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Avis sur plan plain-pied 120m²

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Env. 30 message Isere
Bonjour,

Je vois beaucoup de plan de maison "self-made" alors je sais pas si je suis légitime de poster ici mais je voudrais avoir votre avis sur nos plan fais par un constructeur (maison type un peu modifié)
J'ai refais le plan sur kozi kaza mais j'ai ajouté le jardin et tout du coup la maison est pas très lisible en pdf, du coup j'ai fais une capture un peu pourris désolé.

Je voulais avoir votre avis sur la position, et notamment, je me demandais si nous ne pourrions pas ajouter un supplément phonique sur le mur qui sépare le séjour de la partie nuit, d'après le constructeur pour passer de placostyle 72mm à placostyl 100mm + placo phonique sur la longueur du mur le surplus serait d'environs 200€, ce n'est pas grand chose mais pensez vous que cela réduirais vraiment le bruit?
Il y aussi la porte d'entrée et la porte des WC qui se croisent mais bon ça je ne vois pas comment faire autrement.
Si vous voyez d'autre choses n'hésitez pas à me dire.

Merci d'avance et bonne soirée




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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 700 message Gironde
Bonjour et bienvenue,

Brut sur le plan porte couloir a inversé.
Porte wc sur porte d'entrée à éviter !
Les portes chambre pas contre une cloison, c'est vraiment moche (je trouve) et puis le jour où vous voulez inverser les meubles dans les chambres le résultat peut être très moche (je trouve).
La porte garage/séjour ou cuisine aussi à revoir je pense.
Salle de bain entre 2 chambres pour le bruit pas terrible. Les 3 ouvertures séjour de taille différentes, le rendu sera peut être pas top.

Je pense qu'il y'a moyen de faire mieux.
-- Nous sommes tous des ignorants, mais on n'ignore pas tous les mêmes choses. -- 😊
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Nagase a écrit:Bonjour,

 je voudrais avoir votre avis sur nos plan fais par un constructeur (maison type un peu modifié)
J'ai refais le plan sur kozi kaza mais j'ai ajouté le jardin et tout du coup la maison est pas très lisible en pdf, du coup j'ai fais une capture un peu pourris désolé.

Bonjour
Voilà une lucidité qui vous honore.
Vous feriez mieux de poster l'original, c'est toujours mieux que la copie, et un vrai plan de masse du terrain, et là, j'aurai peut être des choses à dire.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 30 message Isere
Merci beaucoup pour tes retours raf2son, effectivement on va peut être inversé la sdb et chambre 1, pour les ouvertures dans le salon on va voir si on passe toute les deux a 2m ou 2m20 merci ! Et oui cette porte de toilette est vraiment un problème mais à la fois je trouve ça cool d'avoir ce petit espace entrée avec placard et toilette, je vois pas trop comment faire autrement !

Panoptès Le problème c'est que j'ai modifié quelque petit truc comme :
- réduit la surface du salon/cuisine et du garage par le haut (pour gagner quelques sous)
- inversé le plan pour qu'il soit présenté pareil que sur l'implémentation
- ajouté la terrasse

je les mets la quand même :




J'en profite pour deux nouvelles questions :
- on compte mettre une fenêtre dans la salle d'eau, pensez-vous qu'il faille  mettre une porte entre le dressing et la salle d'eau (plutôt qu'entre le dressing et la chambre) pour des questions d'humidité?
- Il y a le chauffage au sol dans le sejour/salon et convecteur avec eau chaude pour les chambres, pensez vous qu'il soit vraiment intéressant de le mettre sur la totalité? Le surcoût est de 3500€ et nous sommes en limite de budget du coup il faudra qu'on grappille ailleurs.
Merci d'avance ! 
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Merci....
C'est beaucoup plus clair comme ça...

Je vais regarder ça...Wink
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Alors, déjà

Je ne vois pas de boussole/rose des vents, même en faisant le poirier pour voir le plan à l'endroit Biggrin

C'est possible ?
( Une vraie boussole, hein, pas du baratin genre " le Sud est en bas" )
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Membre utile Env. 700 message Gironde
Porte pleine entre le dressing et la salle d'eau pour éviter l'humidité dans le dressing et jour dans la chambre.

Pour le chauffage au sol, je ne donnerai pas d'avis car je n'aime pas du tout ce système donc forcément je ne serai pas objectif en tout cas moins.

Pour les baie vitrée, je vous aurai dit au minimum 240 voir 300 car vous avez une grande pièce et pas beaucoup d'ouverture finalement. Après c'est une histoire de budget aussi, en tout cas harmoniser l'ensemble sera mieux visuellement.

Je retire ce que j'ai dis pour les portes des chambres car si il y a des placards et qu'il ne bougeront jamais pas de soucis sur leur emplacement.
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Env. 30 message Isere
Il y a la boussole sur le plan kozikaza
mais je vais mettre le plan du lotissement, notre parcelle c'est le lot 1
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Env. 30 message Isere
raf2son a écrit:Porte pleine entre le dressing et la salle d'eau pour éviter l'humidité dans le dressing et jour dans la chambre.

Pour le chauffage au sol, je ne donnerai pas d'avis car je n'aime pas du tout ce système donc forcément je ne serai pas objectif en tout cas moins.

Pour les baie vitrée, je vous aurai dit au minimum 240 voir 300 car vous avez une grande pièce et pas beaucoup d'ouverture finalement. Après c'est une histoire de budget aussi, en tout cas harmoniser l'ensemble sera mieux visuellement.

Je retire ce que j'ai dis pour les portes des chambres car si il y a des placards et qu'il ne bougeront jamais pas de soucis sur leur emplacement.

vous conseilleriez quelle mode de chauffage? j'aurais rêver d'une pac air/air gainable mais plusieurs constructeur nous on dit qu'il ne faisais pas, et un des constructeur nous à annoncé une plus value aberrante de 15 000€...
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Merci(bis)
C'est bien agréable , un sujet où l'auteur répond avec précision aux questions posées, ça change, bravo.

Du coup, je vais en poser une autre Biggrin

Ou va se situer le ballon d'eau chaude/ chaudière ? Et quelle sera l'énergie utilisée ( gaz, PAC ? )

EDIT: j'ai posté avant de voir le message ci-dessus
Donc, je suppose que ce sera une PAC
Beaucoup de discussions dans le forum à propos du gainable.  Perso, je ne ferais pas, mais bon...ça se discute 
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Env. 30 message Isere
PAC air/eau et à priori le ballon (thermodynamique? il me semble que c'est le nom) sera dans le garage.
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Membre utile Env. 700 message Gironde
Nagase a écrit:
raf2son a écrit:Porte pleine entre le dressing et la salle d'eau pour éviter l'humidité dans le dressing et jour dans la chambre.

Pour le chauffage au sol, je ne donnerai pas d'avis car je n'aime pas du tout ce système donc forcément je ne serai pas objectif en tout cas moins.

Pour les baie vitrée, je vous aurai dit au minimum 240 voir 300 car vous avez une grande pièce et pas beaucoup d'ouverture finalement. Après c'est une histoire de budget aussi, en tout cas harmoniser l'ensemble sera mieux visuellement.

Je retire ce que j'ai dis pour les portes des chambres car si il y a des placards et qu'il ne bougeront jamais pas de soucis sur leur emplacement.

vous conseilleriez quelle mode de chauffage? j'aurais rêver d'une pac air/air gainable mais plusieurs constructeur nous on dit qu'il ne faisais pas, et un des constructeur nous à annoncé une plus value aberrante de 15 000€...


Vous avez répondu à la question air/air dans l’idéal (gainable ou plénum en surface chauffée) ou air/eau mais bon il faut pas détester les radiateurs.

J’ai 2 problème avec le chauffage par le sol, la sensation que je trouve franchement désagréable et l’inertie. Lorsque vous couper le chauffage il faut attendre avant qu’il n’y ait plus de chaleur.

Vous avez peu ou pas ce soucis avec le gainable. Quand on coupe ben ça coupe

15000€ !! On mon avis c’est pour vous décourager de le prendre !
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bien

1) ballon dans le garage = éloignement maximum des points de tirage eau chaude ( sauf évier cuisine )

2) je comprends la volonté de placer la pièce de vie au Sud, mais pourquoi barrer l'Est avec le garage et s'imposer en plus une manoeuvre à 90° pour l'accès ?
Sa position logique serait au Nord, accès face aux places de midi.
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Env. 30 message Isere
1) qu'elle conséquence ça peut avoir ? L'eau chaude mets un peu de temps à arriver ? Il faudrait mieux le mettre dans la sdb ?

2) notre idée était de ne pas avoir a traversé l'espace nuit pour aller au garage et si on prend le plan de base non inversé il mettrait les chambres près de la route et ça ne plaît pas a madame (même si c'est une route de petit lotissement...)
Panoptès a écrit:Bien

1) ballon dans le garage = éloignement maximum des points de tirage eau chaude ( sauf évier cuisine )

2) je comprends la volonté de placer la pièce de vie au Sud, mais pourquoi barrer l'Est avec le garage et s'imposer en plus une manoeuvre à 90° pour l'accès ?
Sa position logique serait au Nord, accès face aux places de midi.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
1) ça n'est pas un peu de temps... c'est beaucoup de temps

2) alors là, c'est parce que c'est un plan catalogue à peine modifié
Sur un terrain comme ça, il y a une réflexion à mener sur la forme et l'agencement de la maison, en se sortant des plans tout faits, qui est la solution de facilité pour le commercial/constructeur
Et ça ne devrait pas coûter plus cher.

J'ai une autre question......... on ne peut pas construire le garage en limite ?
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Env. 30 message Isere
Oui effectivement c'est bien un plan catalogue mais il est vrai que notre budget est très serré et nous somme partis du principe que c’était le prix à payer d'avoir une maison catalogue basique pour payer moins chère.en gros la on payerait 1212€/m

Pour le garage je ne sais pas, on peut pas mettre la maison dans les pointillé vert et on doit la faire au moins toucher la ligne bleu coté route. Si en bordure signifie juste en bout des 3 places de parking cela ne nous arrangerais pas car on voudrais pouvoir mettre des voitures derrière le portail. Je suis pas sur d'avoir répondu à la question désolé
Panoptès a écrit:1) ça n'est pas un peu de temps... c'est beaucoup de temps

2) alors là, c'est parce que c'est un plan catalogue à peine modifié
Sur un terrain comme ça, il y a une réflexion à mener sur la forme et l'agencement de la maison, en se sortant des plans tout faits, qui est la solution de facilité pour le commercial/constructeur
Et ça ne devrait pas coûter plus cher.

J'ai une autre question......... on ne peut pas construire le garage en limite ?
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Il y a un règlement de lotissement ?
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Env. 30 message Isere
Oui, après je veux pas non plus vous exploiter ahahah je voudrais pas prendre trop de votre temps, voici le lien
https://fromsmash.com/6E8z7NU5W9-ct
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Pas d'exploitation, c'est le but du forum, donner un coup de main.
Donc pas de souciWink
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bonjour....

Une idée d'organisation: structure simple, garage au Nord dans l'axe de l'entrée, implantation en long en profitant de la profondeur du terrain...
L'entrée se fait directement dans la zone jour, les chambres sont éloignées du chemin, et les points de tirage eau chaude sont regroupés.

C'est un schéma organisationnel de principe, bien entendu, rien n'est à une échelle réelle, c'est une base de réflexion.

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Env. 30 message Isere
Bonjour, merci beaucoup pour cette proposition. Qu'elle est le point le plus bloquant dans le fait de se couper de l'est ? Pour la luminosité ? Ou pour le chauffage l'hiver ?
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Ni pour l'un, ni pour l'autre.
L'hiver, le soleil se lève au Sud/Ouest, et reste bas sur l'horizon pour se coucher au Sud/Ouest. L'important est d'avoir un maximum de baies vitrées au Sud.
Par contre l'été, il faut donc prévoir une protection, comme par exemple une avancée de toiture, que j'ai suggérée sur le schéma.

Mais de toute façon, ce serait moins coupé de l'Est qu'avec la proposition du cst, qui avait placé le garage plein Est.

Un autre avantage de cette implantation, c'est qu'elle dégage plus de jardin au Sud, en éloignant la façade Sud du bout du terrain. Or, avec les documents que vous avez postés, les vues satellite du lotissement montrent de grands arbres, au Sud.
En été, aucun problème, leur ombre ne s'étendra pas loin. Par contre, en hiver, avec le soleil bas, l'ombre projetée va s'étendre assez loin. C'est plus prudent d'éloigner la façade de ces arbres au maximum .
Vous auriez intérêt à aller prendre des photos de l'ombre portée des arbres en fin de mois, pour voir.
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Env. 30 message Isere
Merci beaucoup pour vos conseils avisés on voit le cst vendredi prochain pour voir avec lui ce qu'on peut faire. Avec vos conseils on va lui proposer quelques chose comme ça
https://ibb.co/LtcwjMv

Pour les arbres en début septembre il couvrait tout le terrain vers 16h :/ mais ce sont de très long arbre Feillu, en hiver il couvriront moins de largeur j'imagine. Je vous tiendrai au courant, encore merci raf2son et panoptes.
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Membre ultra utile Env. 5000 message Paris
Bonjour
En relisant ma réponse, je m'aperçois que j'ai fait une erreur.
Le soleil se lève au Sud/Est en hiver, bien sur, pas au Sud/Ouest 
Trop tard pour rectifier
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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En cache depuis le mercredi 14 octobre 2020 à 16h31
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