Retour
Menu utilisateur
Menu

Comment trouver un terrain : désespérée

Ce sujet comporte 55 messages et a été affiché 12.695 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
5
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 80 message Puy De Dome
Bonjour à tous,

Cela fait 7 mois que nous recherchons un terrain (secteur précis avec un budget à respecter) et toujours rien.
Nous avons cherché partout : petites annonces, internet, mairies, notaires, géomètres, lotisseurs, aménageurs, agences immobilières.
Nous avons aussi essayé les constructeurs (mais nous souhaitons plutôt construire avec un architecte)
Comment se fait il que les constructeurs savent plus que les mairies au sujet des terrains à vendre. comment
obtiennent ils les informations ?
il m'est arrivé d'appeler les mairies pour savoir s'il y avait des terrains en vente mais elles ne savent rien même moi en cherchant partout je n'arrive pas à avoir des informations alors que les constructeurs oui. Comment font ils ?

J'aimerai chercher des terrains mais comment m'y prendre (à part les moyens cités ci dessus). Avez vous des astuces ?

Merci
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

93 831 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
Nous on a trouvé par le boncoin, sur la région il y a pleins d'annonces de terrain sur notre departement, et pour tous les bugdets
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

j'ai trouvé le mien sur vivastreet.com , il était également dans une agence.
par contre je n'étais pas trop fixée sur le secteur, çà doit aider.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Oui c'est sûr avec un secteur précis ça restreint sinon je regarde le bon coin tous les jours et sur d'autres sites
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
C'est quel secteur sans indiscrétion?
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 1000 message Concarneau (29)
Bonjour
Sur le bon coin, vous pouvez faire une demande, vous aurez peut être des offres de particuliers
qui ne veulent pas passer par une agence.
On ne sait jamais et ça ne coute rien
Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Déjà fait Smile la demande sur le bon coin et oui j'ai tout essayé me semble t-il ? quelqu'un sait comment les constructeurs trouvent des terrains ?
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 1000 message Concarneau (29)
Je ne voie pas, mais, ce méfier des cst qui proposent un terrain en laissant croire
qu'ils ont exclusivitée de construction.
Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Oui je sais que les constructeurs font visiter des terrains dont ils ne sont pas propriétaires et qu'ils essayent de faire croire qu'on doit construire avec eux. Ce que je me demande c'est comment ils trouvent les terrains à vendre...
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
Ils ont des personnes qui prospectent pour eux, des chasseurs de terrains en quelque sorte, on était en contact avec une fille qui faisait ça
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
A ok ça je savais pas et comment fait ont pour contacter directement ces chasseurs de terrain ? prennent ils une commission ? je pense que oui
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
Nous c'est notre constructeur qui nous a donné ses coordonnées directement, et en effet il y a un forfait, pour un terrain elle nous prenait 5000 euros en cas de succés
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 1000 message Concarneau (29)
La vache, c'est super cher
Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
Merlin29 a écrit:La vache, c'est super cher


pour ça qu'on a cherché nous meme finalement
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 1000 message Concarneau (29)
A moins d'être désespérée comme setphyy.
Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Et le constructeur se prenait une commission c'est bizarre qu'il vous ait passé directement ces coordonnées car en général les constructeurs font tout pour rester lié à toi du terrain à la construction la condition était elle de construire avec lui même si c'était la chasseuse de terrain qui vous trouvait le terrain
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 800 message Isere
Salut,

De notre côté, nous avons trouvé en allant voir un autre terrain, on a pris un chemin inconnu pour le retour et on est tombé sur le terrain, un vrai coup de bol ok !
Si vous avez un secteur assez précis, pourquoi ne pas se promener, changer ses itinéraires classiques, prendre des routes "inconnues" et regarder attentivement les parcelles piquetées ? Ensuite coup de fil à la mairie avec la localisation de la parcelle.
Certains notaires sont bien informés des terrains en vente.
Bonne quête !
Greg
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
Dept : Isere
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Savez le nom du métier exact des ces "chasseurs" ou où peut on les trouver j'aimerai faire une recherche pour en contacter
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
Le constructeur n'est pas un agent immobilier, il n'a pas le droit de vendre ou de demander l'exclusivité sur un terrain, donc si on trouvait par elle on n'était pas obligé de passer par eux.
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
stephyy a écrit:Savez le nom du métier exact des ces "chasseurs" ou où peut on les trouver j'aimerai faire une recherche pour en contacter


Sur sa carte c'etait mentionné Chasseur de toit
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Merci beaucoup pour l'info je n'avais jamais entendu parler de ça donc on missionne un chasseur de toit qui va rechercher des terrains et si on veut acheter un dès terrain qu'elle nous propose c'est là qu'il faut payer la commission ou doit on payer aussi la recherche et la prospection
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
stephyy a écrit:Merci beaucoup pour l'info je n'avais jamais entendu parler de ça donc on missionne un chasseur de toit qui va rechercher des terrains et si on veut acheter un dès terrain qu'elle nous propose c'est là qu'il faut payer la commission ou doit on payer aussi la recherche et la prospection


non elle est payée à la réussite, donc seulement quand le terrain est trouvé
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Cela revient il cher d'avoir recours à ces services ? avez vous été satisfait ? pensez vous que le chasseur puisse avoir accès à des terrains dont vous n'aurez pas eu connaissance
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
stephyy a écrit:Cela revient il cher d'avoir recours à ces services ? avez vous été satisfait ? pensez vous que le chasseur puisse avoir accès à des terrains dont vous n'aurez pas eu connaissance


je donnais déjà le tarif dans mes messages précédents, c'etait 5000 euros et non on a pas eu recours
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
D'accord merci pour vos infos et d'avoir répondu à mes questions c'est peut être une piste à exploiter...
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
Le problème c'est qu'actuellement les ventes de terrains commencent à se raréfier compte tenu de la nouvelle loi sur les plus-values immobilières, et si vous vous limitez à un secteur trop précis vous risquez de passer beaucoup de temps en recherche
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Je vois ça qu'il n'y a pas beaucoup d'offres et pour les peu de terrains en vente les prix sont exorbitants le problème c'est que le secteur c'est notre priorité n°1 je pense essayer encore un peu avant d'élargir la zone de terrain pour l'instant c'est une concession que je ne souhaite pas faire
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 2000 message Gironde
C'est aussi possible de contacter des notaires.
Et également de chercher des terrains avec un bâti de type ruine qu'il faudra détruire même si c'est une contrainte.
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Bonjour Hydro38,

j'ai contacté des notaires et pour l'instant rien sinon trouver un terrain en se baladant pourquoi pas mais cela me semble aléatoire
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Lol merlin29 c'est plus cher que la com des agences immobilières ?
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 1000 message Concarneau (29)
Peut être pas plus, tout depend du prix du terrain, c'est un pourcentage.
Mais après, il faut rajouter les frais de notaire.
Si on cumule ,on s'aperçoie que la multiplicitée des intervenants fait monter très vite la facture.
Les frais de notaire sont de l'ordre de 9%. Après ce ne sont que des frais de négociation(commission).
Rien que pour justifier ces frais, il faut absolument faire négocier l'agent, donc, faire une
proposition de prix inférieur a celle annoncée par l'agent.
Qu'il bosse un peu et justifie ces frais
Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
stephyy a écrit:Déjà fait Smile la demande sur le bon coin et oui j'ai tout essayé me semble t-il ? quelqu'un sait comment les constructeurs trouvent des terrains ?


Est ce que tu sait ce qu'est un réseau ??

Est ce que tu sais qu'appartenir à un réseau aide dans certains cas ??
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Oui un peu comme le piston mais malheureusement je connais personne (pas de réseau) qui pourrait m'aider à trouver un terrain par les "voies cachées" je me doute qu'il doit avoir des terrains en dehors des annonces
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
stephyy a écrit:Oui je sais que les constructeurs font visiter des terrains dont ils ne sont pas propriétaires et qu'ils essayent de faire croire qu'on doit construire avec eux. Ce que je me demande c'est comment ils trouvent les terrains à vendre...


Bonjour,
Les pros, ils ont du temps à consacrer à la recherche de terrain. Ils ont aussi monté un réseaux d'informations pour récupérer tous les "tuyaux", entre professionnels... Autrement, quelques idées pour faire comme eux :
1) Etre en bonne relation avec le géomètre du coin (c'est l'un des premiers a être contacté , par exemple, en cas d'étude pour une division de terrain)
2) dans les mairies, il y a les affichages officiels des permis pour division et autres lotissements, c'est consultable sur demande.
3) repérer les terrains sur lesquels apparaissent les petites bornes de délimitation, et trouver le propriétaire (souvent, il n'habite pas loin)
4) le site coin-coin pour les annonces des particuliers
5) connaitre le PLU, pour savoir où cherhcer et où ce n'est pas utile de chercher
En étant exigeant, j'ai mis 4 ans à trouver le terrain qui correspondait à mes critères (...sauf le prix... pas trop dans ce qui était imaginé au départ... ...)

Et puis courage ! 7 mois c'est pas encore assez pour être désespéré
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Bonjour Odilon44,

c'est pas le temps qui me manque pour chercher les terrains c'est plutôt les moyens et comment m'y prendre. Merci pour les conseils
c'est sûr on ne peut pas comparer 4 ans et 7 mois de recherche. Pour vous 7 mois ce n'est rien. J'espère quand même ne pas attendre si longtemps.Sad
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
7 mois, ce n'est pas rien, même pour moi ! Mais, il faut se faire à l'idée que c'est pas tous les jours qu'on a la possibilité de tomber sur la perle rare.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Oui c'est sûr et il faut être tout le temps à l'affût car les terrains bien partent très vite
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 200 message Châteauroux (36)
Bonsoir,

Ici, il y a beaucoup de ventes qui se déroulent par le biais du bouche à oreille.
Du coup, je me suis baladée dans la zone qui m'intéressait plusieurs fois dans l'année, le week-end. J'ai discuté avec les gens dans les cafés des villages. Et ainsi de suite, de fil en aiguille, je suis tombée sur le terrain qui me plait.
En gros, j'ai cherché comme un "chasseur de terrain".

Je lisais également les sites et journaux de ventes aux enchères, les petites annonces, les affichages en mairie et le PLU en posant des questions aux gars de l'urbanisme (qu'est ce qu'il y a là, est ce que c'est constructible, est ce qu'il y a un permis de construire en cours ou accordé). J'ai toujours été bien reçue. Ils prenaient leur temps pour me répondre.

Et j'en parlais autour de moi. Certaines fois, les gens hésitent à vendre un terrain dont ils n'ont plus utilité (ou qui appartient à la famille, mais qu'ils ne peuvent pas en jouir car ils vivent à perpette) et le garde par mélancolie ou attachement. Et puis il suffit que certaines personnes se montrent intéressées pour qu'ils finissent par se décider.
Messages : Env. 200
De : Châteauroux (36)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 20 message Bain (35)
Bonsoir,
il y a le site des notaires immonot.com qui est pas mal pour la recherche de terrain.
Messages : Env. 20
De : Bain (35)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Bonsoir TerraNova

oui c'est une solution le bouche à oreille il faut être sociable et discuter un peu avec les gens pour glaner des infos
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Bonsoir Malaro

je connais le site immonot.com. Pour l'instant j'ai rien trouvé sur ce site
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 200 message Châteauroux (36)
stephyy a écrit:Bonsoir TerraNova

oui c'est une solution le bouche à oreille il faut être sociable et discuter un peu avec les gens pour glaner des infos


C'est comme la chasse au trésor : il faut se montrer motivé et curieux.
Sinon, il y a plus simple. Acheter un terrain dans un lotissement, accepter une maison sur plan déjà proposé à d'autres.

Si tu as vraiment envie d'un terrain particulier et plus agréable, il faut te donner les moyens et oublier ta timidité .
Messages : Env. 200
De : Châteauroux (36)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Il est aussi possible de trouver un terrain par un constructeur mais de ne pas faire construire par celui ci...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre sympa Env. 1000 message Cire D Aunis (17) (17)
Aller voir les commerçants, les habitants, les facteurs
Je vous envoie un sourire pour une bonne journée
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
De : Cire D Aunis (17) (17)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 80 message Puy De Dome
Oui il faut faire un vrai travail de prospection c'est ce que j'ai commencé à faire (pas concluant pour l'instant) et les mairies sont toujours les dernières au courant voir pas du tout à moins qu'elles gardent les infos pour leurs proches
Messages : Env. 80
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Comment connaitre l'ensoleillement d'un terrain ?
Comment connaitre l'ensoleillement d'un terrain ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

5
abonnés
surveillent ce sujet
Voir