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Dérogation PLU limite de propriété

Ce sujet comporte 48 messages et a été affiché 1.027 fois
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Env. 20 message Gironde
Nous sommes en phase d'avant projet de notre futur chez nous.
Mais après lecture du PLU j'apprends que l'on doit respecter une distance de 4m. Sachant que le terrain a une largeur de 16 m. Quel est notre solution ?
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message
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Membre ultra utile Env. 7000 message Haute Savoie
Bonsoir,
Je dirai... construire sur 8 mètres de large...
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Gironde
Avec des terrasses ?
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Membre utile Env. 400 message Seine Et Marne
Yop,
c'est pas un passage minimum de 4m sur un coté ?
On a eu le coup pour notre construction, on partait sur un plein pieds, mais comme il fallait 3m (chez nous c'était 3m minimum) nous sommes passé à un R+1
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Env. 20 message Gironde
Il est juste précisé qu'il faut une distance de 4m je contacte demain l'urbanisme savoir ce qu'il en est exactement si ce n'est que sur un seul côté cela m'arrangerait.
legalize77 a écrit:Yop,
c'est pas un passage minimum de 4m sur un coté ?
On a eu le coup pour notre construction, on partait sur un plein pieds, mais comme il fallait 3m (chez nous c'était 3m minimum) nous sommes passé à un R+1
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Membre utile Env. 900 message Tlse (31)
Par rapport à votre titre, les dérogations au PLU sont rarissimes et doivent être plus que justifiées. Dans votre cas, je ne vois pas pourquoi ce qui justifier une dérogation. Vous avez choisi un terrain difficile, à vous de vous y adapter.
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Env. 20 message Gironde
Je n'avais pas connaissance des règles du PLU une maison étant déjà construite à 1.5 m de ma limite séparative la question ne m'a même pas effleuréeSad
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Dept : Gironde
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Salut.
Vous pouvez signer avec l'accord du voisin une servitude d'alignement. Voyez avec votre notaire. Ca ne coûte pas cher.
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Membre ultra utile Env. 7000 message Haute Savoie
Loursia a écrit:Je n'avais pas connaissance des règles du PLU [...]
Mais comment peut-on acheter un terrain sans regarder le PLU ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 1000 message Yvelines
Bonjour,

S'agit-il d'un lot détaché, compris dans un lotissement ?
Comment sont rédigés les règles du PLU (art. 7 et 8) ?
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 7000 message Haute Savoie
Pour en avoir le coeur net, il faudrait regarder dans le PLU comment sont définies les distances ; en général c'est "sur tout point de la construction", mais pas forcément, ça peut être la même définition que pour le CES (les débords de toits ne sont pas comptés si moins de x mètres, et si pas de poteaux).

Le fait d'ajouter "des terrasses" (je comprend "suspendues", comme des balcons) ne va pas améliorer les choses, car ça compte dans la taille de la maison (le CES prend en compte les balcons, même sans piliers).
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Env. 20 message Val D Oise
Bonjour. Il faut construire sur les 16 m de façade. Garage + maison + abri couvert. Bon courage.
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Membre utile Env. 400 message Ain
Si vous ne pouvez pas construire en limite , il me semble mieux d'abandonner le projet quitte à y laisser quelques plumes.
En tout cas la configuration du terrain est horrible , j'espère qu'il y avait une sacré décote
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Photolover Env. 20 message Oise
Bonjour,
Est tu es déjà propriétaire du terrain ou pas ?
Quel sont tes besoins pour cette maison ?
La lecture du plu est nécessaire, est ce que tu peux donner le règlement de ta zone ?
Est Tu soumis à avis des bâtiment de France ?
Est ce que le terrain est viabilise ?
Picto recompense Photolover
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Membre super utile Env. 400 message Oise
Bonjour,
Il est marqué chemin d'accès sur le plan, si tu dois faire une tranchée jusqu'à l'entrée pour le fourreau ça va te coûter une fortune. Tu risque aussi de devoir installer une pompe de relevage pour les eaux usées.
Renseignes toi bien pour les taxes auprès de la commune. T'as la taxe d'aménagement, mais tu peux avoir aussi une taxe (ou redevance) en supplément pour l'assainissement (pour info : nous + de 3000EUR)

Si le terrain n'est pas viabilisé, c'est le pompon !

Même avec un gros rabais, je ne pense pas que ce terrain vaut le coup à moins d'être en zone hyper tendu au niveau foncier. Si c'est à la campagne, cherche en un autre car sinon tu vas devoir faire une maison biscornu et donc plus cher.

En tout cas, ne te lance pas à l'aveuglette. Avec mon conjoint on se lance dans la construction car rien ne correspondait à ses besoins. Si ça n'avait tenu qu'à moi, on aurait acheté tout fait et on serait déjà dedans !
Un arbre c'est la vie, l'Amazonie c'est notre survie.
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En cache depuis le jeudi 10 septembre 2020 à 09h43
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