Servitude ou droit de passage Résolu

Bjr à ttes et à tous.
Besoins de conseils SERIEUX suite action en justice attentée par mon voisin.
En 2000 nous avons acheté un terrain sur laquelle une délibération du CM mentionnait " à l’extrémité Nord  sera prélevé un chemin d'accès de 6m de large pour l’aménagement futur de la zone....la division projetée sera soumise à l'accord de la commission départementale d'aménagement foncier , la commune étant remembrée.
Lorsque nous avons clôturé notre propriété, la mairie m'a assuré que ce projet était abandonné et que je pouvais construire mon mur jusqu'en limite de propriété.  En effet ni la commission cantonale ni la commission départementale - qui n'existent plus - n'ont agendé un seul instant le cas de cette parcelle. Rien n'a été borné , ni le foncier ni la commune n'a préempté ou acheté ce terrain. Lors PLU 2006 - validé 2007 rien strictement rien n'a été pris en compte pour ces 6 mètres de terrain ( bornage, mention au PLU.... ).
Lors de la construction du mur, le conseiller municipal chargé de la voirie passait régulièrement et tout était carré. Jamais ces 6 mètres n'ont été remis en cause....
En 2011 l'immeuble derrière notre terrain a changé de propriétaire C'est un terrain tout en longueur avec maison principale donnant accès sur la grande rue et terrain en enfilade mais de 25 m de large. Jamais les anciens propriétaires ne se sont posés la moindre question sur l'accessibilité à leur parcelle, du fait qu'ils passaient tout naturellement par le passage qui a été toujours utilisé par la rue principale.
Fin 2018 le nouveau propriétaire de ce terrain derrière notre propriété m'aborde  l'obligation de lui céder ces 6 metres de terrain et qu'il m'en échangerait une parcelle équivalente en bout de mon terrain. Il me fait part que c'est pour lui faciliter l'accès à son terrain lors de débardage de son bois de chauffage mais qu'en aucun cas il n'envisage de construire-vendre pour éviter les nuisances. Sentant l'embrouille et voulant éviter de me retrouver avec une maison sous nos fenêtres je contacte un notaire. Ce dernier me fait part en effet d'acter dans l'acte de vente ou d'échange des obligations à respecter pour préserver notre tranquillité ou intimité ( distance et hauteur de construction, absence atelier ou élevages divers....de notre coté  entre autres... ). Lorsque j'évoque cet échange avec mon voisin il me répond qu'il refuse catégoriquement mes conditions....Faute de concessions de sa part, et voyant qu'il n'obtenait pas ce qu'il exigeait, je me retrouve assigné au TGI local par  acte huissier du 21 novembre 2019.... Les avocats sollicités me déclarent que son terrain n'est pas enclavé mais son avocat évoque les articles 682 et 683 du Code Civil.... Alors que je n'ai rien demandé me voici confrontés à des milliers d'euros de frais ( avocats-dommages intérêts demandés - partage frais notaire et géometre  etc etc etc ). J'aurais donc besoin de rgts pertinents si vous avez été confrontés çà un tel cas pour blinder notre dossier auprès du Tribunal.  Merci à vous.