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Plan maison sous sol

Ce sujet comporte 81 messages et a été affiché 565 fois
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kentin6969
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 6 mois
Le 19/01/2019 à 12h40
Plan maison sous sol
















Bonjour a tous ,

Grâce aux conseils de membres de ce forum j'avais pris la décision de ne pas acheter un terrain, j'ai des vues sur un autre et j'aurais besoin de conseils.

Le terrain est sur la même commune,  en lotissement également,il fait presque 1200m2 il est en pente , (donc il est obligatoire de faire un sous sol).

Il est dans un endroit calme , avec une vue dégagée,  la seule chose qui nous a fait hésiter est qu'il y a une ligne électrique qui coupe le terrain au nord. Après réflexion et en y étant allé plusieurs fois , nous avons décidé de quand même mettre une option dessus.

Nous avons vu notre constructeur rapidement hier pour lui donner tous les documents que nous a transmis le lotisseur.

Comme il avait un peu de temps on a commencé très rapidement à regarder comment on pourrait implanter la maison .

Nous y avions un peu réfléchis, l'idée était de mettre la maison en longueur par rapport à la pente pour profiter au sud de toute la façade pour faire une grande terrasse, avec un petit retour en L , où on verrait bien la cuisine avec accès direct sur la terrasse.

On a donc dessiné ça avec le constructeur ( j' insiste on a fait ça en 15 minutes donc on ne peut pas parler de plan , cest un début d ébauche ) ,  la forme de la maison nous plait bien, on s'est dit que mettre une grande baie vitrée de 3m côté sud serait pas mal, par contre avec cette forme pour le moment je n'ai pas d idée pour l'aménagement intérieur
Et surtout  la partie nuit .
On a essayer quelque chose mais ça ne va pas, il n'y a pas de séparation jour nuit puisque la suite parentale comme elle est dessinée donnerait directement sur le salon, sur ce "plan " on a pas encore mis de WC , ni l'escalier d'accès au sous sol , enfin bon il y a encore beaucoup à faire mais ca permet déjà de pouvoir un peu réfléchir avant notre vrai RDV de 2h prévu semaine prochaine.

Mes questions sont donc :
1) que pensez vous de l'implantation de la maison ( pour moi il faut déjà la mettre le plus possible a l'est car la partie ouest qui est a côté du vosiin ne nous servira pas beaucoup )

2) dans cette configuration avez vous des idées sur l'aménagement intérieur ( objectif maison de environ 100m2 avec partie nuit 3 chambres dont 1 suite parentale et 1 sdb ,et partie jour d envrion 50m2 ausi ) .

J'attends vos avis

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois.
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Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 19/01/2019 à 12h52
Re: Plan maison sous sol
kentin6969 a écrit:Bonjour a tous ,
J'attends vos avis


Bonjour kentin.

Et nous, on attend les photos.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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kentin6969
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 6 mois
Le 19/01/2019 à 12h52
Les photos ne veulent pas s'ajouter avec mon téléphone je le ferais dans la journée avec l'ordinateur
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kentin6969
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 6 mois
Le 19/01/2019 à 16h23
Voici les photos
je me répète mais soyez pas trop sévères on a vraiment fait ça en 15 min entre 2 rdv !!
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 19/01/2019 à 17h53
Merci pour les documents, c'est très précis.
C'est une ligne à Très Haute Tension, qui passe au dessus du terrain.
400 KV ( 400 000 volts )..... et pas n'importe où... juste au dessus du lot 1 W00t

Tu fais ce que tu veux, mais moi jamais je ne ferais construire là.... rayonnements electro magnétiques maximum.Sad

A la rigueur, le terrain N°5, bien orienté et le plus éloigné.... mais pas le 1.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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kentin6969
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 6 mois
Le 19/01/2019 à 18h15
Merci Panoptès,

Oui Je comprends ton avis,
on a pas mal hésité, on bien discuté avec les voisins chez qui la ligne passe vraiment au dessus de la maison ( ils y sont depuis 35 ans , jamais eu de pb ), la personne de RTE qui doit donner son avis sur les plans, et les personnes qu'on connaît qui vivent à proximité d'une ligne, et on se dit que se serait dommage de ne pas appronfondir ce projet.

Tous les lots sont deja vendus depuis un moment, le 1 c'est libéré a cause du refus de financement de ceux qui l'avaient réservé on a pu mettre l'option en 1er mais pas mal de personnes sont intéressées.

Mais je comprend très boen que pour certaines personnes ce n est pas concevable d acheter un terrain avec cette ligne !!

Niveau "plans" ou plutôt proposition d'implantation qu'en penses tu ?
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 19/01/2019 à 18h33
kentin6969 a écrit:
1)Tous les lots sont deja vendus depuis un moment, le 1 c'est libéré a cause du refus de financement de ceux qui l'avaient réservé on a pu mettre l'option en 1er mais pas mal de personnes sont intéressées.

2)Niveau "plans" ou plutôt proposition d'implantation qu'en penses tu ?


1) ouais, ouais.... tu es sûr de ça et de celui qui te l'a dit...??? je ne voudrais pas remmuer le couteau dans la plaie, mais tu as eu l'expérience bien palpable du doute légitime qu'on peut avoir vis a vis de ce que les gens racontent, surtout si leur intérêt est de vendre, avec l'épisode du terrain précédent....

Vérifie TOUT ce qu'on te dit....
Parce qu'une autre raison, ça pourrait être que ce terrain est très difficile à vendre....

2) Je vais être franc.
Laisse tomber tes essais perso.
Si vraiment tu te décides pour ce terrain, va voir des pros et demande leur de te faire un pré projet.
Et ensuite, viens nous faire voir ça, et là, on aura une base de départ.

Comprend bien que ce n'est pas de la mauvaise volonté... c'est que faire des plans ex nihilo, c'est un métier.


Allez, bonne réflexion.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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kentin6969
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 6 mois
Le 19/01/2019 à 18h46
1) j'ai voulu savoir si c'était vrai pour les personnes intéressées donc j'ai fais appeler un collègue pour avoir des renseignements sur le terrain , on lui a dit que 3 personnes avaient déjà mis une option et que pour le moment ils n en prendrais pas plus donc je pense qu'il y a vriament de la demande.

2) bon tan pis, j'aurais aimer pouvoir justement donner des pistes et idées pour notre rdv de la semaine pro.
Oui je verrais une fois qu'on a quelque chose de plus élaboré si je le poste ou pas !

Merci qu'en même Panoptès pour tes commentaires qui sont toujours utiles
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kentin6969
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 6 mois
Le 23/01/2019 à 15h36






[img]no[/img]



Bonjour ,

voici une seconde ébauche de plan UN PEU plus élaboré,( ne pas trop tenir compte des images 3D quelques modifs d'ouvertures ont été faites depuis)

le fait qu'il y ai une chambre proche de l'entrée n'est peu être pas génial mais je ne vois pas trop comment faire une meilleure distribution des pièces , si certains ont des idées ?

je pense que la porte fenêtre à coté du salon ne sert à rien dans cette configuration.


Par contre , c'est peu être mieux de mettre le coin cuisine à la place du salon avec cette fois une porte fenêtre sur le retour pour accès direct à la terrasse  ( comme sur la photo en 3D) ,et coin TV salon devant la baie ( mais risque d'être trop lumineux ? )

Voilà quelques idées que j'avais sur ce plan, après peu être tout à reprendre aussi  
W00t
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kentin6969
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 6 mois
Le 14/02/2019 à 15h12
Bonjour ,

voici l'avant projet , si vous avez des suggestions , je prends
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kentin6969
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 6 mois
Le 14/02/2019 à 15h15
kentin6969 a écrit:Bonjour ,

voici l'avant projet , si vous avez des suggestions , je prends

merci !









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lylyrose

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 15/02/2019 à 03h18
Bonsoir Mr et Mme kentin,

Je suppose que la future buanderie se trouvera juste en bas des marches de l'escalier du sous-sol(fenêtre),
vous pourriez afin d'évitez les allées inutiles du linge sale prévoir un vide linge sale (directement dans le bac à linge )dans la salle de bain des enfants .

Prévoyez de fermer au plus vide cette pièce , pour éviter les courants d'air froid , et y faire un vestiaire et un placard rangement des réserves(eau/vins/bocaux/lait..)
Une petite fenêtre pourrait être utile dans l'escalier pour ne pas allumer la lumière à chaque fois qu'on y descend..ou on y remonte..

Pour les marches de l'entrée, j'ai l'impression qu'elles décourageront vendeurs de tickets de tombola et autres démarcheurs d'aspirateurs
Biggrin
voir la profondeur des marches ou un palier à mi hauteur peut-être..

Pour l'entrée: elle est ouverte directement sur la pièce de vie , c'est peut-être votre choix?
l'accès à la chambre parentale est aussi assez directe sur la pièce de vie( vous pourriez faire l'entrée par le dressing mais il faudrait l'élargir un peu et perdriez en largeur de la chambre )

où sera prévu le salon ou la cuisine?
et les sdb / sde ne sont pas représentés(éléments)

j'aime bien les casquettes au dessus du garage et de l'entrée , ça casse le grand mur coté nord
peut-être prévoir une casquette ou autre pour le sud-ouest( chaleur)descente de toiture ...

à bientôt
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Maitrecarré

Messages : Env. 500
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/02/2019 à 07h32
Bonjour.
+1 Lylyrose
Prolongement cloison placard vestiaire par claustra, biblio ou cloison basse pour intimiser un peu l'entrée de la Ch parents.
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kentin6969
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 6 mois
Le 15/02/2019 à 09h40
Bonjour et merci pour vos retours !

lyly je vais essayer de répondre à tous ça ! :

1) effectivement la buanderie sera juste en bas des escaliers ( le vide linge sale wahou quelle idée )

2) bonne idée pour la petite fenêtre dans l'escalier

3) effectivement on c'est fait la même remarque pour l'escalier extérieur ,à voir comment on pourrait l'aménager autrement.

4) pour l'entrée oui c'est un choix , on a l'habitude de ne pas avoir un vrai hall d'entrée , on préfère ne pas perdre de place , pour la chambre parentale je prend note des idées de maitrecarré pour essayer de l'isoler un peu plus.

5) on souhaite mettre la cuisine dans le petit retour avec accès direct sur la terrasse grâce à la porte fenêtre , et on souhaite l'isoler un peu avec une verrière donc il faut qu'il nous décale la fenêtre plus vers la porte d'entrée que l'emplacement actuel .

Pour la partie salon , on avait pensé à mettre le meuble TV à coté de la baie vitrée ( il y a un mur de 2m ça devrait être suffisant et le canapé en face , le long de la cloison du petit couloir ( qu'il faudra prolongé un peu , 2m c'est trop juste)

6) je suis d'accord coté sud , il faudra quelque chose pour protéger du soleil ( store ou pergola à voir par la suite )

et puis bien évidement , il faut nous faire une ouverture dans la chambre parentale pour accéder au dressing et la sdb !

voila tout
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lylyrose

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 15/02/2019 à 10h57
Bonjour,
Je pense qu'il serait bien de décaler la porte fenêtre (accès terrasse par la cuisine) car dans ce retour vous aurez besoin d'un peu de profondeur (plan de travail) minimum intérieur 70 cm

je vois 85 cm en extérieur environ 40 cm pour l'épaisseur du mur ,il ne reste que 45 cm pour un éventuel plan de travail ...
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