J'aimerai avoir votre avis sur le placement de ma maison et du garage

Je crois qu'il y a jamais eu un seul commentaire positif sur ces 10 pages et ce, même quand nous avons suivis les conseils de chacun.

On aura quand même appris beaucoup de chose tout le long de ces échanges.

On va annuler notre projet. Entre le terrain qui ne va pas, la maison mal orientée, le temps qu'il nous reste pour être dans les délais d'obtention du PTZ, le constructeur qui ne nous aide pas d'un point de vu conseil et semble vouloir à tout prix vendre une maison de plus, etc.

On est démotivé et dégoûté.
Nous imaginions pas autant de problème alors qu'à la base, ma conjointe et moi pensions prendre du plaisir à faire construire notre maison.

Encore désolé à tous d'avoir pris de votre temps.

Bonsoir
bonnsoir

Xorys a écrit:

C'est perturbant de voir la maison placée de cette façon, nous allons regarder ça ce weekend.

celui de Panoptès ?

perturbant en regardant l'écran car "la maison est de travers"... en vue du dessus en étant assis au bureau ?

demandez  à votre commercial :
- une vue 3D de sa proposition (vue réaliste depuis la rue )
- le chiffrage pour transformer la moitié du terrain en parking


et on reparlera du "perturbant" .

Citation:

Nous devons voir si le ballon thermodynamique peut être positionné au niveau du dressing à l'entrée en réduisant la taille de l'entrée

il n'y a pas d'entrée, c'est le salon...

Citation:

Dans la salle de bain, on ne met qu'une baignoire de 190*90 centimètres et un meuble double vasque.

pourquoi et pour qui ce meuble double vasque ?

Citation:

La porte garage/cellier, pour y rentrer les courses, je vois pas sortir du garage et passer par l'entrée avec les sacs pour traverser ensuite la maison pour enfin se rendre à la cuisine.

vu les dimensions du garage, je ne me verrais pas longer la voiture avec les sacs...
et toujours vu la longueur de ce garage, à voir si vous pourrez rentrer la voiture, fermer la porte, ouvrir le coffre et passer "confortablement" jusqu'à cette porte "cellier"


ps : Votre commercial est un bon, chapeau bas à ce môssieur.

Youps, dsl on posté en même temps

Bonjour

Pour le délai, je pense que vous avez encore du temps.
Les ptz c'est jusqu'à la fin de l'année.
Votre banque prend un peu de marge pour être certaine que le dossier soit complet.
Mais il doit être possible de déposer fin novembre.
Et pour ce dossier ils ont besoin de quoi ?
UN ccmi signé u, une promesse pour le terrain et un dépôt de permis ?
Donc en deux mois vous pouvez encore réfléchir aux plans.

C'EST cette urgence qui vous met sous pression. Car effectivement c'est pas facile de tout voir en deux semaines.


Pour la position de la maison.
Ce qui vous perturbé sûrement c'est en regardant le plan de masse en gardant la feuille nord, sud...
Si maintenant vous dessinez le plan de masse en mettant en haut de façon horizontal la route, vous allez voir que ça change tout.
Et vous ajoutez dessus la rose des vents.
En faisant ainsi vous constaterez que mettre la maison de façon parallèle à la route devient très harmonieux.
En plus c'est le mieux pour l'accès garage.
Et derrière votre terrasse aura une vue jusqu'à l'angle sud est, donc la plus grande distance possible.

Et l'orientation pour la lumière est très bien

Bonjour

Il y a des choses positives dans vos changements.
Les WC permettent maintenant de mettre un lave main dans le coin côté Sdb, c'est très bien.

Avoir décidé de ne mettre que la baignoire dans la Sdb c'est mieux.
Vois pourrez toujours prêter votre douche si besoin et l'espace de la Sdb sera plus agréable.
Le volume de la pièce de vie et important et vous permettra un beau séjour.
Vous avez enlevé la baie de la cuisine pour mettre les meubles en U. Il faut peut être garder une ouverture en hauteur pour la lumière

Xorys a écrit:

Je crois qu'il y a jamais eu un seul commentaire positif sur ces 10 pages et ce, même quand nous avons suivis les conseils de chacun.

Alors ça, c'est gonflé !! 
Tu n'as suivi quasiment AUCUN conseil.
Et le dernier plan que j'ai posté, c'était avec TA proposition de modification de l'entrée.
TOUT tenait dedans..
Tu t'es appliqué à tout massacrer.
Non mais franchement ....
Ma dernière intervention dans ce sujet dont je doute très fortement de l'authenticité, pour ne pas dire plus.


Voilà une vue de la rue avec l'implantation proposée plus haut.

et pour conclure, une vue globale meublée, ne manque que la cuisine.

Bonne continuation.

Moi j'ai essayé une variante avec trois chambres. Je préfère privilégier les pièces utilisées 365j/an par les résidents plutôt qu'avoir une chambre d'amis qui ne servira que quelques jours par an. Pour ça, un clic-clac dans la chambre/bureau informatique ou un canapé convertible confortable dans le salon suffira.

J'ai mis des éléments de confort que je trouve indispensables : passage garage/entrée, buanderie, placard dans l'espace nuit, entrée spacieuse et distincte de la pièce de vie

J'ai respecté le dressing profond, l'espace derrière le canapé... mais pas le cellier. Avec une grande cuisine et une buanderie, je trouve ça inutile.

Citation:

Moi j'ai essayé une variante avec trois chambres. Je préfère privilégier les pièces utilisées 365j/an par les résidents plutôt qu'avoir une chambre d'amis qui ne servira que quelques jours par an. Pour ça, un clic-clac dans la chambre/bureau informatique ou un canapé convertible confortable dans le salon suffira.

Ah, oui....
enlever la chambre/bureau informatique pour faire plus de 16 m² de couloirs, ça c'est une idée qu'elle est bonne. Surtout en suggérant de faire coucher les amis dans le clic clac du bureau.

Tu ne vois que le côté négatif.

Eddy__ a écrit:

Tu ne vois que le côté négatif.

Faut dire aussi que ça saute aux yeux !!

Tout comme les avantages que ça procure, mais vu que ton avis est biaisé à mon égard...

Eddy__ a écrit:

Tout comme les avantages que ça procure, mais vu que ton avis est biaisé à mon égard...

Ah oui, c'est moi qui suis vilain...

Ah bon.....

Explique moi l'avantage de faire 16 m² de couloirs dans une maison de 115 m², alors.
Et aussi, par la même occasion, explique moi comment va se présenter la toiture du garage.

J'ai déjà listé au-dessus les avantages que je trouve à mon plan.

Mais ne serait-ce pas plus honnête de comparer mon dégagement de 16m² avec celui de ton plan en y incluant le couloir virtuel passant par le salon ?

Bonjour après 10 pages il serait temps de comprendre qu'il veut 3 chambres et un bureau...
Sinon on peut encore remettre tout en cause.
Et le problème de départ c'est l'implantation de la maison et du garage. Donc il faut déjà régler ce problème d'accès au garage en fonction de l'entrée sur le terrain.

Et moi je trouve qu'il y a une grande différence entre un couloir long et fermé et un passage qui sert de circulation mais donne tout de même du volume à une pièce.
Et dans chaque pièce il faut bien circuler.

Mais c'est surtout l'intéressé qui doit donner son envie...et nous ne pouvons que l'aider en fonction de ses attentes...

Il voulait aussi les wc au fond du couloir et l'entrée directe sur la pièce de vie. C'est pas parce que l'auteur du sujet veut quelque chose qu'il faut le suivre dans son erreur.

Il n'a jamais exprimé clairement le besoin réel d'une 4ème chambre. Je suis prêt à parier qu'actuellement, il vit très bien sans.

Eddy__ a écrit:

J'ai déjà listé au-dessus les avantages que je trouve à mon plan.

Mais ne serait-ce pas plus honnête de comparer mon dégagement de 16m² avec celui de ton plan en y incluant le couloir virtuel passant par le salon ?

Xorys a écrit:

Je crois qu'il y a jamais eu un seul commentaire positif sur ces 10 pages et ce, même quand nous avons suivis les conseils de chacun.

On aura quand même appris beaucoup de chose tout le long de ces échanges.

On va annuler notre projet. Entre le terrain qui ne va pas, la maison mal orientée, le temps qu'il nous reste pour être dans les délais d'obtention du PTZ, le constructeur qui ne nous aide pas d'un point de vu conseil et semble vouloir à tout prix vendre une maison de plus, etc.

On est démotivé et dégoûté.
Nous imaginions pas autant de problème alors qu'à la base, ma conjointe et moi pensions prendre du plaisir à faire construire notre maison.

Encore désolé à tous d'avoir pris de votre temps.

Bonjour Xorys,

Je me permets de mettre un petit message car je suis dans la même situation que vous - difficulté d'orientation de la maison, difficulté à faire un plan, d'autant que notre terrain est pentu. Je suis totalement débutante, cela fait 3 mois que je découvre sans cesse des choses sur la construction, l'orientation, et comment faire un plan. Idem nous sommes un couple sans enfant et on doit réfléchir à des choses dont on a même pas encore idée. 

J'ai positionné notre maison (90m² sur sous-sol) dans tous les sens, toutes les formes, carré, rectangle, L, en bas, en haut, etc - et évidemment chaque solution nécessite des compromis, il n'y a pas de position "parfaite" car le terrain est ce qu'il est (vis à vis, soleil, une jolie vue, etc).

Malheureusement tous les constructeurs que j'ai vu ne se sont vraiment pas foulé pour penser à tout ça, ils se contentaient tous de suivre nos demandes sans remettre en question quoi que ce soit. Certains reprennent carrément même le plan que je leur donne sans apporter la moindre modification! Alors que pourtant c'est censé être eux les pros, pas nous!! 

On commençait à sérieusement être en colère et perdus - avec presque cette envie d'abandonner mais on adore tellement le terrain qu'on se dit qu'on trouvera une solution. Et puis on s'est dit ce n'est pas à nous de trouver une solution : c'est à notre CST ! 

Et finalement au bout de 2 mois j'ai rappelé un CST qui me plaisait bien mais que j'avais éliminé car peur qu'il soit trop cher. On a eu un RDV de 3 heures où il nous a expliqué pendant 1 heure le CCMI, la notice descriptive, l'ossature bois, puis ensuite sur notre façon de vivre, nos envies, et notre budget. Il ne voulait absolument pas voir de plan fait par nous car il serait influencé. Bref il doit nous présenter des plans le 7 octobre et ensuite on fera des aller-retour sur ce qu'il propose. Et finalement on est serein car il nous a parut sérieux (on attends tout de même la  suite), et en attendant c'est lui qui réfléchit avec ses connaissances du terrain, en orientation, en architecture, en aménagement (on lui a envoyé les mesures de nos meubles), et en fait ben - c'est son boulot! On a pas encore signé avec lui mais sa démarche nous plaît beaucoup et on est impatient de voir les plans qu'il propose. 

Etant donc dans une situation similaire, mes conseils seraient :
- Si vous êtes perdus, changez de CST !! c'est lui qui devrez vous aider même s'ils sont rares. 
- Ecoutez les personnes du forum, chaque personne ici contrairement au CST n'est pas là pour vendre une maison mais pour vous conseiller. Regardez aussi les gens qui font des récits de CST et qui se sont basés sur des plans catastrophiques, sauf que dans leur cas ben c'est trop tard... !
- Essayez au maximum de prendre du recul sur vos plans auxquels vous êtes pourtant habitués - la première idée est difficile à éliminer mais c'est rarement la meilleure  
-  oui l'allée qui traverse la maison pour aller au garage, c'est pas jojo !! Pensez à tout ce que vous pourriez mettre sur ce terrain s'il n'y a pas cet allée - des arbres, un portique, un abri, des poules, une serre, un potager.. Au prix du terrain au m² c'est dommage de le transformer en route non ? 
- Inspirez vous de plans qui sont de bases bien conçus. Testez avec la taille de vos meubles, c'est très important.
- AVOIR LE TEMPS est hyper important! Il ne faut pas qu'un proprio ou un CST vous mettent la pression car c'est le meilleur moyen de faire des erreurs. 
- je dirais que ce qui compte pour une maison de 100m² c'est surtout le terrain ! Si ce dernier est un coup de coeur alors ça vaut peut-être le coup de poursuivre votre projet et de faire des sacrifices sur vos envies d'implantations (de mettre votre garage à l'ouest par exemple ) - sinon en effet c'est un gros projet il vaut mieux ne pas se précipiter. 

Courage pour votre maison en tout cas