Mais... comment trouver un terrain ? Quelque chose m'échappe

ManuTaden a écrit:

Pour la vente de ma maison, j'ai fait confiance à une agente immobilière.
La première semaine de mise en vente il y a eu 3 visites, pour lesquelles elle avait sélectionné les candidats sur une dizaines de personnes intéressées. Deux ont fait une offre, les premiers visiteurs ont acheté ...
auparavant elle avait vendu notre ancien appartement, en, maxi 2 mois et 5 visites, alors qu'il était en vente depuis quasi un an ...
Il y a de très bons agents immobiliers, et des très moyens, qui se contentent de surfer sur le marché, parfois assez tendu

Cdlt

On a toujours vendu avec agence nationale, en mandat exclusif, en 1 journée voire mandat pas encore signé car client en portefeuille, et toujours à un prix supérieur a celui du marché .
4 maisons vendues et achetées entre mai 2013 et décembre 2017, toutes de moins de 5 ans et pas forcément dans des endroits a la mode. ..on vends certes tres vite mais quelle galère pour retrouver..

Imprévu a écrit:

ManuTaden a écrit:

Il y a de très bons agents immobiliers, et des très moyens, qui se contentent de surfer sur le marché, parfois assez tendu

C'est pas qu'ils soient bons ou mauvais, c'est que certaines offres ne leur passent même pas entre les mains donc attendre leurs propositions n'est pas suffisant

L'an passé je suis allé avec des amis voire une ancienne grange à vendre afin qu'ils en fasse leur maison.
Bien en exclusivité dans une petite agence (3 "négociateurs"), proposé par le responsable de l'agence. Visiblement il avait vu une fois le bien, pour une visite précédente et il était incapable de répondre aux questions basiques de type "Etes vous sûr que le PLU autorise le changement d'affectation alors qu'il y a une ferme (laiterie) à moins de 100 m ?"
Par contre il était pressé de proposer des artisans pour réaliser les travaux.
La conclusion : travaux totalement sous évalués de sa part, bâtiment trop cher par rapport à sa situation et la surface de terrain, et surtout zonage interdisant d'ajouter des ouvertures ... donc le mur aveugle orienté nord donnant sur le terrain reste aveugle, les fenêtres au sud donnant sur la cour d'entrée de la maison voisine devant rester les seules ouvertures.
Possibilité d'en faire une habitation que si l'agriculteur voisin est d'accord ...

Résultat, les amis l'on visité plusieurs fois, avec des artisans, avec l'agent immobilier et tout le monde a perdu du temps, alors qu'il suffisait qu'il lise le PLU avant de proposer le bien, pour le refuser puisqu'il est actuellement invendable, sauf à l'agriculteur
La moindre des choses étant quand même de se renseigner auparavant

Cdlt

Certains sont AI parce qu'ils n'ont pas pu faire autre chose et/ou vendait des voitures, du materiel de pêche. Cas vécu.
Ceux là c est bye de suite sinon source de merdouilles avant /pendant et après la vente..

Bonjour.

Dans notre cas, c'est sur le bon coin qu'on a trouvé notre terrain non viabilisé. Pas mal de lotisseurs étaient intéressés, mais la mairie(et le voisinage) étaient contre la création d'un lotissement. Mais aucun particulier n'était intéressé, car les particuliers préfèrent les terrains viabilisés en générale.

Ça dépends des régions je pense. Car chez nous, les terrains non viabilisés à 20EUR/m² ne se vendent pas, alors que les terrains viabilisés à 60EUR/m² se vendent rapidement.
Il y a de très beaux terrains que l'on avait visité il y a 3 ans, et qui sont toujours en vente aujourd'hui.

Bonjour,
Je me suis posé la même question.... pendant environ 3 ans.
J'avais contacté plusieurs agence pour un terrain ou une maison, dans notre coin (où l'offre est saturée et la demande, exponentielle), sans succès.
J'étais une adepte du bon coin : alertes, passages plusieurs fois par jour....
Et puis, au détour d'une visite qui ne correspondait pas à ce qu'on cherchait, l'un des rares agents qui nous a vraiment suivis dans notre projet nous parle d'un terrain qu'il devrait peut être rentrer dans 3 à 6 mois.... et c'est celui-ci qui a été « le bon ».... Après 3 ans de recherche....

Bon courage.... je sais que c'est long.... et frustrant !

Petit retour !
Je n'ai pas beaucoup prospecté car depuis un bon moment, il pleut (voire neige...), tous les week end.
Mais j'ai quand même envoyé un courrier à un propriétaire qui habite à 200km de là.
3 semaines après, ce monsieur, relativement âgé semble-t-il et fort sympathique au demeurant, m'appelle. Il me dit qu'il n'a pas envie de vendre pour l'instant, qu'il n'est pas dans cet état d'esprit. Mais qu'un jour peut-être il vendra...
Bon, ça ne sera pas pour cette fois !

Maintenant j'attends qu'il fasse un peu meilleur pour aller frapper aux portes

J'en suis là aussi. Un terrain en vue mais le proprio ne veut pas vendre.
C'est con c'est le meilleur vu jusqu'à présent.

Moi aussi, c'est un des terrain qui m'attire le plus... Et ce monsieur ne veut pas vendre, sans raison. Juste parcequ'il n'en ressent pas l'envie

Moi aussi, c'est un des terrain qui m'attire le plus... Et ce monsieur ne veut pas vendre, sans raison. Juste parcequ'il n'en ressent pas l'envie

C'est courant. Ils ne sont pas matérialistes, c'est le terrain de leur famille, ils y sont attaché donc ils n'ont que faire de l'argent qu'ils pourraient en tirer.

Oui oui, bien sûr. Quand je dis "sans raison", c'est sous entendu sans raison rationnelle. Le côté sentimental est indiscutable

Il y a de ça, mais pas que. Il est des zones ou les terrains à bâtir deviennent des denrées rares. Et l'on s'imagine que spéculation aidant les prix ont de bonnes chances de grimper dans les années à venir. Alors si l'on n'a pas un besoin immédiat de disponibilité, on prefère garder le terrain bien au chaud.

C'est vrai aussi, mais c'est bien souvent un mauvais calcul. J'en ai pour exemple, dans ma zone de recherche, un terrain constructible en vente. Mais trop cher : environ 30% de plus que le prix du marché. Malgré la tension de la zone (c'est le dernier terrain du quartier), il n'est pas vendu depuis près de 10 ans. Et pourtant, tout le monde le connait et le convoite, agents immobiliers, constructeurs, particuliers...

Pourquoi mauvais calcul? Si le proprio n'a pas besoin ou l'envie de vendre pourquoi le ferait-il?
En plus il se dit que son terrain va prendre de la valeur, donc tout bénéf pour lui et ses héritiers.

S'il n'en a pas envie, ça se respecte et je ne le discute pas.

Je parle du côté purement spéculatif, et uniquement pour mon coin dont je connais le marché immobilier. Ce qui est valable par chez moi ne l'est pas forcément ailleurs

Ils ne sont pas forcément dans cette optique. Celui que j'ai vu ne veut pas vendre, c'est tout. Il continue d'entretenir les 5500m2 de son terrain, mais sinon il refuse la vente et s'est énervé lorsqu'il a appris que la mairie voudrait bien saisir une moitié pour faire un parking (et je doute que les domaines evaluent un terrain à parking plus cher qu'un terrain à bâtir).

Bonjour Aloooa, et tout le monde.

Quel parfait timing que d'avoir fait remonter ce sujet, que j'ai (re)lu avec beaucoup d'attention!
Puis-je vous demander dans quel coin du 54 vous cherchez? Cela m'intéresse car je recherche aussi ds le 54, secteur Pays-Haut. Juste pour savoir quelle galère m'attend si on est ds le même secteur ?.
Nous avons travaillé sur un projet avec un terrain en lotissement proposé "en exclu" par un constructeur ms cela s'est soldé par un échec alors je suis un peu refroidie par cette méthode, mm si ds notre secteur de recherche cela semble la solution "miracle".
Bon dimanche à tous!

Il ne va pas donner des tuyaux à un "concurrent" !

Trop tard! Ce post regorge de tuyaux

Nancy

Pas de solution miracle,retour d'expérience

Je suis allé visiter une maison (zone très recherché) à restaurer via le bon coin,avec possibilité de diviser le terrain. J'ai pas négocié le prix. J'ai fait une lettre de proposition au prix, l'agent immo m'a confirmé au tel que les proprios étaient ok. l'AI a continué les visites, le lendemain il a revendu la propriété à des gens qui pouvaient la payer cash et 2 jrs apres il a re-revendu la propriété en 2 (séparant la maison du terrain)....

Moralités

1) Pas faire confiance aux agents immo !!!! (après 10 mois de recherche j'ai eu quelques déconvenues avec ces ....., j'arrête je vais être vulgaire)
2) Etre patient, réactif, pas négocier le prix, en attendant la bonne affaire
3) Revoir les critères de localisation

Bonjour,

Moi aussi j'aimerai beaucoup me lancer dans l'aventure de la construction et je rencontre le même problème que vous pour le terrain.
J'ai envoyé hier des lettres à 5 propriétaires que j'ai identifié par l'intermédiaire du cadastre. Etant en zone plus que tendue ... Je pense que d'autres l'ont fait avant moi, mais je m'en voudrai de ne pas essayer.

Je commence un peu à désespérer et pourtant ça ne fait qu'un moi et demi que je cherche (de manière super intensive).

J'attend avec impatience votre retour d'expérience sur "frapper aux portes", perso je fais un blocage, je suis de nature très (trop - beaucoup trop) réservée.

Des connaissances viennent de trouver un terrain exactement dans le hameau qu'ils souhaitaient habiter, à 600/700 m de leur location actuelle.
Parcelle de 1100 m2, à vendre au prix du marché depuis un moment, mais aucun panneau, pas d'annonce sur LBC, exclusivité dans une agence :(
Ils ont fait du porte à porte, un peu chaque soir, et beaucoup le dimanche, à pieds ou en vélo.
Ils ont rencontré la propriétaire, elle a besoin d'argent pour financer des travaux, le PLU change en fin d'année et son terrain deviendra inconstructible résultat, passage de 75 000 à 45 000 EUR ... ils sont en train d'étudier le projet avec leur CST (ils ont eu un premier refus de PC sur un précédent projet par l'ABF à cause d'une église et d'une toiture plate, donc ils ont un CST).
Pour info, ici, à la campagne, les personnes les plus informées des ventes immobilières sont les agriculteurs et les jeunes retraités de 65/75 ans, au delà ils sortent moins et ont moins de contacts avec leurs voisins.

C'est juste 10 fois moins au m² que le prix de marché dans mon bled.

Nirrti : franchement, mieux vaut y aller en personne. Ouais faut sortir de sa bulle de confort, et c'est pas évident de commencer la conversation. De toute façon il n'y aura pas beaucoup mieux que "Bonjour, je m'appelle [....], j'ai visité votre beau village, je suis tombé sur votre terrain [....] qui m'a beaucoup plus et j'aimerais savoir si vous seriez prêt à me le vendre. Peut-on en discuter ?".

Dans le pire des cas, on vous dit non et on ferme la porte au nez, mais au moins vous serez fixé. Parce que par courrier, il y a de fortes chances qu'il parte à la poubelle et que vous vous morfondiez à attendre une réponse qui n'arrivera jamais. Un non vaut mieux que pas de réponse du tout.


PS : ceux qui cherchent dans le rhône ou le nord isère, si vous voulez appliquer ma technique, prem's sur les terrains trouvés ! J'en suis à bientôt 2 ans de recherche sans succès

Dans les villages autour de chez moi, comme le PLU change en fin d'année il y a quelques excellents coups à réaliser, et je pense que certaines personnes, propriétaires de quelques pâtures en dents creuses dans des hameaux en bordure de Rance vont pouvoir réaliser d'excellentes opérations immobilières puisque le nouveau PLUI commun à l'ensemble de l'agglo (65 communes et 100 000 habitants) préconise la densification urbaine.
C'est pour celà que les parcelles dos aux parcelles construites perdent leurs caractères de constructibles alors que celles qui sont entre deux habitations le deviennent !!!

Mais il est vrai, qu'à part quelques communes sur la côte et de l'autre coté de la Rance, ou hors département 22 comme à st Malo, Dinard, St Briac, st Lunaire (lieu de résidence d'un ex ministre presque vert) , le terrain n'est pas forcément très cher.

Moi j'ai des zones pas forcément très proche de Lyon où tu peux trouver des terrains de 500m² à plus de 240 000EUR :( (d'ailleurs il ne se vend pas). Du coup, faut que je m'éloigne pas mal.

TOUS les nouveaux PLUI et PLU préconisent la densification urbaine, c'est la loi. Sinon c'est retoqué par la préfecture.

Je vais me bouger au moins pour les deux terrains dont les proprios habitent à côté. Je leur donne quand même quelques jours pour me répondre .. au cas ou.

Manu65 a écrit:

TOUS les nouveaux PLUI et PLU préconisent la densification urbaine, c'est la loi. Sinon c'est retoqué par la préfecture.

Mais j'ai cru comprendre qu'il y a des applications plus ou moins restrictives de ces préconisations.

Oui, il y a probablement des applications plus ou moins sévères. Mais le sens de la loi Alur est bien la réduction de l'étalement urbain. Il y a même obligation d'avoir des "objectifs chiffrés", c'est à dire qu'on regarde ce qui a été "consommé" comme espace depuis 10 ans, et on ne laisse comme zone constructible moins, par exemple 90% pour les 10 ans à venir. Puis, la prochaine révision modulera la mise à disposition en fonction de ce qui a été consommé.

Dans certains cas, c'est un casse-tête d'arriver à réduire assez ! Bien sûr les zones constructibles sont réduites aux hameaux, mais quelquefois il faut aussi tailler dans des zones qui sembleraient avoir vocation à être construites.

Une astuce qui a marché pour moi si on cherche une petit terrain de ville.
Ciblez les annonces de vente d immeubles, souvent il y a une cour intérieure plus ou moins exploitable ou des garages.

Le propriétaire vend souvent le lot tout entier or vous pouvez lui proposer de dissocier. C est souvent pour lui une plue value immédiate. Après il faut que le terrain ainsi récupéré en second rideau soit constructible.

Cette astuce fonctionne aussi avec des maisons individuelles qui possèdent du terrain.