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Mais... comment trouver un terrain ? Quelque chose m'échappe

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aloooa
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 6 ans
Le 22/11/2018 à 08h17
Mais... comment trouver un terrain ? Quelque chose m'échappe
Bonjour à tous,

Avec ma femme, nous continuons à améliorer notre actuelle maison dont la rénovation est maintenant finie. Mais en parallèle, nous avons l'envie (et ce depuis un certain temps) de faire construire. Le principal problème est que nous visons une zone où les terrains à la vente sont rares, voire inexistants.

Pour tenter de trouver un terrain, nous avons :
  • Envoyé des courriers à la dizaine de mairie de notre zone de recherche : personne n'a de terrain (sauf la mairie de notre ville de résidence actuelle qui n'a pas jugé utile de répondre, un comble)
  • Contacté les agences, notaires et même constructeurs du coin : personne n'a de terrain
  • Envoyé un bon paquet de courriers à des propriétaires de terrains repérés : absolument aucun n'a répondu
  • Consulté quotidiennement les sites de petites annonces


Et hier, en nous promenant dans un des quartiers convoités... on découvre pas moins de 3 maisons en cours de construction.

Depuis, une question me trote dans la tête : mais comment ont-il fait pour trouver leur terrain ? Bon, il y a plein de réponses possibes.

Pensez-vous que notre méthode soit la bonne ? Quelque chose m'échappe ? Une méthode de recherche à laquelle je n'aurai pas pensé ?

Voilà pour la réflexion du jour !

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

138 273 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 22/11/2018 à 08h29
Bonjour

Souvent, on trouve son terrain tout simplement par des annonces de ventes sur les sites immobiliers. Je suis étonnée que vous n'ayez pas cité cette option qui est pourtant la plus basique

Et pour les mairies, personnellement je le faisais par téléphone. Plus de résultats.

Et il y a aussi la méthode de balades aléatoires dans les quartiers recherches pour trouver des panneaux de vente.
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aloooa
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 6 ans
Le 22/11/2018 à 08h35
Salut

J'ai oublié de citer les petites annonces (c'est corrigé), mais c'est évidemment la base de notre recherche.
Je continue à les regarder presque quotidiennement.

Je vais laisser couler un peu et je relancerai alors les mairies par téléphone, sait-on jamais.
Les balades aléatoires, c'est justement ce qu'on fait régulièrement. Et c'est là qu'on a vu pas mal de construction en cours Biggrin
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 5000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 22/11/2018 à 09h46
Pour le moment la méthode que j'applique, c'est leboncoin, quelques agents immobiliers, et parfois trouver des parcelles sur geoportail, aller les voir en vrai, demander les coordonnées des propriétaires à la mairie et leur rendre visite (le courrier c'est bien, mais en personne c'est mieux).

Bon, ça fait 1 an 1/2 que je cherche et j'ai toujours pas trouvé ^^
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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blueskies

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 ans
Le 22/11/2018 à 09h53
Bonjour
Il y a beaucoup de lotisseurs maqués avec des constructeurs, c'est pas vraiment légal et ça verrouille beaucoup le marché.
Commencez par vérifier si les constructeurs proposent des packs "maison + terrain", ça permet de voir s'il y a des terrains disponibles.
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 5000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 22/11/2018 à 09h54
Pour ma part, je cherche en diffus, il y a encore des terrains. Mais je n'exclu pas de "voler" un terrain à un constructeur si jamais il m'intéressait.
Mais bon, tout ce qu'il y a c'est soit tout pourri soit trop cher et tout pourri.
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Isayla

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
Le 22/11/2018 à 09h56
Et juste pour la remarque des maisons en construction: nous avons mis un an entre le moment où on a trouvé le terrain et le début de la construction, donc les terrains sont parfois déjà vendus ou sous compromis depuis un moment avant la construction
Ne désespérez pas, ça se trouve, mais il faut être vif!
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Projet maison passive R+1 en cours
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 5000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 22/11/2018 à 09h58
Oui mais dans ce cas il y a les panneaux des permis.
Et je confirme, il faut être vif, mais bon faut pas confondre rapidité et précipitation. Ne pas faire n'importe quoi.
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milkapops

Messages : Env. 100
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 5 ans
Le 22/11/2018 à 10h45
Bonjour,

Comme dit plus haut j'ajouterais à la liste les maîtres d'oeuvre, certains cabinets d'architecture, les constructeurs qui proposent des packs.

Cela dit, de mon côté je désespérais de trouver une maison à acheter et par désespoir j'ai cliqué sur "terrain", l'annonce avait 5 minutes.
Pas eu le temps de trop réfléchir lors de la visite (mais étude de sol ok) vu l'emplacement et les personnes derrière le portail. Clairement je sais que je suis entrain d'acquérir le terrain que des dizaines de personnes cherchent depuis des années.

Tout comme des maisons me sont passées sous le nez parce que je n'ai pas cliqué un jour sur leboncoin.

Vous cherchez hors lotissement ?
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visionmasterpro

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 12 ans
Le 22/11/2018 à 12h30
Re: Mais... comment trouver un terrain ? Quelque chose m'éch
aloooa a écrit:Bonjour à tous,

Avec ma femme, nous continuons à améliorer notre actuelle maison dont la rénovation est maintenant finie. Mais en parallèle, nous avons l'envie (et ce depuis un certain temps) de faire construire. Le principal problème est que nous visons une zone où les terrains à la vente sont rares, voire inexistants.

Pour tenter de trouver un terrain, nous avons :
  • Envoyé des courriers à la dizaine de mairie de notre zone de recherche : personne n'a de terrain (sauf la mairie de notre ville de résidence actuelle qui n'a pas jugé utile de répondre, un comble)
  • Contacté les agences, notaires et même constructeurs du coin : personne n'a de terrain
  • Envoyé un bon paquet de courriers à des propriétaires de terrains repérés : absolument aucun n'a répondu
  • Consulté quotidiennement les sites de petites annonces


Et hier, en nous promenant dans un des quartiers convoités... on découvre pas moins de 3 maisons en cours de construction.

Depuis, une question me trote dans la tête : mais comment ont-il fait pour trouver leur terrain ? Bon, il y a plein de réponses possibes.

Pensez-vous que notre méthode soit la bonne ? Quelque chose m'échappe ? Une méthode de recherche à laquelle je n'aurai pas pensé ?

Voilà pour la réflexion du jour !


Pour notre part c'est surtout le relationnel qui nous a permis de trouver des terrains
-aller en mairie et parler avec les agents (petit village) ou le maire
-sillonner les lieux à la recherches des panneaux avec numéro de tel ou interroger les gens (le boulanger, le tabac bar...)
-contacter au tel ou visite des notaires et agences

en 2 - 3 mois nous avons eu nos deux terrains (le premier à la campagne pour un prix ridicule via directement un particulier (j'étais pauvre), le second en zone extrêmement tendus pour un prix correct via un programme de lotissement communal très en amont (terrain réservé plus d'un an à l’avance avant livraison) ceci en allant voir le maire et la secrétaire de mairie)

Personne ne lie plus rien, vos courriers c'est direct la poubelle.
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ProJG

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Alpes De Haute Provence
Ancienneté : + de 11 mois
Le 22/11/2018 à 17h13
Bonjour
Pour notre part on avait fait comme vous. Sans resultat. De ce que j ai constaté les belles maisons et les beaux terrains n ont pas le temps d etre sur site qu ils sont deja vendus. Tout ce qu on voyait sur site d annonce c etait pas terrible. Les mairies je les ai toutes faites aussi. En fait on a trouvé notre terrain grâce à un constructeur local. On connaissait deja par reputation qui est tres bonne. Et lui nous a fait visiter 5 terrains au top en une journée. Aucun n etait sur internet. Si vous trouvez un constructeur local(bonne reputation) , il travaille uniquement par le bouche à oreille et en general le patron connait tout le monde. Y compris mairie, urbanisme etc...les terrains ne sont pas sur internet pour eviter la concurrence. N ayant pas de pub comme les constructeurs nationaux, les petits constructeurs sont bien obligés d avoir des terrains pour bosser. En tout cas ça été comme ça pour nous. Bonne chanceSmile
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john8854

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 22/11/2018 à 17h19
Bonjour,

Il ne faut pas hésiter à aller voir les lotisseurs ( si le lotissement a un intérêt pour vous ). Ils sont au courant des programmes très longtemps à l'avance car ils ont des dossiers à remplir et à valider avec la mairie, et ils ne commencent les chantiers que lorsqu'une part significative a déjà été réservé ... et ça va super vite.
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Imprévu

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Nord
Ancienneté : + de 6 ans
Le 22/11/2018 à 17h45
Pour mon terrain la mairie tenait une liste des personnes en attente de terrain, et +/- 2 ans après j'ai été appelée par un lotisseur. Mais à ce moment-là (tout début de commercialisation, il n'avait pas encore fait de publicité du tout) 3 des terrains du petit lotissement (une dizaine de terrains) étaient déjà vendus via d'autres biais (amis du lotisseur ou du maire...).
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 5 mois
Le 22/11/2018 à 17h55
Woofy a écrit:

Bon, ça fait 1 an 1/2 que je cherche et j'ai toujours pas trouvé ^^


Tu devrais lire ça, y'a un forumeur sympa qui a fait tout un topo là dessus
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-344225-cher[...]25-chercher-terrain.php

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Gerente

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Yvelines (78) (78)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 22/11/2018 à 17h56
Re: Mais... comment trouver un terrain ? Quelque chose m'éch
Bonsoir,
aloooa a écrit:Pour tenter de trouver un terrain, nous avons :

  • Envoyé des courriers à la dizaine de mairie de notre zone de recherche : personne n'a de terrain (sauf la mairie de notre ville de résidence actuelle qui n'a pas jugé utile de répondre, un comble)
  • Contacté les agences, notaires et même constructeurs du coin : personne n'a de terrain
  • Envoyé un bon paquet de courriers à des propriétaires de terrains repérés : absolument aucun n'a répondu
  • Consulté quotidiennement les sites de petites annonces

Et hier, en nous promenant dans un des quartiers convoités... on découvre pas moins de 3 maisons en cours de construction.  

Il serait intéressant de savoir si justement vous aviez envoyé des courriers aux 3 propriétaires de terrain sur lesquels ça se construit maintenant.
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En cache depuis le jeudi 17 janvier 2019 à 01h12

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