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Comment faire baisser le coût de la construction?

Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 23.901 fois
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eli
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 300
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 9 ans
Le 06/01/2010 à 14h59
Comment faire baisser le coût de la construction?
Bonjour à tous et Meilleurs vœux pour cette nouvelle année!

Je vous explique notre situation : nous sommes propriétaire d'un terrain depuis septembre et depuis nous faisons des démarches auprès de constructeurs pour que ce terrain héberge enfin une maison. Nous avons des attentes bien précises concernant cette maison et des points sur lesquels nous ne sommes pas prêts à discuter : ce sera une MOB avec isolation au top, nous voulons impérativement 4 chambres (nous avons déjà 1 enfant, un 2e est en projet et nous accueillons souvent du monde puisque ma famille est très éloignée)...
Notre budget est de 150000 euros. Nous sommes prêt à réaliser des choses nous mêmes bien sûr, mais il faut trouver le bon compromis entre le temps perdu sur le chantier puisque nous travaillons tous les 2, le coût du matériel quand il est acheté par un particulier, les garanties qui posent problèmes dans certains cas...

Bref, je viens vous demander vos avis concernant les posts qui pour vous sont vraiment rentables de prendre en charge de par votre expérience.
Merci de votre aide! et à bientôt!
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myrtille33

Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 12 ans
Le 06/01/2010 à 16h12
Bonjour,

Je suis sans doute mal placée pour donner mon avis car nous avons été livrés d'une maison "prête à vivre"...
Néanmoins, un post auquel je pense d'emblée est le ponçage + peintures
Nous avons 2 bâtisses (120m² et 40m²) nous en avons eu pour 11 600€
Cela comprend: préparation des plafonds, impression des murs, rebouchage, ponçage et 2 couches de couleur, mais travail également sur les menuiseries intérieures et extérieures.
Beaucoup sur ce forum se gardent ce post, car faisable (le ponçage a l'air bien pénible!) et l'économie est palpable.

Bon continuation
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eli
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 300
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 9 ans
Le 06/01/2010 à 16h43
merci pour cet avis. Alors le ponçage, on en a eu l'expérience et autant on est prêt à poser le placo, autant la partie joint/ponçage c'est sûr que nous la ferons faire, sous peine d'avoir des murs et plafonds très laids (on a entièrement rénové l'appart où on vit actuellement et y a de gros défauts) Mais je pensais pas que ce post coûtait aussi cher... il faut voir, si on ne fait faire que les joints et qu'on fait le reste combien on gagnerait (c'était de toutes façons prévu)
Vu que tu as une maison clé en main, pourrais tu me renseigner sur le coût de certains post genre pose du carrelage et de la faïence (au m²), pose des sanitaires (on ne se sent pas de faire la plomberie complète). Ce sont les posts que nous prendrons en charge de manière quasi certaine.
Merci beaucoup
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myrtille33

Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 12 ans
Le 06/01/2010 à 17h29
Re,
toujours pour les 2 maisons:

Placo et isolation (LDV) matos et pose --> 20900€

carrelages/faïences + réalisation 2 douches italiennes + plinthes sapin ( fourniture + pose) --> 17984€
NB: on s'est lâchés sur le carrelage des pièces de jours!
Le prix de la pose au m² varie selon le carrelage. Exemple dans le séjour: carreaux de 60x60 en pose droite = 61€ du m²
mais dans le bureau, carreaux de 45x45 en pose droite = 9,80€/m²

pose sanitaires:
achat + pose de 2 cumulus (300l + 150l) 1300€
achat sanitaires: environ 2600€
tout le post plomberie: 4100€ (raccordemments, alimentations, évacuations, ...)

voilou
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gaff

Picto recompense Membre sympa

Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 06/01/2010 à 17h48
Je rejoins Myrtille,

Sans être bricoleur et avec un peu de temps on peut tout à fait réaliser ponçage et peinture, quitte à faire faire les joints par le plaquiste.
Idem pour les parquets, facile à poser pour un néophyte.

Pour le reste cela dépend de vos talents et du temps dont vous disposez. Je peux vous dire pourquoi pour notre part nous les avons fait faire ce qui nous a couté certainement plus chers que si nous l'avions fait nous même.
    Carrelage : réalisable à priori par tous mais nécessite beaucoup de temps et un peu de matériel( pas très onéreux), ne pas oublier de positionner des joints de diatation
    Chappe : produit technique quand plancher chauffant donc on a fait faire (on fera celle du garage ensuite)
    Isolation : à priori réalisable mais à faire en temps réduit pour ne pas pénaliser les artisans car arrive tôt dans le chantier
    Electricité : problème d'assurance éventuel . Moins de risques en passant par un pro
    Plomberie : le PERT contrairement au cuivre semble accessible mais on avait peur de se planter dans les pentes


Pour un bon bricoleur, tout semble faisable, il n'y a qu'à voir le nombre d'autoconstructeurs sur le forum
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eli
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 300
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 9 ans
Le 06/01/2010 à 20h27
Merci Myrtille pour les prix et gaff pour ton avis!
Alors ici on va prendre en charge de manière sûre :
- pose des carrelages et faïences (mon père et l'oncle de mon homme savent très bien le faire Smile)
- pose des parquets (parce-que ça reste à la portée de tout le monde)
- sous couches et peinture.

Après, comme gaff, je pense pas faire l'électricité. On s'était bien pris la tête à l'appart pour la rénovation et on n'a pas envie que ça pose problème pour les garanties.

La plomberie, on va faire faire mais on posera nous même les sanitaires. On va avoir 2 SdB, dont 1 dans notre future chambre où on aimerait une douche italienne, mais on la fera sûrement bien + tard.

Pour l'isolation, faut voir selon le matos, parce-que forcément si on choisit de la ouate insufflée, on n'a pas l'appareil... par contre le constructeur nous propose de faire l'isolation du sol de l'étage (pas de dalle) mais faut voir ce qu'on y gagne.
J'espère vraiment qu'on va réussir à diminuer le coût de manière conséquente, parce-que là ça rentre pas dans notre budget, pffffff
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jaro

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 2000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
Le 06/01/2010 à 21h49
salut,

pour le carrelage ils savent faire une pose scellée ?
tu as prévu de faire une chape je suppose ?

pour économiser tu peux déjà travailler sur la forme de la maison, le cube étant le moins couteux
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eli
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 300
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 9 ans
Le 06/01/2010 à 22h10
huuum, ben non, c'est de la pose collée... c'est grave? Je savais même pas qu'il y avait plusieurs façons de faire (on en apprend tous les jours Wink)

Pour la forme de la maison, elle ne sera pas cubique, mais rectangulaire, très simple d'apparence, mais on veut exploiter au max l'exposition Sud d'où le rectangle et non le carré.
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mimie50

Messages : Env. 10
De : Cherbourg (50)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 07/01/2010 à 17h00
bonjour

moi aussi j ai 150 000€ de budget et on gardera les peintures, carrelages, sols et faiences alors ton sujet m interresse

on a quasiment trouvé le terrain, il nous reste donc 80 000€ pour faire un plain pied basique rectangulaire 3 chambres.........

je n ai aucune notion , je vais rencontrer des constructeurs, en leur disant de tout faire pour avoir un devis detaillé et apres j enleverai ce qu on est capable de faire ....Tongue pas toujours facile de negocier

avec des jumelles d 1 an a la maison va falloir trouver du temps !

et donc avec ton budget t y arrives ???
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eli
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 300
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 9 ans
Le 07/01/2010 à 20h23
Bon je précise, nous on a le terrain, mais c'est à la montagne, à + de 1000m d'altitude, donc y a des contraintes niveau charpente et toiture qui augmentent les prix. Y a aussi le terrain qui est loin d'être facile, puisque la partie constructible est super pentue, ça aussi ça augmente le tarif car c'est sous sol obligatoire + gros terrassement, ou là on étudie l'option pilotis.
Mis à part ces détails... ben non, pour l'instant, on n'a pas trouvé dans nos budgets! et pourtant je trouvais que 150000 euros rien que pour la maison c'était pas trop mal... Rolleyes
et puis même si on fait nous même y a le coût des matériaux, et c'est pas donné quand on n'a pas de tarifs préférentiels. Du coup c'est pour ça que j'ai ouvert ce post, je ne sais pas ce qui est vraiment rentable de prendre en charge.
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armand

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 07/01/2010 à 21h56
80 000 pour la maison, tu as interet a ne faire faire QUE le hors d'eau et hors d'air ...
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SO6

Messages : Env. 1000
De : Sud-est De La France (83)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 07/01/2010 à 23h33
eli a écrit:Bon je précise, nous on a le terrain, mais c'est à la montagne, à + de 1000m d'altitude, donc y a des contraintes niveau charpente et toiture qui augmentent les prix. Y a aussi le terrain qui est loin d'être facile, puisque la partie constructible est super pentue, ça aussi ça augmente le tarif car c'est sous sol obligatoire + gros terrassement, ou là on étudie l'option pilotis.
Mis à part ces détails... ben non, pour l'instant, on n'a pas trouvé dans nos budgets! et pourtant je trouvais que 150000 euros rien que pour la maison c'était pas trop mal... Rolleyes
et puis même si on fait nous même y a le coût des matériaux, et c'est pas donné quand on n'a pas de tarifs préférentiels. Du coup c'est pour ça que j'ai ouvert ce post, je ne sais pas ce qui est vraiment rentable de prendre en charge.


Une maison sans des prestations de folie c'est 1000€/m2 HT, soit 1200€ TTC.
Si le terrain et la construction comportent des spécificités cela risque de s'approcher plus des 1500€/m2, donc pour 100m2 c'est juste dans les clous.
Il faut penser également à tout l'aménagement du terrain, clôtures, portail, cuisine, etc ....
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Submariner & SDW addict
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cross

Messages : Env. 2000
De : Dans Une Mob
Ancienneté : + de 11 ans
Le 08/01/2010 à 17h18
pour diminuer les couts, pars sur une architecture simple. c' est plus facile a faire, autant à l' extérieur qu' a l' interieur. moins de perte en carrelage, placo, parquet....

l' isolation et la pose du pare vapeur est facile à faire.
la faience n' est pas trop difficile mais il faut aimer la poser.
les plinthes en bois c' est aussi facile.
la parquet stratifié est facile à poser soi même.

ensuite pour le placo, la plomberie, le chauffage et l' électricité, il faut être bon bricoleur.

tu n' es pas non plus obligé de faire 2 salles d' eau de suite. avec 1 seule au début c' est peut être suffisant ?
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nine38

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 900
De : Gallargues / Mus (30)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 08/01/2010 à 18h04
salut

pour l'solation

en matos j'en a pour 5300 euros en 100 + 10


compris laine minéral pour périphérique et plafond et intérieur

on a un lève plaque

donc se poste nous le faisons nous mm

nous coute 53000 ttc

pour les matériaux je suis allée chez les négociants matériaux gervais / m+ / gédimat / samse enfin tous ceux que tu peux avoir
dans ta région

j'ai pris du temps mais ma maison me coute - 150.000 euros
avec maison / s-s / piscine / terrasse / pool house

j'ai fait marcher la concurence quitte a retourner x fois chez les négociant afin de les faire baisser les uns par rapport aux autres

et on ne me dira pas que ce n'est pas de la qualité car j'ai comparé et négocié a gamme égale et marque égale
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jaro

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 2000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
Le 08/01/2010 à 22h24
eli a écrit:huuum, ben non, c'est de la pose collée... c'est grave? Je savais même pas qu'il y avait plusieurs façons de faire (on en apprend tous les jours Wink)
Pour la forme de la maison, elle ne sera pas cubique, mais rectangulaire, très simple d'apparence, mais on veut exploiter au max l'exposition Sud d'où le rectangle et non le carré.


ok me rectangle c'est parfait
en fait ce qui coute c'est tout ce qui décrochés...

alors le carrelage, reflechis bien pour celui que tu poses au sol
rien qu'en colle ça va te couter 5 EUR / m²
donc dans l'ordre, les maçons vont faire ta dalle, puis une chape, puis tu vas mettre ta colle, puis ton carrelage
je pense que tu n'y gagneras pas beaucoup en argent et en temps ça va être très long

dans l'autre cas, les maçons font ta dalle, posent la chape et le carrelage en même temps, ça s'appelle une pose scellée
demande à ton maçon les 2 devis et compare en comptant tes 5 EUR / m² rien qu'en colle (sans parler des joints et du temps ...)

par contre là ou tu peux gagner c'est les cloisons, par exemple en placo j'en ai pour 5000 EUR de matériel et 20.000 EUR si je le fais faire...

allé bon courage !
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