Projet d'achat, pas de compétence dans le domaine, et faibles moyens financiers

Bonjour, attention le pas cher peut vite devenir très cher, on n'a pas assez d'informations, pour pouvoir vous conseiller, mais avec ce que vous avancez comme compétente et connaissance, vous me faite peu une peur, vous allez quand même invertir dans le projet d'une vie, ne faite par cela à la va vite

Bonjour, Il ne faut pas se focaliser sur le mot "fermette" employé par les agents immo pour faire rêver le client, l'endormir, l'anesthésier pour leur vendre quasiment des ruines qui seraient un gouffre financier et où à la revente (on ne sait jamais) on ne récupèrerait pas ses billes.

Un toit neuf, ça peut coûter entre 10 et 15000 euros, mais la charpente elle est d'époque... en plus cette maison est un gouffre énergétique, et je ne parle pas de l'électricité.

tapez sur GOOGLe :"maisons à vendre à Sésanne", et vous allez trouver des maisons pas beaucoup plus chères, avec du terrain, propres et dans lesquelles on peut poser ces valises.

Attention, la mode, le rêve peut faire perdre les pédales et le agent immo qui sont des commerciaux et qui à 99% ne connaissent rien au bâtiment le savent. Certains passent de garçon de café à agent immo. Le baratin fait le reste.

Et on n'est pas obligé de se fier à un agent immo qui n'est là que pour vendre. Avec lui, tout est parfait et il minimise les gros défauts.

Qui plus est, vous dites que vous n'avez pas de compétences en bâtiment, donc vous pouvez vous faire rouler dans la farine.

Essayez de trouver un maçon de préférence retraité, et prenez le voir la maison. Vous verrez ce qu'il vous dit.

Merci pour vos réponses rapides, j'ai posté mes questions "toiture" ici :  https://www.forumconstruire.com/construire/topic-381911-viab[...]ente-fermette-achat.php

Pour la partie électricité, elle est aux anciennes normes (tableau avec fusibles), des gaines souples et prises de terre dans toutes les pièces, installation relativement propre.
Le chauffage risque d'être un gouffre effectivement mais le planché des combles est isolé avec laine de verre, c'est pour ça que je pensais continuer d'isoler et changer de mode de chauffage.

Il y a effectivement d'autres annonces pour des maisons semblant en meilleur état, mais beaucoup plus chères... c'est pour cette raison que je m'intéressais a celle dont je parle.

Donc pour vous celle-ci ne vaut pas la peine car trop onnereuse ?

Je dois préciser qu'avec tout ça, j'aurai tout de même 1h30 de trajet travail... donc bien que j'ai fait baisser le prix, je me pose quelques questions sur la viabilité de cette habitation.

Quelle surface de terrain ?
Pour moi ça vaut le prix du terrain moyen du quartier, moins le prix de la démolition.

Le terrain fait 1100m², la partie habitation fait 98m² sans compter les combles, et la grange 110m²

Démarrer ce projet avec une carence de connaissance c'est presque normal mais avec peu de moyens financiers c'est juste impossible.

Oui je reconnais que le manque de moyen financiers m'a longtemps freiné pour l'achat d'habitation car ne nous laissant que le choix que de maisons avec travaux, mais le temps étant ce qu'il est, et vivant actuellement en région parisienne, nous n'avons plus le choix.
Vos avis étant très réservés sur cette habitation je vais donc annulé mon offre et tenter de trouver quelque chose de moins périlleux.
Malheureusement, comme je le disais, les autres sont soit trop chères, soit plus loin (je trouvais que 100km environ c'était déjà beaucoup pour aller bosser tout les jours...).
C'est presque la recherche du graal

Acheter une habitation dans ces conditions, avec vos connaissances et en plus a 100 km de votre boulot ! il vous la donne cette maison ?

Bonjour, Et encore, vu la maison, il y a forcément de l'humidité qui remonte du sol, et ça, pour le faire disparaître complètement c'est mission impossible.

La formule pour trouver quelque chose : pour le moment vous restez là où vous êtes, mais au moins deux ou trois fois par semaine, consultez "maisons à vendre" dans le coin qui vous intéresse.

Il en sort tous les jours.

Je l'ai trouvée cette maison sur le net, mais j'en ai vu d'autres guère plus chères, et prêtes à habiter.

Si votre budget est limité au prix de la maison, vous ne pourrez pas faire des réparations, donc vous habiterez dans une maison inconfortable, ruineuse à chauffer, et avec les déplacements...

Donc, il faut être patient, miser à fond sur les économies pour avoir un peu plus d'argent de côté, et être plus à l'aise.

Et éventuellement revenir sur le forum.

Bonjour, je pourrai pas vous aider des masses au sujet de la construction. Par contre je peux vous dire quelque chose concernant la distance du travail.
Quand il y a des transport en commun à la limite c'est gérable mais on y perd que du temps. Par contre dès qu'on doit bouger en voiture, c'est un gouffre financier.
Je ne fait que 100 km aller retour par jour pour le taff, entre la fatigue de la route, et le coût d'entretien de la voiture pour l'essence, habiter loin devient moins rentable.
A titre d'info, ma voiture a pris 95000 km en 3 ans, approximativement 32 000 km par ans, donc mini deux vidange, les pneumatiques et le gazole ( rien que lui en moyenne 3000 euro par ans).
Donc avec des moyens financier limité, entre l'achat d'une maison avec beaucoup de taff dedans, et la ou les voitures qui coûteront plus chères en entretien.
Parfois il vaux mieux payer plus chère plus près, certain collègues qui habitent encore plus loin qu moi du boulot commence a regretté amèrement

Ce n'est pas que les autres maisons sont trop chères, c'est que votre budget et votre envie ne sont pas cohérents. Tout le monde rêve d'une maison mais il faut savoir raison gardée, ce n'est pas à la portée de tout le monde.
Regardez du côté des appartements proches de vos lieux de travail. Patientez, économisez et dans qql années avec vos économies vous pourrez envisager une maison.

AU vue des travaux c'est une très mauvaise affaire si on n'est pas prêt à travailler durant de long mois sur cette maison... Il y a de meilleures affaires dans ce coin il est vrai pas cher pour ceux qui vont travailler du coté de Marne la Vallée... (classique du genre). Il faut aimer les betteraves aussi .

Merci pour vos avis

Je vais essayer de répondre à tout le monde.
Si je semble impatient, c'est qu'actuellement nous vivons déjà en appartement.
Nous sommes en location (à côté de marne la vallée justement), et nous ne trouvons plus que des mauvais côté à cela, additionné à un loyer qui augmente bien plus vite que nos revenus.
D'après mes calculs il nous sera impossible de tout payer une fois la retraite arrivée, et justement cela se produira dans 15 ans maximum.
Nous avons économisé jusque maintenant et serions prêt à continuer, mais le niveau de vie dans notre région devient beaucoup trop élevé pour penser à mettre de l'argent de côté, la balance va même pencher du mauvais côté dans quelques années si nous restons comme cela.

Cela fait quelques temps maintenant que nous regardons à 1h de trajet maximum, et je constate que cela nous est inaccessible, donc nous avons élargit la distance, et force est de constater que cela nous rapproche de ville qui sont devenus relativement chères de nos jours (Villers-Cotterets, Chateau-Thierry, Montmirail, Sézanne, ... ).

(Pour la petite histoire, j'ai un collègue qui vient en transport de Chateau-Thierry, et bien il en a pour 1h30 quand tout va bien, mais souvent 2 à 3h, et pour un budget relativement élevé puisque remboursé de la moitié uniquement située en Ile de France...)

Voilà, c'est difficile de concilier le boulot et une vie dans un lieu calme et accessible financièrement pour les salaires modestes, donc je me suis résolu à accepté des travaux.
Il faut juste arriver à trouver le bon compromis et ne pas acheter une ruine.
Dans le cas de la maison qui m'a amené ici, je compte un budget carburant d'environ 230€ par mois, ce qui n'est déjà pas négligeable en soit (E85 pour une conso de 8L environ), et j'ai déjà longtemps réfléchit au temps de trajet, étant actuellement à 20 minutes à pieds...
Cela pourrait paraitre idyllique, mais en fait c'est financièrement invivable, et pour en discuter avec des retraités de la région c'est pire pour eux (je ne parle évidemment pas de gens ayant une retraite de plus de 2500€ par mois et déjà propriétaires).
Ce n'est pas de gaité de coeur que j'envisage de faire 3h de voiture par jour.

Cette maison était vraiment bien sur le papier, mais je vois bien que mes doutes étaient fondés par rapport à son état, donc nous allons continuer à chercher, mais malheureusement il semble qu'une maison loin de tout à moins de 90 000€ soit obligatoirement avec murs fissurés ou toitures à refaire, quand ce n'est pas les deux...

En tout cas merci pour ce forum, il regorge de renseignements; je ne manquerai pas de revenir pour ma prochaine trouvaille 

90 000 euros en effet c'est juste, après fatalement pour ce budget, il y aura du taff dedans, mais c'est trouvable même en seine et marne, mais dans la campagne profonde ou alors petite maison de 60 m²

Si le niveau de vie en région parisienne augmente plus vite que ce que ne vous permet votre travail, il faut peut-être inverser les recherches: nouveau boulot dans une région moins chère, qui, même étant moins bien payé vous permettrait d'augmenter votre niveau de vie ?

a+
Beone

Bonjour,

Qui a fait l'estimation vitre capacité d'emprunt, vous, une banque, un site internet ? car en plus d'un prêt avec les taux actuels + si première acquisition vous avez surement le droit au ptz !

De passer de 20 minutes à pieds à 100km de trajet, ça peut faire mal au moral, mais aussi au couple.... Et quand vous faites 4h AR de trajet, vous n'avez pas forcément envie de bosser pour retaper une maison....

C est tout simplement impensable au regard du trajet ...

Bonjour

Attention, le prix de la voiture, ce n'est pas uniquement le carburant. Quand je vous vois parler de "budget carburant 230 €/mois"....

Si vous comptez comme-ça ce que va vous couter la maison et sa rénovation, vous filez droit vers la catastrophe.

La maison à retaper, c'est à choisir en fonction de ses moyens :

soit moyens financiers (pour payer des entreprises et architecte),
soit moyens personnels (compétence et temps (beauuucoup de temps) pour faire soi-même les travaux) ; et avec quand-même des matériaux à payer.

Plus accessible peut-être : un appartement à rénover (c'est quand-même plus facile qu'une maison), avec éloignement modéré. Moins glamour, mais cela vous permettra de sauver vos sous dans un remboursement d'emprunt (les taux actuels sont intéressants) plutôt que de les perdre en loyer. Et de valoriser aussi vos "loisirs bricolage".

Un loyer, c'est approximativement 5 % de la valeur du bien. En 20 ans de location, vous payez une fois le prix de l'appartement ... Et vous y laissez tous les travaux que vous y avez faits.

Bonjour,
Je ne suis pas une pro du bâtiment mais vu les arguments que vous avancez, a votre place je laisse tomber. Comme d'autres l'ont dit c'est risqué pour vous car ça va vite vous coûter cher. De plus vous êtes a 100km de votre travail. Juste pour vous donner une comparaison je suis a 100km de mon boulot (donc 200km A/R) et ça me coûte très très cher (budget route 750€/mois a 2 hors frais d'entretien des voitures). En gros ma voiture a pris 100000km en 2 ans. Ce qui veut dire 2 vidanges par an, 4 pneus a l'année, disques et plaquettes etc qui coûtent vite cher. Surtout que si vous faites beaucoup de route il vous faut une voiture récente que vous devrez changer environ tous les 4/5 ans maxi si vous ne voulez pas qu'elle vous coûte les yeux de la tête en frais. Rien que l'entretien courant il faut que vous comptiez environ 150€/mois ensuite le carburant... Si vous travaillez 5 jours par semaine, vous allez vite y laisser votre salaire. En admettant que vous consommez très peu et que vous fassiez 1000km avec un plein vous serez a 1 plein par semaine (80€/semaine) donc entre 300 et 400€/mois. Autant dire que ça fait un sacré trou dans le budget. Après, moi je prend l'autoroute donc je rajoute entre 130€ et 150€/ mois a tout ça.
Réfléchissez bien car en plus vous allez avoir la fatigue et la perte de temps sur la route... Et pour le faire depuis 4 ans je peux vous dire que c'est usant.

Pourquoi ne pas commencer par un appartement ou une petite maison quelques années puis ensuite investir dans plus gros en ayant l'apport du 1er achat ?

Si vous envisagez 1h30 de trajet, regardez dans les villes situées le long des axes TGV. J'habite au Mans, 1h30 en TGV jusqu'à Marne la Vallée-Chessy. J'en connais qui habitent au Mans et travaillent tous les jours à Paris (mais bon, ils ont 55 min de trajet et l'abonnement c'est environ 500 euros par mois, remboursés à 50% par employeur). Certes, c'est de l'autre côté de Paris. Y en a sûrement d'autres villes similaires. Regardez ce qu'est proposé pour 90kE ici, en sachant que à 230 euros par mois d'essence que vous avez calculé il faudra ajouter d'autres frais d'entretien et réparation.

Bonjour, j'ajoute mon avis aux autres. là vous allez droit dans le mur.
- distance maison travail beaucoup trop grande
- budget beaucoup trop faible pour une rénovation de ce type
- une rénovation est remplie de surprises... financières.

Je ne comprends pas, vous cherchez une maison pas cher mais vous êtes prêt à mettre des sommes astronomiques dans les voitures et l'essence qui va continuer d'augmenter!!?? expliquez moi...

Pourquoi ne pas envisager la possibilité d'une construction d'une maison neuve sur un modeste terrain? vous savez que les taux d'emprunt bancaire ne sont pas les mêmes que pour une rénovation?

rapprochez-vous et ajouter au prix de votre loyer le prix de l'essence que vous ne dépenserez pas... vous allez voir.

Bonjour
Rénover est un gouffre
Ayant nous même rénové une ferme car acheter de l ancien il y a beaucoup de surprises
Nous savions à quoi nous attendre et nous avions les fonds et beaucoup de choses par nous mêmes
En plus les km pour bosser j ai connu
Voiture à changer souvent
Ne jamais se précipiter pour acheter
Bon courage

Bonjour
Vu les lézarde il y a fort a parier que les fondations soit ou inexistantes , ou troncs de chênes (oui ca existait ) et donc affaissement de terrain , Un ami a acheté ce genre de maison je lui ai fait remonter un mur d'agglo puis on a accroché une dalle béton a l'intérieur pour éviter de démolir.

Avez vous pensé à une construction ? C'est parfois plus économique ..(moins cher, économie d'énergie, garantie décennale sur la maison...) Bon il peut aussi y avoir des surprises ça c'est sur mais un CCMI protège plutôt bien l'acheteur... Y a pas le charme de l'ancien mais pour les petits budgets ça peut être une bonne alternative...

Noemie44300 a écrit:

Avez vous pensé à une construction ? C'est parfois plus économique ..(moins cher, économie d'énergie, garantie décennale sur la maison...) Bon il peut aussi y avoir des surprises ça c'est sur mais un CCMI protège plutôt bien l'acheteur... Y a pas le charme de l'ancien mais pour les petits budgets ça peut être une bonne alternative...

Malheureusement, avec un budget de 90 k euros, hormis construire une petit chalet en bois  (c'est une solution remarque) la construction neuve risque d'être compliqué

Ou alors il faut tout faire soi-même, avec des techniques alternatives, en Nebraska par exemple, ou autre low tech.

Ha oui... 90000EUR c'est l'ensemble? terrain + maison? si c'est le cas là faut arrêter tout de suite les rêves! autant rester en location. et revoir le problème dans l'autre sens.

De ce que j'ai compris, l'achat de la maison a rénover était autour des 90000EUR, donc vu l'ampleur des travaux, il y a forcément une enveloppe conséquente en plus.

Du coup, il faut voir l'enveloppe globale pour voir ce qu'il est possible de faire.

Avec Madame, nous avons hésité à faire de l'ancien avec travaux, mais pour une enveloppe équivalente, nous sommes partis sur terrain+maison neuve.

Par contre, j'ai de la chance, nous avons notre travail a moins de 10km de la maison, donc peu de frais a ce niveau-là (vive la campagne )

Bonjour, je reste persuadé que nous qui vivons à la campagne nous sommes des privilégiés, mais le principal c'est d'être bien cher soi

Bonjour,
Je vais tacher une nouvelle fois de répondre à tous

- L'achat proche d'un gare TGV pour celle de Chessy, j'y avais déjà réfléchit; mais outre les soucis habituels de retards/trains supprimés, cela ne laisse que très peu de choix => 2 ou 3 villes du Nord avec des prix inaccessibles pour nous, ou celle du Creusot (71)... reste deux soucis majeurs à cette solution, les taxes foncières y sont extrêmement élevées (bien + de 1100EUR), et le cout des abonnements transports est d'environ 620EUR par mois, dont 33EUR remboursés par l'entreprise

- Trouver un autre boulot... en fait c'était ma première idée malgré mes 51 ans, et j'avais un contrat au smic en Dordogne... qui a été annulé par l'employeur 24h avant la signature du compromis de vente sur place et après 1 semaine de congés pour recherche de logement (pas de location là-bas, ou hors de prix); ça refroidit pas mal pour cette solution, mais si vous avez bon tuyau...
(Je suis dans l'industrie, pas un métier facile tant physiquement que nerveusement).

- Faire construire... le premier terrain constructible est à 25000EUR pour 212m² et 72km sans transport en commun, donc retour sur les même problèmes de coût mais avec un reste pour construction de 67000EUR tout compris... ça ne suffira pas pour une maison pour 4 à mon avis.

- Rester en location, c'était ma décision suite à l'aventure en Dordogne; mais nous en sommes déjà à 35% de salaire passant dans le loyer sans pour autant qu'il y ai de tranquillité, propreté, sécurité et et-cetera dans les environs, sachant que l'équivalent de notre appart est aujourd'hui plus de 2x plus chers, et se faire régulièrement réveiller par le bruit à tout moment c'est fatiguant (je bosse dans le bruit, et ne supporte plus celui-ci, je deviens très sensible au bruit).

Mais je voulais revenir sur les frais de voiture, 750EUR par mois me parait vraiment beaucoup.
Je peux me tromper, mais en comptant le carburant, les pneus , et l'entretient courant, j'arrive à 240EUR par mois pour une autre maison à 87km (dans l'Aisne cette fois-ci) en roulant à E85 (mais je fais l'entretient courant++ moi-même).

Mon Collègue qui vient en TGV ne regrette pas sa campagne même les jours où il a 6h de transport ou plus... il a acheté au bon moment, quand le TGV n'arrivais pas encore chez lui, là les prix ont doublés.

Calysha a écrit:

Bonjour,

Qui a fait l'estimation vitre capacité d'emprunt, vous, une banque, un site internet ? car en plus d'un prêt avec les taux actuels + si première acquisition vous avez surement le droit au ptz !

De passer de 20 minutes à pieds à 100km de trajet, ça peut faire mal au moral, mais aussi au couple.... Et quand vous faites 4h AR de trajet, vous n'avez pas forcément envie de bosser pour retaper une maison....

Bonjour,

Répondre à tous sauf à moi

Je me posais la même question. Avez vous été faire une simulation à la banque ? Car effectivement en construction il y a des possibilités de PTZ... Et en fonction du projet, de l age, de votre situation le prêt possible est différent...

BaccaraT666 a écrit:

Bonjour,
Je vais tacher une nouvelle fois de répondre à tous

- L'achat proche d'un gare TGV pour celle de Chessy, j'y avais déjà réfléchit; mais outre les soucis habituels de retards/trains supprimés, cela ne laisse que très peu de choix => 2 ou 3 villes du Nord avec des prix inaccessibles pour nous, ou celle du Creusot (71)... reste deux soucis majeurs à cette solution, les taxes foncières y sont extrêmement élevées (bien + de 1100EUR), et le cout des abonnements transports est d'environ 620EUR par mois, dont 33EUR remboursés par l'entreprise

- Trouver un autre boulot... en fait c'était ma première idée malgré mes 51 ans, et j'avais un contrat au smic en Dordogne... qui a été annulé par l'employeur 24h avant la signature du compromis de vente sur place et après 1 semaine de congés pour recherche de logement (pas de location là-bas, ou hors de prix); ça refroidit pas mal pour cette solution, mais si vous avez bon tuyau...
(Je suis dans l'industrie, pas un métier facile tant physiquement que nerveusement).

- Faire construire... le premier terrain constructible est à 25000EUR pour 212m² et 72km sans transport en commun, donc retour sur les même problèmes de coût mais avec un reste pour construction de 67000EUR tout compris... ça ne suffira pas pour une maison pour 4 à mon avis.

- Rester en location, c'était ma décision suite à l'aventure en Dordogne; mais nous en sommes déjà à 35% de salaire passant dans le loyer sans pour autant qu'il y ai de tranquillité, propreté, sécurité et et-cetera dans les environs, sachant que l'équivalent de notre appart est aujourd'hui plus de 2x plus chers, et se faire régulièrement réveiller par le bruit à tout moment c'est fatiguant (je bosse dans le bruit, et ne supporte plus celui-ci, je deviens très sensible au bruit).

Mais je voulais revenir sur les frais de voiture, 750EUR par mois me parait vraiment beaucoup.
Je peux me tromper, mais en comptant le carburant, les pneus , et l'entretient courant, j'arrive à 240EUR par mois pour une autre maison à 87km (dans l'Aisne cette fois-ci) en roulant à E85 (mais je fais l'entretient courant++ moi-même).

Mon Collègue qui vient en TGV ne regrette pas sa campagne même les jours où il a 6h de transport ou plus... il a acheté au bon moment, quand le TGV n'arrivais pas encore chez lui, là les prix ont doublés.

Yop,
je suis sur meaux actuellement, centre ville, quartier relativement tranquille, maison 83 m² avec deux chambres garage et deux places de parking, je paye 650 euros par mois. Par contre si tu veux 3 chambres, tu arrives direct à 1000 euros.

Calysha a écrit:

Calysha a écrit:

Bonjour,

Qui a fait l'estimation vitre capacité d'emprunt, vous, une banque, un site internet ? car en plus d'un prêt avec les taux actuels + si première acquisition vous avez surement le droit au ptz !

De passer de 20 minutes à pieds à 100km de trajet, ça peut faire mal au moral, mais aussi au couple.... Et quand vous faites 4h AR de trajet, vous n'avez pas forcément envie de bosser pour retaper une maison....

Bonjour,

Répondre à tous sauf à moi  

 C'est vrai, toutes mes excuses.
J'ai fait des simulation avec ma banque, sur son site, le site d'autres banques, ainsi que des sites internet sur lesquels ont peu modifier les taux.
Ma banque est prête à nous prêter 140000€, mais ne nous explique pas comment vivre ensuite... normal c'est une banque.
Je fais une simulation avec les mêmes taux que ma banque pour chaque maison qui nous intéresse pour vérifier tout ça avec une feuille de calcul, et pour vivre en payant toutes les factures nous ne devons pas dépasser 90k (c'est même encore un peut haut).
Et non, je n'ai pas droit au prêt à taux 0, peut-être effectivement en achetant du neuf mais cela ne change rien à notre capacité d'emprunt.
De plus le prêt 0 est très limité, le % patronal est presque plus généreux... , je compte plus sur l'isolation de combles perdus à 1€ ou les aides pour changer de système de chauffage pour faire baisser les coûts.

Pour le prêt a taux zero, tout dépends ou vous achetez, dans un village de 2000 habitant, j'ai eu droit a 45 000 euros de prêt à taux zero, ce n'est pas négligeable

Petit conseil: quand on se lance dans un projet comme le vôtre que ça soit rénovation achat ou construction, c'est vraiment important d'étudier les capacités d'emprunt avec un banquier pose dans son bureau avec documents administratifs. Un bon banquier vous proposera un prêt en fonction de vous... Par rapport à ce que vous êtes capables actuellement de payer, en calculant un budget global avec vos charges...
Il me semble que c'est essentiel vraiment de prendre rendez vous avec le banquier, avec un vrai projet... Les simulations sur Internet ne sont pas personnalisées... Et puis le taux ça veut pas dire grand chose... Il faut aussi prendre en compte les différents types de prêts possibles les assurances...
Nous par exemple on a des prêts avec 3 taux différents... Les assurances de prêt aussi rentrent en compte dans le remboursement... Mais ça c'est possible de le calculer, ou de le négocier, ou de l individualiser mais seulement pose dans un bureau avec une personne...

Pour rebondir un taux à prêt 0 change beaucoup au niveau d'une construction... Nous grace a ce taux on a pu augmenter notre capacité d'emprunt de 40000eur en remboursant la même chose chaque mois...

Bonjour,

Allez sur le site ( bien d'ici )vous mettez ce que vous recherchez comme bien et votre budget, je pense que vous pouvez trouver par contre ne mettez pas la ville qui vous intéresse mais le n° du département. Bonne recherche

Bonjour, en fait vous n'avez rien éudié du tout. c'est pas sur internet qu'on trouve des dossiers de prêts intéressants. il faut rencontrer votre banquier. ça ne coute rien il ne va pas vous manger.
Déjà il ne faut pas raisonner en montant d'emprunt mais en budget mensuel de remboursement. car c'est ce qui compte : le montant que vous allez payer chaque mois. et pour cela il y a des façon de l'ajuster : la durée totale du prêt, les prets à taux zéro sous certaines conditions, les prêts en plusieurs étages, etc...
Perso au début on était parti pour acheter et rénover, on voulait pas dépasser 800EUR par mois, et bien sur 25 ans on pouvait emprunter 180.000EUR. et la banquière nous à fait une simulation pour maison neuve. pour 800EUR sur 25 ans on pouvait emprunter 200.000EUR! magie!
Vous n'êtes pas assez calés en finance pour faire votre dossier tout seul devant votre ordi, faites confiances au professionnels.
En plus, en ce moment avec la récession de la finance aux état unis les taux d'emprunt vont encore baisser...

Bonjour,

Une chose à laquelle il faut penser aussi quand on fait un prêt: l'assurance, à votre âge cela peut plomber votre mensualité, quid aussi du montant de votre retraite pour payer le prêt?

Certes vous n'aurez plus autant de frais de route mais il faut y penser aussi.

Et puis dans une rénovation comme indiqué par plusieurs, ce sont les mauvaises surprises, quand le budget est trop juste cela peut être compliqué.

Peut-être me suis-je mal exprimé...
Quand je dis avoir fait une simulation avec ma banque (en fait nous en avons fait plusieurs), c'était bien évidemment avec le conseillé de la banque, pas uniquement sur le site de la banque !
Grâce à ça je sais de combien nous disposons, je sais aussi quels sont nos frais et factures, il est ensuite relativement facile d'en déduire un "reste à vivre" selon le confort souhaité.
La seule chose que je ne maitrise pas, je le reconnais, ce sont les prêts gigognes.. , là je cale.
J'ai aussi la chance d'avoir accès à plusieurs comptable, et d'avoir été élevé par une comptable... ceci explique aussi ma relative aisance à tout compter (je dis bien relative, je ne prétends pas non plus tout savoir).

Morgane66 a bien cerné l'un des problèmes, l'age du capitaine...
Je suis parfaitement conscient qu'il nous sera impossible de rembourser un crédit étant retraités, donc dans 15 ans maximum, surtout avec la propension de nos gouvernements à vouloir réduire toujours plus les salaires et retraites tout en nous faisant payer toujours plus de taxes...
Cela ne nous laisse donc qu'un crédit sur 15 ans maximum, avec une assurance un peu plus élevée que la normale.

Exemple type, pendant que j'écris une réponse la brigade des feuilles municipale vient souffler les feuilles d'arbres, cela fait un bruit très difficile à supporter pour moi (merci aux protections auditives fournies par mon employeur )... sauf que dans ma rue il n'y a plus d'arbres depuis 10 ans... (oui en plus nous avons la chance de vivre dans une municipalité qui marche sur la tête... ).

Je le sais, nous aurions du partir vivre ailleurs tant qu'il en était encore temps, ce fut une erreur de privilégier la proximité scolaire et nous avons plombé notre avenir, mais je m'en moque, c'est fait.
Maintenant il nous faut trouver la meilleur solution

Il est possible de prendre des prêts autres qu'immobilier.... Pour les vieux. Dans ce cas l'assurance est très différente et bien moins chère.... Un prêt travaux par exemple... Vous avez une maison de base avec un prêt avec un taux cher et vous complétez avec un taux moins cher. Pour ma part j'ai fini ma maison ainsi avec HEHA en cash et le reste en prêt travaux (par exemple 75 000 chacun si on voulait). Le taux global était de l'ordre de 0.6 %/an avec l'assurance....

En plus les prêts de ce type sont à remboursement anticipé gratuit...  Pour emprunter il se fixe à 1/3 d'endettement mais nous on peut rembourser sans problème à 60 %.... Donc pratique !