Dérogation PLU limite de propriété

Bonsoir,
Je dirai... construire sur 8 mètres de large...

Avec des terrasses ?

Yop,
c'est pas un passage minimum de 4m sur un coté ?
On a eu le coup pour notre construction, on partait sur un plein pieds, mais comme il fallait 3m (chez nous c'était 3m minimum) nous sommes passé à un R+1

Il est juste précisé qu'il faut une distance de 4m je contacte demain l'urbanisme savoir ce qu'il en est exactement si ce n'est que sur un seul côté cela m'arrangerait.

legalize77 a écrit:

Yop,
c'est pas un passage minimum de 4m sur un coté ?
On a eu le coup pour notre construction, on partait sur un plein pieds, mais comme il fallait 3m (chez nous c'était 3m minimum) nous sommes passé à un R+1

Par rapport à votre titre, les dérogations au PLU sont rarissimes et doivent être plus que justifiées. Dans votre cas, je ne vois pas pourquoi ce qui justifier une dérogation. Vous avez choisi un terrain difficile, à vous de vous y adapter.

Je n'avais pas connaissance des règles du PLU une maison étant déjà construite à 1.5 m de ma limite séparative la question ne m'a même pas effleurée

Salut.
Vous pouvez signer avec l'accord du voisin une servitude d'alignement. Voyez avec votre notaire. Ca ne coûte pas cher.

Loursia a écrit:

Je n'avais pas connaissance des règles du PLU [...]

Mais comment peut-on acheter un terrain sans regarder le PLU ?

Bonjour,

S'agit-il d'un lot détaché, compris dans un lotissement ?
Comment sont rédigés les règles du PLU (art. 7 et 8) ?

Pour en avoir le coeur net, il faudrait regarder dans le PLU comment sont définies les distances ; en général c'est "sur tout point de la construction", mais pas forcément, ça peut être la même définition que pour le CES (les débords de toits ne sont pas comptés si moins de x mètres, et si pas de poteaux).

Le fait d'ajouter "des terrasses" (je comprend "suspendues", comme des balcons) ne va pas améliorer les choses, car ça compte dans la taille de la maison (le CES prend en compte les balcons, même sans piliers).

Bonjour. Il faut construire sur les 16 m de façade. Garage + maison + abri couvert. Bon courage.

Si vous ne pouvez pas construire en limite , il me semble mieux d'abandonner le projet quitte à y laisser quelques plumes.
En tout cas la configuration du terrain est horrible , j'espère qu'il y avait une sacré décote

Bonjour,
Est tu es déjà propriétaire du terrain ou pas ?
Quel sont tes besoins pour cette maison ?
La lecture du plu est nécessaire, est ce que tu peux donner le règlement de ta zone ?
Est Tu soumis à avis des bâtiment de France ?
Est ce que le terrain est viabilise ?

Bonjour,
Il est marqué chemin d'accès sur le plan, si tu dois faire une tranchée jusqu'à l'entrée pour le fourreau ça va te coûter une fortune. Tu risque aussi de devoir installer une pompe de relevage pour les eaux usées.
Renseignes toi bien pour les taxes auprès de la commune. T'as la taxe d'aménagement, mais tu peux avoir aussi une taxe (ou redevance) en supplément pour l'assainissement (pour info : nous + de 3000EUR)

Si le terrain n'est pas viabilisé, c'est le pompon !

Même avec un gros rabais, je ne pense pas que ce terrain vaut le coup à moins d'être en zone hyper tendu au niveau foncier. Si c'est à la campagne, cherche en un autre car sinon tu vas devoir faire une maison biscornu et donc plus cher.

En tout cas, ne te lance pas à l'aveuglette. Avec mon conjoint on se lance dans la construction car rien ne correspondait à ses besoins. Si ça n'avait tenu qu'à moi, on aurait acheté tout fait et on serait déjà dedans !