Terrain avec ancien bâtiment à rénover en totalité

Woofy
Ce projet ne s'inscrira Pas dans un projet de rénovation mais de démolition/ reconstruction d'une habitation.
Si les bâtiments de France s'en mêlent, ils risquent de demander la reconstruction à l'identiQue, en lìeu et place.

brenoit a écrit:

Ok j'entends ce que vous me dites. Cependant pourquoi alors l urbanisme du village m'avait dit de voir avec le maire l'an dernier?

Àmha, ils ont botté en touche... et le maire peu compétent vous a dit ce que vous vouliez entendre...

brenoit a écrit:

Ok j'entends ce que vous me dites. Cependant pourquoi alors l urbanisme du village m'avait dit de voir avec le maire l'an dernier?

L’urbanisme du village.?
Vous êtes certain de votre interlocuteur ?

Je pense que Manu-d.en-haut a résumé le coeur du sujet dans ses 2 derniers messages.

[quote="Betula"][quote="brenoit"][quote="Betula"]

brenoit a écrit:

Betula a écrit:

Quelle va être la surface de ce projet?

Comme précisé plus haut la situation est déjà complexe et démolir est totalement inenvisageable

Euh ......vous envisagez d’édifier votre projet Sur ces anciens murs?

Oui comme 90% des mas du coin
Ces murs ont peut être 200ans et à part le haut qui est tombé à cause de la charpente ils ont moins bougé que la plupart des maisons qui ont moins de 20ans

Betula a écrit:

brenoit a écrit:

Ok j'entends ce que vous me dites. Cependant pourquoi alors l urbanisme du village m'avait dit de voir avec le maire l'an dernier?

L’urbanisme du village.?
Vous êtes certain de votre interlocuteur ?

Quand j’appelle la mairie que je demande la personne qui s occupe de l’urbanisme et qu’on me passe quelqu’un pour moi c’est le service urbanisme..

La question sous-jacente est : le village a-t-il une compétence droit des sols ? Peut être que le village se situe au sein d'une communauté de communes qui a la compétence, auquel cas il vaudrait mieux poser vos questions à cette communauté.

Le plus simple n'est-il pas de prendre rendez-vous avec l'autorité d'urbanisme compétente ?

dreadycool a écrit:

Le plus simple n'est-il pas de prendre rendez-vous avec l'autorité d'urbanisme compétente ?

Je réitère ma remarque : comment je sais qui voir si on me dit de voir le maire et qu’en fait il ne sert à rien?
L’administration française..

dreadycool a écrit:

Le plus simple n'est-il pas de prendre rendez-vous avec l'autorité d'urbanisme compétente ?

Nous sommes déjà 3 au moins à le suggérer.
Un rendez-vous avec le projet en main et un interlocuteur compétent.

brenoit a écrit:

dreadycool a écrit:

Le plus simple n'est-il pas de prendre rendez-vous avec l'autorité d'urbanisme compétente ?

Je réitère ma remarque : comment je sais qui voir si on me dit de voir le maire et qu’en fait il ne sert à rien?
L’administration française..

Commune de 750 âmes, j'irais plutôt à la communauté de communes. Sans certitude.

brenoit a écrit:

dreadycool a écrit:

Le plus simple n'est-il pas de prendre rendez-vous avec l'autorité d'urbanisme compétente ?

Je réitère ma remarque : comment je sais qui voir si on me dit de voir le maire et qu’en fait il ne sert à rien?
L’administration française..

Ce n'est pas l'administration française qu'il faut blâmer, c'est justement elle qui va pouvoir vous renseigner.

Woofy a écrit:

brenoit a écrit:

dreadycool a écrit:

Le plus simple n'est-il pas de prendre rendez-vous avec l'autorité d'urbanisme compétente ?

Je réitère ma remarque : comment je sais qui voir si on me dit de voir le maire et qu’en fait il ne sert à rien?
L’administration française..

Commune de 750 âmes, j'irais plutôt à la communauté de communes. Sans certitude.

Pour ne pas faire encore plus de bazar je viens d appeler la commune « importante la plus proche » pour avoir quelqu’un de neutre, ils m’ont indiqué que je dois poser mon CU à la mairie du village, que eux le transmettront à la communauté de communes. Que si sur le PLU c’est un non alors ils demanderont l’accord du maire qui sera seul décisionnaire. Enfin, vu le projet il serait bien de poser le CU, puis dans 3 semaine prendre rdv avec le maire pour lui détailler le projet, ainsi quand il sera consulté il aura toutes les cartes en mains du projet.

Bonjour
Quelques remarques :
- ma commune est en procès avec un propriétaire terrien suite à un permis de construire accepté afin de remettre en état d'habitation un ancien moulin en ruine - un résumé de l'affaire ici.
Donc attention à la reconstruction d'une ruine, même avec l'aval de l'ABF et de la mairie, et au voisinage

- avant l'achat de mon ancienne ferme, j'ai contacté la mairie, j'ai donc eu de longues discussions avec l'adjoint chargé de l'urbanisme. Tout ce qui m'a été indiqué au cours de 3 RDV téléphoniques et d'un RDV en mairie était faut ... Mais notre projet de vie sur place était basé sur la construction de 4 HLL touristiques, et la transformation d'un ancien bâtiment agricole en micro brasserie (j'ai suivi une formation avant le déménagement). Sauf que zone NH donc inconstructible et interdiction de modifier l'affectation d'un bâtiment, et la bière est une activité artisanale pas agricole. Donc, demandez une confirmation écrite de ce que vous a dit l'adjoint / le service urbanisme.

- une connaissance a rendu habitable un ancien bâtiment artisanal, il a rasé le bâtiment, et reconstruit à l'identique, mais avec des fondations, et les méthodes de 2017, pas de 1949 ...
a la base il devait juste transformer le bâtiment, mais un coup de godet malencontreux a fait effondrer le mur principal  qu'il a bien fallut reconstruire 

sinon, avec des moyens, ce peut être un très beau projet de faire revivre ce bâtiment.
Donc à votre place je demanderais un CU opérationnel, juste pour avoir une réponse écrite et officielle.
et en parallèle je commencerais à préparer un RDV avec l'ABF s'il est nécessaire.
Vérifiez aussi si le maire n'a pas délégué la gestion de l'urbanisme à la communauté de communes ?


Cdlt

ManuTaden a écrit:

Bonjour
Quelques remarques :
- ma commune est en procès avec un propriétaire terrien suite à un permis de construire accepté afin de remettre en état d'habitation un ancien moulin en ruine - un résumé de l'affaire ici.
Donc attention à la reconstruction d'une ruine, même avec l'aval de l'ABF et de la mairie, et au voisinage

- avant l'achat de mon ancienne ferme, j'ai contacté la mairie, j'ai donc eu de longues discussions avec l'adjoint chargé de l'urbanisme. Tout ce qui m'a été indiqué au cours de 3 RDV téléphoniques et d'un RDV en mairie était faut ... Mais notre projet de vie sur place était basé sur la construction de 4 HLL touristiques, et la transformation d'un ancien bâtiment agricole en micro brasserie (j'ai suivi une formation avant le déménagement). Sauf que zone NH donc inconstructible et interdiction de modifier l'affectation d'un bâtiment, et la bière est une activité artisanale pas agricole. Donc, demandez une confirmation écrite de ce que vous a dit l'adjoint / le service urbanisme.

- une connaissance a rendu habitable un ancien bâtiment artisanal, il a rasé le bâtiment, et reconstruit à l'identique, mais avec des fondations, et les méthodes de 2017, pas de 1949 ...
a la base il devait juste transformer le bâtiment, mais un coup de godet malencontreux a fait effondrer le mur principal  qu'il a bien fallut reconstruire 

sinon, avec des moyens, ce peut être un très beau projet de faire revivre ce bâtiment.
Donc à votre place je demanderais un CU opérationnel, juste pour avoir une réponse écrite et officielle.
et en parallèle je commencerais à préparer un RDV avec l'ABF s'il est nécessaire.
Vérifiez aussi si le maire n'a pas délégué la gestion de l'urbanisme à la communauté de communes ?


Cdlt

Merci pour  votre retour d'expérience cependant vous n'avez pas fait simple non plus..
Cependant le voisinage le plus proche est à environ 3km et dans un premier temps je ne souhaite pas étendre le batiment, simplement le retaper et la destination restera un logement
Pour le coup de godet je connais.. un ami a destruit 80m² pour en remonter 200.. il est à la vue de tous et n'a pas peur.. je ne le tenterai pas