[34] démarrer l'aventure? le plein de questions.

Bonjour, "le constructeur se limite au gros oeuvre"? ça veut dire que vous faites tout l'intérieur? cloison electricité plomberie....?

soso440 a écrit:

Bonjour, "le constructeur se limite au gros oeuvre"? ça veut dire que vous faites tout l'intérieur? cloison electricité plomberie....?

Hello,
Non, pardonnes mon abus de langage, le constructeur nous livre la maison sans peinture, cuisine, ni terasse portail portillon ou allée de garage, d'après la relecture que j'ai faite des premiers documents. 
Mais il est important que je chiffre correctement le montant des travaux à prévoir .
Merci de ta réponse. 

Bonjour,

Je suppose que vous voulez dire que le constructeur fait les "gros travaux" et donc qu'il vous reste les finitions ?
Quoi que le garage c'est pas juste de la finition

Edit : Trop lente !
Les carrelages et sols souples ils font aussi ?

Pitiponks a écrit:

Bonjour,

Je suppose que vous voulez dire que le constructeur fait les "gros travaux" et donc qu'il vous reste les finitions ?
Quoi que le garage c'est pas juste de la finition

Edit : Trop lente !
Les carrelages et sols souples ils font aussi ?

Salut Pitiponks, merci aussi pour ta réponse. 
Les carrelages oui, sol souple je n'ai aucune idée de ce que c'est... google...
On dirait du lino, balatum ou stratifié, donc non je n'en veut pas
j'aimerai un carrelage 60x60 partout partout partout.

Exactement, c'est tout ce qui est lino ou stratifiés. Souvent dans les chambres. On a aussi fait le choix de carreler partout, ce n'est pas un soucis, mais ça coute plus cher, surtout si c'est le constructeur qui fait.

En terme de finitions, je penses que tu as tout dit dans ta liste.
Mais acte bien par écris tous les choix etc AVANT de signer le CCMI.£Et le top du top c'est de faire la MAP AVANT la signature du CCMI. Sinon bonjour les plus values parce que le prix comprend du carrelage de la gamme en 40x40 seulement. La plus value WC suspendu parce que les constructeur met des WC sur pied. Les portes qui ne plaisent pas, etc etc.

Ouf, si je n'ai rien oublié de majeur c'est déjà un bon début.
Pour faire simple.

Le constructeur MFC semble être plutôt profesionnel et nous a parlé de pas mal de détails, comme le CCMI et nous a demandé de réfléchir à un artisan pour peinture, et garage car ils étaient trop cher. Clairement ce genre de discours me plait beaucoup.

De ce fait ils prévoient dans les plans la possibilité de faire un "trou" dans le mur qui facilitera la création de l'accès au garage etc. Il s'agit d'évidence pour la plus part d'entre vous, mais j'ai trouvé ca plutôt intelligent


EDIT : Qu'entends tu par MAP?

Merci.

La réunion de Mise Au Point (MAP) durant laquelle tu vas choisir tes carrelages, portes intérieurs, WC, meubles vasques etc etc.

Ont ils sorti des lots style Terrassement, VRD ?
Font-ils une étude de sol pour adapter les fondations au sol de ton terrain ?

Hello,
Ils font des études de sol systématiquement mais à peine évoque la personne semblait déjà maîtriser l'aspect technique.

Nous avons eu du mal à choisir le terrain déjà haha!

Il ne faut pas oublier tous les frais annexes : Taxe d'aménagement, taxe d'égout, tous les racordements.... Cela peut vite monter !

Bonjour, vous êtes d'où dans l'Hérault ? pour les peintures, si les joints sont bien fait, compter de 16 à 18€ du m² (sans ratissage) pour une peinture blanche, un peut plus pour les couleurs, vous êtes pas obliger de passer par un constructeur, vous pouvez aussi passer par un archi ou un maître d'oeuvre, ou même aucun-ci vous pouvez gérer, mais on ne le dira jamais assez, si vous passez par un constructeur ADHÉSION A L'AAMOI trrrrrrrés conseillé

Hello dreadycool merci pour ton message pour les frais s'il sont décrits la notice explicative de chaque terrain.

90000 + 7000 (frais notaires) plus 5000 des frais dit Annexes.

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, vous êtes d'où dans l'Hérault ? pour les peintures, si les joints sont bien fait, compter de 16 à 18€ du m² (sans ratissage) pour une peinture blanche, un peut plus pour les couleurs, vous êtes pas obliger de passer par un constructeur, vous pouvez aussi passer par un archi ou un maître d'oeuvre, ou même aucun-ci vous pouvez gérer, mais on ne le dira jamais assez, si vous passez par un constructeur ADHÉSION A L'AAMOI trrrrrrrés conseillé

Merci pour ta contribution, que va m'apporter cette adhésion? J'ai beaucoup de mal à comprendre cette structure

L'aamoi est une association qui a était crée pour conseiller et défendre les personnes qui font construire par des constructeurs ( CCMI) perso je ne ferais jamais travailler un constructeur, mais chacun fait comme il veut

Je conseille énormément l'AAMOI aussi. Surtout que c'est moins cher quand on adhère avant la signature du CCMI.

Le terrain est fourni par le constructeur ?
Et demandez lui quel type d'etude de sol il fait.
Si la réponse est autre que G2AVP alors même si il a l'air de « maîtriser l'aspect technique » c'est pas bon.

plaquisteheureux a écrit:

L'aamoi est une association qui a était crée pour conseiller et défendre les personnes qui font construire par des constructeurs ( CCMI) perso je ne ferais jamais travailler un constructeur, mais chacun fait comme il veut

Pourquoi? Je suis curieux de ta reponse

Je n'aime pas la façon de faire des constructeurs, que ce soit avec leurs clients ou avec les artisans à qui ils sous traite la construction, car contrairement à ce que pourrais faire croire leurs appellations, ils ne sont pas constructeur ( un constructeur construit) eux ils vous vende une maison, qu'ils vont faire construire par d'autres le moins cher possible pour gagner un max au passage, il faut savoir que très rares sont les bons artisans qui acceptent de travail pour eux.
quand on veux savoir ci un maçon et bon on peut ce renseigner, ou allez voir son travail, cela n'est pas possible avec un constructeur, car rien de vous garantit que la maison que vous irez voir sera faite par les mêmes artisans.

Si vous voulez changer une chose lors de votre construction c'est bien plus facile avec des artisans, avec les constructeurs une fois que vous avez signé cela est très compliqué.
je ne vous parle même pas du suivi des chantiers qui est malheureusement trop souvent faite par des gars qui n'y connaissent rien.
on pourrait en parler pendant des journées, regardez toutes ces personnes qui se plaignent sur ce forum


et l'adession a l'AAMOI et une très bonne chose pour ceux qui font l'erreur de passer par des constructeurs, cela permet de limiter un peu la casse renseignez-vous

Bonsoir

madmajor34 a écrit:

Merci pour ta contribution, que va m'apporter cette adhésion? J'ai beaucoup de mal à comprendre cette structure

dans un 1er temps, cette asso pourra vous apporter des infos générales sur les constructeurs, voir ici par exemple :
http://www.aamoi.fr/top-constructeurs?filter=france%20confor[...]phrase=all&letter=m

Merci pour vos contributions inquiétantes mais si ce n'est un bâtisseur qui peut construire ma maison?

Un constructeur c'est le non que se sont donné des boîtes avec de belles vitrines qui vous fond croire qu'ils construisent des maisons, ne pas confondre avec bâtisseur, et encore moins avec artisan, maçon, aller vous un architecte cela ne vous engage à rien et vous verrez la différence,

je le dit souvent faire construire une maison par un constructeur c'est comme acheter sont pain chez lidl alors que le plus sur pour avoir un bon pain c'est quand même d'aller cher un boulanger

Merci de m'avoir éclairer, je vais contuiner à lire les points cruciaux et les erreurs à éviter (qui me semble très nombreuses).

L'avantage pour le moment en particulier avec MFC c'est la clareté des propositions, tout y est listé.

J'attends pour le moment de savoir si mon projet est viable sur le terrain que nous avons choisi.

Je vais faire une liste des pièges à éviter

Bonjour à tous,

Et du coup y-a t-il un guide des précautions à prendre avec un batisseur sous contrat de marché?

Y-a t-il un document avec les erreurs à ne pas faire comme pour l'aide CCMI?

Merci

Sur le site de l'AAMOI oui en tout cas.
Il y a tellement de pièges et de choses à savoir !

Ma comprehension de AAMOI est que cette association se limite aux CCMI avec plan.

Ne semble pas s'appliquer au contrat de marché.

Vous ne prévoyez pas de passer en CCMI avec MFC ?
Ils ne s'occupent pas des gens qui construisent avec architecte et maitre d'oeuvre oui, constructeurs uniquement.

MFC est très tantant c'est vrai, je sais très bien que j'ai tord mais le gros groupe apporte une certaine sérénité.

Néanmoins nous avons aussi une jeune société avec 4 récits de construction positif ici (maison symbiose - 34) mais cette jeunesse m'effrait bcp.

je suis encore assez indécit.

Je suis allée voir les récits dont vous parlez.
Aucun n'est terminé, aucun avis laissé, aucun chantier complet visible, je ne me fierais peut être pas trop aux récits de suite.

Après les gros groupes n'apportent pas forcément la sérénité. C'est pour ça que l'on conseille l'AAMOI afin d'être parfaitement préparé pour construire en CCMI.

Je n'ai pas d'actions chez eux vu que je construis en maîtrise d'ouvrage.
Mais m'être informée chez eux m'a permis de me dépatouiller de mon CCMI foireux et de fuir.

En regardant de plus près : entreprise créée le 10 mai 2019.
En juillet il arrivait déjà à faire le terrassement sur un récit.
Y'a qu'à moi que ça semble louche ?

2500€ de capital... faut pas espèrer qu'il y ait le moindre litige pendant la construction...

Je ne suis pas contre souscrire à l'AAMOI, même si pour le moment je ne vois pas encore concr^tement quelle aide ils peuvent apporter.

Je suppose simplement que dès qu'on a un document on à la possibiltié de leur montrer et ainsi d'obtenir un retour de leur part.

A titre d'info j'ai été voir les maisons en construction et 2 étaient plus qu'avancées pour être honnête.

Que c'est dur de choisir, j'ai l'impression que chaque constructeur n'est là que pour m'extorquer de l'argent...

Je n'ai pas envie d'acheter une maison déjà construite, j'aimerai vraiment pouvoir décider de son implantation etc...

C'est tout simplement plus simple d'être informé en amont.

De 1 : C'est possible de négocier les choses en amont du contrat, plus après ou en y laissant quelques (milliers ?) d'euros.

De 2 : Si vous ne savez pas ce qui est légal ou pas, difficile de voir le problème si il y en a.

De 3 : Quand on s'achète un nouvel électro ménager, on se renseigne avant de l'acheter non ? Savoir si eça fonctionne bien, si c'est fiable. Pas une fois qu'il est là et que la période de retour est fini. C'est pareil pour une maison autrement plus chère.
Etre renseigné pour l'étude de sol et tout faire acter par écrit avant la signature, c'est mieux que de devoir se battre en suite parce qu'ils vous demanderont des plus values pour adaptations au sol.

Perso, si je n'avais pas lu tous les documents de l'AAMOI je n'aurais pas su que mon cst ne faisait pas les choses correctement. Et je n'aurais pas su comment me défaire d'eux. Bref, je serais déjà dans ma maison mais avec quelles malfaçons...?

Pitiponks a écrit:

C'est tout simplement plus simple d'être informé en amont.

De 1 : C'est possible de négocier les choses en amont du contrat, plus après ou en y laissant quelques (milliers ?) d'euros.

De 2 : Si vous ne savez pas ce qui est légal ou pas, difficile de voir le problème si il y en a.

De 3 : Quand on s'achète un nouvel électro ménager, on se renseigne avant de l'acheter non ? Savoir si eça fonctionne bien, si c'est fiable. Pas une fois qu'il est là et que la période de retour est fini. C'est pareil pour une maison autrement plus chère.
Etre renseigné pour l'étude de sol et tout faire acter par écrit avant la signature, c'est mieux que de devoir se battre en suite parce qu'ils vous demanderont des plus values pour adaptations au sol.

Perso, si je n'avais pas lu tous les documents de l'AAMOI je n'aurais pas su que mon cst ne faisait pas les choses correctement. Et je n'aurais pas su comment me défaire d'eux. Bref, je serais déjà dans ma maison mais avec quelles malfaçons...?

Merci pour ce retour d'expérience,
Du coup dans ma région 34, je n'ai pas de coonstructeur de confiance d'apprès l'AAMOI. 
J'ai rien contre la mise au vert mais j'ai peur que la méthode charles hingalls ne déplaise à ma femme et enfants haha!

Il n'y en avais pas non plus dans ma région.
D'ou l'importance d'être bien armé pour se battre.

C'est clair qu'à choisir je ne partairais personnellement plus en CCMI.
MAIS, il y a aussi de bon constructeurs, de mauvais architectes et de mauvais MOE.
L'avantage du CCMI c'est qu'on peut plus "facilement" se battre et avoir gain de cause en étant bien accompagné. Le prix ferme et définitif est quand même un sacré avantage. Avec archi et MOE on est jamais à l'abri d'une plus-value (qui peut être conséquente).

Un CCMI bien préparé est quand même assez protecteur pour le client. Si on ne signe pas tout et n'importe quoi.

Et sinon, allez voir un peu plus loin aussi.
On a été cherché notre archi et MOE à 2h de route et on ne regrette pas (mais encore une fois, il y a des bons et des mauvais partout)

Pitiponks a écrit:

Il n'y en avais pas non plus dans ma région.
D'ou l'importance d'être bien armé pour se battre.

C'est clair qu'à choisir je ne partairais personnellement plus en CCMI.
MAIS, il y a aussi de bon constructeurs, de mauvais architectes et de mauvais MOE.
L'avantage du CCMI c'est qu'on peut plus "facilement" se battre et avoir gain de cause en étant bien accompagné. Le prix ferme et définitif est quand même un sacré avantage. Avec archi et MOE on est jamais à l'abri d'une plus-value (qui peut être conséquente).

Un CCMI bien préparé est quand même assez protecteur pour le client. Si on ne signe pas tout et n'importe quoi.

Et sinon, allez voir un peu plus loin aussi.
On a été cherché notre archi et MOE à 2h de route et on ne regrette pas (mais encore une fois, il y a des bons et des mauvais partout)

Je comprends tout à fait le raisonnement, merci encore. 
J'ignore si je suis autorisé à poster des liens mais d'après ce tableau :
https://www.choisirmonconstructeur.com/contrat-maison-individuelle-ccmi-garanties-constructeur.html
JE cite:

Citation:

Il est de votre intérêt que le prix soit stipulé forfaitaire.
Il peut être révisé selon les conditions prévues au contrat

Bien que le CCMI comprenne une garantie de prix il semblerait qu'il soit prévu la même chose en marché de travaux.

J'aimerai vriament rencontrer des gens pour en parler de vive voix, 

SI quelqu'un est chaud j'offre ma tournée  

Qu'est ce que vous entendez par marché de travaux ?
Un maître d'oeuvre ou un artisan genre maçon qui gère la construction ?

Pitiponks a écrit:

Qu'est ce que vous entendez par marché de travaux ?
Un maître d'oeuvre ou un artisan genre maçon qui gère la construction ?

Ma comprehesion de maison symbiose est qu'il travail avec un marché de travaux. 
Il s'agit d'un maitre d'oeuvre qui travail avec des artisans qu'il connait d'après ses dires. 
SI jamais vous trouvez des informations dessus je suis preneur. 
cdt

Un MOE doit vous proposer 3 entreprises par corps de métier et VOUS choisissez l'entreprise.

Si un MOE qui vous propose un prix fixe (Ca existe hein, mais de ceux que j'ai rencontré ça avait l'air rare comme pratique) et qui vous impose les entreprises avec qui "il a l'habitude de travailler" ça a tout d'un CCMI déguisé et c'est encore pire que le CCMI

Sauf erreur de ma part ils ne proposent pas plusieurs artisans, il m'a clairement expliqué qu'ils travaillent avec un macon depuis des années et qu'ils ont toute confiance...

D'ailleurs le prix était fixé dès le début,

Je vais avoir mon contact un peu plus tard dans la semaine je clarifierai.

cdt

madmajor34 a écrit:

...

J'aimerai vriament rencontrer des gens pour en parler de vive voix, 

SI quelqu'un est chaud j'offre ma tournée  

c'est vraiment sympa mais ... même pour un double , vous z'êtes trop loin.


ps : j'ai un peu regardé les récits dont vous parlez,
effectivement : rien à voir avec un CCMI ;
les artisans font du bon travail (pour ce qu'on en voit sur les photos) .

***** a écrit:

madmajor34 a écrit:

...

J'aimerai vriament rencontrer des gens pour en parler de vive voix, 

SI quelqu'un est chaud j'offre ma tournée  

c'est vraiment sympa mais ... même pour un double , vous z'êtes trop loin.


ps : j'ai un peu regardé les récits dont vous parlez,
effectivement : rien à voir avec un CCMI ;
les artisans font du bon travail (pour ce qu'on en voit sur les photos) .

Elisa Merci de ton message.
Pourquoi dire que c'est complètement différent d'une CCMI du coup? 
Pardonne mon ignorance haha

Bonsoir

CCMI pour Contrat de Construction de MI ...
voir ici https://www.forumconstruire.com/guides/

***** a écrit:

Bonsoir

CCMI pour Contrat de Construction de MI ...
voir ici https://www.forumconstruire.com/guides/  

Merci pour ta participation, je pense que ma question n'était pas assez claire. 
En fait mon intérogation portait sur le fait que certains membres pensaient à un CCMI dissimulé mais pour toi cela semble complètement différent peux-tu te justifier? 
Merci