Servitude de canalisation sur terrain (lot arrière) : quelles démarches ?

Bonjour à tous.
voilà quelques temps que je parcoure ce forum et je viens aujourd'hui vous exposer mon probléme et vous demander de l'aide.
Mon mari et moi , avions trouvé un terrain en cours de division en agence et réservé le même jour 6/04/2012 au prix demandé.(cette division se compose comme suit: une maison en lot arrière et 2 terrains en lot avant et pas de copropriété). Ensuite silence radio de l'agence (et nous, on ne dormait plus de peur de perdre ce terrain) jusqu'au 26/04 ou on nous prévient que nous pouvons passer à l'agence le 28/04/2012 pour signer le compromis.
Le 28, nous arrivons à l'agence et une surprise nous y attendait. le directeur de l'agence nous annonce une "servitude de réseaux [supposée]" sur notre terrain au profit de la maison en lot arrière. il nous explique que à 99% de chance, elle passerait sur le chemin d'accès et pas chez nous (on ne s'y connait pas du tout en recherche de terrain car c'était le premier jour de recherche auparavent on cherchait une maison). Alors on lui fait confiance et on signe.
Ensuite il nous a indiqué la marche à suivre.
Donc on se lance dans la recherche de constructeur et après quelques RDV on se décide à partir avec un constructeur et avons signé un ccmi le 08/06/2012 sachant qu'on partait 15 jours après la signature 6 semaines en vacances et on ne pouvait pas décaler.
Ensuite on a obtenu notre offre de prêt le 23/08/2012 signé et renvoyé.
le permis de construire accordé le 13 septembre.
nous devions signé le terrain devant notaire le 14 septembre.
Le 06 août, j'ai insisté pour avoir RVD avec notre notaire (j'ai appelé plusieurs fois avant, mais ils n'avaient aucun chréno à m'accorder) et finalement on m'a rappelé pour me proposer le 07/08 a 12h.
on se présente le lendemain au RDV et on expose le problème de la servitude au notaire et qui nous explique qu'une "servitude supposée", ça n'existe pas et qu'elle allait demandé au notaire du vendeur de confirmer soit il y'a servitude ou soit il n'yen a pas. et le tracé exact du passage de canalisation desservant la maison du fond. elle a aussi mentionné qu'il est bien entendu qu'il ne sera pas possible de constater dans l'acte authentique de vente "supposition". courrier qu'elle a fait partir le 08/08 et nous a envoyé une copie. et depuis aucune nouvelle.
mon mari a eu l'idée de contacter le propriétaire du terrain ( qui habite à l'étranger et qui a laissé une procuration à une tiers personne pour s'occuper de la vente de ses biens) et qui a reconnu qu'il y'a bien servitude et a demandé à mon mari de faire faire un devis des travaux de déviation de cette servitude. mon mari lui a demandé de l'introduire auprès de la personne qui a procuration. le lendemain on appelle cette personne et impossible de communiquer car elle nous a tout bonnement envoyé sur les roses.
aujourd'hui le constructeur me dit de ne pas prendre de retard car la bt01 court.
j'avoue qu'on ne sait plus quoi faire.
si vous avez quelques réponses, merci de m'aider.
cordialement