Sous sol et Coefficient d’emprise au sol

Fifi69290 a écrit:

Bonjour à toute la communauté,
Il me semble avoir lu quelque part, qu’un sous sol partiellement enterré  générait du CES. Il s’agit dans les faits d’un  sous sol avec deux ouvertures (fenêtres) en dessous du niveau zéro.
Merci d’avance  pour vos commentaires.

Bonjour,
Nous avons un sous-sol total et ça n'entraîne aucune augmentation de l'emprise au sol. À moins de faire un sous-sol qui dépasse de l'emprise au sol de la maison (pour une terrasse par exemple), il n'y a normalement aucune augmentation de l'emprise au sol.

Difock788 a écrit:

Fifi69290 a écrit:

Bonjour à toute la communauté,
Il me semble avoir lu quelque part, qu’un sous sol partiellement enterré  générait du CES. Il s’agit dans les faits d’un  sous sol avec deux ouvertures (fenêtres) en dessous du niveau zéro.
Merci d’avance  pour vos commentaires.

Bonjour,
Nous avons un sous-sol total et ça n'entraîne aucune augmentation de l'emprise au sol. À moins de faire un sous-sol qui dépasse de l'emprise au sol de la maison (pour une terrasse par exemple), il n'y a normalement aucune augmentation de l'emprise au sol.

Merci pour votre réponse, en effet un sous sol enterre n’a pas d’incidence sur le CES. La question est de savoir si un sous sol partiellement enterre en a ?
Cordialement

Fifi69290 a écrit:

Difock788 a écrit:

Fifi69290 a écrit:

Bonjour à toute la communauté,
Il me semble avoir lu quelque part, qu’un sous sol partiellement enterré  générait du CES. Il s’agit dans les faits d’un  sous sol avec deux ouvertures (fenêtres) en dessous du niveau zéro.
Merci d’avance  pour vos commentaires.

Bonjour,
Nous avons un sous-sol total et ça n'entraîne aucune augmentation de l'emprise au sol. À moins de faire un sous-sol qui dépasse de l'emprise au sol de la maison (pour une terrasse par exemple), il n'y a normalement aucune augmentation de l'emprise au sol.

Merci pour votre réponse, en effet un sous sol enterre n’a pas d’incidence sur le CES. La question est de savoir si un sous sol partiellement enterre en a ?
Cordialement

Pourquoi ça en aurait ? Le CES correspond au rapport entre l'emprise au sol de la construction et la taille du terrain. Le CES correspond uniquement à une surface et pas à un volume donc la hauteur de la superstructure ou de l'infrastructure n'ont pas d'incidence sur la CES.

Bonjour,

Nous avions également un CES très faible. L'architecte a trouvé la solution en enterrant une partie des pièces qui sont éclairées par deux patios.
Il a même eu les félicitations des personnes du service instructeur des permis qui avait déjà refusé deux permis sur ce terrain (pour dépassement de CES), les pièces enterrées et les patios ne générant pas de surfaces d'emprise au sol. 

Bonjour,

Vérifiez la définition de l'emprise au sol dans le PLU. Normalement il s'agit de la projection verticale de la construction sur le terrain. Donc à moins d'avoir un demi sous-sol plus grand que les autres niveaux, il ne devrait pas augmenter la valeur d'emprise au sol.