Avis plan fait maison

Bonjour Eddy.
- Votre astuce de décroché du Wc PMR pour conserver l'accroche de l'emprise me laisse penser, si le PLU le permet, de reculer la façade Nord légèrement vers le Sud pour gagner de la place pour manoeuvrer dans la cour. ça peut aussi donner un bel effet sur le perron et la transition avec le garage.
- Vous calez l'étage sur pignon Ouest mais il faudra probablement respecter aussi l'accroche de l'emprise en le calant à l'Est, la mezzanine sera calée entre escalier et sanitaires.
- La zone cuisine/repas pouvant être couverte d'un toit 2 pans simple.
- Pas de soucis pour la structure il y aura des solutions.
- Possibilité de faire déborder largement la cuisine sur la zone repas en dessous.
- Le PMR fonctionne très bien.
Plan sympa.

- Maintenant que tu en parles, il me semble avoir lu que l'accroche devait être respectée sur 5m minimum... la flemme de vérifier.
- Non, l'étage est à 3m de la limite Ouest et 3m de la limite Est. Rien ne dit que l'étage doit être sur l'accroche, il me semble.
- Pas dans le cas présent, car elle se situe sous l'étage.
-
- Oui, ou de la faire rentrer un peu dans le garage. Je la trouve petite en l'état.
-

Illustration des modifs et terrain :



upload pics online

Entrée spacieuse, accès garage, emplacement chauffe-eau.
A l'étage, si on fusionne wc et sdb on gagne une baignoire et du rangement (variante possible sans prendre en compte augmentation entrée. Si on augmente l'étage comme le rdc, ça multiplie les possibilités)

Pour le terrain, je suis parti du principe qu'on ouvre le garage côté rue.
Si on ouvre le garage côté cour, il faut dire adieu au carport et allonger le garage jusqu'en limite.

Bonjour Eddy,
encore un excellent plan!

je me suis mis en contact avec l'architecte conseil sur les questions suivantes :
- entrée possible dans le garage par le nord, directe voierie
- le décroché de la salle de bain est il possible dans l'intérêt du projet, et faciliter la circulation dans la cour, la réalisation d' un poche, une transition entrée/garage.
- accroche non nécessaire a l'étage.?

La longueur de l'accoche est bien de 5 m! je confirme.

L'espace Suite parentale PMR est harmonieux, encore une fois "paraissant" simple et efficace, logique, et pragmatique.

Ma conjointe, regrette par rapport a votre 2 eme plan, le fait que l'entrée de l'espace parental se face par le salon, elle préférait une entrée plus discrète.pas de LL/SL a l'étage.Elle souhaiterais aussi des WC séparés de la salle de bain.


Bonjour Maitrecarrés,
L'idee carport/garage est excellente, merci a vous.

bonne soirée
m

Alors si l'accroche est de 5m obligatoire, il faut tenir compte de mon plan avec modif.
Pas sûr qu'une entrée de l'espace parental par le hall d'entrée soit plus discret ! La largeur du séjour ne permet pas de faire un couloir. On peut se servir de l'espace de 1m² pour faire un coude d'accès via le hall, mais je suis pas fan.
Dommage pour le LL à l'étage, parce que c'est que circule le linge propre et sale. Au moins, elle aura de bonnes cuisses.
Il y a des wc séparés de la salle de bains sur mon plan. Mais si ce sont obligatoirement les wc séparés qui doivent être PMR, alors autant supprimer le caractère PMR de toute la suite, ce que je trouve dommage, et là je laisserai votre dessinateur reconfigurer cette zone. Ce qui est dommage aussi c'est de ne pas expliquer les raisons de cette nécessité de wc PMR...

J ai du mal me faire comprendre.. désolé..
tel quel c'est, c'est très bien : suite parentale pmr jusqu'à la salle d'eau avec WC et WC classique (non pmr) dans l'entrée, parfait !
M

mickaelb35 a écrit:

Bonjour

J ai regardé le plu sur le site de la mairie,il reprend le règlement du lotissement (je pense que l'architecte conseil est le même.., c'est du copier/coller

https://photos.app.goo.gl/mNLgmURhL5QkMSwz6
Mickaël

Un PLU ne reprend jamais un règlement de lotissement, c'est l'inverse, Mickaël:  le règlement de lotissement se superpose au PLU en lui apportant des modifications ou enrichissements particuliers ou contraintes particulières.
Et ton lien pointe vers les photocopies d'extraits du Rapport de présentation du règlement, pas sur le règlement lui même, c'est un autre document.
Et si j'en ai parlé, c'est que dans ce document figurent des définitions, un lexique en quelque sorte, des termes employés.
Et ce qui est intéressant dans le PLU qui concerne ton lotissement, c'est qu'il y est abordé la définition de l'accès.


La portion franchissable de la limite
En clair, la limite de voirie ne peut pas être franchie n'importe où, mais seulement dans sa partie franchissable, c'est cette partie qui correspond à la définition de l'accès.

Or, dans le règlement de lotissement, il y a une précision supplémentaire, c'est celle qui est indiquée dans la photocopie que j'ai postée plus haut: les accès au lot sont imposés et indiqués par une flèche sur le plan de composition.....
ça veut clairement dire que pour ton terrain, l'accès ne peut se faire que via la flèche, et donc la cour... et c'est indiqué, toujours dans la photocopie que j'avais postée, que la modification est possible, mais qu'elle ne peut se faire qu'avec l'accord de l'architecte conseil, et que si cette modification nécessite la modification du surbaissement de bordure ou de l'emplacement des coffrets, ce serait à tes frais....

Et donc... il est urgent d'attendre des précisions fiables de la part de l'archi conseil avant de faire quoi que ce soit d'autre 

J'ai relu vos messages il y a deux pages, vous disiez bien vouloir du pmr sur tout le rdc, ouf j'ai pas rêvé.

En faisant mon plan, j'ai trouvé que c'est mieux de faire sdb PMR avec wc intégré plutôt que sdb PMR et wc PMR séparés. Les aires de manoeuvre douche et wc peuvent ainsi être mutualisés.

Panoptès a écrit:

[quote="mickaelb35"


Et donc... il est urgent d'attendre des précisions fiables de la part de l'archi conseil avant de faire quoi que ce soit d'autre 

Bonjour maitrecarré
Tout à fait d'accord avec cette conclusion, je vous tiens informé

Merci encore Eddy

Bonjour mickaelb35
Une solution potentielle de secours, un peu plus chère mais qui aurait probablement de la gueule.
- Carport pouvant servir de terrasse d'été ombragée.
- Passage vers jardin ok
- Déballage des achats à proximité du cellier
- Cellier adossé à cuisine.
Cordialement.

Bonjour a tous,

après le rendez vous avec l'architecte conseil,
- pas d entrée possible directement dans le garage par la voirie, donc on oubli...dans un souci d' homogènèite du lotissement.
- pas de décrocher possible au dela de la zone rouge (zone de construction primaire)
- accoche obligatoire au nord est peut etre faite uniquement par le rez de chaussée, l'etage peut donc etre calé a gauche, a l' ouest.

il nous a donné quelques idées :
- il rejoint maîtrecarré sur son dernier message - garage séparé, au bord de la rue, séparé de la maison par un " car port"
- possibilité de faire côté pignon Est un carport bati, qui respecte l'accroche nord/est, qui fait un passage sur le terrain sud.

il nous faut réfléchir avec Madame, faire les choix

Mickaëlb35

mickaelb35 a écrit:

Bonjour a tous,

après le rendez vous avec l'architecte conseil,
- pas d entrée possible directement dans le garage par la voirie, donc on oubli...dans un souci  d' homogènèite du lotissement.
- pas de décrocher possible au dela de la zone rouge (zone de construction primaire)
- accoche obligatoire au nord est peut etre faite uniquement par le rez de chaussée, l'etage peut donc etre calé a gauche, a l' ouest.

il nous a donné quelques idées :
- il rejoint maîtrecarré sur son dernier message - garage séparé, au bord de la rue, séparé de la maison par un " car port"
- possibilité de faire côté pignon Est un carport bati, qui respecte l'accroche nord/est, qui fait un passage sur le terrain sud.

il nous faut réfléchir avec Madame, faire les choix

Mickaëlb35

Merci de votre retour.
- Pas de décroché au delà de la zone rouge = Dans ce cas c'est ok si saillie boite pour suite parents ou autre au Rdc tant que ça reste dans l'emprise rouge !?
- Carport à l'Est = C'est pas bête ! Attention de préserver un recul confortable de vie coté Ouest, devant la cuisine. Mais des imbrications sont possibles pour arriver à un résultat sympa. J'avais pensé à un garage à l'Est aussi, mais pas à un Carport. Ce tunnel serait judicieux.
Conclusion, il y a pas mal de possibilités intéressantes.
Cordialement.

Maitrecarré a écrit:

mickaelb35 a écrit:

Bonjour a tous,

après le rendez vous avec l'architecte conseil,
- pas d entrée possible directement dans le garage par la voirie, donc on oubli...dans un souci  d' homogènèite du lotissement.
- pas de décrocher possible au dela de la zone rouge (zone de construction primaire)
- accoche obligatoire au nord est peut etre faite uniquement par le rez de chaussée, l'etage peut donc etre calé a gauche, a l' ouest.

il nous a donné quelques idées :
- il rejoint maîtrecarré sur son dernier message - garage séparé, au bord de la rue, séparé de la maison par un " car port"
- possibilité de faire côté pignon Est un carport bati, qui respecte l'accroche nord/est, qui fait un passage sur le terrain sud.

il nous faut réfléchir avec Madame, faire les choix

Mickaëlb35

Merci de votre retour.
- Pas de décroché au delà de la zone rouge = Dans ce cas c'est ok si saillie boite pour suite parents ou autre au Rdc tant que ça reste dans l'emprise rouge !?
- Carport à l'Est = C'est pas bête ! Attention de préserver un recul confortable de vie coté Ouest, devant la cuisine. Mais des imbrications sont possibles pour arriver à un résultat sympa. J'avais pensé à un garage à l'Est aussi, mais pas à un Carport. Ce tunnel serait judicieux.
Conclusion, il y a pas mal de possibilités intéressantes.
Cordialement.

On pourrait même faire les 2 , garage séparé et carport a l'est et effectivement le rapprochement à l'ouest me fait peur pour concernver la lumière dans la cuisine.qu'entendez vous par imbrications ?
M

Bonjour
merci pour les nouvelles ,Mickael .
La sortie directe  du garage sur la voirie aurait été dangereuse .
Je trouve aussi que c'est mieux de garder pour l'ensoleillement   de la distance  entre partie habitée  et limite ouest du terrain, donc sans  carport à l'est .

mickaelb35 a écrit:

qu'entendez vous par imbrications ?

J’entends qu'il est possible d'e dispatcher les volumes horizontalement comme verticalement dans de multiples configuration, dès lors qu'on conserve cette accroche imposée.

Carport en accroche.
Garage pouvant être réduit en limite. Parallélépipéde ( volume principal ) en limite Ouest, étage partiel central.

mickaelb35 a écrit:

Bonjour a tous,

après le rendez vous avec l'architecte conseil,
- pas d entrée possible directement dans le garage par la voirie, donc on oubli...dans un souci d' homogènèite du lotissement.
- pas de décrocher possible au dela de la zone rouge (zone de construction primaire)
- accoche obligatoire au nord est peut etre faite uniquement par le rez de chaussée, l'etage peut donc etre calé a gauche, a l' ouest.

il nous a donné quelques idées :
- il rejoint maîtrecarré sur son dernier message - garage séparé, au bord de la rue, séparé de la maison par un " car port"
- possibilité de faire côté pignon Est un carport bati, qui respecte l'accroche nord/est, qui fait un passage sur le terrain sud.

il nous faut réfléchir avec Madame, faire les choix

Mickaëlb35

J'ai ajusté quelques bricoles mais je crois bien que ça respecte ces contraintes-là aussi :



L'étage n'a pas changé depuis mon dernier plan.
Reste à voir si la taille du garage et la manoeuvre des véhicules sont possibles.

Bonjour,
On avance, un peu dans la douleur.

Merci a Panoptes, ca a de la gueulle!, le car port traversant et l'aspect global est séduisant, le seul inconveniant est l’accroche de la cuisine a l'ouest et un moindre ensoleillement global, (il y a aussi un problème de longueur de pignon, il me semble)

Apres beaucoup de cogitations, nous optons pour un garage séparé, rejoignant le corps principal de la maison par un porche/carport, comme l'avait évoqué Maitrecarré ainsi que l'archi conseil, avec une entree protégée.L'archi conseil accepte sur le garage un toit diamant, zinc bas.

Ca impose un nouveau positionnement de l’entrée, de revoir le hall d’entrée dans son organisation, de l'escalier et donc de l’étage

Eddy, j'ai toujours été attentif à ta vision des choses, dans l'ordonnancement pour gagner de la place, ta pièce de 50 m2 selon/ sejour etait bien, avec cuisine pas trop grande

J'ai refait un plan de mon coté, pas très heureux... problème de l’entrée, la lumière est traversante, les surfaces sont trop grandes avec 162 M2 habitable...
Bonne journée
Mickael

Photo +1

Desolé, difficulté a supprimer et pas moyen de mettre plus de photos

Bonjour
Ça progresse!
Vous souhaitez toujours des aménagements pmr et si oui,lesquels exactement ?

Bonjour
oui PMR iniquement dans l espace parent,WC normaux a l'entree.

Bonjour
oui PMR iniquement dans l espace parent,WC normaux a l'entree.

Bonjour
oui PMR iniquement dans l espace parent,WC normaux a l'entree.

Je ne sais pas ce qu'il se passe , pas moyen de joindre des photos 

les photos sont ici   ->  [font=Arial, Helvetica, sans-serif]https://photos.app.goo.gl/eWyDHQQ244186Fq16

Bizarre que tu arrives à 162m². L'emprise de ton plan est plus petit que le mien et j'étais aux environs de 152. Tu as bien déduit la surface de l'escalier (8m²) ?
Attention au mur Est de l'étage, il doit être de la même épaisseur que les autres (35cm) et reposer sur au moins un poteau au rdc.
Le garage me paraît petit par rapport aux besoins que j'ai cru comprendre.
Pas sûr que la suite respecte les contraintes PMR. Grosso modo, il faut un cercle de 150cm de diamètre dans chaque pièce (en dehors du débattement des portes) et un espace latéral de 80*130 pour s'installer sur les wc ou dans la douche.

mickaelb35 a écrit:

1)Merci a Panoptes, ca a de la gueulle!, le car port traversant et l'aspect global est séduisant, le seul inconveniant est l’accroche de la cuisine a l'ouest et un moindre ensoleillement global, (il y a aussi un problème de longueur de pignon, il me semble)


2)J'ai refait un plan de mon coté, pas très heureux...

Bonsoir
1) je n'ai dit nulle part que la cuisine serait accrochée à l'ouest... J'ai juste fait une suggestion d'enveloppe globale, une coquille vide...et dans mon esprit, la cuisine ne serait certainement pas là...et oui, les pignons ont des dimensions qui sont dans les limites définies par le Plu et le reglement
2) encore une fois...... Sur un projet comme ça, c'est aberrant d'essayer de se faire ses plans tout seul....... Le recours à un archi est non seulement indispensable, mais obligatoire, ça a déjà été dit. Ça ne fait qu'une fois de plus,et pour moi, c'est la dernière..... Et ça rejoint le point 1), et le pourquoi je ne suis pas allé plus loin que la suggestion d'enveloppe
Bonne soirée

Bonjour
Que pensez vous de cela
M

Bonjour M

J'en pense qu'un escalier tel que celui-là doit faire dans les 4m pour être confortable. Le mien fait 3m90 pour 2m90 de hauteur à gravir (y compris la dalle du 1er) et niveau hauteur des marches, on est dans la limite supérieure.

On arrive pas à lire les cotes mais cet agencement vous limite aussi beaucoup en profondeur de salon, si les canapés sont dessinés à l'échelle, ce qui m'a l'air d'être le cas, on voit qu'ils sont l'un devant l'autre.

Votre dressing est très mal optimisé, la chambre est petite, peu de place autour du lit. Je me demande s'il ne vaudrait pas mieux un grand linéaire de jolis placards que ça. Fenêtre de la chambre très petite.

Entrée: vous avez à peu près la profondeur du placard pour circuler entre le meuble rose ce dernier. Pire pour le passage au coin gauche du wc.

Etage: chambres petites - mezzanine grande. C'est une erreur que je ne referai pas. Les enfants en grandissant préfèrent leur chambres.  Mais de toute façon, cette disposition ne marchera pas à cause de l'escalier.

Est-ce qu'il ne faudrait pas réfléchir à un cellier hors volume maison qui ferait la liaison entre le couvert à voitures (?) et la maison?

mickaelb35 a écrit:

Que pensez vous de cela
M

Voir 2) de mon message précédent

Panoptès a écrit:

mickaelb35 a écrit:

Que pensez vous de cela
M

Voir 2) de mon message précédent  

+1

Donc là on abandonne complètement le PMR ?
Ca sera pas pratique d'aller sur la terrasse à chaque fois qu'un veut utiliser le frigo et le four...

J'ai eu la curiosité de cliquer sur l'image pour la voir en grand dans un onglet du navigateur

Le titre de la photo postée, c'est

maison-passive-4-01-png

Maison passive ?  Ah bon.

Eddy__ a écrit:

Ca sera pas pratique d'aller sur la terrasse à chaque fois qu'un veut utiliser le frigo et le four...

Idem pour aller sur internet dans le jardin du voisin 

Rebonjour,

J'ai effectivement bien compris l'intérêt d'un archi pour un tel projet (encore une fois, c'est pas mon métier, ça n'empêche pas la réflexion, j'ai d'ailleurs pas mal appris au cours de nos échanges. C'est d'ailleurs l'objet du forum non?). J'ai rendez-vous samedi prochain, pas certain que ça le face, on verra.

Je vous cache pas que j'ai pas mal de difficulté a trouver un architecte, car le terrain est " concédé " par un maître d'oeuvre local.( Si je ne passe pas par lui, pas de terrain...).Et les architectes contactés, veulent porter le projet de A à z.Il n'accepte pas de réaliser les seuls plan.(d'ailleurs si vous en connaissez un...)

Petrouchka, effectivement, je me suis trompé, l'escalier, l'escalier fait 2.90 au lieu de 4. Pour les côtes, le canapé 3 place fait 2,85.

Eddy, si toujours PMR

Panoptes, bien reçu!,"maison passive, j'aimerais bien, je me suis inspiré d'une maison passive pour ce plan"
Bonne journée

mickaelb35 a écrit:

Je vous cache pas que j'ai pas mal de difficulté a trouver un architecte, car le terrain est " concédé " par un maître d'œuvre local.( Si je ne passe pas par lui, pas de terrain...).Et les architectes contacter, veulent porter le projet de A à z.Il n'accepte pas de réaliser les seuls plan.(d'ailleurs si vous en connaissez un...)

 
Ah zut, c'est ballot, hein.
Et il va faire comment, le MOE local, pour déposer la demande de PC sans passer par un architecte, alors ?

D'où superficie de moins de 150 m2,

Si vous voulez vous passer d'un architecte < 150m2, la meilleure solution est de vous concocter un solide cahier des charges bien détaillé à partir de vos réflexions sur les plans, que vous présenterez au MOE pour qu'il vous fasse des plans (sans lui montrer les vôtres).

A partir de cette base, si il est bon, vous pourrez affiner et les mettre totalement à votre sauce.

mickaelb35 a écrit:

D'où superficie de moins de 150 m2,

Quelle superficie ?
C'est la surface de plancher qui compte.

Et sinon....
Il a l'exclusivité sur tous les terrains du lotissement, ce MOE.. ?
Pourquoi ne pas changer de terrain, carrément ? Parce que celui là, on l'a bien vu, il est tout sauf facile... non ?

mickaelb35 a écrit:

Eddy, si toujours PMR

Ben y'a rien de PMR sur ton dernier plan. Il te plaisait pas le mien ?

Bonjour
Petrouchka, j'ai relancé le moe avec cahier des charges, il n'est pas vraiment vierge, il m'avait fourni 2 plans que nous avions suggérés (mauvais point..). On va reprendre avec lui et le pousser dans "ses retranchements".

Panoptes, effectivement c'est la surface plancher qui compte, elle doit se rapprocher de 150m 2 au mieux dans notre projet.
Il n'y pas de terrain à à saint malo, pas d'autre, pour l'instant., il a l'exclusivité.

EDDY, merci, les images de l'extérieur sont belles, tu n as pas lézigné sur les baies vitrés sud,ca me plaît.il y a le soucis du garage, je pense qu'il n'est pas assez profond, (véhicule de 4,9m par 1,9m), il fait qu'elles dimensions. Combien fait le mur du salon longeant l'espace nuit au total, porte comprise? Pour le toit plat, on a revu notre copie, ça sera zinc diamant et/ardoise.(quel logiciel/application utilisé tu ?).

Enfin, j'ai voulu essayer (même si cette configuration, n'était notre préférée, elle facilitait néanmoins la conception, moins d'exposition solaire, sdb borgne) la proposition de Panoptes.
Je vous montre ce que j'ai fait, l'étage est à revoir.
M







D'après

mickaelb35 a écrit:

EDDY, merci, les images de l'extérieur sont belles, tu n as pas lézigné sur les baies vitrés sud,ca me plaît.il y a le soucis du garage, je pense qu'il n'est pas assez profond, (véhicule de 4,9m par 1,9m), il fait qu'elles dimensions. Combien fait le mur du salon longeant l'espace nuit au total, porte comprise? Pour le toit plat, on a revu notre copie, ça sera zinc diamant et/ardoise.(quel logiciel/application utilisé tu ?).

Sur ces vues 3d, j'ai fait un garage rectangulaire car je ne sais pas faire les toitures en biais. Il fait 580 de profondeur par 690 de largeur.
Si tu parles de la cloison entre salon et chambre parentale, elle fait 492.
SweetHome 3D.


Pour ton plan, j'ai un doute pour la proximité du garage avec la limite de voirie (il me semble que c'est soit 0 soit 3m) et pour la possibilité pour la cuisine d'empîéter sur la zone rouge.