Comment trouver un terrain : désespérée

Nous on a trouvé par le boncoin, sur la région il y a pleins d'annonces de terrain sur notre departement, et pour tous les bugdets

Bonjour,

j'ai trouvé le mien sur vivastreet.com , il était également dans une agence.
par contre je n'étais pas trop fixée sur le secteur, çà doit aider.

Oui c'est sûr avec un secteur précis ça restreint sinon je regarde le bon coin tous les jours et sur d'autres sites

C'est quel secteur sans indiscrétion?

Bonjour
Sur le bon coin, vous pouvez faire une demande, vous aurez peut être des offres de particuliers
qui ne veulent pas passer par une agence.
On ne sait jamais et ça ne coute rien

Déjà fait la demande sur le bon coin et oui j'ai tout essayé me semble t-il ? quelqu'un sait comment les constructeurs trouvent des terrains ?

Je ne voie pas, mais, ce méfier des cst qui proposent un terrain en laissant croire
qu'ils ont exclusivitée de construction.

Oui je sais que les constructeurs font visiter des terrains dont ils ne sont pas propriétaires et qu'ils essayent de faire croire qu'on doit construire avec eux. Ce que je me demande c'est comment ils trouvent les terrains à vendre...

Ils ont des personnes qui prospectent pour eux, des chasseurs de terrains en quelque sorte, on était en contact avec une fille qui faisait ça

A ok ça je savais pas et comment fait ont pour contacter directement ces chasseurs de terrain ? prennent ils une commission ? je pense que oui

Nous c'est notre constructeur qui nous a donné ses coordonnées directement, et en effet il y a un forfait, pour un terrain elle nous prenait 5000 euros en cas de succés

La vache, c'est super cher

Merlin29 a écrit:

La vache, c'est super cher

pour ça qu'on a cherché nous meme finalement

A moins d'être désespérée comme setphyy.

Et le constructeur se prenait une commission c'est bizarre qu'il vous ait passé directement ces coordonnées car en général les constructeurs font tout pour rester lié à toi du terrain à la construction la condition était elle de construire avec lui même si c'était la chasseuse de terrain qui vous trouvait le terrain

Salut,

De notre côté, nous avons trouvé en allant voir un autre terrain, on a pris un chemin inconnu pour le retour et on est tombé sur le terrain, un vrai coup de bol ok !
Si vous avez un secteur assez précis, pourquoi ne pas se promener, changer ses itinéraires classiques, prendre des routes "inconnues" et regarder attentivement les parcelles piquetées ? Ensuite coup de fil à la mairie avec la localisation de la parcelle.
Certains notaires sont bien informés des terrains en vente.
Bonne quête !
Greg

Savez le nom du métier exact des ces "chasseurs" ou où peut on les trouver j'aimerai faire une recherche pour en contacter

Le constructeur n'est pas un agent immobilier, il n'a pas le droit de vendre ou de demander l'exclusivité sur un terrain, donc si on trouvait par elle on n'était pas obligé de passer par eux.

stephyy a écrit:

Savez le nom du métier exact des ces "chasseurs" ou où peut on les trouver j'aimerai faire une recherche pour en contacter

Sur sa carte c'etait mentionné Chasseur de toit

Merci beaucoup pour l'info je n'avais jamais entendu parler de ça donc on missionne un chasseur de toit qui va rechercher des terrains et si on veut acheter un dès terrain qu'elle nous propose c'est là qu'il faut payer la commission ou doit on payer aussi la recherche et la prospection

stephyy a écrit:

Merci beaucoup pour l'info je n'avais jamais entendu parler de ça donc on missionne un chasseur de toit qui va rechercher des terrains et si on veut acheter un dès terrain qu'elle nous propose c'est là qu'il faut payer la commission ou doit on payer aussi la recherche et la prospection

non elle est payée à la réussite, donc seulement quand le terrain est trouvé

Cela revient il cher d'avoir recours à ces services ? avez vous été satisfait ? pensez vous que le chasseur puisse avoir accès à des terrains dont vous n'aurez pas eu connaissance

stephyy a écrit:

Cela revient il cher d'avoir recours à ces services ? avez vous été satisfait ? pensez vous que le chasseur puisse avoir accès à des terrains dont vous n'aurez pas eu connaissance

je donnais déjà le tarif dans mes messages précédents, c'etait 5000 euros et non on a pas eu recours

D'accord merci pour vos infos et d'avoir répondu à mes questions c'est peut être une piste à exploiter...

Le problème c'est qu'actuellement les ventes de terrains commencent à se raréfier compte tenu de la nouvelle loi sur les plus-values immobilières, et si vous vous limitez à un secteur trop précis vous risquez de passer beaucoup de temps en recherche

Je vois ça qu'il n'y a pas beaucoup d'offres et pour les peu de terrains en vente les prix sont exorbitants le problème c'est que le secteur c'est notre priorité n°1 je pense essayer encore un peu avant d'élargir la zone de terrain pour l'instant c'est une concession que je ne souhaite pas faire

C'est aussi possible de contacter des notaires.
Et également de chercher des terrains avec un bâti de type ruine qu'il faudra détruire même si c'est une contrainte.

Bonjour Hydro38,

j'ai contacté des notaires et pour l'instant rien sinon trouver un terrain en se baladant pourquoi pas mais cela me semble aléatoire

Lol merlin29 c'est plus cher que la com des agences immobilières ?

Peut être pas plus, tout depend du prix du terrain, c'est un pourcentage.
Mais après, il faut rajouter les frais de notaire.
Si on cumule ,on s'aperçoie que la multiplicitée des intervenants fait monter très vite la facture.
Les frais de notaire sont de l'ordre de 9%. Après ce ne sont que des frais de négociation(commission).
Rien que pour justifier ces frais, il faut absolument faire négocier l'agent, donc, faire une
proposition de prix inférieur a celle annoncée par l'agent.
Qu'il bosse un peu et justifie ces frais

stephyy a écrit:

Déjà fait la demande sur le bon coin et oui j'ai tout essayé me semble t-il ? quelqu'un sait comment les constructeurs trouvent des terrains ?

Est ce que tu sait ce qu'est un réseau ??

Est ce que tu sais qu'appartenir à un réseau aide dans certains cas ??

Oui un peu comme le piston mais malheureusement je connais personne (pas de réseau) qui pourrait m'aider à trouver un terrain par les "voies cachées" je me doute qu'il doit avoir des terrains en dehors des annonces

stephyy a écrit:

Oui je sais que les constructeurs font visiter des terrains dont ils ne sont pas propriétaires et qu'ils essayent de faire croire qu'on doit construire avec eux. Ce que je me demande c'est comment ils trouvent les terrains à vendre...

Bonjour,
Les pros, ils ont du temps à consacrer à la recherche de terrain. Ils ont aussi monté un réseaux d'informations pour récupérer tous les "tuyaux", entre professionnels... Autrement, quelques idées pour faire comme eux :
1) Etre en bonne relation avec le géomètre du coin (c'est l'un des premiers a être contacté , par exemple, en cas d'étude pour une division de terrain)
2) dans les mairies, il y a les affichages officiels des permis pour division et autres lotissements, c'est consultable sur demande.
3) repérer les terrains sur lesquels apparaissent les petites bornes de délimitation, et trouver le propriétaire (souvent, il n'habite pas loin)
4) le site coin-coin pour les annonces des particuliers
5) connaitre le PLU, pour savoir où cherhcer et où ce n'est pas utile de chercher
En étant exigeant, j'ai mis 4 ans à trouver le terrain qui correspondait à mes critères (...sauf le prix... pas trop dans ce qui était imaginé au départ... ...)

Et puis courage ! 7 mois c'est pas encore assez pour être désespéré

Bonjour Odilon44,

c'est pas le temps qui me manque pour chercher les terrains c'est plutôt les moyens et comment m'y prendre. Merci pour les conseils
c'est sûr on ne peut pas comparer 4 ans et 7 mois de recherche. Pour vous 7 mois ce n'est rien. J'espère quand même ne pas attendre si longtemps.

7 mois, ce n'est pas rien, même pour moi ! Mais, il faut se faire à l'idée que c'est pas tous les jours qu'on a la possibilité de tomber sur la perle rare.

Oui c'est sûr et il faut être tout le temps à l'affût car les terrains bien partent très vite

Bonsoir,

Ici, il y a beaucoup de ventes qui se déroulent par le biais du bouche à oreille.
Du coup, je me suis baladée dans la zone qui m'intéressait plusieurs fois dans l'année, le week-end. J'ai discuté avec les gens dans les cafés des villages. Et ainsi de suite, de fil en aiguille, je suis tombée sur le terrain qui me plait.
En gros, j'ai cherché comme un "chasseur de terrain".

Je lisais également les sites et journaux de ventes aux enchères, les petites annonces, les affichages en mairie et le PLU en posant des questions aux gars de l'urbanisme (qu'est ce qu'il y a là, est ce que c'est constructible, est ce qu'il y a un permis de construire en cours ou accordé). J'ai toujours été bien reçue. Ils prenaient leur temps pour me répondre.

Et j'en parlais autour de moi. Certaines fois, les gens hésitent à vendre un terrain dont ils n'ont plus utilité (ou qui appartient à la famille, mais qu'ils ne peuvent pas en jouir car ils vivent à perpette) et le garde par mélancolie ou attachement. Et puis il suffit que certaines personnes se montrent intéressées pour qu'ils finissent par se décider.

Bonsoir,
il y a le site des notaires immonot.com qui est pas mal pour la recherche de terrain.

Bonsoir TerraNova

oui c'est une solution le bouche à oreille il faut être sociable et discuter un peu avec les gens pour glaner des infos

Bonsoir Malaro

je connais le site immonot.com. Pour l'instant j'ai rien trouvé sur ce site

stephyy a écrit:

Bonsoir TerraNova

oui c'est une solution le bouche à oreille il faut être sociable et discuter un peu avec les gens pour glaner des infos

C'est comme la chasse au trésor : il faut se montrer motivé et curieux.
Sinon, il y a plus simple. Acheter un terrain dans un lotissement, accepter une maison sur plan déjà proposé à d'autres.

Si tu as vraiment envie d'un terrain particulier et plus agréable, il faut te donner les moyens et oublier ta timidité .

Il est aussi possible de trouver un terrain par un constructeur mais de ne pas faire construire par celui ci...

Aller voir les commerçants, les habitants, les facteurs

Oui il faut faire un vrai travail de prospection c'est ce que j'ai commencé à faire (pas concluant pour l'instant) et les mairies sont toujours les dernières au courant voir pas du tout à moins qu'elles gardent les infos pour leurs proches