Coût d'une construction

Bonsoir

Vous êtes vraiment sérieux

Bonsoir

pour le coût construction seule, une base de + ou -  1450EUR/m2 semble être la fourchette actuelle ;
il faudra ajouter le terrain, l'étude de sol, les adaptations terrain suite à cette G2avp...
et bien sur les taxes, les frais notaire, bornage, viabilisations ...

il y a de nombreux posts et des guides sur le sujet , je vous laisse les lire pour ne pas vous donner d'infos en double ou non actualisées.

Pour le maçon "membre de la famille" il faudra néanmoins qu'il facture sinon vous n'aurez pas d'assurance (décennale) sur cette partie.

et qui dit maçon indépendant (hors constructeur) veut dire que toute la construction sera faite par des artisans => voir également avec la banque car certaines refusent les financements hors CCMI.

Cdlt.

edit : je n'avais pas lu le mess de "fouga" avant de poster

Bonjour, je comprends très bien la réaction de Fouga,
certaines personnes prennent moins de 5 minutes pour poser des questions et trouvent normal que l'on investisse énorme de temps à essayer de comprendre ce qu'ils veulent faire exactement, et que l'ont chiffré les fournitures, alors un peu de courage, faite un plant de votre maison bien implanter sur votre terrain, avec toutes les cotes, ensuite aller voir un grossiste en matériaux et demandez-lui un devis ( des personnes sont payées pour faire cela) , en plus vous dite que vous avez un mâcon dans la famille ? Là c'est à la limite du foutage de gueules.
Sans l'intervention de Fouga je ne serais pas intervenu sur ce sujet

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, je comprends très bien la réaction de Fouga,
certaines personnes prennent moins de 5 minutes pour poser des questions et trouvent normal que l'on investisse énorme de temps à essayer de comprendre ce qu'ils veulent faire exactement, et que l'ont chiffré les fournitures, alors un peu de courage, faite un plant de votre maison bien implanter sur votre terrain, avec toutes les cotes, ensuite aller voir un grossiste en matériaux et demandez-lui un devis ( des personnes sont payées pour faire cela) , en plus vous dite que vous avez un mâcon dans la famille ? Là c'est à la limite du foutage de gueules.
Sans l'intervention de Fouga je ne serais pas intervenu sur ce sujet

Comment sa tu foutage de gueule! Vous êtes qui pour porter un jugement et derrière un téléphone ou ordi qui plus est! Ici c'est un forum de construction alors si maintenant il est réservé à une certaine catégorie de personne(confirmé) pardon c'était notifié nul part. "Plaquistefrustré" oui

elisa21 a écrit:

Bonsoir

pour le coût construction seule, une base de + ou -  1450EUR/m2 semble être la fourchette actuelle ;
il faudra ajouter le terrain, l'étude de sol, les adaptations terrain suite à cette G2avp...
et bien sur les taxes, les frais notaire, bornage, viabilisations ...

il y a de nombreux posts et des guides sur le sujet , je vous laisse les lire pour ne pas vous donner d'infos en double ou non actualisées.

Pour le maçon "membre de la famille" il faudra néanmoins qu'il facture sinon vous n'aurez pas d'assurance (décennale) sur cette partie.

et qui dit maçon indépendant (hors constructeur) veut dire que toute la construction sera faite par des artisans => voir également avec la banque car certaines refusent les financements hors CCMI.

Cdlt.

edit : je n'avais pas lu le mess de "fouga" avant de poster

Bonjour,
Merci pour votre retour. Mon père à construit lui même sa maison il y a maintenant plus de 10ans et effectivement il a fait appel à des artisans indépendant. Pour le reste. Il y a déjà des frais qui sont à notre connaissance comme le prix du terrain et le terrain est déjà viabilisé. Bien évidement que nous allons faire ce qu'il faut en terme de chiffrage du projet, c'est le projet de toute une vie 😀 merci je vais naviguer sur les posts.

fouga a écrit:

Bonsoir

Vous êtes vraiment sérieux

Sa veut dire quoi sa? Y'a trop de gens frustré c'est pas possible! C'est un forum avec un sujet précis. Si vous ne voulez pas y répondre passez votre tour! C'est dingue ces personnes qui n'ont rien à faire de leur vie et qui viennent de casser les pieds avec leur réponse à jeter à la poubelle.

Karoujn a écrit:

fouga a écrit:

Bonsoir

Vous êtes vraiment sérieux

Sa veut dire quoi sa? Y'a trop de gens frustré c'est pas possible! C'est un forum avec un sujet précis. Si vous ne voulez pas y répondre passez votre tour! C'est dingue ces personnes qui n'ont rien à faire de leur vie et qui viennent de casser les pieds avec leur réponse à jeter à la poubelle.

Je peux entendre votre position. Mais dans ce cas, expliquez nous comment, sans rien connaître de votre projet, on pourrait estimer vos couts.

Comment estimer les taxes sans connaître la ville ?
Comment estimer les frais de travaux extérieurs sans connaître le terrain ?
Comment estimer les coûts de construction sans connaître le plan de maison et les matériaux choisis ?

Donc oui, on est sur un forum sérieux. C'est pour ça que des questions comme la vôtre n'ont rien à y faire

Bonjour

Au vu de votre projet j'estime votre construction à environ 98540 euros ( en tenant compte de la belle remise du maçon).

Karoujn a écrit:

fouga a écrit:

Bonsoir

Vous êtes vraiment sérieux  

Sa veut dire quoi sa? Y'a trop de gens frustré c'est pas possible! C'est un forum avec un sujet précis. Si vous ne voulez pas y répondre passez votre tour! C'est dingue ces personnes qui n'ont rien à faire de leur vie et qui viennent de casser les pieds avec leur réponse à jeter à la poubelle.

Bonjour,
Je voudrais m'acheter une voiture.
Vous pouvez me dire combien ça va me couter ?
A+
(Votre demande est aussi précise que la mienne, mais vous comprendrez peut-être mieux avec une voiture)

23400 euro sili

Maintenant que j'ai mon tarif je file voir ma banque !
Merci Hajime.

Ravi d'avoir pu te rendre service.

Bonjour,

La réponse la plus précise que vous pouvez avoir est celle d'Elisa : 1450€/m² pour la construction seule (t'es sympa Elisa, j'aurais dit 1500€/m²).

Le mieux pour vous est depuis cette base de voir avec votre banque combien vous pouvez emprunter, de voir le prix des terrains dans les communes qui vous intéressent, de garder 5 à 10000€ de taxe d'aménagement et bien 10% pour les extérieurs, plus 10% de réserve au cas où avec tous les inconnus. Ca vous donnera le budget max pour la maison.
Pensez à l'étude de sol G2 AVP (1500 à 2000€) et aux bonnes clauses suspensives sur le terrain.
Et si on vous fait la maçonnerie au noir, ne négligez pas ceci car si la maison s'écroule ou que vous avez un pépin plus ou moins gros, vous n'aurez rien des assurances.


Enfin, je vous remercie de ne pas insulter les membres du forum, bénévoles, qui tentent de vous aider, surtout ceux ayant le plus de connaissances (en plus vous faites suivres ceux qui vous répondent).


Dernière chose, sachant que vous avez été bien désagréable, je vous laisse chercher si mon message est là pour vous induire en erreur subtilement, ou pas, vous en faites ce que vous voulez.

Effectivement ça dépend de beaucoup de facteurs! De la nature du terrain (en pente, plat, calcaire, sablon etc) pour l'implantation de la maison mais aussi et surtout du constructeur: maison déjà sur plans type maison Sésame, maison Pierre etc avec peu ou pas de possibilités de faire des modifications et dans ce cas sans les finitions (faiences dans les salles d'eau, sols à l'étage, peinture) compter 1000EUR le m2. Si vous souhaitez un constructeur haut de gamme avec de belles prestations et que les meubles à poser vous pouvez être à plus de 2000EUR le m2. C'est comme acheter une twingo ou une Porsche, il y en a pour tous les budgets!

Hajime a écrit:

23400 euro sili

pardon Hajime, mais moi j'arrive à 23400E et 35ct. Soyons précis, s'il-vous-plait! C'est pas sérieux, c't'affaire!

Karoujn a écrit:

Sa veut dire quoi sa? Y'a trop de gens frustré c'est pas possible! C'est un forum avec un sujet précis. Si vous ne voulez pas y répondre passez votre tour! C'est dingue ces personnes qui n'ont rien à faire de leur vie et qui viennent de casser les pieds avec leur réponse à jeter à la poubelle.

Bonjour,
Perso j'en ai eu pour 5.89€ par interrupteur va-et-vient compris boite étanche à l'air et plaque de finition de marque Legrand.

Bonjour,

vous avez une calculette sur le forum https://www.forumconstruire.com/calculette-construction/

je vous trouve assez grossier dans vos réponses... quand on vient sur un forum, il faut accepter la critique surtout quand on pose des questions comme la vôtre.

selon le nombre et type d'ouvertures, le type de chauffage, la nature des matériaux, les finitions (un carrelage ça va de 20€ le m2 à no limit), le type de toit (plat ou non), maison de plain-pied ou à étage etc... la même maison en m2 peut aller du presque simple au double et plus. sans compter qu'il faut aussi penser aux extérieurs (clôtures, terrasses etc) 

il serait intéressant à mon avis de commencer à consulter votre banque et un courtier pour savoir combien vous pouvez emprunter. 
ensuite, faites vous une idée du prix des terrains dans votre coin. 
puis, le membre de votre famille qui est dans le bâtiment doit bien avoir des copains dans les autres corps d'états, demandez leur un chiffrage... 
mais à mon humble avis, avant de chiffrer il faut savoir ce qu'il y a chiffrer et tant que vous n'avez pas un peu avancé sur vos plans, tout ce que l'on pourra vous dire c'est du pipeau... 

le châssis d'une maserati avec 4 roues ben ce n'est pas le même tarif qu'un châssis de twingo avec 4 roues... pourtant les 2 deux sont un châssis + roues

bon courage dans votre projet

J'trouve que vous abusez avec vos métaphores de bagnoles.
Tout le monde n'a pas le permis ^^

Au moins ça a le mérite d'être compris par tous 

Woofy a écrit:

J'trouve que vous abusez avec vos métaphores de bagnoles.
Tout le monde n'a pas le permis ^^

Plus la peine de vous exciter Karoujn est déjà banni

J'M EXCITE PAS, J'M EXPRIME !














Bon ok je sors.

Pour m'être lancé il y a quelques mois dans la grande aventure je dois dire que dans les premiers temps j'avais besoin d'avoir des repères, des ordres de grandeurs pour évaluer la faisabilité de mon projet.

Et c'est vrai qu'il est difficile d'avoir ces ordres de grandeur tant il existe de variables susceptibles de faire fortement varier un prix.

par exemple, la pente, la complexité des volumes ont un impact important sur le prix total. Le prix au M2 est un indicateur intéressant mais vraiment imparfait. Ainsi ramené au M2 le prix d'une maison plus grande est souvent un peu moins chère qu'une pus petite, un peu comme si les 50 premiers m2 coûtaient plus cher que les suivants. En effet on a rarement 2 cuisines dans une maison et la longueur des murs n'augmente pas de façon proportionnelle avec la surface au sol.

Ce que j'avais retenu c'est qu'une maison de 120 m2 classique toute finie sur un terrain plat coûte autour de 1500 EUR/m2, la même sur un terrain en pente pouvant coûter 2000 EUR le m2.
Sur ce genre de maison le gros oeuvre représentait 30 à 40% du total et globalement sur le second oeuvre on a environ 30% de matériaux et 70% de main d'oeuvre.

Maintenant, ce ne sont que des ordres d'idée pour pouvoir vous permettre de faire vos premiers pas et absolument pas un chiffre fiable sur lequel vous devrez vous appuyer.

PS:

LittleScarabée a écrit:

Plus la peine de vous exciter Karoujn est déjà banni

Purée, le temps d'écrire mon message il était banni

Coroebus a écrit:

LittleScarabée a écrit:

Plus la peine de vous exciter Karoujn est déjà banni

Purée, le temps d'écrire mon message il était banni

Ça fait quelques heures qu'il est banni

Franchou a écrit:

Karoujn a écrit:

Sa veut dire quoi sa? Y'a trop de gens frustré c'est pas possible! C'est un forum avec un sujet précis. Si vous ne voulez pas y répondre passez votre tour! C'est dingue ces personnes qui n'ont rien à faire de leur vie et qui viennent de casser les pieds avec leur réponse à jeter à la poubelle.

Bonjour,
Perso j'en ai eu pour 5.89€ par interrupteur va-et-vient compris boite étanche à l'air et plaque de finition de marque Legrand.

HT ou TTC ?
C'est fou ce manque de précision sur ce forum

Coroebus a écrit:

Pour m'être lancé il y a quelques mois dans la grande aventure je dois dire que dans les premiers temps j'avais besoin d'avoir des repères, des ordres de grandeurs pour évaluer la faisabilité de mon projet.

Et c'est vrai qu'il est difficile d'avoir ces ordres de grandeur tant il existe de variables susceptibles de faire fortement varier un prix.

par exemple, la pente, la complexité des volumes ont un impact important sur le prix total. Le prix au M2 est un indicateur intéressant mais vraiment imparfait. Ainsi ramené au M2 le prix d'une maison plus grande est souvent un peu moins chère qu'une pus petite, un peu comme si les 50 premiers m2 coûtaient plus cher que les suivants. En effet on a rarement 2 cuisines dans une maison et la longueur des murs n'augmente pas de façon proportionnelle avec la surface au sol.

Ce que j'avais retenu c'est qu'une maison de 120 m2 classique toute finie sur un terrain plat coûte autour de 1500 EUR/m2, la même sur un terrain en pente pouvant coûter 2000 EUR le m2.
Sur ce genre de maison le gros oeuvre représentait 30 à 40% du total et globalement sur le second oeuvre on a environ 30% de matériaux et 70% de main d'oeuvre.

Maintenant, ce ne sont que des ordres d'idée pour pouvoir vous permettre de faire vos premiers pas et absolument pas un chiffre fiable sur lequel vous devrez vous appuyer.

PS:

LittleScarabée a écrit:

Plus la peine de vous exciter Karoujn est déjà banni

Purée, le temps d'écrire mon message il était banni

T'es si lent que ça à écrire

Il est banni depuis ce matin

Mais les sujets du jour sont souvent choisis parmi les sujets à polémiques... Et celui-là n'y a pas échappé
Du coup, il n'est pas rare de voir des sujets du jour dont l'auteur est déjà banni... voire, on a déjà connu des sujets du jour qui avaient été supprimés tellement ils étaient partis en live

Les sujets du jour, il faut les voir comme un divertissement. Un peu comme on trouve une rubrique blague dans certaines revues

Oui c'est exactement ce qui s'est passé

Bonsoir,

Ce que les confirmés du forum veulent dire c'est qu'ils leur faut plus d'informations pour pouvoir répondre de manière correcte, il faut pas le prendre comme ça, commencez d'abord par vous renseigner en faisant des recherches sur les autres postes du forum et postez ensuite votre question, vous verrez que ça sera plus constructif dans ce sens là.


Par contre les réponses des sujets du jour sont toujours aussi marrantes.

Autant pour moi j'avais pas vu la deuxième page... Trop tard banni, mais ma contributions était juste pour confirmer l'aspect divertissant mis en avant

J'espere que tu ne compte pas faire bosser le beau père tout seul sur le chantier, tu te bouge les miche et ça finira plus vite

sinon si deja vous faites vous mêmes, n'économiser pas sur la matière, mettez plutot plus de ciment que pas assez, armer bien votre béton ... faite une cave pas un vide sanitaire.
pour le reste, avec les pierre qu'on a maintenant ça va très très vite, suffit de tremper la pierre dans la " colle " et ça se monte comme un lego ....pour peu que ce soit droit.

bonne réussite et bon travail

Oui, enfin pas trop d'impro non plus.
Faut que ca résiste au souffle du grand méchant loup quand même!

Bonsoir

ah bin voilà, j'arrive trop tard

bon, 'suis là, so...

Woofy a écrit:

... 1450€/m² pour la construction seule (t'es sympa Elisa, j'aurais dit 1500€/m²)....

je me doute  

 j'ai écrit + ou - 1450€ donc la fourchette est bonne non 

 quelque soit le montant, de toutes façons, il y a tjrs 1 qui a payé 10 balles de moins... et l'autre 5 de plus...  (me semble que le 1450 est le prix moyen issu d'un sondage FC )

bonne soirée à vous.

Bonjour, je fais actuellement construire une maison de 100m2 qui correspond à votre descritio Avec MFC.
Le prix de la construction est de 115000EUR en R+1 hors Taxes d'amenagement et compagnies. Le prix concerne seulement
La construction sans peinture et sans revêtements de sols

Hello,

Tiens, je vais envoyer le lien du post à ma banquière !

Comme j'essaye de suivre à la lettre les conseils de FC, ma 1ère idée (que j'aurais eu sans FC, je dois l'avouer) a été d'écrire à ma banquière un mail du genre "Bonjour, on a dans l'idée de faire construire, du coup, à la louche et sur la base de nos salaires que voici, combien pourrions nous emprunter ?" en précisant bien qu'il ne s'agit que d'une réponse rapide sans faire plus d'études que ça.

Eh bien, la réponse a été rapide, mais a commencé par "Pourriez vous m'indiquer le prix des bien que vous envisagez ?" On s'est pas compris je crois

Bah tu lui répond "votre prix sera le mien".

Tu rigoles, mais c'est ce que j'ai failli faire

Bon en même temps le commercial ... pardon le banquier, faut pas lui en vouloir.
Il a une fiche à remplir et il ne peut pas en sortir. Et il a le même pouvoir de décision qu'un membre inconnu du forum sur votre dossier.

Woofy a écrit:

Bon en même temps le commercial ... pardon le banquier, faut pas lui en vouloir.
Il a une fiche à remplir et il ne peut pas en sortir. Et il a le même pouvoir de décision qu'un membre inconnu du forum sur votre dossier.

Franchement ça dépend lesquels. Quand on a acheté notre appartement, je ne connaissais personne et j'ai tenté ma chance dans toutes les banques. C'était un dossier facile d'achat d'un appartement ancien par deux salariés en CDI sans enfants.
J'ai vu des vrais nuls qui cherchaient à cocher les cases de leur logiciel et d'autres qui savaient exactement quoi faire pour que ça passe et qui sont aller défendre le projet à leur direction.
Là avec un projet de construction avec un architecte, une partie en autoconstruction, un prêt relais et des revenus saisonniers je ne perds pas de temps, je demande des noms autour de moi pour avoir des pointures.
Il y a aussi des banques qui offrent de meilleures condition à tel ou tel type de profil. La bonne expérience d'un couple d'amis fonctionnaires de police ne pourra peut-être pas préjuger d'un bon résultat pour un chef d'entreprise et inversement.
Tout ça pour dire que chez les banquiers comme partout il y a des bons et des mauvais et que contrairement aux artisans un bon banquier ça coûte souvent moins cher qu'un mauvais  

Le banquier lui n'a aucune marge de manoeuvre. Sa direction un peu plus.
Exemple : une directrice d'agence que des amis ont été voir pour leur autoconstruction leur a dit que s'ils avaient 30% d'apport sur leur dossier, elle peut décider elle-même sans envoyer au siège. Sous-entendu qu'elle accepterait le dossier, mais si ça part au siège il y a de grandes chances que ce soit retoqué.

Mais c'est la directrice d'agence, pas le banquier.

Si j'avais su que je pouvais demander des conseils autos vice je l'aurais fait depuis longtemps.
Pfff nul de jamais être tenu informé des nouveautés.

svetla a écrit:

Bonjour,

vous avez une calculette sur le forum https://www.forumconstruire.com/calculette-construction/

je vous trouve assez grossier dans vos réponses... quand on vient sur un forum, il faut accepter la critique surtout quand on pose des questions comme la vôtre.

selon le nombre et type d'ouvertures, le type de chauffage, la nature des matériaux, les finitions (un carrelage ça va de 20€ le m2 à no limit), le type de toit (plat ou non), maison de plain-pied ou à étage etc... la même maison en m2 peut aller du presque simple au double et plus. sans compter qu'il faut aussi penser aux extérieurs (clôtures, terrasses etc) 

il serait intéressant à mon avis de commencer à consulter votre banque et un courtier pour savoir combien vous pouvez emprunter. 
ensuite, faites vous une idée du prix des terrains dans votre coin. 
puis, le membre de votre famille qui est dans le bâtiment doit bien avoir des copains dans les autres corps d'états, demandez leur un chiffrage... 
mais à mon humble avis, avant de chiffrer il faut savoir ce qu'il y a chiffrer et tant que vous n'avez pas un peu avancé sur vos plans, tout ce que l'on pourra vous dire c'est du pipeau... 

le châssis d'une maserati avec 4 roues ben ce n'est pas le même tarif qu'un châssis de twingo avec 4 roues... pourtant les 2 deux sont un châssis + roues

bon courage dans votre projet

De passage sur ce sujet parti en live mieux qu à Woodstock, j'ai cliqué sur la calculette pour vérifier ce qu'elle me sortait sur mon projet vs mes coûts réelles (début de construction mois prochain)
Je ne sais pas qui l'a programmé..mais good job! on est dans la bonne fouchette a 5 % d'erreur que cela soit pour le terrain ou pour la construction.
Concernant le raccordement, il est annoncé 3000€ mais je pense que c'est difficile tant il y a de situation possible.
Bref, en avant la calculette!!