Fautes Architecte (Alpes Maritimes)

Bonjour,

D'abord je tiens à m'excuser pour le pavé et je remercie chacun qui aura le courage de lire et peut être de répondre

Je suis en train de me séparer de mon architecte pour une succession de manquements, de retard et d'incapacité générale à gérer un projet. Je m'attends à ce qu'il demande des indemnités et je souhaite organiser mes arguments de manière irréfutable. Le chantier est sur le point de commencer ; maison ossature bois sur technopieux.

J'ai fait la liste de la majorité des faits que je considère anormaux ou qui relèvent à mon sens de la faute. J'aimerais avoir votre avis sur ce qu'on peut appeler faute. Voici les points principaux, (je vous passe les erreurs sur les factures, les mails non répondus, la méconnaissance des solutions domotiques, des techniques de réalisation de salle de bains sur ossature bois, etc ...)

1. Pièces manquantes dans le dossier de dépot de permis ; dont l'insertion graphique du bâtiment annexe. J'ai moi même complété le dossier et réalisé le montage photo (c'était sympa au début, j'ai pu améliorer ma technique photoshop ;))
2. Méconaissance des règles d'urbanisme. Je vous passe les détails, mais mon terrain étant issu d'une division parcellaire, les règles d'urbanisme ne s'appliquent pas de manière classique. J'ai du, grâce à l'aide précieux de la notaire, batailler pendant plusieurs mois auprès des administrations afin de montrer que le PC était respectueux des règles d'urbanisme
3. J'ai du contacter le SDIS afin de prouver que ma parcelle était en zone blanche pour les risques incendie
4. J'ai du reprendre l'ensemble des plans électriques qui étaient faux et ne correspondaient pas à ce que nous avions clairement demandé
5. Suite au déplacement du bâtiment annexe, j'ai du m'occuper de permis modificatifs (documents + montage photo - là, je maitrisais ;))
6. Me posant des questions sur la continuité de l'étanchéité du toit, c'est moi qui ai du initier les discussions entre le charpentier et l'installateur photovoltaïque
7. J'ai du m'occuper de faire signer les documents d'engagement par les différentes entreprises
8. J'ai du organiser la démolition d'un garage initialement présent sur le terrain (raison invoqué par l'architecte : une question d'assurance l'empêchait de s'occuper de la démolition.
9. Lors de la démolition du garage, j'en profite pour questionner le terrassier sur la santé d'un mur de soutènement. Il me conseille de faire quelque chose. J'en parle à l'architecte qui a déjà vu ce mur ; il me demande des photos sans se déplacer et confirme qu'il y a quelque chose à faire. Il se trouve que dans le rapport d'étude géotechnique, il est écrit noir sur blanc qu'il faut renforcer ce mur. Si je n'avais pas alerté l'architecte, le mur serait toujours dangereux et mettrait en péril la future construction : il n'a pas lu le rapport de l'étude de sol.
10. J'ai du organiser la venue de Technopieux pour faire un essai de forage.
11. En février, nous sommes d'accord pour un début de chantier fin juin. D'ici là il faut boucler plusieurs points dont l'édition des plans de fabrication par le BE bois. Le temps passe, rien ne bouge, aucun planning n'est proposé par l'architecte. Fin mai, les plans ne sont toujours pas là, et le BE est victime d'un arrêt maladie + mésentente avec l'architecte sur des plans imprécis. Résultat : il n'est pas possible de commander certaines pièces de bois à temps et avec les grandes vacances, le projet prend 2 mois de retard. L'architecte renvoie la faute sur le BE mais ne remet pas en cause son absence totale d'organisation.
12. Je m'aperçois par hasard que les pompes de relevage ne sont pas reliées au réseau électrique dans les plans de l'architecte. Je contacte donc en urgence le pieuvriste qui était prêt à produire. Par ailleurs c'est moi seul qui ai traité avec le pieuvriste depuis le début.
13. La veille de la commande des menuiseries extérieures, le charpentier s'aperçoit que la couleur des bois figurant dans le devis accepté par l'architecte et en désaccord avec le PC. Il a fallu que je réagisse en urgence sous peine d'un nouveau retard.
14. Lors de l'implantation des pieux de l'annexe par le géomètre, on s'aperçoit que certains pieux se trouvent en plein milieu du talus et que l'annexe n'est vraiment pas alignée avec la restanque sur laquelle elle se situe. L'architecte ne s'est pas déplacé pour faire son plan de masse et s'est basé sur un vieux plan de masse inexact. Il a fallu refaire passer le géomètre et refaire une implantation propre.
15. J'ai appris par un collègue l’existence des taxes d'aménagement et d'assainissement (10 k€ environ). L'architecte ne m'en a jamais parlé lors de la mise au point du budget
16. Les pieux ont été installés sans même que l'architecte n'ait validé les descentes de charges. Il n'a jamais eu ni réclamé le document en question.
17. 8 jours avant le début de l'assemblage de la maison sur le chantier, l'architecte s'aperçoit que l'altimétrie est mauvaise et que donc la maison ne peut être alignée avec la plateforme de l'ex garage : elle est 60cm trop bas. Or les plans ossature bois ont déjà été validés depuis longtemps, les murs sont déjà construits alors que l'architecte ne savait même pas où allait arriver la base de la maison... C'est la goutte d'eau ... Par chance on peut s'en sortir avec l'aménagement de quelques marches.

J'ai essayé de présenter de manière factuelle et objective les éléments que je reproche à l'architecte. Je ne parle pas des surcoûts ni même du stress causés par ce manque d'anticipation, de sérieux et d'organisation.

Pensez-vous donc que je suis en mesure d'opposer quelque chose de sérieux si l'architecte réclame des indemnités pour la rupture de notre contrat ?

Je ne suis pas loin de penser que ce serait à moi d'exiger quelque chose ; au moins un salaire étant donné que j'ai fait une partie de son travail ;)

Merci !