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Avis rénovation - plan maison 75m2

Ce sujet comporte 62 messages et a été affiché 353 fois
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Aore27
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 mois
Le 26/04/2019 à 11h49
Avis rénovation - plan maison 75m2
Bonjour,

J’envisage d’acheter une petite maison surélevée 4 pans construite en 1963 de 75m2, pour y habiter avec mes 2 enfants (10 et 12 ans). (Proposition d’achat faite)
Elle se compose d’un sous-sol total avec un escalier accès au RDC surélevé, la chaudière gaz ainsi que l’emplacement pour la machine à laver. La hauteur est de 2m, mais la dalle béton n’est pas du tout régulière.

Le RDC se compose de 3 petites chambres, un salon séjour, un WC et une SDB très petite, une cuisine et un long couloir.

L’isolation par l’extérieur a été faite, les fenêtres sont en double vitrage.
Je souhaiterai mettre des volets roulants, changer la porte d'entrée, la porte de garage pour une porte isolée motorisée (si possible) et changer les portes intérieures.

Il faudra sans doute refaire l'isolation des combles (laine de verre mais à voir l'état).

 

Pour le sous-sol je souhaite créer une pièce isolée qui comprend la montée d'escalier (actuellement mur brut de parpaing) et intégrer un grand dressing (pour nos manteaux, chaussures...) et aussi fonction cellier.
[color=#111111][size=2]Nous passerons toujours par le sous-sol pour rentrer. L'espace au rdc étant compté, cela permet de se délester de grands placards à l'entrée.[/size][/color]

[size=2]Ce qui me pose question c'est de réaménager l'espace cuisine - couloir - SDB et WC
[/size]

L'entrée est étriquée (4 ouvertures dans un peu plus d'1m2).

Je souhaite un lavabo dans les WC.

Pour la SDB je suis plutôt adepte de douche (bac extra plat en 120 mini)
[size=2]Je ne sais pas s'il faut converser une baignoire (petite - actuellement 120m) pour la revente éventuelle ou privilégier du rangement 
[/size]

Voici un plan du RDC initial 
puis un plan avec les côtes et à l'échelle (prise de mesure lors de la contre visite, désolé je n'ai pas pris l'épaisseur des cloisons... j'imagine 5 vu l'époque..)






Voici les modificiations envisagées : 

- déplacement des WC dans l'espace couloir placard à côté de la cuisine
- récupération de la surface des WC ainsi que le petit couloir pour la SDB
- Abattre le mur de la cuisine (voir si c'est un porteur ou non... faible épaisseur mais cela veut-il dire quelque chose dans une maison de 1963 ?, son plutôt creux)
- Installer une verrière ou tout le pan de mur cuisine à gauche remplit de colonne de rangement ...


En espérant avoir été la plus complète possible, et assez longue du coup...

Par avance merci de vos remarques, suggestions, critiques...
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 7000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 8 ans
Le 27/04/2019 à 00h20
Bonjour, Pour ce qui est du déplacement du WC, il faut penser à l'évacuation, donc il faudra percer la dalle d'un diamètre d'environ 12 cm, et il faut voir où l'on tombe dessous. Mieux vaut que ça ne soit pas dans une pièce, et il faut raccorder à l'égout.

Une paroi, si c'est une cloison, elle est probablement en brique de 5 cm d'épaisseur, donc avec le plâtre de chaque côté, ça fait facilement 6 cm. Si c'est un mur porteur, c'est plus large, ça fait au moins 15 à 20 cm.

La maison ayant une surface relativement modeste, mieux vaut se contenter d'une douche.

Pourquoi, ne pas inclure le wc dans la salle de bain actuelle afin d'avoir plus de volume. Et là pas besoin d'inclure un lave main, puisqu'on a la lavabo.

Je ne comprends pas où vous voulez mettre une verrière à gauche ? ça donnerait sur la salle de bain ?

Il faudrait la surface de chaque chambre et les dimensions, pour voir ce qu'il est possible de faire, on sait qu'un chambre doit faire 9 m2 minimum.
Il faudrait aussi dimensions et surface du séjour, ainsi que de la cuisine.

Y a-t-il une VMC dans cette maison ? y a-t-il des entrées d'air sur fenêtres dans le haut ? les portes intérieures ont-elle un passage dans le bas d'environ 12 mm ?

A quoi ça sert de remplacer les portes intérieures ?

Attention si vous mettez une porte d'entrée étanche, ça va encore plus faire une maison thermos et vous risquez d'avoir des problème d'hygrométrie très élevée s'il n'y a pas de VMC, et les problèmes qui vont avec.

Le sous-sol n'est-il pas un tant soi peu humide, car c'est souvent le cas. Et en plus, le sous-sol semble être enterré sur une partie de la hauteur.

Qu'y a-t-il comme chauffage installé dans cette maison ?
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arnica85

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/04/2019 à 10h54
Bonjour
votre plan me parait bien optimisé ;
+1  pour supprimer la baignoire  et s'équiper d'une vmc .
Je laisserais le wc indépendant de la salle de bain .
La verrière , c'est à la fin s'il vous reste des sous Smile et ce n'est pas indispensable.
ça me parait essentiel de garder un  accès  à  l'entrée près  de la pièce de vie quand on arrive de l'extérieur .
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Aore27
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 mois
Le 27/04/2019 à 11h16
Bonjour,

Je réponds de mon portable du coup je ne cite pas vos messages

La maison est équipée d'une VMC et les fenêtres double vitrage d'aeration.
Le sous sol ne laisse paraître aucune humidité, il a une partie en effet enterrée.
Pour le changement de porte intérieur c'est qu'elles sont laides mais ça ne sera pas ma priorité.
Le chauffage est au gaz. La chaudière a été changée en 2011.

Je préfère garder des wc séparer car je n'ai qu'une seule SdB, ça ne bloque pas tout et aussi pour les invités (ça évite qu'ils s'essuie Dans la 1ère serviette venue).

Pour changer les WC de place j'ai bien noté qu'il faut changer l'évacuation. Comme les tuyaux sont au sous sol, je me dis que ça devrait être possible ?
Je ne sais pas trop comme organiser la salle d'eau par contre.

Pour la taille des pièces j'ai mis un plan Côté mais il n'est peut être pas assez lisible.

Enfin pour la cuisine, effectivement la verrière n'est pas le plus important c'est juste que là aussi j'ai du mal à projeter une cuisine aménager dans l'espace avec l'entrée.

Merci pour vos réponses
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arnica85

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/04/2019 à 12h18


bonjour
pour ceux qui auraient du temps libre pour se pencher sur ce plan  d'après  celui d'aore;
je ne suis pas sûre de toutes les cotes  ;
ça devrait être possible d'agrandir la cuisine vers la salle à manger  et de garder  un placard dans l'entrée

Plan avec la fenêtre à l'est -IMPOSSIBLE d'effacer   l'autre

Edité 2 fois, la dernière fois il y a 20 jours.
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 mois
Le 27/04/2019 à 14h06
LARZAC a écrit:Il faudrait la surface de chaque chambre et les dimensions, pour voir ce qu'il est possible de faire, on sait qu'un chambre doit faire 9 m2 minimum.
Il faut arrêter de propager cette fausse information.

Les fameux "9m²" concernent la surface minimale de la pièce principale d'un logement loué (et encore, on peut faire moins, pourvu que la hauteur sous plafond augmente).

https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFT[...]&dateTexte=20160323
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arnica85

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/04/2019 à 14h11


une possibilité sans faire de revolution dans l'attribution des pièces;
ça me parait essentiel que la cuiisne bénéficie de la baie au sud (surtout l'hiver  où le soleil plus bas peut entrer   profondément dans la maison ,sauf s'il y a un batiment haut en face ) ;
la douche fait  80cm de large .
Je plussoie,eddy;chez soi  on fait ce qu'on veut  et la surface n'est pas tout ,la forme de la pièce compte .
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 mois
Le 27/04/2019 à 14h56
Si on met le wc comme sur votre plan, ça fait un wc trop court. Il faudrait le tourner de 90° et même le rallonger encore jusqu'à 160. Je ne mettrais pas de baignoire non plus.
Il faut s'assurer que le mur de cuisine peut être enlevé, à savoir qu'un mur peut devenir porteur, avec le temps.
Quel est votre niveau d'engagement pour les travaux ? Si les cloisons sont en briques de 5, ça serait quand même pas mal de tout passer en cloison placo-laine de verre de 7.
Pour gagner dans la sdb, on peut réduire la cuisine de façon à disposer des meubles 40 le long de l'escalier et des meubles 65 le long de la salle de bain. Avec une circulation de 125, ça fait 230, soit 25cm de gagné dans la sdb.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 27/04/2019 à 16h21
Bonjour

=> Aore27 :
pour les images -plans, ils sont peu lisibles car petits,
pour la suite supprimez le blanc autour (sous Paint : "rogner" )

à propos de rogner, j'ai copié vos messages en gardant uniquement les parties qui attirent mes suggestions :

Aore27 a écrit:...
Le sous sol ne laisse paraître aucune humidité, il a une partie en effet enterrée.

avez-vous une photo de la façade nord ?
ou les hauteurs des fenêtres ? 
au sous-sol : au nord, fenêtres à soufflet comme les 3 au Sud ?

Citation:
Je préfère garder des wc séparer car je n'ai qu'une seule SdB, ça ne bloque pas tout et aussi pour les invités (ça évite qu'ils s'essuie Dans la 1ère serviette venue).

Pour changer les WC de place j'ai bien noté qu'il faut changer l'évacuation. Comme les tuyaux sont au sous sol, je me dis que ça devrait être possible ?


Citation: ... là aussi j'ai du mal à projeter une cuisine aménager dans l'espace avec l'entrée.


Citation: Je souhaiterai mettre des volets roulants, changer la porte d'entrée, la porte de garage pour une porte isolée motorisée (si possible) et changer les portes intérieures.



Citation: Pour le sous-sol je souhaite créer une pièce isolée qui comprend la montée d'escalier (actuellement mur brut de parpaing) et intégrer un grand dressing (pour nos manteaux, chaussures...) et aussi fonction cellier.



Citation: Nous passerons toujours par le sous-sol pour rentrer. L'espace au rdc étant compté, cela permet de se délester de grands placards à l'entrée,


et avec l'addition de ces "morceaux choisis"...

suggestions :

- une "belle" entrée confortable au sous-sol pour tout le monde , avec  placard-penderie

- il existe des portes de garage avec porte piétons
vu la profondeur du garage, la voiture pourrait être assez loin pour ne pas "bloquer " l'entrée.

-  puisque les évac wc sont là... : avec un wc "invités" et-ou "urgences" quand la sdb est occupée...
et celui du rez pourrait intègrer la sdb (gain de place, facilité d'aménagement de cette pièce d'eau).

pourquoi ?
parce que je trouve souvent "dommage" de lire "la vraie porte d'entrée pour les invités et nous on passera par le garage"
les invités ne sont pas là tous les jours, nous par contre...

so, quitte à passer par le garage, autant que ce soit joli, pratique...
et les invités auront le plaisir de profiter de ces aménagements


- les Pitchouns grandissent vite, ils recevront les copains copines...
=>  le sous-sol est grand, le fond pourrait être transformé -ultérieurement- en "pièce loisirs" (plutôt que de les voir squatter la partie privée du rez...)



au rez :
- porte d'entrée remplacée par une porte vitrée (pour apporter de la lumière à l'Est)

- selon vos habitudes de vie et vos envies...
voir si vous avez besoin de 2 tables à manger (cuisine et salle) , on le voit de + en +  mais c'est à réfléchir...

- quitte à changer les portes intérieures, celle de la chambre du fond pourrait être reculée de 50cm dans le couloir pour "agrandir" un peu la surface de la chambre (250 de large c'est peu).



bon remue-méninges et bonne fin d'aprèm Smile


ps : pour les images... si en plus elles pouvaient être "bien cadrées" ce serait top pour les reprendre sous Paint ou équivalent , merciiii.
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arnica85

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
De : Amiens (80)
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/04/2019 à 17h39
Toutes les propositions méritent réflexion Smile
Personnellement je ne trouve pas pratique de descendre au sous-sol à chaque fois que quelqu'un sonne à la porte
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 27/04/2019 à 17h53
arnica85 a écrit:
Personnellement je ne trouve pas pratique de descendre au sous-sol à chaque fois que quelqu'un sonne à la porte

https://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits/visiophone-filaire-[...]tec-2fils-9-e1500355817
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

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Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 mois
Le 27/04/2019 à 18h08
Panoptès a écrit:
arnica85 a écrit:
Personnellement je ne trouve pas pratique de descendre au sous-sol à chaque fois que quelqu'un sonne à la porte

https://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits/visiophone-filaire-[...]tec-2fils-9-e1500355817
Le modèle qui ouvre la porte et signe les LRAR est bien plus cher.
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 27/04/2019 à 18h11
arnica85 a écrit:Toutes les propositions méritent réflexion Smile
Personnellement je ne trouve pas pratique de descendre au sous-sol à chaque fois que quelqu'un sonne à la porte

Bonjour,
Tout dépend des points de vue. Dans mon quartier très en pente, c'est le lot de beaucoup de maisons. On a tous survécu. C'est les escaliers à mettre en balance avec le gain de place de l'entrée.
Une chose est sure, c'est que toutes les maisons qui ont leur entrée principale au sous-sol ont pu se faire des entrées royales avec moult rangements, espace, accès au garage et tout.
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 27/04/2019 à 18h11
Eddy__ a écrit:
Panoptès a écrit:
arnica85 a écrit:
Personnellement je ne trouve pas pratique de descendre au sous-sol à chaque fois que quelqu'un sonne à la porte

https://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits/visiophone-filaire-[...]tec-2fils-9-e1500355817

Le modèle qui ouvre la porte et signe les LRAR est bien plus cher.

C'est vrai qu'on reçoit des LRAR tous les jours.  Les colis idem. Et les témoins de Jehovah. Tous les matins.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 9 mois
Le 27/04/2019 à 18h14
petrouchka a écrit: Dans mon quartier très en pente, c'est le lot de beaucoup de maisons. On a tous survécu

Oui, mais les Suisses sont des montagnards aguerris et courageux qui n'ont pas peur d'un dénivelé de 2,50 m 
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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