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Avis rénovation - plan maison 75m2

Ce sujet comporte 62 messages et a été affiché 441 fois
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Env. 50 message Eure
Bonjour,

J’envisage d’acheter une petite maison surélevée 4 pans construite en 1963 de 75m2, pour y habiter avec mes 2 enfants (10 et 12 ans). (Proposition d’achat faite)
Elle se compose d’un sous-sol total avec un escalier accès au RDC surélevé, la chaudière gaz ainsi que l’emplacement pour la machine à laver. La hauteur est de 2m, mais la dalle béton n’est pas du tout régulière.

Le RDC se compose de 3 petites chambres, un salon séjour, un WC et une SDB très petite, une cuisine et un long couloir.

L’isolation par l’extérieur a été faite, les fenêtres sont en double vitrage.
Je souhaiterai mettre des volets roulants, changer la porte d'entrée, la porte de garage pour une porte isolée motorisée (si possible) et changer les portes intérieures.

Il faudra sans doute refaire l'isolation des combles (laine de verre mais à voir l'état).

 

Pour le sous-sol je souhaite créer une pièce isolée qui comprend la montée d'escalier (actuellement mur brut de parpaing) et intégrer un grand dressing (pour nos manteaux, chaussures...) et aussi fonction cellier.
[color=#111111][size=2]Nous passerons toujours par le sous-sol pour rentrer. L'espace au rdc étant compté, cela permet de se délester de grands placards à l'entrée.[/size][/color]

[size=2]Ce qui me pose question c'est de réaménager l'espace cuisine - couloir - SDB et WC
[/size]

L'entrée est étriquée (4 ouvertures dans un peu plus d'1m2).

Je souhaite un lavabo dans les WC.

Pour la SDB je suis plutôt adepte de douche (bac extra plat en 120 mini)
[size=2]Je ne sais pas s'il faut converser une baignoire (petite - actuellement 120m) pour la revente éventuelle ou privilégier du rangement 
[/size]

Voici un plan du RDC initial 
puis un plan avec les côtes et à l'échelle (prise de mesure lors de la contre visite, désolé je n'ai pas pris l'épaisseur des cloisons... j'imagine 5 vu l'époque..)






Voici les modificiations envisagées : 

- déplacement des WC dans l'espace couloir placard à côté de la cuisine
- récupération de la surface des WC ainsi que le petit couloir pour la SDB
- Abattre le mur de la cuisine (voir si c'est un porteur ou non... faible épaisseur mais cela veut-il dire quelque chose dans une maison de 1963 ?, son plutôt creux)
- Installer une verrière ou tout le pan de mur cuisine à gauche remplit de colonne de rangement ...


En espérant avoir été la plus complète possible, et assez longue du coup...

Par avance merci de vos remarques, suggestions, critiques...
Messages : Env. 50
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Env. 50 message Eure
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Pour ce qui est du déplacement du WC, il faut penser à l'évacuation, donc il faudra percer la dalle d'un diamètre d'environ 12 cm, et il faut voir où l'on tombe dessous. Mieux vaut que ça ne soit pas dans une pièce, et il faut raccorder à l'égout.

Une paroi, si c'est une cloison, elle est probablement en brique de 5 cm d'épaisseur, donc avec le plâtre de chaque côté, ça fait facilement 6 cm. Si c'est un mur porteur, c'est plus large, ça fait au moins 15 à 20 cm.

La maison ayant une surface relativement modeste, mieux vaut se contenter d'une douche.

Pourquoi, ne pas inclure le wc dans la salle de bain actuelle afin d'avoir plus de volume. Et là pas besoin d'inclure un lave main, puisqu'on a la lavabo.

Je ne comprends pas où vous voulez mettre une verrière à gauche ? ça donnerait sur la salle de bain ?

Il faudrait la surface de chaque chambre et les dimensions, pour voir ce qu'il est possible de faire, on sait qu'un chambre doit faire 9 m2 minimum.
Il faudrait aussi dimensions et surface du séjour, ainsi que de la cuisine.

Y a-t-il une VMC dans cette maison ? y a-t-il des entrées d'air sur fenêtres dans le haut ? les portes intérieures ont-elle un passage dans le bas d'environ 12 mm ?

A quoi ça sert de remplacer les portes intérieures ?

Attention si vous mettez une porte d'entrée étanche, ça va encore plus faire une maison thermos et vous risquez d'avoir des problème d'hygrométrie très élevée s'il n'y a pas de VMC, et les problèmes qui vont avec.

Le sous-sol n'est-il pas un tant soi peu humide, car c'est souvent le cas. Et en plus, le sous-sol semble être enterré sur une partie de la hauteur.

Qu'y a-t-il comme chauffage installé dans cette maison ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
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Env. 60000 message
Bonjour
votre plan me parait bien optimisé ;
+1  pour supprimer la baignoire  et s'équiper d'une vmc .
Je laisserais le wc indépendant de la salle de bain .
La verrière , c'est à la fin s'il vous reste des sous Smile et ce n'est pas indispensable.
ça me parait essentiel de garder un  accès  à  l'entrée près  de la pièce de vie quand on arrive de l'extérieur .
Messages : Env. 60000

 
Env. 50 message Eure
Bonjour,

Je réponds de mon portable du coup je ne cite pas vos messages

La maison est équipée d'une VMC et les fenêtres double vitrage d'aeration.
Le sous sol ne laisse paraître aucune humidité, il a une partie en effet enterrée.
Pour le changement de porte intérieur c'est qu'elles sont laides mais ça ne sera pas ma priorité.
Le chauffage est au gaz. La chaudière a été changée en 2011.

Je préfère garder des wc séparer car je n'ai qu'une seule SdB, ça ne bloque pas tout et aussi pour les invités (ça évite qu'ils s'essuie Dans la 1ère serviette venue).

Pour changer les WC de place j'ai bien noté qu'il faut changer l'évacuation. Comme les tuyaux sont au sous sol, je me dis que ça devrait être possible ?
Je ne sais pas trop comme organiser la salle d'eau par contre.

Pour la taille des pièces j'ai mis un plan Côté mais il n'est peut être pas assez lisible.

Enfin pour la cuisine, effectivement la verrière n'est pas le plus important c'est juste que là aussi j'ai du mal à projeter une cuisine aménager dans l'espace avec l'entrée.

Merci pour vos réponses
Messages : Env. 50
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Env. 60000 message


bonjour
pour ceux qui auraient du temps libre pour se pencher sur ce plan  d'après  celui d'aore;
je ne suis pas sûre de toutes les cotes  ;
ça devrait être possible d'agrandir la cuisine vers la salle à manger  et de garder  un placard dans l'entrée

Plan avec la fenêtre à l'est -IMPOSSIBLE d'effacer   l'autre
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
LARZAC a écrit:Il faudrait la surface de chaque chambre et les dimensions, pour voir ce qu'il est possible de faire, on sait qu'un chambre doit faire 9 m2 minimum.
Il faut arrêter de propager cette fausse information.

Les fameux "9m²" concernent la surface minimale de la pièce principale d'un logement loué (et encore, on peut faire moins, pourvu que la hauteur sous plafond augmente).

https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFT[...]&dateTexte=20160323
Picto recompense Membre utile
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Env. 60000 message


une possibilité sans faire de revolution dans l'attribution des pièces;
ça me parait essentiel que la cuiisne bénéficie de la baie au sud (surtout l'hiver  où le soleil plus bas peut entrer   profondément dans la maison ,sauf s'il y a un batiment haut en face ) ;
la douche fait  80cm de large .
Je plussoie,eddy;chez soi  on fait ce qu'on veut  et la surface n'est pas tout ,la forme de la pièce compte .
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Si on met le wc comme sur votre plan, ça fait un wc trop court. Il faudrait le tourner de 90° et même le rallonger encore jusqu'à 160. Je ne mettrais pas de baignoire non plus.
Il faut s'assurer que le mur de cuisine peut être enlevé, à savoir qu'un mur peut devenir porteur, avec le temps.
Quel est votre niveau d'engagement pour les travaux ? Si les cloisons sont en briques de 5, ça serait quand même pas mal de tout passer en cloison placo-laine de verre de 7.
Pour gagner dans la sdb, on peut réduire la cuisine de façon à disposer des meubles 40 le long de l'escalier et des meubles 65 le long de la salle de bain. Avec une circulation de 125, ça fait 230, soit 25cm de gagné dans la sdb.
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

=> Aore27 :
pour les images -plans, ils sont peu lisibles car petits,
pour la suite supprimez le blanc autour (sous Paint : "rogner" )

à propos de rogner, j'ai copié vos messages en gardant uniquement les parties qui attirent mes suggestions :

Aore27 a écrit:...
Le sous sol ne laisse paraître aucune humidité, il a une partie en effet enterrée.

avez-vous une photo de la façade nord ?
ou les hauteurs des fenêtres ? 
au sous-sol : au nord, fenêtres à soufflet comme les 3 au Sud ?

Citation:
Je préfère garder des wc séparer car je n'ai qu'une seule SdB, ça ne bloque pas tout et aussi pour les invités (ça évite qu'ils s'essuie Dans la 1ère serviette venue).

Pour changer les WC de place j'ai bien noté qu'il faut changer l'évacuation. Comme les tuyaux sont au sous sol, je me dis que ça devrait être possible ?


Citation: ... là aussi j'ai du mal à projeter une cuisine aménager dans l'espace avec l'entrée.


Citation: Je souhaiterai mettre des volets roulants, changer la porte d'entrée, la porte de garage pour une porte isolée motorisée (si possible) et changer les portes intérieures.



Citation: Pour le sous-sol je souhaite créer une pièce isolée qui comprend la montée d'escalier (actuellement mur brut de parpaing) et intégrer un grand dressing (pour nos manteaux, chaussures...) et aussi fonction cellier.



Citation: Nous passerons toujours par le sous-sol pour rentrer. L'espace au rdc étant compté, cela permet de se délester de grands placards à l'entrée,


et avec l'addition de ces "morceaux choisis"...

suggestions :

- une "belle" entrée confortable au sous-sol pour tout le monde , avec  placard-penderie

- il existe des portes de garage avec porte piétons
vu la profondeur du garage, la voiture pourrait être assez loin pour ne pas "bloquer " l'entrée.

-  puisque les évac wc sont là... : avec un wc "invités" et-ou "urgences" quand la sdb est occupée...
et celui du rez pourrait intègrer la sdb (gain de place, facilité d'aménagement de cette pièce d'eau).

pourquoi ?
parce que je trouve souvent "dommage" de lire "la vraie porte d'entrée pour les invités et nous on passera par le garage"
les invités ne sont pas là tous les jours, nous par contre...

so, quitte à passer par le garage, autant que ce soit joli, pratique...
et les invités auront le plaisir de profiter de ces aménagements


- les Pitchouns grandissent vite, ils recevront les copains copines...
=>  le sous-sol est grand, le fond pourrait être transformé -ultérieurement- en "pièce loisirs" (plutôt que de les voir squatter la partie privée du rez...)



au rez :
- porte d'entrée remplacée par une porte vitrée (pour apporter de la lumière à l'Est)

- selon vos habitudes de vie et vos envies...
voir si vous avez besoin de 2 tables à manger (cuisine et salle) , on le voit de + en +  mais c'est à réfléchir...

- quitte à changer les portes intérieures, celle de la chambre du fond pourrait être reculée de 50cm dans le couloir pour "agrandir" un peu la surface de la chambre (250 de large c'est peu).



bon remue-méninges et bonne fin d'aprèm Smile


ps : pour les images... si en plus elles pouvaient être "bien cadrées" ce serait top pour les reprendre sous Paint ou équivalent , merciiii.
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Env. 60000 message
Toutes les propositions méritent réflexion Smile
Personnellement je ne trouve pas pratique de descendre au sous-sol à chaque fois que quelqu'un sonne à la porte
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
arnica85 a écrit:
Personnellement je ne trouve pas pratique de descendre au sous-sol à chaque fois que quelqu'un sonne à la porte

https://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits/visiophone-filaire-[...]tec-2fils-9-e1500355817
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Panoptès a écrit:
arnica85 a écrit:
Personnellement je ne trouve pas pratique de descendre au sous-sol à chaque fois que quelqu'un sonne à la porte

https://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits/visiophone-filaire-[...]tec-2fils-9-e1500355817
Le modèle qui ouvre la porte et signe les LRAR est bien plus cher.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
arnica85 a écrit:Toutes les propositions méritent réflexion Smile
Personnellement je ne trouve pas pratique de descendre au sous-sol à chaque fois que quelqu'un sonne à la porte

Bonjour,
Tout dépend des points de vue. Dans mon quartier très en pente, c'est le lot de beaucoup de maisons. On a tous survécu. C'est les escaliers à mettre en balance avec le gain de place de l'entrée.
Une chose est sure, c'est que toutes les maisons qui ont leur entrée principale au sous-sol ont pu se faire des entrées royales avec moult rangements, espace, accès au garage et tout.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Eddy__ a écrit:
Panoptès a écrit:
arnica85 a écrit:
Personnellement je ne trouve pas pratique de descendre au sous-sol à chaque fois que quelqu'un sonne à la porte

https://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits/visiophone-filaire-[...]tec-2fils-9-e1500355817

Le modèle qui ouvre la porte et signe les LRAR est bien plus cher.

C'est vrai qu'on reçoit des LRAR tous les jours.  Les colis idem. Et les témoins de Jehovah. Tous les matins.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
petrouchka a écrit: Dans mon quartier très en pente, c'est le lot de beaucoup de maisons. On a tous survécu

Oui, mais les Suisses sont des montagnards aguerris et courageux qui n'ont pas peur d'un dénivelé de 2,50 m 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Panoptès a écrit:
petrouchka a écrit: Dans mon quartier très en pente, c'est le lot de beaucoup de maisons. On a tous survécu

Oui, mais les Suisses sont des montagnards aguerris et courageux qui n'ont pas peur d'un dénivelé de 2,50 m 



Yes! ou plutôt yawohl
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Panoptès a écrit:C'est vrai qu'on reçoit des LRAR tous les jours.  Les colis idem. Et les témoins de Jehovah. Tous les matins.
Ah ça me fait plaisir de constater que dorénavant sur ce forum, on ne se laisse plus avoir par les évènements incongrus. Fini les chaussettes sauteuses, les malaises dans les wc, les visiteurs qui voient des enfants en petites tenue ou des conjoints encore au lit quand l'un passe du dressing à la sdb !
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Eddy__ a écrit:
Panoptès a écrit:C'est vrai qu'on reçoit des LRAR tous les jours.  Les colis idem. Et les témoins de Jehovah. Tous les matins.

Ah ça me fait plaisir de constater que dorénavant sur ce forum, on ne se laisse plus avoir par les évènements incongrus. Fini les chaussettes sauteuses, les malaises dans les wc, les visiteurs qui voient des enfants en petites tenue ou des conjoints encore au lit quand l'un passe du dressing à la sdb !


Ben justement, j'ai oublié d'ajouter que c'est pas mal aussi pour l'intimité dans la maison, les entrées au sous-sol. Merci Eddy
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Eddy__ a écrit:... ou des conjoints encore au lit quand l'un passe du dressing à la sdb !


et justement, la porte d'entrée au niveau inférieur permet d'éviter certains des désagréments cités.


edit : grilled
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 600 message Haute Savoie
Oui, y'a rien de pire qu'un témoin de Jéhovah qui veut te faire signer une LRAR pour ton colis alors que ton mari sort du dressing le pantalon aux chevilles parce que ta belle-mère a fait un malaise sur le trône. :(
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Env. 60000 message
Panoptès a écrit:
arnica85 a écrit:
Personnellement je ne trouve pas pratique de descendre au sous-sol à chaque fois que quelqu'un sonne à la porte

https://www.leroymerlin.fr/v3/p/produits/visiophone-filaire-[...]tec-2fils-9-e1500355817


Ça fait un peu salle d 'attente du dentiste .
Bon, c'est pas incompatible d 'avoir 2 entrées. Une maxi au sous-sol et une petite en haut pour les visiteurs.
Ne pas oublier les calendriers en fin d 'année, des postes, des pompiers ,des eboueurs + le défilé des enfants qui fêtent haloween +les voisins à qui il manque toujours quelquechose
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
arnica85 a écrit:
Bon, c'est pas incompatible d 'avoir 2 entrées.

Je préfère deux desserts.
Chacun ses goûts.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Eddy__ a écrit:Oui, y'a rien de pire qu'un témoin de Jéhovah qui veut te faire signer une LRAR pour ton colis alors que ton mari sort du dressing le pantalon aux chevilles parce que ta belle-mère a fait un malaise sur le trône. :(

Amis de la poésie, bonsoir !!! 
J'en connais une sur la différence entre les témoins de Jéhovah et les bijoux de famille, mais ça ne passera pas la censure de la modération !
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 50 message Eure
Bonjour et merci à vous tous pour vos contributions.
Désolée de répondre seulement maintenant mais j'étais en WE sans ordi...

Arnica85 merci pour le plan, quelques côtes sont différentes (dues je pense à mon plan peu lisible).

Eddy, je ne peux "réduire" la cuisine en largeur car la fenêtre fait 175cm et je ne souhaite pas la changer.

Elisa21 merci pour l'astuce sur Paint. Je vais reposter les plans en espérant que cela sera mieux.
Je n'ai pas pour le moment de photo de la façade Nord mais j'essaye d'y passer ce soir et je n'ai pas penser à prendre la mesure des hauteurs de fenêtre...
Pour le sous-sol, au nord il y a deux vantaux identiques (plus une grille d'aération du à l'ancien mode de chauffage : fuel) (j'aurai bien envie de le remplacé par un vantail).
Pour eux j'ai pris leurs dimensions : 87cm et 48cm de haut.

A tousSmile, pour l'entrée, je pense faire notre entrée au sous-sol mais une belle entrée avec une vraie pièce dressing .. (j'ai déjà eu cela dans une précédente maison et je trouvais ça bien). D'autant que la voiture pourra effectivement rentrer facilement et plus loin. Il n'y a pas de descente de garage pénible donc c'est parfait pas de manoeuvre compliquée le matin !!Biggrin

Pour les invités, qu'ils passent par l'entrée sous-sol ou par la porte d'entrée de toute façon il y a des escaliers... donc suivant les invités et le temps.... je choisirai la porte à ouvrir. En cas de pluie, le sous-sol c'est plus rapide.

J'avais imaginé un placard à la suite du mur de la cuisine pour pouvoir y ranger certe un peu les manteaux des invités mais aussi un côté avec l'aspirateur... car pour le coup ça ne serait pas pratique d'aller le chercher à chaque fois au sous-sol.

Pour le sous-sol, effectivement j'ai pensé pouvoir faire aussi une petite buanderie là où se trouve la chaudière et l'évacuation LV (c'est aussi là qu'il y a le raccordement dans le mur pour les WC).
Et ensuite une pièce - chambre ami avec pourquoi pas une petite salle d'eau, pourquoi pas des WC si c'est possible.
Mais le sous-sol ne fait que 2m de hauteur ce qui pose souci car lui n'est pas isolé.

Pour mon engagement des travaux, je ne sais pas encore (si vous pouvez me donner votre avis c'est avec plaisir).
Je peux prétendre à un ptz avec 40000 euros de travaux. Apparemment la banquière m'a dit c'est assez compliqué il faut que les factures et les devis soient quasi identique, réalisé par la même entreprise. Hors si je fais faire les devis, je n'aurai pas encore choisi la douche, le carrelage...

D'un autre côté sinon je ne pourrai me permettre que 20000 euros de travaux.

J'ai oublié de mentionné qu'il faut refaire les plafonds (ancien latti avec de nombreuses fissures), je connais un artisan qui m'a conseillé de faire mettre du BA13 pour les refaire propres sans défaire les autres.

Pour le mur de la cuisine, si c'est un mur porteur, je ferai mettre un ipn. Car il est indispensable de pense d'ouvrir, c'est vraiment trop étriqué.

Alors voilà aurai-je l'enveloppe suffisante ? c'est aussi une question de taille
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Env. 50 message Eure
Plan rdc en espérant qu'il soit mieux !!
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Env. 50 message Eure
Plan sous sol
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Env. 50 message Eure
Quelques photos intérieures
Une vue de la cuisine
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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Env. 50 message Eure

Entrée depuis la cuisine : en face porte d'entrée, porte ouverte sur la gauche des escaliers du sous-sol et porte de la cuisine ouverte. 
C'est vraiment étriqué !
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Env. 50 message Eure
Salon séjour (c'est la 2ème porte du séjour que l'on voit ouverte)
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Env. 50 message Eure
Couloir vu depuis la 2ème porte de la cuisine
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Env. 50 message Eure
WC et SDB


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Env. 50 message Eure
Je n'ai peut-être pas répondu à toutes vos interrogations, vos réponses étaient nombreuses et je vous en remercie.
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Env. 50 message Eure
elisa21 a écrit:
Citation: ...


suggestions :

- une "belle" entrée confortable au sous-sol pour tout le monde , avec  placard-penderie

- il existe des portes de garage avec porte piétons
vu la profondeur du garage, la voiture pourrait être assez loin pour ne pas "bloquer " l'entrée.

-  puisque les évac wc sont là... : avec un wc "invités" et-ou "urgences" quand la sdb est occupée...
et celui du rez pourrait intègrer la sdb (gain de place, facilité d'aménagement de cette pièce d'eau).

- les Pitchouns grandissent vite, ils recevront les copains copines...
=>  le sous-sol est grand, le fond pourrait être transformé -ultérieurement- en "pièce loisirs" (plutôt que de les voir squatter la partie privée du rez...)



au rez :
- porte d'entrée remplacée par une porte vitrée (pour apporter de la lumière à l'Est)

- selon vos habitudes de vie et vos envies...
voir si vous avez besoin de 2 tables à manger (cuisine et salle) , on le voit de + en +  mais c'est à réfléchir...

- quitte à changer les portes intérieures, celle de la chambre du fond pourrait être reculée de 50cm dans le couloir pour "agrandir" un peu la surface de la chambre (250 de large c'est peu).

 Pour les suggestions c'est tout à fait ce que je pense.
Pour la porte d'entrée c'était aussi mon idée.
Pour la cuisine, par goût j'aurai dit cuisine fermée mais avec un retour sur mes différentes habitations j'ai toujours eu cuisine ouverte et une seule table dans le séjour (parfois un retour plan et bar).
Donc je pense que je ne mettrai pas de table dans la cuisine. 
Je préfère privilégié la sensation d'espace.
Par contre j'investirai dans une hotte de qualité !!
Enfin je n'ai pas saisi pour la porte de la chambre du fond, désolée...
Si je la recule, il y a l'autre porte de la chambre (derrière le salon) et la distance de 250 ne change pas ???
Mais c'est vrai que cette chambre n'est pas grande.
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Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Il semble qu'il n'y ait pas grand passage sous les portes pour laisser circuler l'air (à voir).

L'aération de l'ancienne chaudière à fioul, attention, sauf si la chaudière actuelle est à ventouse, elle est utile aussi pour la chaudière à gaz.

Attention de ne pas tout fermer hermétiquement dans un sous sol, sinon ça risque de sentir le moisi. Donc à voir.

Lorsqu'un WC est trop court, on met un WC un peu plus court (ça existe) et on tache de placer la porte sur le côté mais à l'avant du WC.

Tout casser c'est bien, mais s'il y a des murs porteurs, il faut mettre un IPN et ça coûte des soussous, surtout si l'ouverture est grande. Pour une verrière, on peut se la fabriquer à 3 francs 6 sous, comme on le voit dans les émissions de télé.

Une bonne hotte n'est pas forcément une hotte chère, mais dans tous les cas, c'est une hotte à extraction c'est à dire qu'elle sort l'air humide dehors. Avec celles qui font 300 m3, on ne sent pas lorsqu'une casserole attache et que les aliments noircissent, preuve qu'elle est efficace. Les hottes sont chères parce qu'elles sont "décoratives".
Si c'était que pour décorer, je n'en mettrais pas, mais j'en ai parce que c'est vraiment utile.
Picto recompense Membre super utile
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Env. 50 message Eure
LARZAC a écrit:Bonjour,    Il semble qu'il n'y ait pas grand passage sous les portes pour laisser circuler l'air (à voir).

L'aération de l'ancienne chaudière à fioul, attention, sauf si la chaudière actuelle est à ventouse, elle est utile aussi pour la chaudière à gaz.

Attention de ne pas tout fermer hermétiquement dans un sous sol, sinon ça risque de sentir le moisi.  Donc à voir.

Lorsqu'un WC est trop court, on met un WC un peu plus court (ça existe) et on tache de placer la porte sur le côté mais à l'avant du WC.

Tout casser c'est bien, mais s'il y a des murs porteurs, il faut mettre un IPN et ça coûte des soussous, surtout si l'ouverture est grande.  Pour une verrière, on peut se la fabriquer à 3 francs 6 sous, comme on le voit dans les émissions de télé.

Une bonne hotte n'est pas forcément une hotte chère, mais dans tous les cas, c'est une hotte à extraction c'est à dire qu'elle sort l'air humide dehors.  Avec celles qui font 300 m3, on ne sent pas lorsqu'une casserole attache et que les aliments noircissent, preuve qu'elle est efficace.    Les hottes sont chères parce qu'elles sont "décoratives".
Si c'était que pour décorer, je n'en mettrais pas, mais j'en ai parce que c'est vraiment utile.

Bonjour,
Je ne pense pas que l'aération serve pour la chaudière actuelle.  C'est une aération mais elle a devant un conduit en fibro-ciment comme ça se faisait à l'époque.  Elle est située sur le mur Nord, alors que la chaudière est maintenant sur un mur intérieur du sous-sol mais à voir. C'était un plus pour faire une lumière extérieur dans la future buanderie.
Je suis d'accord qu'il ne faut pas calfeutrer tout mais peut être que la WMC peut avoir une bouche pour le sous-sol ??
Pour l'IPN j'ai bien conscience du coût. Mais je pense que c'est une chose essentielle à faire pour rendre cette entrée et pièce de vie agréable.
Si j'ai une enveloppe de 40 000 euros je devrais pouvoir mettre 1 IPN (si besoin), faire la SDB, les plafonds et le sol et au moins la pièce dressing entrée du sous-sol.
J'agirai en fonction du coût, des priorités et de l'ordre des réno à faire.

Merci pour l'info sur les hottes, la dernière que j'avais n'était pas vraiment efficace mais je note la capacité qu'elle doit avoir.
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D'autres photos, chambre du fond (désolé elle est floue!)

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Chambre au sud
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Chambre fenêtre au nord
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Bonjour, Si chaudière atmosphérique, une aération basse est nécessaire pour qu'elle fonctionne normalement, et c'est les normes. Peu importe le mur où elle est fixée, c'est la pièce où elle se trouve qui a besoin d'air.

Par contre si la chaudière est étanche (à évacuation ventouse) l'aération n'est pas indispensable. Mais vous pouvez mettre une sorte de vitre sur un cadre bois coulissant (on peut le fabriquer soi-même, et la "vitre" peut être en plexi. Ainsi on peut ouvrir plus ou moins (si chaudière étanche) pour un peu de renouvellement d'air si on fait sécher du linge par exemple.

Pour les portes intérieures, ponçage et peinture blanche peuvent faire très chouette. Ce n'est pas que les portes soient très chères, mais pour la pose, il faut enlever le cadre et bonjour le boulot.

Quant aux chambres, il faut pouvoir y entrer un lit et du rangement, alors, déjà à 9 m2 c'est riquiqui, donc le jour où l'on voudrait vendre, il suffirait de trouver un âne qui accepterait d'acheter. Et le lien proposé, c'est touffu confus, je ne me risquerais pas à suivre le conseil qui a été donné. Ou alors on prend un mobilhome, et là les chambres sont vraiment minuscules, mais c'est pour du camping.
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Env. 50 message Eure
Bonjour,
Pour la chaudière je poserai la question afin d'avoir l'info exacte.
OK pour les portes, effectivement les cadres ça nécessite du boulot et aussi de reprendre après un peu les murs...

En ce qui concerne les chambres, et oui 9m2 c'est pas grand mais entre la chambre qui fait 8,93m2 et l'autre 9,02m2 je pense pas que la différence se voit.
Nous avons eu de très grandes chambres (16-20m2), une maison bien plus grande, mais...les aléas de la vie.
Mes enfants ont vu la différence, le disaient et puis là après 4 ans dans 9 et 10m2 et bien, ils vivent très bien. Nous avons trouvé un agencement qui leur laisse même de la place au milieu.
Tout comme j'aimerai avoir 2 salles d'eau, un grand dressing...
Je ne suis pas un âne mais j'ajuste mon budget, l'offre immo et aussi mon envie de ne pas avoir un crédit pour encore 25 ans. Dans cette maison de 75m2 lorsqu'elle a été construite il y avait 4 chambres...
Alors je m'étais préparé à de petites superficies avant la visite, et clairement il n'y aurait pas le sous-sol, cette maison ne serait pas pour nous.
J'aurai les finances, je ferai rehausser la maison afin de créer 2 chambres à l'étage, une sdb, et n'en garder que 2 au rdc, mais avec des si....
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Env. 60000 message
Bonjour
La deco ne paraît pas vieillotte et c'est sympa l 'espace de verdure autour de la maison.
Bien vérifier l 'état de la toiture.
Pour les portes c 'est important qu elles atténuent bien le bruit en particulier celle entre salon et chambres.
Tu pourrais avoir un bout de verrière entre entrée et salle à manger si le coût n'est pas trop important
Messages : Env. 60000

 
Env. 50 message Eure
Bonjour Arnica85
C'est vrai que la déco ne date pas des années 60, les photos sont toutefois un peu avantageuse.
La toiture a un peu de mousse mais un ami menuisier est venu faire la 1ère visite avec moi et m'a dit que ça allait et que les caches moineaux étaient bon pour encore 10 ans au moins.
Si je modifie les WC et la SDB, je ferais faire des cloisons phoniques. Les portes doivent être alvéolaires malheureusement.
+ pour la verrière en dernier.
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Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Plus une chambre et petite plus quelques cm2 comptent. Et dans une chambre, il faut bien mettre un lit, en faire le tour et avoir un peu de rangement.

Quand je parle d'âne, c'est lorsqu'on revend la maison, les gens regardent et si c'est trop petit ils passent leur chemin.

Donc moi, aussi je préfèrerais faire un compromis entre l'isolation et la perte de place, car dans une maison relativement petite, chaque cm compte. Ou alors, on passe à l'isolation par l'extérieur, et là on ne perd pas de place.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
LARZAC a écrit:...
Donc moi, aussi je préfèrerais faire un compromis entre l'isolation et la perte de place, car dans une maison relativement petite, chaque cm compte. Ou alors, on passe à l'isolation par l'extérieur, et là on ne perd pas de place.

'me semble que c'est déjà fait.

c'est iso phonique pour les pièces d'eau.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 50 message Eure
Bonjour Elisa21
Et oui c'est exact, l'isolation extérieure est déjà faite sur la maison.
Si j'ai un mur coté pièce d'eau et WC en iso phonique ça devrait le faire.
Mon interrogation concerne plus l'organisation des WC / SDB en fait.
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