Signature d'un compromis de vente dans une agence immo ?
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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Bonsoir
Vous avez eu raison
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4 Membre ultra utileBonjour,
+ 1
1 Membre ultra utileBonsoir Elisa,
Je vous remercie beaucoup pour votre réactivité
On se dit que c'est un mal pour un bien que l'on avait trouvé le terrain idéal, nous ne voulions pas prendre le risque de foncer tête baissée car c'est l'achat de notre vie quand même...
Nous allons essayer d'effacer notre déception avec le temps et repartir de l'avant pour trouver un autre terrain (sans prendre le risque de tomber dans le même piège bien sûr)
Je vous remercie beaucoup pour votre réactivité
On se dit que c'est un mal pour un bien que l'on avait trouvé le terrain idéal, nous ne voulions pas prendre le risque de foncer tête baissée car c'est l'achat de notre vie quand même...
Nous allons essayer d'effacer notre déception avec le temps et repartir de l'avant pour trouver un autre terrain (sans prendre le risque de tomber dans le même piège bien sûr)
0 Membre utileBonjour,
Idem, vous avez fait le bon choix.
Une autre solution éventuelle, c'est que l'agent immo envoie le compromis pré-rempli à votre notaire pour verification et modifications. Nous avons fait cela car le notaire du vendeur était loin et injoignable (et l'agence immo réglo mais cela n'empêche pas la méfiance et la sécurité).
Vérifiez toujours que la version finale n'a pas subi de modifications...(vécu avec 1 rédaction en agence : l'agent immo n'écrit pas ce qu'il dit à voix haute en même temps).
Allez, le prochain sera peut-être le bon
Idem, vous avez fait le bon choix.
Une autre solution éventuelle, c'est que l'agent immo envoie le compromis pré-rempli à votre notaire pour verification et modifications. Nous avons fait cela car le notaire du vendeur était loin et injoignable (et l'agence immo réglo mais cela n'empêche pas la méfiance et la sécurité).
Vérifiez toujours que la version finale n'a pas subi de modifications...(vécu avec 1 rédaction en agence : l'agent immo n'écrit pas ce qu'il dit à voix haute en même temps).
Allez, le prochain sera peut-être le bon
1 Membre super utileBonjour
Comme dit précédemment, vous avez eu raison.
D'autant plus que dans les conditions suspensives que vous évoquez, vous oubliez celle relative à la nature du sol. D'où l'intérêt de vous faire accompagné de votre propre notaire qui vous aidera à rédiger le compromis sans rien oublier et en protégeant vos droits
Comme dit précédemment, vous avez eu raison.
D'autant plus que dans les conditions suspensives que vous évoquez, vous oubliez celle relative à la nature du sol. D'où l'intérêt de vous faire accompagné de votre propre notaire qui vous aidera à rédiger le compromis sans rien oublier et en protégeant vos droits
2 Membre ultra utileBonjour à toutes et à tous,
Ma femme et moi-même n'arrivons toujours pas à digérer le refus catégorique de l'agence immobilière pour signer le compromis de vente chez notre notaire.
Pour information, je me permets de vous partager un SMS reçu hier de sa part lorsque je lui avais demandé pourquoi il ne voulait pas que l'on signe chez le notaire (vous verrez que son ton est assez directif et limite condescendant...):
"On se rencontre demain soir en agence à 18h30, là on signera un pre-contrat dit compromis de vente qui, servira au notaire pour monter le dossier. Puis dans environ 6 mois, on signera l'acte authentique finale chez votre notaire. Voilà ce n'est pas plus compliqué.
Mon métier est agent immobilier et non boulanger (j'espère que vous comprendre la nuance)
Bonne fin de journée"
Sauf erreur de ma part, ce SMS confirme une tentative d'entourloupe (je ne suis pas paranoïaque n'est-ce pas ?
)
Ma femme et moi-même n'arrivons toujours pas à digérer le refus catégorique de l'agence immobilière pour signer le compromis de vente chez notre notaire.
Pour information, je me permets de vous partager un SMS reçu hier de sa part lorsque je lui avais demandé pourquoi il ne voulait pas que l'on signe chez le notaire (vous verrez que son ton est assez directif et limite condescendant...):
"On se rencontre demain soir en agence à 18h30, là on signera un pre-contrat dit compromis de vente qui, servira au notaire pour monter le dossier. Puis dans environ 6 mois, on signera l'acte authentique finale chez votre notaire. Voilà ce n'est pas plus compliqué.
Mon métier est agent immobilier et non boulanger (j'espère que vous comprendre la nuance)
Bonne fin de journée"
Sauf erreur de ma part, ce SMS confirme une tentative d'entourloupe (je ne suis pas paranoïaque n'est-ce pas ?
) 0 Membre utile 1 Membre ultra utileOn a presque l'impression que le compromis ne vous engage pas 
0 Membre super utileBonjour
un bon compromis doit passer par l'étude d'un projet de compromis, validé par les 2 parties.
Le jour de la signature (chez le notaire, l'agence ou le PMU du coin) n'est qu'une simple relecture du projet validé et signatures.
Vous pourrez répondre à l'AI que c'est comme chez les chasseurs, il y a les vrais et les mauvais
edit: et surtout prenez votre propre notaire
un bon compromis doit passer par l'étude d'un projet de compromis, validé par les 2 parties.
Le jour de la signature (chez le notaire, l'agence ou le PMU du coin) n'est qu'une simple relecture du projet validé et signatures.
Vous pourrez répondre à l'AI que c'est comme chez les chasseurs, il y a les vrais et les mauvais
edit: et surtout prenez votre propre notaire
0 Membre super utileOui mais, un compromis signé chez VOTRE notaire comprend aussi un devoir de conseil par le dit notaire.
Comme la clause d'étude de sol comme l'a déjà soulevé elisa oups fouga
0 Membre ultra utile 0 Membre super utileNous sommes bien d'accord fabien, je précisais seulement que l'étude doit être faite par un notaire et pas par le tenancier de l'agence immo ou du PMU du coin
1 Membre ultra utileActuellement chez les notaires quasi tout se fait avec signature électronique donc c'est plus simple de le faire chez lui.
Et l'agent immo, lui peut se déplacer
0 Membre ultra utileJe suis en plein dans des formalités avec notaire/compromis et tutti quanti (pas pour un terrain, je vends mon appartement), et je vois que tout n'est pas dématérialisé, notamment pas le compromis. Comme c'est un "compromis tournant" (l'acheteur signe chez son notaire, puis lez vendeur chez le sien) et que ce n'est pas dématérialisé, il a fallu que j'attende que mon notaire reçoive la liasse de 49 pages, envoyée en courrier simple, ça a pris 10 jours
Et du coup, je ne suis pas encore certain à 100% de ce qu'il y a dans le compromis... ça m'énerve !
0 Membre ultra utile
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0 Membre ultra utileOk, quelle logique !
Si c'est sur place avec tout le monde, on peut signer du papier avec un vrai stylo, mais c'est dématérialisé.
Et si c'est à distance, ça serait fort utile de dématérialiser, mais on imprime la liasse, on l'envoie en courrier simple, et on signe avec un vrai stylo.
Quel progrès !
Si c'est sur place avec tout le monde, on peut signer du papier avec un vrai stylo, mais c'est dématérialisé.
Et si c'est à distance, ça serait fort utile de dématérialiser, mais on imprime la liasse, on l'envoie en courrier simple, et on signe avec un vrai stylo.
Quel progrès !
0 Membre ultra utile
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En même temps, déjà que les notaires sont un peu givrés mais alors en Haute Savoie, ils sont au courant qu'on est plus au 19ème siècle?
0 Membre utile 0 Membre ultra utile
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Non, ce n'est pas ce que tu as écris
Si tout le monde est présent, on ne signe pas du papier.
Et à distance on ne peut pas faire de signatures électroniques car elle doivent toute être enregistrées en même temps.
0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans. Membre ultra utile
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0 Membre ultra utile 0 Membre utileIl a surtout réalisé qu'il allait louper la vente et surtout sa commission
Pour le reste, à vous de voir si ce terrain est vraiment bien et intéressant niveau prix, orientation, localisation.
Vous avez consulté le PLU ? Vous connaissez le taux départemental et communal pour la TA ? Le terrain est-il viabilisé ? Vous avez déjà consulté les banques afin d'être certain que votre projet terrain/maison rentre dans votre budget sans vous mettre sur la paille ?
.
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On peut remplir des pages avec toutes les questions à se poser
Pour le reste, à vous de voir si ce terrain est vraiment bien et intéressant niveau prix, orientation, localisation.
Vous avez consulté le PLU ? Vous connaissez le taux départemental et communal pour la TA ? Le terrain est-il viabilisé ? Vous avez déjà consulté les banques afin d'être certain que votre projet terrain/maison rentre dans votre budget sans vous mettre sur la paille ?
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On peut remplir des pages avec toutes les questions à se poser
1 1 Membre ultra utileMême si ça se fait de moins en moins, la rédaction et la signature du compromis font partie du job du "vrai" agent immo.
J'ai l'impression que vous êtes juste face à un agent immo old school qui a du mal a voir sa profession évoluer.
Discutez avec lui, parlez lui de vos craintes. S'il n'a rien à cacher, il comprendra et vous trouverez un compromis (sans jeu de mot )
J'ai l'impression que vous êtes juste face à un agent immo old school qui a du mal a voir sa profession évoluer.
Discutez avec lui, parlez lui de vos craintes. S'il n'a rien à cacher, il comprendra et vous trouverez un compromis (sans jeu de mot
) 0 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans. Membre super utile 1 Membre super utile 0 Membre utile 0 Membre utile 0 Membre utileEn cache depuis aujourd'hui à 22h24
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