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Avis sur plans maison R+1 130 m2

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 371 fois
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Luno03
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Allier
Ancienneté : + de 8 mois
Le 01/03/2019 à 13h53
Avis sur plans maison R+1 130 m2


Bonjour à tous,

Après avoir vu un peu par hasard un terrain sur la commune dans laquelle nous vivons nous avons repensé à faire construire.
En effet, notre maison actuelle date de 2010. Nous y sommes bien mais sans plus : quelques regrets liés à des choix trop hâtifs et à un manque de connaissances et également une configuration lotissement qui nous pèse un peu…
Après estimation de notre maison et beaucoup de chiffrages, nous partons donc sur une 2ème construction.

Nous souhaiterions une maison avec une tour dans laquelle se trouveraient 3 chambres (3 enfants) et une salle de bains/WC. Nous aurions également aimé une petite mezzanine.
Au RDC un grand séjour ouvert sur la cuisine, une suite parentale, Wc, placard et cellier et un double garage.
Budget 190000 €.

Notre terrain (lot 2)

fait un peu plus de 1900 m2. L'inconvénient est son chemin d'accès (50m) pour les VRD. Les constructeurs nous disent que cela représente un coût important bien que l'accès à la maison se fera par le chemin et non du côté de l'avenue.

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Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Luno03
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Allier
Ancienneté : + de 8 mois
Le 01/03/2019 à 14h04
Voici les plans intérieurs. Qu'en pensez-vous ?







Le constructeur nous propose ce projet pour 192000 € menuiseries alu grises, PAC au RDC et radiateurs à l'étage (aérothermie), VR motorisés, Wc suspendu au RDC, enduit bi-ton gratté. Sont à notre charge, escalier, meubles vasque SDB, faïence, sols des chambres, murs, plafonds, paroi douche. 
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 mois
Le 01/03/2019 à 21h08
Bonjour,
Contrairement à votre souhait, ce garage n'est pas double. Un garage double est plus pratique quand les voitures sont garées en parallèle plutôt qu'en enfilade (oui, ça nécessite deux portes).
A l'étage, choisissez un wc très très beau parce que c'est lui qui s'offrira à vos yeux en entrant. Ou alors changez-le de place avec la vasque, ça permettra d'aller placer son évacuation dans le placard du rdc (votre constructeur a habilement "oublié" de dessiner l'évacuation de son wc le long du poteau entre cuisine et séjour).
La suite parentale est complètement ratée (sens d'ouverture de la porte vers le dressing, dressing où on peut pas s'habiller, humidité de la sdb va dans le dressing, tête de lit sur la même cloison que le frigo, contournement du lit fastidieux pour un des deux)
Pas de lave-mains dans les wc du bas.
Le cellier est un gachis de m² mal aménageable, et est trop éloigné de la cuisine pour une utilisation potentielle de réserve, et le chauffe-eau devrait aller dans le garage. Votre constructeur n'a pas l'air au courant que votre logement sera équipé d'un lave-linge, il ne l'a indiqué nulle part.
Dommage que les vues 3d de votre constructeur ne font pas apparaître les gouttières, vous allez en avoir beaucoup avec 3 morceaux de toit. Remarque, il n'a déjà pas fait la mezzanine que vous demandiez...


Sauf votre respect, je trouve que ce sont des points plutôt évidents sur lesquels des "secondo-accédants" devraient être incollables. A moins que vous prévoyiez déjà une troisième construction.
W00t
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 01/03/2019 à 21h19
Bonjour

Eddy__ a écrit: Un garage double est plus pratique quand les voitures sont garées en parallèle plutôt qu'en enfilade (oui, ça nécessite deux portes).


Laugh
Ah ben mince alors. J'ai un garage double, avec 2 voitures côte à côte, mais une seule porte de garage Unsure
Coment cela est-il possible vu votre affirmation W00t
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 mois
Le 01/03/2019 à 22h14
Il fallait pas prendre ça comme une vérité absolue, hein.
J'ai aucune connaissance en fiabilité et prix d'une porte par rapport à deux mais si c'était pour moi, j'en mettrais deux.

Par contre le site doit bugger, je vois pas le reste de ton message où tu réponds au post de Luno.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 02/03/2019 à 01h00
Bonsoir

Eddy__ a écrit:Il fallait pas prendre ça comme une vérité absolue, hein.
J'ai aucune connaissance en fiabilité et prix d'une porte par rapport à deux mais si c'était pour moi, j'en mettrais deux.

ok, pas une vérité absolue...
et cette seconde porte serait pour ?
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 02/03/2019 à 03h47
Luno03 a écrit:Voici les plans intérieurs. Qu'en pensez-vous ?

et vous ?
tout vous convient ?
si la réponse est oui, alors c'est tout ce qui compte Smile


ce plan me fait l'impression d'un plan des années 90-2000 où on aurait intégré -au mieux ou au moins pire- les demandes d'aujourd'hui,
ce n'est pas une "méchante  critique" simplement ma réponse à la question "qu'en pensez-vous"   Blush


Citation: Le constructeur nous propose ce projet pour 192000 € menuiseries alu grises, PAC au RDC et radiateurs à l'étage (aérothermie), VR motorisés, Wc suspendu au RDC, enduit bi-ton gratté. Sont à notre charge, escalier, meubles vasque SDB, faïence, sols des chambres, murs, plafonds, paroi douche. 

à votre charge mais inclus dans la somme de 192K€ ?
si la réponse est non : aïe , ça commence à piquer ; d'autant plus que votre "descriptif" ne permet pas de juger de la qualité et les plans n'aident pas ;
avez-vous consulté d'autres constructeurs ? que proposent-ils ?
(pour le cout des VRD il y a eu quelques posts sur le sujet , oui 50m sera plus couteux que 10m mais pas de quoi se priver du meilleur emplacement )
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Luno03
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Allier
Ancienneté : + de 8 mois
Le 02/03/2019 à 10h47
elisa21 a écrit:
Luno03 a écrit:Voici les plans intérieurs. Qu'en pensez-vous ?

et vous ?
tout vous convient ?
si la réponse est oui, alors c'est tout ce qui compte Smile


ce plan me fait l'impression d'un plan des années 90-2000 où on aurait intégré -au mieux ou au moins pire- les demandes d'aujourd'hui,
ce n'est pas une "méchante  critique" simplement ma réponse à la question "qu'en pensez-vous"   Blush


Citation: Le constructeur nous propose ce projet pour 192000 € menuiseries alu grises, PAC au RDC et radiateurs à l'étage (aérothermie), VR motorisés, Wc suspendu au RDC, enduit bi-ton gratté. Sont à notre charge, escalier, meubles vasque SDB, faïence, sols des chambres, murs, plafonds, paroi douche. 

à votre charge mais inclus dans la somme de 192K€ ?
si la réponse est non : aïe , ça commence à piquer ; d'autant plus que votre "descriptif" ne permet pas de juger de la qualité et les plans n'aident pas ;
avez-vous consulté d'autres constructeurs ? que proposent-ils ?
(pour le cout des VRD il y a eu quelques posts sur le sujet , oui 50m sera plus couteux que 10m mais pas de quoi se priver du meilleur emplacement )

Bonjour Elisa21,
Merci pour votre retour.
Non effectivement, il y a plusieurs choses qui m'interpellent notamment déjà le prix que je trouve élevé. Ce qui est à notre charge n'a pas été chiffré dans le budget des 192 000 €. Ce sont les seuls plans qu'il nous a laissé, non côtés, et tout est dit de manière orale. Je n'ai aucune trace.
Les autres constructeurs tardent à répondre, à croire que notre budget ne les intéresse pas.
Nous avons eu un autre plan de plain pied mais qui ne nous plait pas beaucoup.
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Luno03
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Allier
Ancienneté : + de 8 mois
Le 02/03/2019 à 10h55
Eddy__ a écrit:Bonjour,
Contrairement à votre souhait, ce garage n'est pas double. Un garage double est plus pratique quand les voitures sont garées en parallèle plutôt qu'en enfilade (oui, ça nécessite deux portes).
A l'étage, choisissez un wc très très beau parce que c'est lui qui s'offrira à vos yeux en entrant. Ou alors changez-le de place avec la vasque, ça permettra d'aller placer son évacuation dans le placard du rdc (votre constructeur a habilement "oublié" de dessiner l'évacuation de son wc le long du poteau entre cuisine et séjour).
La suite parentale est complètement ratée (sens d'ouverture de la porte vers le dressing, dressing où on peut pas s'habiller, humidité de la sdb va dans le dressing, tête de lit sur la même cloison que le frigo, contournement du lit fastidieux pour un des deux)
Pas de lave-mains dans les wc du bas.
Le cellier est un gachis de m² mal aménageable, et est trop éloigné de la cuisine pour une utilisation potentielle de réserve, et le chauffe-eau devrait aller dans le garage. Votre constructeur n'a pas l'air au courant que votre logement sera équipé d'un lave-linge, il ne l'a indiqué nulle part.
Dommage que les vues 3d de votre constructeur ne font pas apparaître les gouttières, vous allez en avoir beaucoup avec 3 morceaux de toit. Remarque, il n'a déjà pas fait la mezzanine que vous demandiez...


Sauf votre respect, je trouve que ce sont des points plutôt évidents sur lesquels des "secondo-accédants" devraient être incollables. A moins que vous prévoyiez déjà une troisième construction.
W00t

Bonjour Eddy,
Merci pour votre retour,
Pour la chambre parentale, j'ai pensé la même chose.
Le garage double est un vrai souhait, il faut que l'on retravaille dessus, de préférence avec une une grande porte.
Le cellier me semble également compliqué à exploiter correctement.
Pour les gouttières, c'est vrai qu'elles ne sont pas dessinées Il nous a parlé de gouttières alu bicolores possible.
Et il nous a dit qu'il allait étudié la descente des eaux au RDC pour la cacher au max.
Et pas de 3ème construction en vue 
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Luno03
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Allier
Ancienneté : + de 8 mois
Le 02/03/2019 à 11h02
En fait nous sommes déçus des retours constructeurs. 
Nous pensions avoir un budget pas trop mal pour faire une maison sympa mais nous commençons à douter 
Nous avions pensé passer directement par des artisans mais beaucoup de personnes nous disent que les prix sont tellement "tirés" avec les constructeurs, qu'ensuite avec les particuliers, les prix sont plus élevés.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 02/03/2019 à 12h11
Bonjour

le pb avec beaucoup de cst : ils prennent le budget global et proposent... un projet correspondant + ou - à la demande
(si vous avez 30K€ de plus, ça ne fera pas 20m² de plus , pas de meilleurs produits, mais 30K€ pour le cst ... chiffré par le commercial qui soigne sa marge et ses primes)

au final pas sur qu'un chiffrage artisans soit plus élevé ;
mais il faut ajouter le MOE qui gèrera l'ensemble.
et ce n'est pas le même type de contrat, il faut "blinder" pour avoir la soit-disant sécurité des CCMI.

J'avais discuté avec un agent immo dans le 03, il "bloquait" souvent car ils ont des terrains à vendre mais peu de cst à proposer.
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 mois
Le 02/03/2019 à 14h09
elisa21 a écrit:Bonsoir

Eddy__ a écrit:Il fallait pas prendre ça comme une vérité absolue, hein.
J'ai aucune connaissance en fiabilité et prix d'une porte par rapport à deux mais si c'était pour moi, j'en mettrais deux.

ok, pas une vérité absolue...
et cette seconde porte serait pour ?

... pour la deuxième voiture.
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 mois
Le 02/03/2019 à 16h28
Je pense pas qu'on puisse faire une mezzanine ET une tour.

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anc8 Invité

Messages : Env. 60000
Le 03/03/2019 à 21h07
Bonjour
Luno, en fonction de l'xposition au soleil, je pense que pour en profiter plus longtemps
dans la journée , vous pourriez decaler le garage pour av.oir une ouverture à l'ouest
et mettre une partie de la pièce de vie à la place de votre chambre


ps - la chambre4 parait ouvrir au nord ,donc pas de soleil .

Vous pourriez regarder pour mettre la salle de bains de l'étage au dessus du cellier:ça raccourcira les canalisations et l'eau chaude arrivera plus vite .
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anc8 Invité

Messages : Env. 60000
Le 03/03/2019 à 21h17
Ps -quel est le style des maisons de votre région ?

l'accès en voiture à votre terrain se trouvera où ?
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En cache depuis le mardi 13 aout 2019 à 16h22

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