je vois pas l'intérêt de passer ça en CCMI si vous ne décidez de rien ou presque... autant que vous le passiez en VEFA...
Sinon ça pue votre histoire... En effet vous n'avez rien vu, vous n'avez pas l'étude de sol etc... c'est vraiment pas terrible comme situation...

Benoît

Ben non, le VEFA n'est pas à son avantage, il devra payer la maison !
Mais vu la tournure, l'entreprise n'est pas nette. Franchement, la proposition de mistigri est loin d'être malhonnête et ouvrirait peut-être les yeux à ce lotisseur sur les manières d'entuber ses clients, et l'encouragerait à faire les choses correctement.

( Il faudrait que vous mettiez plus de smiley car certains lecteurs risquent de vous lire au premier degrée)

relache a écrit:

Merci pour vos réponses.
Pour le terrain, il est au nom de quelqu'un de la boîte du constructeur. Donc transaction de particulier à particulier ensuite CCMI dans la foulée.

@mistigri... C'est tentant mais cela ne se fait pas de vouloir entuber quelqu'un...
Merci encore.

ça pue ce truc
cela ne se fait pas de vouloir entuber quelqu'un ? tu crois qu'il se gêne, ce constructeur imposé ?

Bonsoir,
Merci bien pour vos réponses, je vais en tenir compte de vos remarques.
Bonne soirée

Bonsoir 
J'y repense,: comment se passe quand un particulier signe un CCMI et qu'il est obligé à rennoncer à son projet en cours de route? il vends quoi ? un transfert de CCMI sur un nouveau proprio? un terrain? une maison à finir?
Merci de vos eclaircissements

relache a écrit:

Bonsoir 
J'y repense,: comment se passe quand un particulier signe un CCMI et qu'il est obligé à rennoncer à son projet en cours de route? il vends quoi ? un transfert de CCMI sur un nouveau proprio? un terrain? une maison à finir?
Merci de vos eclaircissements

Obligé pour quelle raison ?
Un CCMI est un contrat et ne résilie pas comme on veut.

Je sais... un divorce, disons?

Je doute qu'il transfert le CCMI...
A mon avis il trouve un arrangement pour le rompre, il paye ce qui est déjà fait et il vend le terrain avec 4 murs et un permis de construire accordé (qui devra être transféré celui-là)

Benoît

relache a écrit:

Je sais... un divorce, disons?

Dans ce cas le bien est d'abord fini, puis vendu.

Benoit : la solution de vendre un terrain avec une construction à moitié commencée fait perdre de la valeur au terrain, et également à la maison vu qu'elle n'est pas terminée.
Il est préférable je pense d'attendre que tout soit terminé pour le revendre, quitte à vendre du prêt à décorer.

Bonjour,
En cas de divorse c’est toujours le commercial du constructeur et la dame du couple qui récupère la maison
Et inversement si chez le constructeur c’est une femme. ;)

A mon avis, c’est avec le constructeur qu’il faut voir pour le sort réservés à ces ruines. C’est comme pour faire poursuivre des travaux, il y a beaucoup de risques et de grosses responsabilités qui vont avec si il conserve les anciens ouvrages donc il en prendra la responsabilité et si un problème survient c’est l’assurance (vérifier bien que vous avez une Dommage Ouvrage au passage) qui financera les reprises.

Et pourquoi ce ne serait pas madame la cliente ainsi que madame la commerciale (ou l'inverse) hein ? :p

relache a écrit:

Merci pour vos réponses.
Pour le terrain, il est au nom de quelqu'un de la boîte du constructeur. Donc transaction de particulier à particulier ensuite CCMI dans la foulée.

 fuyez !