Avis sur l'implantation de notre maison selon plans proposés

Bonjour,

Quelles sont les contraintes du PLU ou du règlement de lotissement qui s'appliquent concernant les limites ?
Vous pouvez tourner les photos de sorte à avoir le nord en haut la prochaine fois svp ? Parce que là, bonjour le torticoli (et c'est comme pour lire un lire à l'envers, c'est plus difficile si ce n'est pas dans le sens dans lequel on a l'habitude).

Merci pour votre réponse, je remets donc les photos à l´endroit.

https://www.noelshack.com/20[...]434931.jpeg

https://www.noelshack.com/20[...]391813.jpeg

Et le PLU

https://www.plaisancedutouch[...]zone_ub.pdf

Nous sommes en zone ubc, recul de 6m par rapport à la route, 4 pour le reste hormis si l’on fait un étage si j’ai bien compris.

Nous avons une zone non constructible également.

Alors la construction doit être à 6m du chemin d'accès, et doit être disposée à une distance égale à la hauteur mesurée à la sablière et à minima 4m (en gros si la façade fait plus de 4m de haut, la construction devra être plus loin).
Elle peut être en limite séparative si la façade sous sablière ne fait pas plus de 2,5m et le faitage à 4m.

Et d'autres choses.


Comment le maître d'oeuvre et l'archi du CAUE ont justifié leurs implantations ? Il y a quoi autour de la parcelle ? L'entrée sur le terrain est définie au coin nord ouest ou peut être bougée le long de la limite nord ?

Sans aucune info, je dirais qu'orienter la plus grande façade au sud est préférable. Mais faut voir ce qu'il y a à l'est.
Pour l'entrée dans le garage, la proposition dessinée à la main semble plus simple, en considérant qu'on entre en marche avant dans le garage et qu'il et possible de faire demi-tour devant la maison avant de ressortir en marche avant.
Faire un virage à 90° pour entrer dans le garage comme sur l'autre proposition semble plus compliqué (attention au rayon de braquage, à la largeur de la porte de garage et aux poteaux et murs).

Alors concernant l’entrée du terrain nous sommes en bordure de route.

A l’est 2 maisons, au sud une autre et à l’ouest plus dégagé avec le ruisseau.

Sud Sud est
https://www.noelshack.com/20[...]bf2ca7.jpeg

Sud Sud-ouest
https://www.noelshack.com/20[...]dc9a5d.jpeg

L’environnement

https://www.noelshack.com/20[...]8b3131.jpeg

Nous sommes le lot 2

Ok. J'imagine que les maisons à l'est ont des ouvertures sur votre terrain. En revanche la maison au sud en a moins (pour elle vous êtes au nord). Vous tourner vers le sud vous fera entrer plus de lumière et vous permettra en hiver (si la maison au sud n'est pas trop haute ou trop proche ...) de profiter des apports solaires (pour peu que vous ayez une maison efficace énergétiquement, pas juste au ras des pâquerettes de la RT 2012). Bon ça c'est mon dada à moi.

Je ne vois rien qui contredise ou privilégie plus une orientation qu'une autre, c'est peut-être plus sympa de vous orienter pour avoir les pièces ouvertes vers le sud / sud-sud-ouest vu qu'il y a (pour le moment) moins de constructions. Le chemin pour celui du lot 1 au sud passe le long de votre limite ouest ?

Vous, sur le terrain, vous préféreriez quoi ?

Merci pour ces réponses Woofy.

Oui c’est le passage du lot 1.

Je vous rejoins sur l’expo face au lot 1 pour la vue un peu plus dégagée, c’est ce qui nous plaît davantage.

J’ai un peu de mal avec le PLU, si nous faisons un étage nous ne pouvons pas nous coller au 4 M c’est ça ? Même dans le cas d’une tour?

Pensez vous qu’un L pourrait être plus judicieux pour faire un mix des deux orientations?

Je remonte le sujet si dnautes personnes ont un avis

S'il y a un étage et qu'il fait plus de 4m, alors oui il faudra être plus loin.
Ou si vous faites un L, et que l'étage est sur la partie éloignée du L, vous pouvez vous mettre à 4m si la partie à 4m de fait pas plus de 4M de haut, et si votre étage est à la distance de sa hauteur (en gros, un étage de 8m de haut doit être à 8m).
En gros, tout point de l'habitation ne doit pas être plus proche de la limite que sa hauteur (et à 4m à minima).


Je ne me relis pas, ça à l'air trop compliqué à comprendre ce que j'ai écrit, bon courage ^^

Merci Woofy j’ai bien compris, comme nous allons faire un vide sanitaire, on va se monter sur 5 rangs on sera trop haut dans tout les cas je pense ?!

Bonjour,

comment connaissez vous la profondeur de vos fondations et la hauteur du Vide Sanitaire si votre implantation n'est pas définitive. Ils ont fait une étude de sol sur une idée d'implantation ?

Ou alors vous souhaitez avoir un vide minimal de 5 rangs pour accès ?

thomas&amelie a écrit:

Bonjour,

comment connaissez vous la profondeur de vos fondations et la hauteur du Vide Sanitaire si votre implantation n'est pas définitive. Ils ont fait une étude de sol sur une idée d'implantation ?

Ou alors vous souhaitez avoir un vide minimal de 5 rangs pour accès ?

Les sols sont argileux ici en général donc vide sanitaire. De plus nous sommes proche d’un ruisseau !

Nous attendons tout de même l’étude de sol.

La hauteur du vide sanitaire n'influe pas sur la construction. La hauteur du vide sanitaire dépend de la profondeur des fondations. Donc ça ne change rien à l'histoire.

Woofy a écrit:

La hauteur du vide sanitaire n'influe pas sur la construction. La hauteur du vide sanitaire dépend de la profondeur des fondations. Donc ça ne change rien à l'histoire.

Ok, il faut que j’en rediscute avec le maître d’oeuvre je n’avais pas compris.