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Frais annexes a la construction

Ce sujet comporte 30 messages et a été affiché 1.767 fois
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Env. 20 message Savoie
Bonjour! Nous allons signer le compromis terrain dans 5 jours.
Dans les faits la maison nous coûterait 148500 euros.
Le terrain 55700.
Nous pouvons emprunter jusque 220000.
Donc il nous reste 15000 euros pour cuisine, meuble Sdb, peinture, clôture...

Nous avons un apport de 9000euros qui couvre frais de notaire, taxe aménagement chiffré à 2500. Et fais bancaire...
Durant les 16 prochains mois le temps que nous receptionnons la maison. Nous pourrons mettre 600 euros par mois de coté.

Donc 9000 de plus à la sortie.

Pensez vous que cela est suffisant les 15000 du crédit et les 9000 que nous aurions en plus? Pour couvrir tout ses frais? Nous savons pas trop à quoi nous attendre niveau tarif... mais une chose est sur c'est qu'on peut pas se permettre du haut de gamme.

Ou, est il possible d'inclure que la cuisine et meuble sdb dans le crédit? Et acheter le reste au fur et à mesure de la construction? Si avec 9000 seulement ça le fait?

J'espère avoir été assez clair parfois c'est pas mon fort!

Je vous remercie pour votre aide!!!
Messages : Env. 20
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Haut Rhin
Le carrelage est fait par votre constructeur ?
On a tendance à dire qu'il faut toujours prévoir environ 10% de plus dans le budget car même en CCMI on se retrouve souvent avec des petites plus-values par ci par là pour un changement de poignée de porte, de carrelage etc.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Bonjour,

15 000 ? Ca ne sera pas suffisant. Et pour le CCMI, il faudra bien vous faire tout expliquer, vous faire présenter les catalogues, et définir toutes les références exactes dans la notice AVANT de signer. Pas à la MAP (sinon vous allez vous faire allumer, ou vous aurez un carrelage moche pas cher sans pouvoir financièrement changé pour un plus joli qui restera pendant des décennies dans votre maison).

Et attention aux aménagement extérieurs, raccordements (qui ne font pas partie du CCMI et qui peuvent faire mal), à la taxe d'aménagement (qui peut faire de 5 000€ à plus de 10 000€ selon les projets et les communes), à la taxe de raccordement aux égouts si applicable, au chemin d'accès, à l'évacuation des terres, ...

Si votre constructeur vous chiffre des travaux réservés (à vous), vous avez 4 mois pour faire des devis, et si vous ne trouvez pas moins cher, à rendre ces travaux au constructeur pour la même somme. En général, il vaut mieux éviter de sortir terrassement et VRD du CCMI (en cas de soucis grave sur la maison, le constructeur et le terrassier se renverront la responsabilité).
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Avez-vous prévu dans les charges:
- Participation à l'Assainissement Collectif (excepté si vous êtes en assainissement individuel)
- Tous les frais de raccordement et d'ouverture de compteurs et de contrats pour l'eau, l'EDF (et/ou le gaz), la ligne téléphonique
- votre Taxe d'Aménagement a été estimé par qui?
- avez-vous des animaux? Si oui, une clôture est peut-être à prévoir très rapidement?
- la cuisine, cela va dépendre de sa dimension, de vos souhaits, de l'électro que vous possédez déjà, etc
- la peinture, je vous conseille vivement d'y mettre le prix, ça vous évitera de la refaire prématurément et d'avoir de gros raté. Nous concernant, cela nous a coûté environ 1300EUR en matos (ensuite on a pris un peintre mais ça, ça n'est pas une dépense obligatoire)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Haut Rhin
Bonjour,

Renseignez vous également sur les frais de raccordement eau et électricité + raccordement au réseau d'évacuation, ça peut représenter une somme non négligeable.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour,



Vous aurez en fin de construction la somme de 24000 euros.



Il faut inclure dedans (selon votre contrat ou vos devis existants)



- La taxe d'assainissement (PFAC) : la mairie ou la métropole peuvent vous répondre sur le montant souvent forfaitaire selon le nombre de pièces.

- Les ouvertures de comptes électricité, eau, télécom ... Certes cela peut n'être que 200 euros mais mieux vaut les prévoir.

- Salle de bain - Cuisine : Tout dépend si vous achetez en kit, à monter soi-même ou si vous faites appel à des professionnels. vous pouvez prévoir d'acheter en solde mais cela peut vite chiffrer. Pour mon projet j'ai déjà chiffré sur internet sans aller dans l'excès pour une salle de bain un budget de 2000 euros pour 2 vasques 1 meuble 3 mitigeurs 1 baignoire ilot 1 miroir. Après mon dernier mitigeur bas de gamme a tenu 6 mois, j'ai donc regardé dans les marques.

Un îlot central pour la cuisine peut représenter un surcout également.

- Les clôtures si obligatoire,

- Peut être un sol pour une terrasse selon le terrain ou du gazon ?

- Des éclairages extérieurs ?

- Tous les carrelages sont ils prévus ?



Milkapops
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
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Bloggeur Env. 70 message Rennes (35)
Je te conseille au moins 20% du projet!!! C'est un minimum pour être serein. On vient d'avoir un dépôt de bilan du constructeur et ça chiffre vite
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 70
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Disons prévoir 10%, et avoir la capacité d'en dégager plus (revente de la voiture par exemple) en cas de gros pépin comme celui-ci.
Mais une bonne préparation en amont permet de grandement limiter les frais.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
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Bloggeur Env. 70 message Rennes (35)
Et ne surtout pas sous estimer l'évacuation des terres!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 70
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 20 message Savoie
Merci beaucoup pour vos réponses! Pour la taxe de raccordement aux égout elle est de 1500 euros mais est pas le propriétaire du terrain qui l'a payé? Le terrain est viabilisé.

Pour la cloture oui j'ai oublier de préciser que oui y en aura une parce que nous n'avons pas d'animaux mais un enfant de 2 ans et demi!!

La taxe d'aménagement c'est le constructeur qui ai aller en mairie pour savoir le taux qu'il appliquait! C'est dans un petit village donc je pense pas qu'elle soit astronomique mais on ne sait jamais c'est vrai.

Pour la terrasse on va attendre un peu.

Évacuation de la terre c'est compris dans le prix. Les VRD et terrassement oui effectivement on le fait faire par eux comme ça on a la garantie...

Le carrelage c'est dans la pièce de vie cuisine salon... salle de bain, salle d'eau wc et buanderie y nous restera les chambres à notre charge pour le parquet en stratifié.

Pour le carrelage on a choisi du 45x45 mais oui effectivement nous allons aller au showroom pour choisir ce que l'on souhaite.
Du coup 15000 ça fera trop juste? On a la possibilité de gratter 5000 euros sur la maison en prenant des tuiles plus simple et enlever la motorisation des volets.. pas évident avec petit budget.
Messages : Env. 20
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Savoie
milkapops a écrit:Bonjour,



Vous aurez en fin de construction la somme de 24000 euros.



Il faut inclure dedans (selon votre contrat ou vos devis existants)



- La taxe d'assainissement (PFAC) : la mairie ou la métropole peuvent vous répondre sur le montant souvent forfaitaire selon le nombre de pièces.

- Les ouvertures de comptes électricité, eau, télécom ... Certes cela peut n'être que 200 euros mais mieux vaut les prévoir.

- Salle de bain - Cuisine : Tout dépend si vous achetez en kit, à monter soi-même ou si vous faites appel à des professionnels. vous pouvez prévoir d'acheter en solde mais cela peut vite chiffrer. Pour mon projet j'ai déjà chiffré sur internet sans aller dans l'excès pour une salle de bain un budget de 2000 euros pour 2 vasques 1 meuble 3 mitigeurs 1 baignoire ilot 1 miroir. Après mon dernier mitigeur bas de gamme a tenu 6 mois, j'ai donc regardé dans les marques.

Un îlot central pour la cuisine peut représenter un surcout également.

- Les clôtures si obligatoire,

- Peut être un sol pour une terrasse selon le terrain ou du gazon ?

- Des éclairages extérieurs ?

- Tous les carrelages sont ils prévus ?



Milkapops



A oui et les éclairage extérieur il y en a 3 de prévu ainsi qu'une arriver d'eau.
La baignoire c'est la leur. Le bac de douche extra plat dans la salle d'eau c'est eux. Avec carreaux jusqu'au plafond au niveau de la douche et de la baignoire y nous reste les meubles de vasque.

La cuisine fait 5m30 de long et oui nous voulions un îlot central...
Messages : Env. 20
Dept : Savoie
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Env. 20 message Savoie
Leeloo261 a écrit:Avez-vous prévu dans les charges:
- Participation à l'Assainissement Collectif (excepté si vous êtes en assainissement individuel)
- Tous les frais de raccordement et d'ouverture de compteurs et de contrats pour l'eau, l'EDF (et/ou le gaz), la ligne téléphonique
- votre Taxe d'Aménagement a été estimé par qui?
- avez-vous des animaux? Si oui, une clôture est peut-être à prévoir très rapidement?
- la cuisine, cela va dépendre de sa dimension, de vos souhaits, de l'électro que vous possédez déjà, etc
- la peinture, je vous conseille vivement d'y mettre le prix, ça vous évitera de la refaire prématurément et d'avoir de gros raté. Nous concernant, cela nous a coûté environ 1300EUR en matos (ensuite on a pris un peintre mais ça, ça n'est pas une dépense obligatoire)


On y connais pas grand chose en bonnes marques de peinture a par dulux, ripolin?
La participation à l'assainissemnet collectif c'est pas quand le terrain n'est pas viabilisé ? Parce ce que la il est viabilisé donc c'est pas le proprio qui a du payé après avoir viabilisé? Sinon y faudrait que je me renseigne.
La TA c'est le commercial qui est aller en mairie voir le maire pour lui demander le taux et pouvoir la chiffrer.
Messages : Env. 20
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Même pour un terrain viabilisé, il existe 3 taxes (hors cas particulier) :
- la TA, dont une part communale, et une part départementale
- la PFAC
- la RAP
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 4000 message Haut Rhin
Attention, la petite taille du village ne veux rien dire.
Nous construisons dans un petit bled de 180 habitants et justement le pourcentage appliqué est le plus haut possible. Dans les plus grandes villes avec des centres commerciaux etc c'est souvent moins cher justement parce que ces grandes infrastructures participent à la santé économique de la ville. Dans les villages... il n'y a que vous pour apporter des revenus.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 4000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Savoie
D'accord merci je vais aller ce a quoi cela correspond!

fouga a écrit:Bonjour

Même pour un terrain viabilisé, il existe 3 taxes (hors cas particulier) :
- la TA, dont une part communale, et une part départementale
- la PFAC
- la RAP
Messages : Env. 20
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le lundi 18 mai 2020 à 21h38
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